Asuntomarkkinat investointipaineiden ja käyttövarmuuden välissä
Monissa kerrostaloissa – etenkin vanhoissa – kiinteistötekniikka toimii suurelta osin näkymättömissä. Suuri kunnostustarve osuu yhteen rajallisten investointibudjettien kanssa: perinteiset kiinteistöhallintajärjestelmät ylittävät usein käytettävissä olevan budjetin. Viat tulevatkin usein esiin vasta, kun asukkaat ilmoittavat niistä. Ne voidaan korjata vain reaktiivisesti, viiveellä ja suuremmilla kustannuksilla. Pumput toimivat usein tehdasasetuksilla ilman, että niitä on mukautettu todelliseen tarpeeseen. Kiinteistöhallintajärjestelmiä on harvoin käytössä, ja järjestelmällinen valvonta ja varhaisvaroitusjärjestelmät puuttuvat.
Samalla avoimuutta ja tehokkuutta koskevat sääntelyvaatimukset ovat kiristymässä. Euroopan unionin ja kansallisella tasolla seuraavat asetukset muodostavat sääntelyn kehyksen:
- EPBD (EU:n rakennusedirektiivi): säätelee rakennusten kokonaisenergiatehokkuutta.
- EED (EU:n energiatehokkuusdirektiivi): edistää energiatehokkuuden parantamiseen tähtääviä toimenpiteitä, myös rakennusalalla.
Tämän seurauksena energianhallinta on nousemassa keskiöön myös niissä kohteissa, joissa kiinteistöhallintajärjestelmää ei ole aiemmin ollut käytössä.
Nämä vaatimukset eivät koske vain olemassa olevia rakennuksia.
Uudisrakennushankkeissa odotetaan alusta alkaen läpinäkyvää, kysyntään perustuvaa toimintaa. Rakennuksen tilasta riippumatta jokainen, joka haluaa käyttää asuinkiinteistöjä turvallisesti, taloudellisesti ja tulevaisuuden vaatimukset täyttäen, tarvitsee luotettavaa tietoa ja ratkaisuja, jotka voidaan integroida joustavasti erilaisiin rakennuskonsepteihin.
Tunnista ongelmat ennen niiden syntymistä – älykkäät ratkaisut varhaisvaroitusjärjestelmänä
Turvallinen käyttö on tyytyväisten vuokralaisten perusta. Juuri tässä meidän ratkaisumme tulevat mukaan: ne luovat läpinäkyvyyttä keskusjärjestelmien teknisestä kunnosta ja auttavat tunnistamaan poikkeamat varhaisessa vaiheessa – ennen kuin toimintahäiriöitä, vikoja tai mukavuuden menetystä tapahtuu.
Digitaaliset ratkaisumme avaavat uusia mahdollisuuksia valvontaan ja ohjaukseen. Älykkäät ja älykkääksi muutettavat pumpputavat voidaan integroida olemassa oleviin kiinteistöhallintajärjestelmiin tai verkottaa standardoitujen rajapintojen kautta.
Wilo-Monitor tarjoaa tarvittavan läpinäkyvyyden – joko lisävarusteena olemassa olevaan kiinteistöhallintajärjestelmään tai itsenäisenä ratkaisuna. Se tekee energiavirrat näkyviksi, mahdollistaa etävalvonnan ja ilmoittaa vioista varhaisessa vaiheessa.
Tämä luo älykkään varhaisvaroitusjärjestelmän kerrostalojen ja asuinkompleksien tekniselle toiminnalle.
Ota yhteyttä nyt ja lisää käyttövarmuutta kohdennetusti
Aloita veloituksettomalla konsultaatiolla ja selvitä, miten voit varmistaa asuinkiinteistöjesi teknisen toiminnan luotettavasti.
Vähennä olemassa olevien rakennusten käyttökustannuksia kysyntään perustuvilla järjestelmäasetuksilla
Tässä Wilo Energy Audit* tarjoaa lisätukea päätöksentekoon: se osoittaa, missä pumpputavat ovat ylimitoitettuja, väärin asetettuja tai teknisesti ja energiatehokkuudeltaan vanhentuneita, ja mitkä optimointimahdollisuudet ovat olemassa.
Tämän pohjalta pumppumme ja pumppujärjestelmämme takaavat taloudellisen toiminnan kaikissa monikerrostalojen ja asuinkompleksien keskeisissä tiloissa. Ne kattavat kaiken lämmityksestä ja kuumaan käyttöveteen saakka, paineenkorotuksesta ja viemäröintiin saakka. Järjestelmät on suunniteltu toimimaan tarpeen mukaan, ja ne voidaan säätää tarkasti todelliseen toimintapisteeseen. Näin vältytään tarpeettoman korkeilta käyttöolosuhteilta ja vähennetään kustannuksia.
*Wilo-energiakatselmus ei ole EN 16247-1 -standardin mukainen, eikä se siten täytä EU:n energiatehokkuusdirektiivin kansallisten täytäntöönpanosäännösten mukaista lakisääteisen energiakatselmuksen vaatimusta.
Korostamme kerrostalojen sovelluksia
Omakoti- ja paritalot asettavat kiinteistötekniikalle monenlaisia teknisiä vaatimuksia. Ratkaisumme on suunniteltu juuri tätä tarkoitusta varten: ne kattavat tärkeimmät sovellusalueet ja takaavat vakaan, tarpeisiin perustuvan toiminnan – syötöstä ja jakelusta viemäröintiin. Tuloksena on tekniikka, joka toimii luotettavasti päivittäisessä käytössä ja joka voidaan mukauttaa joustavasti todellisiin tarpeisiin.
Vesihuolto ja paineenkorotus
Jokaiseen kotiin sopiva mukavuus
Luotettava vesihuolto on välttämätöntä jokaisen kodin mukavuuden ja päivittäisen käytännöllisyyden kannalta – aamuisesta suihkusta useiden vedenottopisteiden samanaikaiseen käyttöön. Kerrostaloissa kysyntään perustuva paineenkorotusasema varmistaa, että kaikilla asukkailla on aina käytettävissään riittävästi vettä vakiopaineella.
- Vakiintunut esipaine kaikille asuinyksiköille
- Kysyntään perustuva sopeutuminen erilaisiin käyttötilanteisiin
- Vakaa syöttö koko rakennuksessa
Lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointitekniikka (HVAC)
Luotettava lämmitys mukavaan elinympäristöön
Lämmitys- ja kiertovesipumpput ovat suoraan vaikuttaneet huoneiden mukavuuteen ja asukkaiden hyvinvointiin. Koordinoitu järjestelmäsuunnittelu varmistaa, että lämpö jakautuu tasaisesti ja että kaikki huoneistot saavat luotettavan lämmönjakelun sijainnista tai käytöstä riippumatta.
- Tasainen lämmityksen jakautuminen kaikissa asuinhuoneistoissa
- Suorituskyky adapteri todellisiin käyttötarpeisiin
- Luotettava toiminta koko lämmityskauden ajan
Jäteveden kerääminen ja kuljetus
Luotettava viemäröinti asumismukavuuden ja arvon säilyttämisen takaamiseksi
Asuinrakennuksissa viemäröinti ja jäteveden kuljetus ovat keskeisiä toimintoja: ulkoalueiden ja maanalaisista autotalleista peräisin oleva sadevesi ja pintavesi, joka on alle padotuskorkeuden, on johdettava turvallisesti pois. Yhtä tärkeää korkean asumismukavuuden kannalta on keittiöiden, suihkujen ja wc:iden harmaavesi-poistaminen.
- Sadeveden ja pintaveden luotettava poisto
- Pumppaamot, joissa on padotussuoja, suojaavat rakennuksen osia padotuskorkeuden alapuolella.
- Harmaavesin turvallinen poisto keittiöistä, kylpyhuoneista ja wc:istä
- Pumppaamoiden asennus silppurilla, jotka suojaavat tukkeutumiselta, joka johtuu virheellisestä hävittämisestä
Palontorjunta
Turvallisuus, joka kannattaa hätätilanteessa
Sammutusjärjestelmät ovat tärkeä osa asuinkompleksin kattavia turvallisuustoimenpiteitä. Ne ovat näkymättömiä arjessa, mutta hätätilanteessa niillä on ratkaiseva merkitys asukkaiden, vieraiden ja rakennuksen suojelemisessa.
- Luotettava palontorjuntaveden toimitus pienissä kerrostaloissa ja korkeissa rakennuksissa
- Korkea käyttövarmuus redundanttien pumppujärjestelmien ansiosta
- Järjestelmät sammutusveden ja juomaveden erottamiseksi toisistaan
Sadeveden uudelleenkäyttö
Resurssien järkevä käyttö kotona
Sadevesi putoaa ihmisten asuinpaikoille – suoraan rakennusten katoille. Kun sadevesi kerätään ja käytetään järkevästi, se tarjoaa tukea vastuulliselle juomavesin käytölle vaarantamatta asukkaiden mukavuutta.
- Sadeveden uudelleenkäyttö wc:n huuhteluun
- Käytä ulkoalueiden ja viheralueiden kasteluun
- Juomavesin tarpeen ja siihen liittyvien kustannusten vähentäminen jatkuvan käytön aikana
Juomaveden hygienia
Hygieeninen laatu jokaiseen kotiin
Puhdas ja tasainen käyttövesijärjestelmä on perusvaatimus kerrostaloissa asuvien asukkaiden terveydelle ja hyvinvoinnille. Veden laatu varmistetaan kaikissa huoneistoissa kysyntään perustuvan järjestelmän suunnittelun ja turvallisen käyttöveden kiertojärjestelmän avulla.
- Juomaveden hygienian varmistaminen kaikissa asuinyksiköissä
- Säännöllinen vedenvaihto seisovan veden ja legionellan muodostumisen estämiseksi
- Luotettava toiminta myös erilaisissa käyttöprofiileissa
Vahvat referenssit. Tulevaisuuden asuintiloihin.
Ratkaisujamme käytetään hyvin erikokoisissa asuinrakennuksissa. Tutustu valikoituihin referensseihin ja lue, miten teemme yhteistyötä kumppaneidemme kanssa varmistaaksemme asuinrakennusten turvallisen ja taloudellisen toiminnan.
Asuinrakennus LIVING LEVELS, Berliini, Saksa
East Side Galleryn välittömässä läheisyydessä sijaitsevassa LIVING LEVELS -asuinrakennushankkeessa toteutettiin nykyaikainen huoltokonsepti, jossa yhdistyvät moderni tekniikka ja korkea asumismukavuus ja joka tarjoaa luotettavan huollon päivittäisessä käytössä. 14 kerroksessa ja noin 6 200 m²:n asuinpinta-alalla kehittynyt järjestelmä huolehtii noin 60 asunnon – yksiöistä kattohuoneistoihin – tasaisesta juomavesi-, lämmitys- ja sammutusjärjestelmän saannista.
Erittäin tehokkaan kiertovesipumpputeknologian, tarpeen mukaisen paineenkorotuksen ja tehokkaiden sammutusjärjestelmien ansiosta maksimaalinen toimitusvarmuus saavutettiin jatkuvan käytön aikana. Samalla pumppujärjestelmät vakuuttavat alhaisella melutasollaan ja erinomaisella ohjauskyvyllään – esimerkki siitä, kuinka teknologia voi lisätä asumismukavuutta ja alentaa käyttökustannuksia pitkällä aikavälillä.
Moderna-asuntoalue, Varsova, Puola
Moderna-asuntoalueella keskityttiin olemassa olevien vesivarojen älykkääseen käyttöön. Tavoitteena oli tehdä sadevedestä ja sulamisvedestä luotettavasti käytettävissä ulkoalueiden kasteluun ja asuntojen wc-huuhteluun – ympäri vuoden, hygieenisesti turvallisesti ja sademääristä riippumatta.
Jatkuva vesihuolto varmistettiin kysyntään perustuvalla sadeveden talteenottolaitteistolla ja ylimääräisellä pumpputeknologialla. Hanke osoittaa, kuinka moderneja asuinkomplekseja voidaan käyttää resurssitehokkaasti ja samalla varmistaa asukkaille vakaa ja mukava rakennuksen käyttö.
Kerrostalo Wasserburg am Innissä, Saksassa
35 asunnon monikerrostalossa jätevesijärjestelmässä esiintyi toistuvia vikoja. WC:n kautta väärin hävitetyt puhdistusliinat ja hygieniatuotteet tukkivat pumpput, lisäsivät huoltotarvetta ja rajoittivat päivittäistä elämää – tuttu riski monissa asuinrakennuksissa.
Kiintoaineiden erotusjärjestelmän ja integroidun leikkaustekniikan avulla jäteveden kuljetus saatiin vakautettua pitkäaikaisesti. Kuituiset ja ongelmalliset kiinteät aineet silputaan luotettavasti ennen kuin ne ehtivät tukkia putkia. Hanke osoittaa, kuinka asuinrakennusten harmaavesijärjestelmät voidaan suojata tehokkaasti väärältä käytöltä ja kuinka käyttövarmuus voidaan varmistaa myös todellisissa olosuhteissa.
Yksilölliset palveluratkaisut asuntomarkkinoille
Palveluosaamisemme tukee kerrostalojen, asuinkompleksien ja asuinalueiden luotettavaa toimintaa niiden koko elinkaaren ajan. Alueellisella läsnäololla, syvällisellä järjestelmäosaamisella ja koordinoiduilla palvelutarjonnoilla varmistamme käyttövarmuuden, ennustettavat prosessit ja teknisen infrastruktuurin, joka toimii luotettavasti päivittäisessä käytössä.
Digitaaliset ratkaisut
Ohjaa pumppuja ja verkkojärjestelmiä älykkäästi päästä päähän ja tee käyttötiedot näkyviksi – lisäämään laitoksen toiminnan läpinäkyvyyttä ja hallittavuutta.
Teknologia, joka parantaa jokapäiväistä elämää
Arjen elämään kuuluu aamuisin lämmin vesi, talvella luotettavasti toimiva lämmitysjärjestelmä, ongelmaton harmaavesi-hävittäminen ja kuiva kellari rankkasateiden jälkeen – ja yleensä huomaamme nämä asiat vasta, kun niitä ei ole tai ne eivät toimi. Vuokralaisille, naapureille ja vieraille luotettavat kiinteistötekniikan palvelut eivät ole keskustelunaihe, vaan itsestään selvä asia, johon he voivat luottaa. Tämä vakaus luo luottamusta, tukee hyviä naapuruussuhteita ja auttaa ihmisiä tuntemaan olonsa kotoisaksi kodeissaan.
Juuri sitä me teemme. Käytämme teknologiaa tavalla, joka yksinkertaistaa arkea, luo turvallisuutta ja tarjoaa elämänlaadun tukia – hiljaisesti, luotettavasti ja kestävästi.
FAQ | Usein kysyttyjä kysymyksiä kerrostalojen ratkaisuista
Kuinka kerrostaloja voidaan optimoida kulutuksen kannalta ilman kiinteistöhallintajärjestelmää?
Vaikka perinteisiä kiinteistöhallintajärjestelmiä ei olisikaan, pumput ja keskitetyt järjestelmät voidaan käyttää luotettavasti ja tarpeen mukaan. Tärkeintä on varmistaa toiminnan läpinäkyvyys ja suunnitella järjestelmät, jotka mukautuvat todellisiin käyttöprofiileihin.
Tällä tavoin myös olemassa olevien rakennusten käyttövarmuutta ja tehokkuutta voidaan parantaa kohdennetusti yksinkertaisen anturitekniikan avulla ilman laajoja rakennustöitä. Wilo-Monitor tarjoaa portaatonta yleiskuvaa käytetystä tekniikasta ja nykyisistä energiavirroista.
Mitkä ovat kysyntäpohjaisten pumppujärjestelmien edut olemassa olevissa asuinrakennuksissa?
Tarpeen mukaan mitoitettu pumppujärjestelmä varmistaa, että tehoa toimitetaan vain sinne, missä ja milloin sitä todella tarvitaan, ja tarvittavassa määrin. Tämä vaikuttaa myönteisesti energiankulutukseen, käyttökustannuksiin ja laitteiden käyttöikään. Samalla asukkaat voivat aina nauttia korkeasta mukavuustasosta – riippumatta vuorokaudenajasta tai järjestelmän käytöstä.
Voidaanko olemassa oleva infrastruktuuri helposti jälkiasentaa?
Miksi olemassa olevien pumppujärjestelmien tarkistaminen on kannattavaa?
Monissa kerrostaloissa pumput ovat toimineet vuosia muuttumattomilla asetuksilla. Tarkastelu paljastaa usein, että järjestelmät ovat teknisesti vanhentuneita, ylimitoitettuja tai eivät ole optimaalisesti ohjattuja. Säätöjä tai kohdennettuja modernisointeja tekemällä voidaan löytää säästömahdollisuuksia ja tehdä toiminnasta vakaampaa ja taloudellisempaa pitkällä aikavälillä.
Kuinka nopeasti parannukset voidaan toteuttaa?
Miten Wilo-ratkaisut tarjoavat toimintaa varten tarvittavan tuen asuinrakennusten ongelmaton toiminnan kannalta?
Ovatko kerrostaloissa toteutettavat toimenpiteet tukikelpoisia?
Kiinteistötekniikkaan liittyvät toimenpiteet voivat saada tukea kansallisista ja eurooppalaisista rahoitusohjelmista, erityisesti jos ne auttavat parantamaan energiatehokkuutta. Mitkä toimenpiteet ovat erityisesti tukikelpoisia, riippuu hankkeesta, rakennuksen kunnosta ja sovellettavista kansallisista puite-ehdoista. Varhainen arviointi tarjoaa suunnitteluvarmuutta ja voi helpottaa merkittävästi investointipäätöksiä.
Ota yhteyttä nyt
Puhutaanpa luotettavasta teknologiasta asuinkiinteistöissä.