Dynaamiset työympäristöt vaativat mukautuvaa kiinteistötekniikkaa
Toimistorakennusten on tarjottava työntekijöille korkea mukavuus. Niitä käytetään kuitenkin intensiivisesti vain osan viikosta – pääasiassa arkisin ja päivisin. Juuri silloin lämmitys-, ilmanvaihto-, ilmastointilaite- ja saniteettijärjestelmiin kohdistuvat vaatimukset ovat erityisen korkeat. Energiakulutuksen tietoisuus ei usein ole yhtä vahva kuin yksityiskodeissa. Esimerkiksi ikkunat jätetään auki pidemmäksi aikaa lämmityksen ollessa päällä. Lopulta käyttökustannukset jäävät yrityksen maksettaviksi.
Ylläpitäjä on vastuussa järjestelmien tehokkuudesta ja taloudellisesta käytöstä. Paikan päällä käytettävät pumppujärjestelmät ovat kuitenkin yleensä vanhoja, usein ylimitoitettuja ja harvoin optimaalisesti säädettyjä. Tilannetta pahentaa rajalliset investointibudjetit ja epävarmuus energian hintojen kehityksestä, kun taas ESG-kriteerit, EU:n taksonomia ja kansalliset säännökset lisäävät painetta toimia.
Noin 40 prosenttia Euroopan toimistorakennuksista on rakennettu ennen vuotta 1970, ja ne tarvitsevat energiatehokkuuden parantamiseen tähtääviä kunnostustöitä (lähde: EU:n rakennuskannan energiatehokkuus). Nykyisellä 1 prosentin kunnostusvauhdilla Euroopan unionin tavoitetta 3 prosentin vuosittaisesta kunnostusvauhdista ei kuitenkaan ole vielä saavutettu.
Jokainen, joka haluaa varmistaa toimistorakennusten toiminnan tulevaisuuden kannalta vuoteen 2050 mennessä asetetun nollapäästötavoitteen mukaisesti, on yhdistettävä mukavuus, tehokkuus ja kustannustehokkuus. Tämä johtuu siitä, että vaikka toimistot muodostavat vain noin viisi prosenttia rakennusten pinta-alasta, niiden energiantarve on noin 1,5–2 kertaa suurempi kuin kaikkien rakennusten keskimääräinen energiankulutus. (Lähde: Eurac Researchin Euroopan rakennuskannan analyysi, uusiutuvan energian instituutti ebsa_web.pdf)
Ota yhteyttä nyt
Tuemme sinua ratkaisuilla, jotka auttavat sinua tekemään merkittävän parannuksen nykyisissä järjestelmäsiäsi.
Ota yhteyttä asiantuntijoihimmeKattava lähestymistapa – analyysistä jatkuvaan toimintaan
Toimistorakennusten käyttö on selkeästi rytmitty: arkisin päivällä, iltaisin ja viikonloppuisin käyttö on huomattavasti vähäisempää. Teknisten järjestelmien on kyettävä vastaamaan tähän dynamiikkaan. Järjestelmien jatkuva sovittaminen todelliseen tarpeeseen luo perustan taloudelliselle toiminnalle – ilman, että mukavuus tai käytettävyys kärsii.
Katsomme toimistorakennukset toisiinsa kytkeytyneenä kokonaisjärjestelmänä ja tarjoamme pumppuja ja pumppujärjestelmiä kaikkiin keskeisiin alueisiin – lämmityksestä, jäähdytyksestä ja käyttövesijärjestelmästä viemäröintiin, harmaavesien hävittämiseen ja sammutusveden vesihuoltoon.
Älykkäät ohjauskonseptit, kuten Multi-Flow Adaptation, mahdollistavat tarkasti räätälöidyn vuorovaikutuksen syöttöpumppujen ja monikerroksisten toimistorakennusten vierekkäisten lämmityspiirien pumppujen välillä. Tämä mahdollistaa tarvittavien virtausmäärien automaattisen säätämisen muuttuviin käyttötapoihin, mikä takaa luotettavan ja energiatehokkaan toiminnan kaikissa kerroksissa.
Kiinteistöautomaatio on toimistorakennusten tärkein lähtökohta. Wilo-Monitor on hyödyllinen lisä olemassa oleviin kiinteistöhallintajärjestelmiin. Sen avulla voidaan lukea, analysoida ja näyttää selvästi järjestelmäkohtaisia lisätietoja.
Toimistorakennusten suosituimmat sovelluksemme
Toimistorakennukset asettavat erityisiä vaatimuksia teknisille järjestelmille: vaihteleva käyttöaste, korkeat mukavuusvaatimukset ja selkeä painopiste käyttövarmuudessa ja resurssitehokkaassa käytössä. Ratkaisumme on suunniteltu juuri tätä tarkoitusta varten.
Vesihuolto ja paineenkorotus
Saatavilla milloin tahansa
Toimistorakennuksissa käyttö ja kysyntä vaihtelevat merkittävästi päivän aikana. Aamulla, taukojen aikana tai kun rakennuksessa on paljon ihmisiä, veden on oltava saatavilla välittömästi oikealla paineella. Älykäs paineenkorotusasema varmistaa, että mukavuus on taattu kaikkina aikoina.
- Vakiopaineinen vesi vaihtelevilla kuormilla
- Luotettava toimitus kaikkiin kerroksiin ja yksiköihin
- Mukautettu toiminta ruuhkaisten toimistoaikojen ulkopuolella
Lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointitekniikka (HVAC)
Miellyttävä sisäilma – räätälöity päivittäiseen toimistotyöskentelyyn
Mukava työympäristö edistää keskittymistä ja tuottavuutta toimistossa. Sääolosuhteet muuttavat kuitenkin lämmitys- ja ilmastointitarpeita jatkuvasti päivän ja viikon aikana. Nykyaikaiset, elektronisesti ohjattavat järjestelmät reagoivat joustavasti näihin vaihteluihin ja varmistavat, että työolosuhteet ovat aina optimaaliset.
- Tarkka virtaama-säätö
- Tehokas toiminta energian kysyntään perustuvalla käytöllä
- Saumaton integrointi olemassa oleviin kiinteistöhallintajärjestelmiin
Juomavesi-hygienia
Turvallisuus ja tasainen laatu
Ruuhka-aikojen ulkopuolella, viikonloppuisin tai juhlapyhinä juomavesiputkissa voi esiintyä ei-toivottua seisomista. Älykkäät kiertovesijärjestelmät varmistavat, että juomavesi pysyy liikkeessä, mikä estää seisomisen ja takaa juomaveden korkean hygieniatason kaikkina aikoina.
- Veden lämpötilan keskitetty valvonta
- Käyttöveden kierto putkistossa
- Vettä säästävät, keskitetyt ja automaattiset huuhtelumenettelyt
Jäteveden kerääminen ja kuljetus
Luotettava viemäröinti – käytöstä ja säästä riippumatta
Voimakkaiden sateiden tai äkillisten sadekuurojen aikana kiinteistöihin, ulkoalueille ja maanalaisiin autotalleihin kertyy lyhyessä ajassa suuri määrä vettä. Nämä huippumäärät on johdettava turvallisesti ja nopeasti pois tehokkaiden viemäröintijärjestelmien avulla. Sen sijaan rakennuksissa syntyvän harmaavesin määrä riippuu todellisesta käytöstä ja vaihtelee päivän ja viikon aikana. Vankat järjestelmät varmistavat luotettavan vedenpoiston.
- Korkea käyttövarmuus
- Suunniteltu pitkäaikaiseen, portaattomaan käyttöön
- Harmaavesin pysyvä ja turvallinen poistaminen
Palontorjunta
Suojaa ihmisiä, työpaikkoja ja herkkiä teknologioita
Toimistorakennuksissa tulipalon sattuessa ensisijaisena huolenaiheena on työntekijöiden turvallisuus, jota seuraavat työpaikkojen, IT-infrastruktuurin ja herkän teknologian suojelu. Luotettava sammutusjärjestelmä varmistaa, että hätätilanteessa voidaan reagoida nopeasti ja hallitusti – järjestelmä on integroitu olemassa oleviin kiinteistötekniikan järjestelmiin ja räätälöity käyttötarkoitukseen.
- Korkea käytettävyys tulipalon sattuessa
- Luotettava paineen ja virtaaman säätö
- Integrointi olemassa oleviin turvallisuuskonsepteihin
Sadeveden uudelleenkäyttö
Luonnonvarojen järkevä käyttö
Arvokasta vettä kertyy kattojen pinnalle joka päivä. Sadeveden uudelleenkäyttöteknologia tekee siitä käyttökelpoista rakennusten toiminnalle – esimerkiksi wc:n huuhteluun tai ulkokasteluun. Tämä vähentää erityisesti juomaveden tarvetta ja alentaa käyttökustannuksia.
- Sadeveden käyttö wc:issä tai viheralueiden kasteluun
- Juomavesin tarpeen väheneminen
- Integrointi olemassa olevaan teknologiaan ja käyttökäytäntöihin
Menestyneitä hankkeita ympäri Eurooppaa
Referenssimme osoittavat, kuinka nykyiset ja uudet toimistorakennukset voidaan tehdä taloudellisiksi ja kestäviksi modernilla pumppu- ja järjestelmäteknologialla – mitattavissa olevilla parannuksilla toiminnassa.
Staal-Kade-toimistorakennus Amsterdamissa, Alankomaissa
Historiaa huokuva rakennus: arkkitehti Arthur Staalin 1960-luvulla suunnittelema rakennus modernisoitiin perusteellisesti vuonna 2023, ja se sai remontin yhteydessä BREEAM-sertifikaatin kategoriassa ”Erinomainen” kestävän kehityksen osalta. Remontin keskeinen osa oli sadeveden talteenottolaitteiston integrointi. Järjestelmä kerää ja käsittelee sadeveden, jota käytetään rakennuksen toiminnassa esimerkiksi wc:n huuhteluun.
Lue lisää
Tämä vähentää merkittävästi juomaveden kulutusta ja parantaa rakennuksen ESG-luokitusta. Järjestelmä on yhdistetty vihreään kattoon, joka kerää sadeveden ja samalla tarjoaa eristysominaisuudet sekä pidentää kattorakenteen käyttöikää. Lisäsuodatus varmistaa, että veden laatu pysyy tasaisena myös orgaanisten epäpuhtauksien läsnä ollessa. Tällä tavoin olemassa oleva toimistorakennus on päivitetty vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia – teknisesti, toiminnallisesti ja nykyisten standardien mukaisesti.
DATEV-kampus Nürnbergissä, Saksassa
DATEV IT -kampus Nürnbergissä on yksi suurimmista toimisto- ja hallintokohteista laatuaan Saksassa. Kampuksen kokonaispinta-ala on noin 100 000 neliömetriä, ja se yhdistää modernit työympäristöt ja erittäin käytettävissä olevan teknisen infrastruktuurin, joka on suunniteltu luotettavaan käyttöön ympäri vuorokauden.
Wilo toteutti kampukselle kattavat ratkaisut koko vesikierron osalta.
Lue lisää
Näitä ovat lämmitys-, jäähdytys- ja ilmastointijärjestelmät sekä käyttövesijärjestelmät, paineenkorotus, viemäröinti ja palontorjunta. Kaikki järjestelmät on suunniteltu vakaata, tarpeisiin perustuvaa toimintaa varten, ja ne on integroitu kiinteistöhallintajärjestelmään.
Tehokas järjestelmätekniikka, älykäs ohjaus ja korkea redundanssi takaavat mukavuuden, käyttövarmuuden ja käytettävyyden myös vaihtelevassa käytössä – tämä on ratkaiseva tekijä suuren toimiston ja IT-keskuksen tasaisen käynnin kannalta.
Brain Park -toimistokompleksi Krakovassa, Puolassa
Brain Park on yksi Krakovan suurimmista toimistokohteista. Sen 10 maanpäällisessä kerroksessa on 42 740 m² toimistotilaa sekä palvelu- ja ruokailutiloja. Arkkitehtuuri on suunniteltu tiiviiseen käyttöön, joustaviin tilakonsepteihin ja korkeisiin mukavuusvaatimuksiin, mikä asettaa vastaavasti monimutkaisia vaatimuksia rakennuksen teknisille varusteille.
Lämmitykseen, jäähdytykseen, juomaveden jakeluun ja vedenpoistoon käytettiin korkean suorituskyvyn pumppujärjestelmiä, jotka takaavat vakaat käyttöolosuhteet myös silloin, kun kysyntä on samanaikaista useissa rakennuksen osissa.
Lue lisää
Teknologiaa voidaan ohjata keskitetysti, ja se mahdollistaa tarkan säätön päivän ja viikon aikana muuttuviin kuormitusprofiileihin. Tuloksena on toimistokompleksi, joka toimii luotettavasti myös korkealla käyttöasteella ja on suunniteltu taloudelliseen, helposti hallittavaan käyttöön – mikä on tärkeä edellytys houkuttelevien toimistotilojen ylläpitämiselle kaupunkialueilla pitkällä aikavälillä.
Räätälöidyt palveluratkaisut toimistorakennuksiin
Toimistorakennusten kustannustehokas käyttö riippuu taustalla toimivasta luotettavasta tekniikasta. Palvelumme tukevat järjestelmiä ja varusteita niiden koko elinkaaren ajan – käyttöönotosta jatkuvaan optimointiin.
Digitaaliset ratkaisut
Ohjaa pumppuja ja verkkojärjestelmiä älykkäästi päästä päähän ja tee käyttötiedot näkyviksi – järjestelmän käyttön läpinäkyvyyden ja hallittavuuden parantamiseksi.
Tuottavaan työhön soveltuvat tilat
Toimistorakennukset ovat paljon enemmän kuin vain toiminnallisia tiloja. Ne ovat paikkoja, joissa ihmiset työskentelevät yhdessä, ideoita syntyy ja arvoa luodaan. Kun tekniset järjestelmät toimivat luotettavasti, hiljaisesti ja tarpeen mukaan taustalla, toimistotiloista tulee keskittymisen, tuottavuuden ja hyvinvoinnin tiloja.
Ratkaisumme auttavat kehittämään toimistorakennuksia vastuullisesti – sekä olemassa olevia rakennuksia että uudisrakennuksia. Ne yhdistävät taloudellisen kannattavuuden tulevaisuuden vaatimukset täyttävään teknologiaan ja asettavat päivittäin näitä työympäristöjä käyttävät ihmiset keskiöön.
FAQ | Usein kysyttyjä kysymyksiä toimistorakennusten ratkaisuista
Kuinka olemassa olevia toimistorakennuksia voidaan modernisoida tehokkaasti?
Olemassa olevat rakennukset tarjoavat suuria optimointimahdollisuuksia, sillä tekniset järjestelmät ovat usein vanhentuneita ja niiden koko ja säätöjärjestelmät eivät useinkaan ole räätälöityjä todelliseen käyttöön. Tehokas modernisointi alkaa olemassa olevien pumppujen ja järjestelmäteknologian analysoinnilla ja keskittyy kohdennettuihin toimenpiteisiin olemassa olevassa rakennuskannassa.
Tämä saavutetaan parantamalla järjestelmän asetuksia. Kysyntään perustuva ohjaus, digitaalinen läpinäkyvyys ja olemassa olevan teknologian asteittainen kehittäminen voivat vähentää käyttökustannuksia, varmistaa mukavuuden ja täyttää sääntelyvaatimukset – kaikki hallittavissa olevilla investoinneilla. Täydellinen korvaaminen ei ole tavoite, ja sitä tulisi harkita vain viimeisenä keinona.
Mikä rooli valvonnalla on toimistorakennusten toiminnassa?
Valvonta luo läpinäkyvyyttä toimistorakennusten teknisten järjestelmien todelliseen toimintaan. Käyttötilat, käyntiajat ja poikkeamat tulevat näkyviksi, mikä mahdollistaa kohdennetun optimoinnin. Valvonta auttaa tunnistamaan tehottomat käyttötavat, helpottaa huoltoa ja välttämään toimintahäiriöitä, erityisesti olemassa olevissa rakennuksissa. Tämä tekee rakennusten käytöstä hallittavampaa ja pitkällä aikavälillä taloudellisempaa.
Onko optimointi mahdollista myös ilman olemassa olevaa kiinteistöhallintajärjestelmää?
Kyllä. Vaikka kiinteistöhallintajärjestelmää ei olisi käytettävissä, pumppuja ja pumppujärjestelmiä voidaan valvoa digitaalisesti. Wilo-Monitor-ratkaisumme mahdollistaa relevanttien käyttötiedojen keräämisen, mikä luo perustan datapohjaiselle toiminnalle.
Tämä on erityisen kiinnostavaa pienemmille tai vanhemmille toimistorakennuksille, joissa ei ole kiinteistöhallintajärjestelmää tai joissa tällaista järjestelmää ei ole tarkoitus modernisoida.
Kuinka mukavuus ja kustannustehokkuus voidaan yhdistää jokapäiväisessä toimistotyössä?
Toimistorakennuksissa käyttö ja kysyntä vaihtelevat merkittävästi päivän ja viikon aikana. Tekniset järjestelmät, jotka sopeutuvat automaattisesti näihin muutoksiin, takaavat miellyttävän työympäristön juuri silloin, kun sitä tarvitaan.
Samalla ne välttävät tarpeettomia kuormia toimistoaikojen ulkopuolella. Näin voidaan yhdistää miellyttävä sisäilmasto, luotettava vesihuolto ja taloudellinen käyttö järkevällä tavalla.
Mitkä ovat kysyntäohjattujen pumppujärjestelmien edut monikerroksisissa toimistorakennuksissa?
Monikerroksiset toimistorakennukset asettavat erityisiä vaatimuksia paineolosuhteille ja virtausmäärille. Tarveperusteiset pumppujärjestelmät säätävät suorituskykyään automaattisesti kulloisenkin käytön mukaan. Tätä varten syöttöpumppujen ja eri lämmityspiireihin jakelevien pumppujen virtausmäärät voidaan koordinoida älykkäästi keskenään Multi-Flow Adaptation -toiminnon avulla.
Tämä takaa vakaan ja tasaisen syötön kaikissa kerroksissa ja vähentää energiankulutusta käytön aikana.
Miten digitaaliset ratkaisut tukevat sääntelyvaatimusten noudattamista?
Järjestelmän käyttö on digitaalisesti läpinäkyvää, ja se helpottaa energiankulutuksen esittämistä ymmärrettävällä tavalla sekä optimointitoimenpiteiden dokumentointia. Valvonta- ja analyysityökalut auttavat toimistorakennuksia täyttämään paremmin ESG-kriteerien, EU:n taksonomian ja kansallisten määräysten vaatimukset.
Samalla ne luovat luotettavan tietopohjan investointipäätöksille ja rakennuksen pitkän aikavälin kehittämiselle.
Ota yhteyttä nyt ja kehitä toimistorakennuksesi tulevaisuutta varten.
Tuemme sinua analyysistä jatkuvaan käyttöön – ratkaisuilla, jotka on räätälöity olemassa olevaan rakennukseesi.