El sector inmobiliario entre la presión inversora y la seguridad de funcionamiento
En muchos bloques de apartamentos, especialmente en los ya existentes, los servicios del edificio funcionan en gran medida fuera del campo de visión. La gran necesidad de renovación coincide con unos presupuestos de inversión limitados: los sistemas convencionales de gestión técnica centralizada suelen superar el presupuesto disponible. Por lo tanto, las averías solo se detectan cuando los inquilinos las comunican. Estas solo pueden subsanarse de forma reactiva, con un retraso y un mayor coste. Las bombas suelen funcionar con los ajustes de fábrica, sin adaptarse a la demanda real. Rara vez se dispone de sistemas de gestión técnica centralizada; se carece de sistemas de monitorización sistemática y de alerta temprana.
Al mismo tiempo, aumentan los requisitos normativos en materia de transparencia y eficiencia. A nivel europeo y nacional, las siguientes normativas proporcionan el marco:
- EPBD (Directiva de la UE sobre edificios): regula la eficiencia energética global de los edificios.
- EED (Directiva de la UE sobre eficiencia energética): promueve medidas para aumentar la eficiencia energética, incluso en el sector de la construcción.
Como resultado, la gestión energética se está convirtiendo en un tema central incluso en aquellos lugares donde antes no existía ninguna gestión técnica centralizada.
Estos requisitos no solo afectan a los edificios existentes.
En los proyectos de nueva construcción, se espera un funcionamiento transparente y basado en la demanda desde el principio. Independientemente del estado del edificio, cualquiera que desee explotar propiedades residenciales de forma segura, económica y con garantía de futuro necesita datos fiables y soluciones que puedan integrarse de forma flexible en diferentes conceptos de construcción.
Identifique los problemas antes de que surjan: soluciones inteligentes como sistema de alerta temprana.
El funcionamiento seguro es la base para la satisfacción de los inquilinos. Aquí es precisamente donde entran en juego nuestras soluciones: aportan transparencia sobre el estado técnico de los sistemas centrales y ayudan a identificar desviaciones en una etapa temprana, antes de que se produzcan fallos de funcionamiento, fallos o pérdidas de confort.
Nuestras soluciones digitales abren nuevas posibilidades para la monitorización y el control. Las bombas inteligentes y adaptables pueden integrarse en las instalaciones de gestión técnica centralizada existentes o conectarse en red a través de interfaces estandarizadas.
El Wilo-Monitor proporciona la transparencia necesaria, ya sea como complemento de una gestión técnica centralizada existente o como solución independiente. Hace visibles los flujos de energía, permite el control a distancia y notifica las averías en una etapa temprana.
Esto crea un sistema inteligente de alerta temprana para el funcionamiento técnico de bloques de apartamentos y complejos residenciales.
Póngase en contacto con nosotros ahora y aumente la seguridad de funcionamiento de forma específica.
Comience con una consulta sin compromiso y descubra cómo puede proteger de forma fiable el funcionamiento técnico de sus propiedades residenciales.
Reduzca los costes de funcionamiento en edificios existentes mediante ajustes del sistema basados en la demanda.
Aquí es donde la auditoría energética de Wilo* proporciona un soporte adicional para la toma de decisiones acertadas: muestra dónde las bombas están sobredimensionadas, mal ajustadas o tecnológicamente y energéticamente obsoletas, y qué opciones de optimización existen.
Sobre esta base, nuestras bombas y sistemas de bombeo garantizan un funcionamiento económico en todas las áreas centrales de edificios multifamiliares y complejos residenciales. Cubren todo, desde la calefacción y el abastecimiento doméstico de agua caliente sanitaria hasta el aumento de presión y el desagüe. Los sistemas están diseñados para funcionar según la demanda y pueden ajustarse con precisión al punto de funcionamiento real. De este modo, se evitan condiciones de funcionamiento innecesariamente elevadas y se reducen los costes.
*La auditoría energética de Wilo no cumple con la norma EN 16247-1 y, por lo tanto, no satisface el requisito de realizar una auditoría energética obligatoria por ley de conformidad con las disposiciones nacionales pertinentes de aplicación de la Directiva de la UE sobre eficiencia energética.
Nuestras aplicaciones más destacadas para bloques de apartamentos
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares plantean una amplia gama de exigencias técnicas a los servicios de edificación. Nuestras soluciones están diseñadas precisamente para este fin: recubren las áreas de aplicación clave y garantizan un funcionamiento estable y basado en la demanda, desde la alimentación y la distribución hasta el desagüe. El resultado es una tecnología que funciona de forma fiable en el uso diario y que puede adaptarse de forma flexible a las necesidades reales.
Abastecimiento de agua y aumento de presión
Comodidad que se adapta a todos los hogares
Un abastecimiento de agua fiable es esencial para la comodidad y el confort diario en todos los hogares, desde la ducha matutina hasta el uso simultáneo de varios grifos. En un bloque de apartamentos, un grupo de presión basado en la demanda garantiza que todos los residentes dispongan siempre de agua suficiente a una presión constante.
- Presión previa constante para todas las unidades residenciales.
- Adaptación basada en la demanda a diferentes situaciones de uso
- Alimentación estable en todo el edificio.
Calefacción, ventilación y tecnología de climatización (HVAC)
Calor fiable para un entorno confortable
Las bombas de calefacción y circuladoras tienen un impacto directo en el confort y el bienestar de las habitaciones de los apartamentos. Un diseño coordinado del sistema garantiza que el calor se distribuya de manera uniforme y que todos los apartamentos reciban una alimentación fiable, independientemente de su ubicación o uso.
- Distribución uniforme de la calefacción en todas las unidades residenciales.
- Rendimiento adaptado a los requisitos de uso reales
- Funcionamiento fiable durante toda la temporada de calefacción.
Recogida y transporte de aguas residuales
Desagüe fiable para mayor comodidad y conservación del valor
En las propiedades residenciales, el desagüe y el transporte de aguas sucias desempeñan funciones clave: las aguas pluviales y el agua superficial de las zonas exteriores y los garajes subterráneos situados por debajo del nivel de anegación deben drenarse de forma segura. Igualmente importante para un alto nivel de confort es la eliminación fiable de las aguas sucias de cocinas, duchas y aseos.
- Desagüe fiable de las aguas pluviales y del agua superficial.
- Sistema de elevación de aguas con protección antirreflujo para proteger las zonas del edificio situadas por debajo del nivel de anegación.
- Eliminación segura de aguas sucias de cocinas, baños y aseos.
- Instalación de sistemas de elevación de aguas con sistemas de corte para proteger contra obstrucciones causadas por una eliminación no prevista.
Abastecimiento de agua para equipos contra incendios
Seguridad que vale la pena en caso de emergencia
Los equipos contraincendios son una parte importante de las medidas de seguridad integrales en un complejo residencial. Son invisibles en la vida cotidiana, pero desempeñan un papel crucial en caso de emergencia para proteger a los residentes, los huéspedes y el propio edificio.
- Suministro fiable de agua para la extinción de incendios en pequeños bloques de apartamentos y edificios de gran altura.
- Alta seguridad de funcionamiento gracias a los sistemas de bombas redundantes.
- Sistemas para separar el agua contraincendios y el agua potable.
Aprovechamiento de aguas pluviales
Uso inteligente de los recursos en el hogar
Las aguas pluviales caen donde vive la gente, directamente sobre los tejados de los edificios. Cuando se recogen y se utilizan de forma inteligente, proporcionan el soporte necesario para el uso responsable del agua potable sin comprometer el confort de los residentes.
- Aprovechamiento de aguas pluviales para la descarga de inodoros
- Utilizar para el riego de zonas exteriores y espacios verdes.
- Reducción de los requisitos de agua potable y los costes asociados durante el funcionamiento continuo.
Higiene del agua potable
Calidad higiénica en todos los hogares
Un abastecimiento de agua potable limpia y sin problemas es un requisito básico para la salud y el bienestar de los residentes en bloques de apartamentos. La calidad del agua se garantiza en todos los apartamentos mediante un diseño del sistema basado en la demanda y una recirculación segura de agua caliente sanitaria.
- Garantizar la higiene del agua potable en todas las unidades residenciales.
- Intercambio regular del agua para evitar el estancamiento y la formación de legionela.
- Funcionamiento fiable incluso con diferentes perfiles de uso.
Referencias sólidas. Para espacios habitables con futuro.
Nuestras soluciones se utilizan en propiedades residenciales de muy diferentes tamaños. Descubra algunas referencias seleccionadas y conozca cómo colaboramos con nuestros socios para garantizar el funcionamiento seguro y económico de los edificios residenciales.
Edificio residencial LIVING LEVELS, Berlín, Alemania
En el proyecto residencial LIVING LEVELS, situado justo al lado de la East Side Gallery, se implementó un concepto de suministro contemporáneo que combina la tecnología moderna con un alto nivel de confort y garantiza un suministro fiable en el funcionamiento diario. A lo largo de 14 plantas y unos 6200 m² de superficie habitable, un sofisticado sistema suministra de manera uniforme agua potable, calefacción y agua para la extinción de incendios a unas 60 unidades residenciales, desde apartamentos para una sola persona hasta áticos .
Gracias a la tecnología de bombas circuladoras de alta eficiencia, al aumento de presión en función de la demanda y a los potentes equipos contraincendios, se logró la máxima seguridad de suministro durante el funcionamiento continuo. Al mismo tiempo, los sistemas de bombeo impresionan por sus bajos niveles sonores y su excelente calidad de regulación, lo que constituye un ejemplo de cómo la tecnología puede aumentar el confort de vida y reducir los costes de funcionamiento a largo plazo.
Urbanización Moderna, Varsovia, Polonia
En la urbanización Moderna, la atención se centró en el uso inteligente de los recursos hídricos existentes. El objetivo era hacer que las aguas pluviales y el agua de deshielo fueran utilizables de forma fiable para el riego de las zonas exteriores y para la descarga de los inodoros de los apartamentos, durante todo el año, de forma higiénicamente segura e independiente de los niveles de precipitación.
Se garantizó un suministro continuo mediante un sistema de aprovechamiento de aguas pluviales basado en la demanda y una tecnología de bombas redundantes. El proyecto muestra cómo se pueden gestionar los complejos residenciales modernos de forma eficiente en cuanto a recursos, garantizando al mismo tiempo un funcionamiento estable y confortable del edificio para los residentes.
Bloque de apartamentos en Wasserburg am Inn, Alemania
En un complejo residencial con 35 viviendas se produjeron repetidas averías en el sistema de aguas sucias. Los paños de limpieza y los productos de higiene eliminados de forma no prevista a través de los inodoros provocaron atascos en las bombas, un aumento de las necesidades de mantenimiento y restricciones en la vida cotidiana, un riesgo habitual en muchas propiedades residenciales.
El uso de un sistema de separación de sustancias sólidas con tecnología de corte integrada permitió estabilizar el transporte de aguas residuales a largo plazo. Los sólidos fibrosos y problemáticos se trituran de forma fiable antes de que puedan provocar obstrucciones. El proyecto muestra cómo se pueden proteger eficazmente los sistemas de aguas residuales de los edificios residenciales contra la eliminación no prevista y cómo se puede garantizar la seguridad de funcionamiento incluso en condiciones reales.
Soluciones de servicio individuales para el sector de la vivienda
Nuestra experiencia en servicios garantiza la seguridad de funcionamiento de bloques de apartamentos, complejos residenciales y barrios residenciales a lo largo de todo su ciclo de vida. Gracias a nuestra presencia regional, nuestro profundo conocimiento de los sistemas y nuestra oferta de servicios coordinados, garantizamos la seguridad de funcionamiento, la previsibilidad de los procesos y una infraestructura técnica que funciona de forma fiable en el uso diario.
WiloCare
Paquetes de servicios y monitorización del sistema con Wilo-Monitor para una máxima seguridad de funcionamiento, disponibilidad y mantenimiento predictivo.
Soluciones digitales
Controle de forma inteligente las bombas y los sistemas de red de extremo a extremo, y haga visibles los datos de funcionamiento, para lograr una mayor transparencia y control en el funcionamiento de la planta.
Tecnología que mejora la vida cotidiana
La vida cotidiana implica disponer de agua caliente por la mañana, una instalación de calefacción que funcione de manera fiable en invierno, un sistema de eliminación de aguas sucias sin problemas y un sótano seco después de lluvias intensas, y normalmente solo nos damos cuenta de estas cosas cuando faltan o fallan. Para los inquilinos, vecinos y visitantes, unos servicios de edificación fiables no son algo de lo que hablar, sino algo en lo que pueden confiar. Esta estabilidad genera confianza, fomenta las buenas relaciones entre vecinos y proporciona soporte a las personas para que se sientan cómodas en sus hogares.
Eso es exactamente en lo que trabajamos. Implementamos la tecnología de tal manera que simplifica la vida cotidiana, genera seguridad y proporciona soporte para la calidad de vida, de forma silenciosa, fiable y duradera.
Preguntas frecuentes | Preguntas frecuentes sobre soluciones para bloques de apartamentos
¿Cómo se pueden optimizar los bloques de apartamentos en términos de consumo, incluso sin una gestión técnica centralizada?
Incluso sin los sistemas tradicionales de gestión técnica centralizada, las bombas y los sistemas centralizados pueden funcionar de forma fiable y según la demanda. El requisito fundamental es garantizar la transparencia sobre las operaciones reales y diseñar sistemas que se adapten a los perfiles de uso reales.
De este modo, también se puede mejorar de forma específica la seguridad de funcionamiento y la eficiencia en edificios existentes, utilizando tecnología de sensores sencilla y sin necesidad de realizar grandes obras estructurales. El Wilo-Monitor proporciona una visión general continua de la tecnología utilizada y los flujos de energía actuales.
¿Cuáles son las ventajas de los sistemas de bomba basados en la demanda en edificios residenciales existentes?
Los sistemas de bomba dimensionados según la demanda garantizan que la energía se suministre solo donde y cuando realmente se necesita y en la cantidad requerida. Esto tiene un efecto positivo en el consumo de energía, los costes de funcionamiento y la vida útil de los equipos. Al mismo tiempo, los residentes disfrutan siempre de un alto nivel de confort, independientemente de la hora del día o del uso que se haga del sistema.
¿Se puede adaptar fácilmente la infraestructura existente?
¿Por qué vale la pena revisar los sistemas de bomba existentes?
En muchos edificios multifamiliares, las bombas llevan años funcionando con los mismos ajustes. A menudo, una revisión revela que los sistemas están técnicamente obsoletos, son demasiado grandes o no se controlan de forma óptima. Los ajustes o la modernización específica pueden descubrir un potencial de ahorro y hacer que el funcionamiento sea más estable y económico a largo plazo.
¿Con qué rapidez se pueden implementar las mejoras?
¿Qué nivel de soporte ofrecen las soluciones de Wilo para un funcionamiento sin problemas en el ámbito residencial?
Nuestras soluciones están diseñadas para garantizar un alto nivel de seguridad en el suministro de las propiedades residenciales. Aseguran que el agua, la calefacción y el desagüe funcionen de manera fiable. Esto genera confianza entre los residentes y favorece un funcionamiento fluido y sin problemas.
¿Las medidas en bloques de apartamentos son elegibles para recibir financiación?
Las medidas relacionadas con la edificación pueden recibir soporte en el marco de programas de financiación nacionales y europeos, especialmente si contribuyen a aumentar la eficiencia energética. Las medidas que pueden optar específicamente a la financiación dependen del proyecto, del estado del edificio y de las condiciones marco nacionales aplicables. Una evaluación temprana proporciona seguridad en la planificación y puede facilitar considerablemente las decisiones de inversión.
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