Динамичните работни среди изискват адаптивна сградна техника
Офисните сгради трябва да предлагат на служителите високо ниво на комфорт. Те обаче се използват интензивно само през част от седмицата – главно през делничните дни и през деня. Именно тогава изискванията към отоплителните, вентилационните, климатизационните и санитарните системи са особено високи. Осъзнаването на енергопотреблението често не е толкова силно, колкото в частните домове. Например, прозорците се оставят отворени за по-дълги периоди, докато отоплението работи. В крайна сметка експлоатационните разходи се поемат от компанията.
Операторът е отговорен за осигуряването на ефективни системи и икономична експлоатация. Въпреки това, помпените системи, използвани на място, обикновено са стари, често прекалено големи и рядко оптимално настроени. Ситуацията се влошава от ограничените инвестиционни бюджети и несигурността относно развитието на цените на енергията, докато критериите ESG, таксономията на ЕС и националните регламенти увеличават натиска за действие.
Около 40 % от офис сградите в Европа са построени преди 1970 г. и се нуждаят от енергийна реновация (източник: Енергийна ефективност на сградния фонд в ЕС). При настоящия темп на реновация от 1 % обаче европейската цел за 3 % годишен темп на реновация все още не е постигната.
Всеки, който иска да гарантира бъдещето на експлоатацията на офис сгради с оглед на целта за нулеви емисии до 2050 г., трябва да съчетае комфорт, ефективност и рентабилност. Причината за това е, че макар офисите да заемат само около 5 % от площта на сградите, енергийните им нужди са около 1,5 до 2 пъти по-високи от средната консумация на енергия за всички сгради. (Източник: Анализ на европейския сграден фонд от Eurac Research, Институт за възобновяема енергия ebsa_web.pdf)
Свържете се с нас сега
Ние ви подкрепяме с решения, които ви помагат за значително модернизиране на съществуващите си системи.
Свържете се с нашите експертиЦялостен подход – от анализа до текущата експлоатация
Офисните сгради следват ясни модели на използване: през делничните дни, през деня, със значително намалено използване вечер и през почивните дни. Техническите системи трябва да могат да отразяват тази динамика. Последователното съобразяване на системите с действителното търсене създава основа за икономична експлоатация – без да се прави компромис с комфорта или достъпността.
Ние разглеждаме офисните сгради като взаимосвързана цялостна система и предлагаме помпи и помпени системи за всички централни зони – от отопление, охлаждане и водоснабдяване с питейна вода до отводняване, изхвърляне на отпадни води и водоснабдяване за противопожарни системи.
Интелигентни концепции за управление, като Multi-Flow Adaptation, позволяват прецизно съобразено взаимодействие между захранващите помпи и помпите в съседните кръгове на отоплението на многоетажни офис сгради. Това позволява необходимите дебити да се настройват автоматично в зависимост от променящите се модели на използване, като се гарантира надеждна и енергийна ефективност на работата на всички етажи.
Сградната автоматизация е ключова отправна точка в офис сградите. Wilo-Monitor е полезно допълнение към съществуващата сградна техника. Той може да се използва за четене, анализ и ясно показване на допълнителни данни, специфични за системата.
Нашите най-важни приложения за офис сгради
Офисните сгради поставят специални изисквания към техническите системи: променливо използване, високи изисквания за комфорт и ясен фокус върху експлоатационна безопасност и ефективно използване на ресурсите за оператора. Нашите решения са проектирани точно за тази цел.
Водоснабдяване и повишаване на налягането
Наличност по всяко време
В офис сградите потреблението и търсенето варират значително през деня. Сутрин, по време на почивките или когато заетостта е висока, водата трябва да бъде на разположение незабавно с подходящо налягане. Интелигентна система за повишаване на налягането гарантира комфорт по всяко време.
- Постоянно налягане на водата при променящи се натоварвания
- Надеждно снабдяване на всички етажи и апартаменти
- Адаптирана работа извън натоварените работни часове
Отопление, вентилация и климатизация (HVAC)
Приятен климат в помещенията – съобразен с ежедневието в офиса
Комфортната работна среда спомага за концентрацията и производителността в офиса. В същото време, климатичните условия означават, че изискванията за отопление и климатизация се променят постоянно през деня и седмицата. Модерните, електронно регулируеми системи реагират гъвкаво на тези колебания и гарантират, че по всяко време преобладават оптимални условия на работа.
- Прецизна настройка на дебита
- Ефективна работа с използване на енергия според нуждите
- Безпроблемна интеграция в съществуващата сградна техника
Хигиена на питейната вода
Безопасност и постоянна качество
През неработно време, през почивните дни или на официални празници може да възникне нежелано застояване в тръбите за питейна вода. Интелигентните циркулационни системи гарантират, че питейната вода продължава да тече, като по този начин предотвратяват застояването и осигуряват висока хигиена на питейната вода по всяко време.
- Централен контрол на температурата на водата
- Циркулация на питейна вода в тръбната мрежа
- Водоспестяващи, централизирани и автоматизирани процедури за изплакване
Събиране и пренос на отпадни води
Надежден преливник – независимо от употребата и времето
При силен дъжд или внезапни порои количеството вода, което попада върху имоти, открити площи и подземни гаражи за кратък период от време, е голямо. Тези пикове трябва да бъдат безопасно и бързо отведени с помощта на мощни дренажни системи. За разлика от това, количеството отпадни води, генерирани в сградите, зависи от действителното потребление и варира през деня и седмицата. Здравите системи осигуряват надеждно отводняване.
- Висока експлоатационна безопасност
- Проектиран за дълготрайна, безстепенна работа
- Постоянно безопасно отстраняване на отпадните води
Противопожарни системи
Защита за хора, работни места и чувствителна технология
В офис сградите основната грижа в случай на пожар е безопасността на служителите, следвана от защитата на работните места, ИТ инфраструктурата и чувствителната технология. Надеждна пожарогасителна система гарантира, че в случай на авария е възможно бързо и контролирано реагиране – интегрирана в съществуващата сградна техника и съобразена с концепцията за използване.
- Висока наличност в случай на пожар
- Надеждно осигуряване на налягане и дебит
- Интеграция в съществуващи концепции за сигурност
Повторна употреба на дъждовна вода
Разумно използване на природните ресурси
Всеки ден на повърхността на покривите се натрупва ценна вода. Системите за повторна употреба на дъждовна вода я правят използваема за дейностите в сградите – например за изплакване на тоалетни или напояване на открито. Това конкретно намалява потребността от питейна вода и понижава експлоатационните разходи.
- Използване на дъждовна вода за тоалетни или напояване на зелени площи
- Намаляване на потребностите от питейна вода
- Интеграция в съществуващите технологии и концепции за използване
Успешни проекти от цяла Европа
Нашите проекти показват как офис сградите, както съществуващите, така и новопостроените, могат да бъдат направени икономични и устойчиви с помощта на съвременни помпени и системни технологии – с измерими подобрения в експлоатацията.
Офис сграда Staal-Kade в Амстердам, Нидерландия
Сграда с богата история: проектирана през 1960-те години от архитекта Артур Стаал, сградата претърпя обширна модернизация през 2023 г. и получи сертификат BREEAM „Outstanding“ за устойчивост като част от реновирането. Централен елемент от реновирането беше интегрирането на системи за повторна употреба на дъждовна вода. Тя събира и пречиства дъждовната вода, която се използва в сградата за цели като изплакване на тоалетни.
Прочетете повече
Това значително намалява консумацията на питейна вода и подобрява ESG рейтинга на сградата. Системата е комбинирана с зелен покрив, който задържа дъждовната вода, като същевременно осигурява изолация и удължава експлоатационния живот на покривната конструкция. Допълнителната филтрация гарантира, че качеството на водата остава постоянно дори при наличие на органични замърсители. По този начин съществуващата офис сграда е модернизирана, за да отговаря на бъдещите изисквания - технически, функционално и в съответствие с днешните стандарти.
DATEV Campus в Нюрнберг, Германия
IT кампусът на DATEV в Нюрнберг е един от най-големите офис и административни центрове от този тип в Германия. Кампусът заема обща площ от около 100 000 квадратни метра и съчетава модерна работна среда с високодостъпна техническа инфраструктура, проектирана за надеждна работа денонощно.
Wilo внедри цялостни решения за кампуса по целия воден цикъл.
Прочетете повече
Те включват системи за отопление, охлаждане и климатизация, както и за водоснабдяване с питейна вода, повишаване на налягането, преливник и противопожарни системи. Всички системи са проектирани за стабилна, ориентирана към нуждите работа и са интегрирани в централната сградна техника.
Комбинацията от мощна системна технология, интелигентно управление и високо ниво на дублиране гарантира, че комфортът, експлоатационната безопасност и достъпността са постоянно осигурени, дори при колебания в използването – решаващ фактор за плавността на хода на голям офис и ИТ обект.
Офисен комплекс „Brain Park“ в Краков, Полша
Brain Park е един от най-големите офис комплекси в Краков. Неговите 10 надземни етажа предлагат 42 740 м² офис площи, както и помещения за услуги и кетъринг. Архитектурата е проектирана за интензивно използване, гъвкави концепции за пространството и високи изисквания за комфорт – със съответно сложни изисквания към техническото оборудване на сградата.
За отопление, охлаждане, разпределение на питейна вода и улично и пунктово отвеждане на водата бяха използвани високопроизводителни помпени системи, които осигуряват стабилни условия на работа, дори когато има едновременно търсене в няколко части на сградата.
Прочетете повече
Технологията може да се контролира централизирано и позволява прецизна настройка към променящите се профили на натоварване през деня и седмицата. Резултатът е офисен комплекс, който работи надеждно дори при висока заетост и е проектиран за икономична и лесно контролируема експлоатация – важна предпоставка за поддържане на атрактивни офис площи в градски райони в дългосрочен план.
Индивидуални решения за обслужване на офис сгради
Икономичната експлоатация на офис сгради зависи от надеждна технология на заден план. Нашите услуги поддържат системи и оборудване през целия им жизнен цикъл – от пускането в експлоатация до безстепенната оптимизация.
WiloCare
Сервизни пакети и системен мониторинг чрез Wilo-Monitor за максимална оперативна надеждност, наличност и предиктивна поддръжка.
Wilo-Energy Audit
Идентифициране на неизползван енергиен потенциал и разработване на персонализирани решения за устойчива ефективност.
Цифрови решения
Управлявайте интелигентно помпите, мрежовите системи от край до край и направите експлоатационните характеристики видими – за по-голяма прозрачност и контрол при работата на инсталацията.
Пространства за продуктивна работа
Офисните сгради са много повече от просто функционални пространства. Те са места, където хората работят заедно, раждат се идеи и се създава стойност. Когато техническите системи работят надеждно, тихо и в съответствие с нуждите на фона, офисните помещения се превръщат в пространства за концентрация, продуктивност и благополучие.
Нашите решения спомагат за отговорното развитие на офис сгради – както съществуващи, така и новопостроени. Те съчетават икономическа ефективност с технологии, подготвени за бъдещето, и поставят в центъра хората, които ежедневно използват тези работни среди.
Често задавани въпроси | Често задавани въпроси относно решения за офис сгради
Как съществуващите офис сгради могат да бъдат модернизирани ефективно?
Съществуващите сгради предлагат голям потенциал за оптимизация, тъй като техническите системи често са остарели, а техният размер и системи за регулиране често не са съобразени с действителното използване. Ефективната модернизация започва с анализ на съществуващите помпи и системна технология и се фокусира върху целенасочени мерки в рамките на съществуващия сграден фонд.
Това се постига чрез подобрени системни настройки. Контролът, базиран на търсенето, цифровата прозрачност и постепенното усъвършенстване на съществуващите технологии могат да намалят оперативните разходи, да осигурят комфорт и да отговорят на нормативните изисквания – и всичко това с управляеми инвестиции. Пълната подмяна не е цел и трябва да се разглежда само като крайна мярка.
Каква роля играе контролът в експлоатацията на офис сгради?
Контролът осигурява прозрачност по отношение на действителното функциониране на техническите системи в офис сградите. Състоянието на работа, времето на работа и аномалиите стават видими, което позволява целенасочена оптимизация. Контролът помага да се идентифицират неефективни режими на работа, да се улесни планирането на поддръжката и да се избегнат неизправности, особено в съществуващите сгради. Това прави експлоатацията на сградите по-контролируема и по-икономична в дългосрочен план.
Възможно ли е оптимизиране дори без съществуваща сградна техника?
Да. Дори и да няма сградна техника, помпите и помпените системи могат да се наблюдават цифрово. Нашето решение Wilo-Monitor позволява събирането на съответните експлоатационни характеристики, като по този начин създава основа за работа, базирана на данни.
Това е особено интересно за по-малки или по-стари офис сгради, които не разполагат с централна сградна техника или когато не се предвижда модернизиране на такава техника.
Как могат да се съчетаят комфортът и икономичността в ежедневието в офиса?
В офис сградите потреблението и търсенето варират значително през деня и седмицата. Техническите системи, които автоматично се адаптират към тази динамика, осигуряват комфортна работна среда точно когато е необходимо.
В същото време те избягват ненужни натоварвания извън работното време. Това позволява да се съчетаят по разумен начин приятен климат в помещенията, надеждно водоснабдяване и икономична експлоатация.
Какви са предимствата на помпените системи, управлявани от търсенето, в многоетажни офис сгради?
Многоетажните офис сгради поставят специални изисквания към налягането и протичащото количество. Помпените системи, базирани на потреблението, автоматично регулират производителността си според текущото потребление. За да се постигне това, протичащото количество на захранващите помпи и помпите за разпределение към различните кръгове на отопление може да се координира интелигентно чрез Multi-Flow Adaptation.
Това осигурява стабилно и равномерно захранване на всички етажи и намалява консумацията на енергия по време на работа.
Как цифровите решения подпомагат спазването на нормативните изисквания?
Цифровата прозрачност в работата на системата улеснява представянето на консумацията на енергия по разбираем начин и документирането на мерките за оптимизация. Инструментите за контрол и анализ помагат на офис сградите да отговорят по-добре на изискванията на ESG критериите, таксономията на ЕС и националните регламенти.
В същото време те създават надеждна база данни за инвестиционни решения и дългосрочното развитие на сградата.
Свържете се с нас още сега и разработете вашата офис сграда за бъдещето.
Ние ви подкрепяме от анализа до текущата експлоатация – с решения, съобразени с вашата съществуваща сграда.