Dünaamilised töökeskkonnad nõuavad hoone kasutamisel sobivaid teenuseid
Büroohooned peavad pakkuma töötajatele kõrget mugavustaset. Neid kasutatakse intensiivselt aga ainult osa nädalast – peamiselt tööpäevadel ja päevasel ajal. Just sel ajal on nõudmised kütte-, ventilatsiooni-, kliimatehnika- ja sanitaarsüsteemidele eriti kõrged. Energiakasutuse teadlikkus ei ole sageli nii tugev kui eramajades. Näiteks jäetakse aknad kauemaks lahti, kui küte töötab. Lõppkokkuvõttes kannab käitamiskulud ettevõte.
Käitaja vastutab süsteemide tõhusa ja ökonoomse toimimise eest. Kohapeal kasutatavad pumbasüsteemid on aga tavaliselt vanad, sageli ülemõõdulised ja harva optimaalselt seadistatud. Olukorda raskendavad piiratud investeerimiseelarved ja ebakindlus energiahinna arengu suhtes, samal ajal kui ESG-kriteeriumid, ELi taksonoomia ja riiklikud eeskirjad suurendavad tegutsemisvajadust.
Umbes 40 protsenti Euroopa büroohoonetest on ehitatud enne 1970. aastat ja vajavad energiatõhususe parandamist (allikas: ELi hoonestuse energiatõhusus). Praeguse 1-protsendilise renoveerimismääraga ei ole Euroopa eesmärk saavutada 3-protsendilist aastast renoveerimismäära siiski veel täidetud.
Kõik, kes soovivad tagada büroohoonete toimimise tulevikukindluse, pidades silmas 2050. aastaks seatud nullenergia eesmärki, peavad ühendama mugavuse, tõhususe ja kulutõhususe. Seda seetõttu, et kuigi bürood moodustavad vaid umbes viis protsenti hoonete pindalast, on nende energiavajadus umbes 1,5–2 korda suurem kui kõigi hoonete keskmine energiakulu. (Allikas: Eurac Researchi Euroopa hoonestuse analüüs, Taastuvenergia Instituut ebsa_web.pdf)
Võtke meiega ühendust
Toetame teid lahendustega, mis aitavad teil olemasolevaid süsteeme oluliselt tõhustada.
Võtke ühendust meie ekspertidegaTerviklik lähenemisviis – analüüsist kuni jätkuva tegevuseni
Büroohooned järgivad selgeid kasutusmustreid: tööpäevadel päevasel ajal, õhtuti ja nädalavahetustel on kasutus oluliselt vähenenud. Tehnilised süsteemid peavad suutma neid dünaamikaid kajastada. Süsteemide järjepidev kohandamine tegeliku nõudlusega loob aluse ökonoomsele toimimisele – ilma mugavust või kättesaadavust ohverdamata.
Käsitleme büroohooneid omavahel seotud tervikliku süsteemina ja pakume pumpasid ja pumbasüsteeme kõikidele keskse tähtsusega valdkondadele – alates kütte-, jahutus- ja joogiveega varustamisest kuni kanalisatsiooni, heitvee, jäätmekäitluse ja kustutusveega varustamiseni.
Intelligentsed juhtimiskontseptsioonid, nagu Multi-Flow Adaptation, võimaldavad täpselt kohandatud koostoimet toitepumpade ja mitmekorruseliste büroohoonete küttesüsteemide pumpade vahel. See võimaldab vajalikke voolukiirusi automaatselt kohandada muutuvate kasutusmustritega, tagades usaldusväärse ja energiatõhusa töö kõikidel korrustel.
Hooneautomaatika on büroohoonete puhul oluline lähtepunkt. Wilo-Monitor on kasulik täiendus olemasolevatele hoonehaldussüsteemidele. Selle abil saab lugeda, analüüsida ja selgelt kuvada täiendavaid süsteemispetsiifilisi andmeid.
Meie parimad rakendused büroohoonetele
Büroohooned esitavad tehnilistele süsteemidele erilisi nõudmisi: kasutamise erinevused, kõrged mugavusnõuded ning selge keskendumine töökindlusele ja ressursse säästvale kasutamisele käitaja jaoks. Meie lahendused on loodud just selleks otstarbeks.
Veevarustus ja rõhu tõstmine
Kättesaadavus igal ajal
Büroohoonetes varieeruvad kasutamine ja nõudlus päeva jooksul märkimisväärselt. Hommikul, vaheaegadel või suure koormuse ajal peab vesi olema kohe kättesaadav õige rõhuga. Intelligentsed survetõstmissüsteemid tagavad mugavuse igal ajal.
- Pidev veesurve muutuva koormusega
- Usaldusväärne varustamine kõikidel korrustel ja seadmetes
- Kohandatud töö väljaspool tihedat tööaega
Küte-, ventilatsiooni- ja kliimatehnika (HVAC)
Meeldiv sisekliima – kohandatud igapäevasele kontorielule
Mugav töökeskkond soodustab kontoris keskendumist ja tootlikkust. Samal ajal tähendavad ilmastikutingimused, et kütte- ja kliimatehnika vajadused muutuvad pidevalt päeva ja nädala jooksul. Kaasaegsed elektrooniliselt reguleeritavad süsteemid reageerivad paindlikult nendele kõikumistele ja tagavad, et töötingimused on alati optimaalsed.
- Läbivoolu täpne seadistus
- Tõhus käitamine nõudlusel põhineva energiakasutusega
- Suurepärane integreerimine olemasolevatesse hoonehaldussüsteemidesse
Joogivee hügieen
Ohutus ja ühtlane kvaliteet
Väljaspool tipptunde, nädalavahetustel või riigipühadel võib joogiveetorudes tekkida soovimatu seisak. Intelligentsed tsirkulatsioonisüsteemid tagavad joogiveetorude pideva ringluse, vältides seega seisakuid ja tagades joogiveetorude kõrge hügieenitaseme igal ajal.
- Veetemperatuuri keskne seire
- Joogivee tsirkulatsioon torustikus
- Veekasutust säästvad, tsentraliseeritud ja automatiseeritud loputusprotseduurid
Heitvee kogumine ja transport
Usaldusväärne drenaaž – kasutamisest ja ilmast sõltumata
Tugeva vihma või äkiliste paduvihmade ajal on lühikese aja jooksul kinnistutele, välialadele ja maa-alustesse garaažidesse langeva vee kogus suur. Need veehulgad tuleb võimsate drenaažisüsteemide abil ohutult ja kiiresti ära juhtida. Seevastu hoonetes tekkiv heitvesi sõltub tegelikust kasutusest ja kõigub päeva ja nädala jooksul. Tugevad süsteemid tagavad vee usaldusväärse ärajuhtimise.
- Kõrge töökindlus
- Kavandatud pikaajaliseks, astmeteta tööks
- Reovee püsiv ohutu kõrvaldamine
Kustutusveega varustamine
Inimeste, töökohtade ja tundliku tehnoloogia kaitse
Büroohoonetes on tulekahju korral esmatähtis töötajate ohutus, millele järgneb töökohtade, IT-infrastruktuuri ja tundliku tehnoloogia kaitse. Usaldusväärne tulekustutusseade tagab, et hädaolukorras on võimalik kiire ja kontrollitud reageerimine – seade on integreeritud olemasolevatesse hoone kasutamisega seotud teenustesse ja kohandatud kasutuskonseptsiooniga.
- Kõrge kättesaadavus tulekahju korral
- Surve ja läbivoolu usaldusväärne tagamine
- Integreerimine olemasolevatesse turvakontseptsioonidesse
Vihmavee taaskasutus
Loodusvarade arukas kasutamine
Iga päev koguneb katusepindadele väärtuslik vesi. Vihmavee kasutusseadmed muudavad selle kasutatavaks hoonete käitamisel, näiteks tualettide loputamiseks või välistingimustes kastmiseks. See vähendab konkreetselt joogivee nõudlust ja alandab käitamiskulusid.
- Vihmavesi tualettides või haljasalade kastmiseks
- Joogivee vajaduse vähenemine
- Integreerimine olemasolevasse tehnoloogiasse ja kasutuskonseptsioonidesse
Edukad projektid kogu Euroopast
Meie viited näitavad, kuidas nii olemasolevaid kui ka uusi büroohooneid saab tänapäevase pumba- ja süsteemitehnoloogia abil muuta ökonoomseks ja jätkusuutlikuks, saavutades mõõdetavaid parandusi nende töös.
Staal-Kade büroohoone Amsterdamis, Madalmaades
Ajalooline hoone: arhitekt Arthur Staali poolt 1960. aastatel projekteeritud hoone läbis 2023. aastal ulatusliku moderniseerimise ja sai renoveerimise käigus BREEAMi „Outstanding” sertifikaadi jätkusuutlikkuse eest. Renoveerimise keskne element oli vihmaveekasutusseade. Süsteem kogub ja puhastab vihmavett, mida kasutatakse hoone toimimisel näiteks tualettide loputamiseks.
Loe rohkem
See vähendab oluliselt joogivee tarbimist ja parandab hoone ESG-reitingut. Süsteem on kombineeritud rohelise katusega, mis hoiab kinni vihmavee, pakub samal ajal isolatsiooni ja pikendab katuse konstruktsiooni tööiga. Lisafiltreerimine tagab vee kvaliteedi püsivuse isegi orgaaniliste saasteainete olemasolul. Sel viisil on olemasolev büroohoone tõhustatud, et see vastaks tuleviku nõuetele – nii tehniliselt, funktsionaalselt kui ka tänapäeva standarditele.
DATEVi ülikoolilinnak Nürnbergis, Saksamaal
DATEV IT-kampus Nürnbergis on üks suurimaid omataolisi büroo- ja haldusasukohti Saksamaal. Kampuse kogupindala on umbes 100 000 ruutmeetrit ja see ühendab endas kaasaegse töökeskkonna ning kõrge kättesaadavusega tehnilise infrastruktuuri, mis on loodud töötama usaldusväärselt ööpäevaringselt.
Wilo rakendas kogu veetsükli ulatuses terviklikke lahendusi ülikoolilinnakule.
Loe rohkem
Nende hulka kuuluvad küttesüsteemid, jahutus- ja kliimatehnika, samuti joogiveega varustamine, rõhu tõstmine, kanalisatsioon ja kustutusveega varustamine. Kõik süsteemid on projekteeritud stabiilseks, nõudlusele orienteeritud tööks ja integreeritud keskse hoonehaldussüsteemi.
Võimas süsteemitehnoloogia, intelligentne juhtimine ja kõrge liiasus tagavad mugavuse, töökindluse ja kättesaadavuse isegi muutuva kasutuse korral – see on oluline tegur suure kontori ja IT-keskuse sujuva töö tagamiseks.
Brain Park bürookompleks Krakowis, Poolas
Brain Park on üks Krakowi suurimaid bürookomplekse. Selle 10 maapealsel korrusel on 42 740 m² büroopinda ning teenindus- ja toitlustusruume. Arhitektuur on kavandatud tiheda kasutuse, paindlike ruumikontseptsioonide ja kõrge mugavusnõuete jaoks, mis seab vastavad keerulised nõuded hoone tehnilisele paigaldisele.
Kütteks, jahutamiseks, joogivee jaotamiseks ja vee eemaldamiseks kasutati suure jõudlusega pumbasüsteeme, mis tagavad stabiilsed töötingimused isegi siis, kui nõudlus on samaaegne mitmes hoone osas.
Loe rohkem
Tehnoloogiat saab keskelt juhtida ja see võimaldab täpselt seadistada muutuvad koormusprofiilid päeva ja nädala jooksul. Tulemuseks on bürookompleks, mis töötab usaldusväärselt isegi suure täituvuse korral ja on projekteeritud ökonoomseks, hõlpsasti juhitavaks tööks – see on oluline eeldus, et säilitada atraktiivsed büroopinnad linnapiirkondades pikemas perspektiivis.
Kohandatud teenuste lahendused büroohoonetele
Büroohoonete kulutõhus toimimine sõltub taustal töötavast usaldusväärsest tehnoloogiast. Meie teenused toetavad süsteeme ja paigaldisi kogu nende kasutustsükli jooksul – alates kasutuselevõtmisest kuni astmeteta optimeerimiseni.
Digitaalsed lahendused
Juhtige intelligentselt pumpasid, võrgusüsteeme algusest lõpuni ja tehke tööandmed nähtavaks – suurema läbipaistvuse ja kontrolli saavutamiseks tehase töös.
Ruumide tulemuslik kasutamine
Büroohooned on palju enamat kui lihtsalt funktsionaalsed ruumid. Need on kohad, kus inimesed töötavad koos, sünnivad ideed ja luuakse väärtust. Kui tehnilised süsteemid töötavad usaldusväärselt, vaikselt ja vastavalt vajadusele taustal, muutuvad bürooruumid keskendumise, tootlikkuse ja heaolu ruumideks.
Meie lahendused aitavad arendada büroohooneid vastutustundlikult – nii olemasolevaid hooneid kui ka uusi ehitisi. Need ühendavad majandusliku elujõulisuse tulevikukindla tehnoloogiaga ja seavad keskmesse inimesed, kes neid töökeskkondi iga päev kasutavad.
KKK | Korduma kippuvad küsimused büroohoonete lahenduste kohta
Kuidas saab olemasolevaid büroohooneid tõhusalt moderniseerida?
Olemasolevad hooned pakuvad suuri optimeerimisvõimalusi, kuna tehnilised süsteemid on sageli vananenud ning nende suurus ja juhtsüsteemid ei ole tihti kohandatud tegeliku kasutusega. Tõhus moderniseerimine algab olemasolevate pumpade ja süsteemitehnoloogia analüüsiga ning keskendub olemasolevate hoonete sihtotstarbelistele meetmetele.
Seda saavutatakse parandatud süsteemiseadistustega. Nõudlusel põhinev juhtimine, digitaalne läbipaistvus ja olemasoleva tehnoloogia järkjärguline arendamine võivad vähendada tegevuskulusid, tagada mugavuse ja vastata regulatiivsetele nõuetele – kõik see on saavutatav mõõduka investeeringuga. Täielik asendamine ei ole eesmärk ja seda tuleks kaaluda ainult viimase abinõuna.
Milline roll on seirel büroohoonete käitamisel?
Seire tagab läbipaistvuse büroohoonete tehniliste süsteemide tegeliku toimimise osas. Nähtavaks muutuvad töörežiimid, tööajad ja kõrvalekalded, mis võimaldab teha sihipärast optimeerimist. Seire aitab tuvastada ebatõhusaid töörežiime, lihtsustab hooldustööde planeerimist ja aitab vältida rikkeid, eriti olemasolevates hoonetes. See muudab hoone käitamise kontrollitavamaks ja pikemas perspektiivis ökonoomsemaks.
Kas optimeerimine on võimalik ka ilma olemasoleva hoonehaldussüsteemita?
Jah. Isegi kui hoonehaldussüsteem puudub, on võimalik pumpasid ja pumbasüsteeme digitaalselt jälgida. Meie Wilo-Monitor lahendus võimaldab koguda asjakohaseid tööandmeid, luues seeläbi aluse andmetel põhinevale töötamisele.
See on eriti huvitav väiksemate või vanemate büroohoonete puhul, millel puudub keskne hoonehaldussüsteem või kui sellise süsteemi moderniseerimine ei ole planeeritud.
Kuidas ühendada mugavus ja kulutõhusus igapäevases kontorielus?
Büroohoonetes kõiguvad kasutamine ja nõudlus päeva ja nädala jooksul märkimisväärselt. Tehnilised süsteemid, mis kohanduvad automaatselt nende muutustega, tagavad mugava töökeskkonna just siis, kui seda vaja on.
Samal ajal välditakse tarbetuid koormusi väljaspool tööaega. See võimaldab mõistlikult ühendada meeldiva sisekliima, usaldusväärse veevarustuse ja ökonoomse töö.
Millised on nõudlusel põhinevate pumbasüsteemide eelised mitmekorruselistes büroohoonetes?
Mitmekorruselised büroohooned esitavad erilisi nõudmisi rõhutingimustele ja voolukiirustele. Nõudluspõhised pumbasüsteemid kohandavad oma jõudlust automaatselt vastavalt hetkekasutamisele. Selle saavutamiseks saab täitmispumpade ja erinevatesse küttesüsteemidesse jaotavate pumpade voolukiirusi intelligentselt omavahel kooskõlastada Multi-Flow Adaptationi abil.
See tagab stabiilse ja ühtlase varustuse kõikidel korrustel ning vähendab töötamise ajal energiakulutust.
Kuidas toetavad digitaalsed lahendused regulatiivsete nõuete täitmist?
Seadme töö digitaalne läbipaistvus muudab energiakulu arusaadavaks esitamise ja optimeerimismeetmete dokumenteerimise lihtsamaks. Seire- ja analüüsivahendid aitavad büroohoonetel paremini täita ESG-kriteeriumide, ELi taksonoomia ja riiklike eeskirjade nõudeid.
Samal ajal loovad nad usaldusväärse andmebaasi investeerimisotsuste tegemiseks ja hoone pikaajaliseks arendamiseks.
Võtke meiega ühendust ja arendage oma büroohoone tulevikuks.
Toetame teid analüüsist kuni jätkuva käitamiseni – teie olemasolevale hoonele kohandatud lahendustega.