Dinamična radna okruženja zahtijevaju prilagodljivu tehnologiju građevinskih usluga
Uredske zgrade moraju zaposlenicima pružiti visoku razinu udobnosti. Međutim, smiju se intenzivno koristiti samo dio tjedna – uglavnom radnim danima i tijekom dana. I upravo tada su zahtjevi za grijanjem, ventilacijom, klimatizacijom i sanitarnim sustavima posebno visoki. Svijest o potrošnji energije od strane stanara možda nije toliko važna kao u privatnim domovima. Na primjer, prozori mogu ostati otvoreni dok grijanje radi. Na kraju, operativne troškove snosi tvrtka.
Operateri imaju značajnu ulogu u konfiguraciji i radu sustava. Međutim, postojeće zgrade mogu sadržavati starije, predimenzionirane ili suboptimalno konfigurirane sustave pumpi. Situacija se pogoršava kada su proračuni za nadogradnju sustava ograničeni i postoji neizvjesnost oko razvoja cijena energije. Ovisno o organizaciji i zgradi, ESG zahtjevi, relevantnost EU taksonomije i nacionalna pravila mogu utjecati na planiranje i rad.
Oko 40 posto uredskih zgrada u Europi izgrađeno je prije 1970. godine i može zahtijevati obnovu vezanu uz energiju, ovisno o njihovom stanju (izvor: energetska učinkovitost građevinskog fonda u EU). Međutim, s trenutnom stopom obnove od jednog posto, europski cilj od tri posto godišnje stope obnove još uvijek nije ispunjen.
Za dugoročne odluke o modernizaciji (poput cilja neto nulte emisije do 2050.), udobnost, energetska učinkovitost i isplativost mogu se uzeti u obzir zajedno. To je zato što, iako uredi čine samo oko pet posto prostora zgrade, njihove energetske potrebe su oko 1,5 do 2 puta veće od prosječne potrošnje energije u odnosu na sve zgrade. (Izvor: European Building Stock Analysis, Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf).
Kontaktirajte nas odmah
Podržavamo vas rješenjima koja vam pomažu značajno nadograditi postojeće sustave.
Kontaktirajte naše stručnjakeSveobuhvatan pristup – od analize do kontinuiranog rada
Uredske zgrade mogu slijediti jasne obrasce korištenja: radnim danima, tijekom dana, uz znatno smanjenu potrošnju navečer i vikendom. Tehnički sustavi moraju biti sposobni odražavati te dinamike. Dosljedno usklađivanje sustava s stvarnom potražnjom može stvoriti osnovu za optimizaciju rada specifičnu za projekt, uzimajući u obzir potrebne parametre udobnosti i dostupnost.
Uredske zgrade promatramo kao međusobno povezani sustav i nudimo pumpe i sustave za pumpe za sve središnje prostore – od grijanja, hlađenja i opskrbe pitkom vodom do odvodnje, odlaganja otpadnih voda i opskrbe vatrogasnom vodom.
Inteligentni koncepti upravljanja poput Multi-Flow Adaptation omogućuju koordiniranu interakciju između dovodnih pumpi i pumpi u susjednim toplinskim krugovima višekatnih uredskih zgrada. To omogućuje automatsko prilagođavanje protoka promjenjivim obrascima korištenja i može podržati pouzdan, energetski učinkovit rad na svim katovima.
Automatizacija zgrade ključna je polazna točka u uredskim zgradama. Wilo-Monitor je koristan dodatak postojećim sustavima upravljanja zgradama. Može se koristiti za čitanje, analizu i jasno prikazivanje dodatnih podataka specifičnih za sustav.
.
Naše istaknute prijave za uredske zgrade
Uredske zgrade postavljaju posebne zahtjeve prema tehničkim sustavima: promjenjiva upotreba, visoki zahtjevi za udobnošću i jasan fokus na operativnu pouzdanost i učinkovito korištenje resursa za operatera. Naša rješenja dizajnirana su za navedene primjene i operativne parametre.
Distribucija vode i boostanje
Dostupnost vode temeljene na potražnji
U uredskim zgradama, upotreba i potražnja znatno variraju tijekom dana. Ujutro, tijekom pauza ili kada je popunjenost visoka, voda mora biti dostupna odmah pod odgovarajućim tlakom. Prikladno dizajniran sustav za povećanje tlaka može podržati potrebni tlak vode pri promjenjivoj potražnji.
- Kontrola tlaka pri promjenjivim opterećenjima unutar zadanih radnih granica
- Dizajniran za ispunjavanje zadanih operativnih ograničenja
- Prilagođeni rad izvan zauzetih radnih sati
Grijanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC)
Ugodna unutarnja klima – prilagođena svakodnevnom uredskom životu
Prikladno kontrolirana unutarnja klima može pridonijeti udobnosti na radnom mjestu. Istovremeno, vremenski uvjeti znače da se zahtjevi za grijanjem i klimatizacijom stalno mijenjaju tijekom dana i tjedna. Moderni, elektronički kontrolirani sustavi fleksibilno reagiraju na te fluktuacije i mogu prilagoditi izlaz grijanja i hlađenja unutar svojih dizajnerskih granica.
- Precizno podešavanje volumenskih tokova
- Upravljanje ulazom energije temeljeno na potražnji
- Besprijekorna integracija u postojeće sustave upravljanja zgradama
Higijena pitke vode
Kvaliteta i operativna pouzdanost
Tijekom izvanvršnih sati, vikendom ili državnim praznicima, može doći do zastoja u cijevima za pitku vodu. Inteligentni sustavi cirkulacije pomažu u održavanju protoka pitke vode, smanjujući rizik od stagnacije i podržavajući dosljedno visoku razinu higijene pitke vode.
- Centralno praćenje temperature vode
- Cirkulacija kućne tople vode unutar cjevovodne mreže
- Centralizirani, automatizirani postupci ispiranja s podesivim volumenima ispiranja
Prikupljanje i transport otpadnih voda
Pouzdana odvodnja za promjenjive uvjete
Tijekom obilnih kišnih razdoblja ili iznenadnih pljuskova, velike količine vode mogu se nakupiti na nekretninama, vanjskim prostorima i parkiralištima u kratkom vremenu. Snažni sustavi odvodnje pomažu brzo i kontrolirano ukloniti tu vodu. Nasuprot tome, količina otpadnih voda koje se generiraju u zgradama ovisi o stvarnoj potrošnji i varira tijekom dana i tjedna. Robusni sustavi dizajnirani su za pouzdan transport otpadnih voda dalje od zgrade.
- Visoka operativna pouzdanost unutar specificirane primjene
- Dizajniran za dugotrajan, kontinuirani rad unutar određenih uvjeta uporabe i održavanja
Gašenje požara
Podrška sigurnosti ljudi i infrastrukture
U uredskim zgradama, primarna briga u slučaju požara je sigurnost zaposlenika, nakon čega slijedi zaštita radnih mjesta, IT infrastrukture i osjetljive tehnologije. Pouzdana opskrba vodom za gašenje požara podržava brz i kontrolirani odgovor u hitnim situacijama te se može integrirati u postojeće usluge zgrade i prilagoditi konceptu korištenja zgrade.
- Dostupnost u slučaju požara
- Osiguravanje tlaka i volumena protoka prema potrebi
- Integracija u postojeće sigurnosne koncepte
Iskorištavanje kišnice
Korištenje kišnice za građevinske operacije
Kišnica prikupljena s krovnih površina može se koristiti za građevinske radove, primjerice za ispiranje WC-a ili navodnjavanje zelenih površina. To može smanjiti količinu pitke vode potrebne za ove primjene
- Korištenje kišnice za zahode ili navodnjavanje zelenih površina
- Potencijalno smanjenje potražnje za pitkom vodom
- Integracija u postojeću tehnologiju i koncepte korištenja
Uspješni projekti iz cijele Europe
Naše reference pokazuju kako moderna tehnologija pumpi i sustava može podržati učinkovit rad postojećih i novih poslovnih zgrada.
Uredska zgrada Staal-Kade u Amsterdamu, Nizozemska
Zgrada bogata poviješću: dizajnirana 1960-ih od strane arhitekta Arthura Staala, zgrada je prošla opsežnu modernizaciju 2023. godine i dobila je BREEAM certifikat "Izvanredno" za održivost 2024. kao dio renovacije. Središnji element obnove bila je integracija sustava za iskorištavanje kišnice. On prikuplja i provodi obradu kišnice, koja se koristi u radu zgrade za svrhe poput ispiranja WC-a.
Pročitajte više
Sustav može smanjiti količinu pitke vode potrebne za odabrane građevinske primjene i doprinosi relevantnim ESG kriterijima za procjenu. Kombinira se s zelenim krovom koji zadržava kišnicu i doprinosi toplinskim svojstvima krovne konstrukcije. Dodatna filtracija pomaže u održavanju stalne kvalitete vode kada je prisutna organska tvar. Na taj je način postojeća uredska zgrada tehnički i funkcionalno nadograđena u skladu s važećim tehničkim zahtjevima.
DATEV kampus u Nürnbergu, Njemačka
DATEV IT kampus u Nürnbergu jedna je od najvećih uredskih i administrativnih lokacija te vrste u Njemačkoj. Kampus zauzima ukupnu površinu od oko 100.000 četvornih metara i kombinira suvremeno radno okruženje s tehničkom infrastrukturom te ciljevima redundancije i dostupnosti.
Wilo je implementirao sveobuhvatna rješenja za specificirane modele opterećenja i rada projekta.
Pročitajte više
To uključuje sustave za grijanje, hlađenje i klimatizaciju, kao i za opskrbu pitkom vodom, povećanje tlaka, odvodnju i gašenje požara. Svi sustavi dizajnirani su za stabilan, na potražnju orijentiran rad i integrirani su u središnji sustav upravljanja zgradom. Kombinacija snažne sustavne tehnologije, inteligentnog upravljanja i visoke razine redundancije podržava udobnost, operativnu pouzdanost i dostupnost čak i pri promjenjivoj iskorištenosti – što su važni preduvjeti za rad velikog uredskog i IT prostora.
Uredski kompleks Brain Park u Krakovu, Poljska
Brain Park je jedna od najvećih poslovnih lokacija u Krakovu. Njegovih 10 nadzemnih katova nudi 42.740 m² uredskog prostora, kao i prostorije za usluge i ugostiteljstvo. Arhitektura je dizajnirana za gustu upotrebu, fleksibilne koncepte prostora i visoke zahtjeve udobnosti — uz odgovarajuće složene zahtjeve za tehničku opremu zgrade.
Visokoučinkoviti sustavi pumpi korišteni su za grijanje, hlađenje, distribuciju pitke vode i odvodnjavanje, dizajnirani da podrže stabilne radne uvjete čak i kada istovremeno postoji potražnja u nekoliko dijelova zgrade.
Pročitajte više
Sustav se može centralno kontrolirati i prilagoditi promjenjivim opterećenjima tijekom dana i tjedna. Na taj način podržava stabilne i vrlo kontrolirane operacije zgrade, čak i tijekom razdoblja velike popunjenosti i promjenjivih zahtjeva.
Prilagođena servisna rješenja za uredske zgrade
Isplativ rad uredskih zgrada može se podržati pouzdanom tehnologijom u pozadini. Ovisno o opsegu usluge, podrška može uključivati puštanje u rad, održavanje i optimizaciju putem redovite analize i prilagodbe.
WiloCare
Paketi usluga i nadzor sustava s Wilo-Monitorom omogućuju transparentnost u radu sustava i pomažu u ranoj fazi otkrivanja kvarova te učinkovitom planiranju aktivnosti održavanja.
Digitalna rješenja
Pumpe upravljaju inteligentno, povezuju sustave i čine podatke o radu vidljivima – za veću transparentnost i ciljanu optimizaciju rada sustava.
Energetska rješenja
Identificirati potencijal za uštedu energije, analizirati operativne podatke i izvući odgovarajuće mjere za energetski osviješten rad sustava.
Prostori za produktivan rad
Uredske zgrade su mnogo više od običnih funkcionalnih prostora. To su mjesta gdje ljudi rade zajedno, rađaju se ideje i stvara vrijednost. Kada tehnički sustavi rade pouzdano, tiho i u skladu s potražnjom u pozadini, uredske prostorije postaju prostori za koncentraciju, produktivnost i dobrobit.
Naša rješenja pomažu podržati tehničku modernizaciju uredskih zgrada – kako u postojećim tako i u novogradnjama. Kombiniraju ekonomsku održivost s modernom, na potražnju orijentiranu tehnologiju i stavljaju ljude koji svakodnevno koriste ta radna okruženja u središte.
Često postavljana pitanja | Često postavljana pitanja o rješenjima za uredske zgrade
Kako se postojeće uredske zgrade mogu učinkovito modernizirati?
Postojeće zgrade mogu nuditi mogućnosti optimizacije ovisno o njihovom stanju i radu, jer su tehnički sustavi često zastarjeli, a njihova veličina i sustavi upravljanja često nisu prilagođeni stvarnoj upotrebi. Učinkovita modernizacija može započeti analizom postojećih pumpi i tehnologije sustava te se fokusira na ciljane mjere unutar postojećeg građevinskog fonda.
To se postiže poboljšanim postavkama sustava. Upravljanje temeljeno na potražnji, digitalna transparentnost i postupni napredak postojeće tehnologije mogu pomoći u smanjenju operativnih troškova, podržati udobnost korisnika i olakšati usklađenost s regulatornim zahtjevima, ovisno o specifičnoj zgradi i konfiguraciji sustava. Potpuna zamjena nije uvijek nužna i može se razmatrati samo kada daljnji razvoj postojećeg sustava nije prikladan.
Koju ulogu nadzor ima u radu uredskih zgrada?
Nadzor stvara transparentnost u pogledu stvarnog rada tehničkih sustava u uredskim zgradama. Postaju vidljiva radna stanja, vrijeme rada i anomalije, pružajući operativne podatke koji se mogu koristiti za ciljanu optimizacijsku analizu. Nadzor može pružiti indikacije neučinkovitih radnih uvjeta i podržati planiranje održavanja. Također može pružiti indikacije koje podržavaju preventivne mjere, osobito u postojećim zgradama. To čini rad zgrade kontroliranijim i podržava dugoročnu analizu troškova specifičnu za projekt.
Je li optimizacija moguća čak i bez postojećeg sustava upravljanja zgradom?
Da. Čak i ako nema sustava za upravljanje zgradom, pumpe i sustavi pumpi mogu se nadzirati digitalno. Naše Wilo-Monitor rješenje omogućuje prikupljanje relevantnih operativnih podataka, čime se stvara osnova za rad vođen podacima.
To je posebno zanimljivo za manje ili starije uredske zgrade koje nemaju središnji sustav upravljanja zgradom ili kada nije namijenjeno modernizirati takav sustav.
Kako se udobnost i isplativost mogu spojiti u svakodnevnom uredskom životu?
U uredskim zgradama, potrošnja i potražnja značajno variraju tijekom dana i tjedna. Automatski upravljani sustavi mogu podržavati određene klimatske i parametre opskrbe kada je to potrebno.
Istovremeno, pomažu smanjiti nepotrebna opterećenja izvan radnog vremena. To može podržati ugodnu unutarnju klimu, opskrbu vodom temeljenu na potražnji i ekonomski orijentiran rad.
Koje su prednosti sustava pumpi vođenih potražnjom u višekatnim uredskim zgradama?
Višekatne uredske zgrade postavljaju posebne zahtjeve u pogledu uvjeta tlaka i protoka. Sustavi pumpi temeljeni na potražnji automatski prilagođavaju svoje performanse trenutnoj potrošnji. Kako bi se to postiglo, protoci pumpi za dovod i pumpi za distribuciju u različite grijaće petlje mogu se inteligentno koordinirati putem višestruke prilagodbe protoka (prema konfiguriranim kontrolnim parametrima).
To može podržati stabilnu i dosljednu opskrbu na svim katovima unutar projektiranih ograničenja tlaka i protoka te pomoći u smanjenju potrošnje energije tijekom rada.
Kako digitalna rješenja podržavaju usklađenost s regulatornim zahtjevima?
Digitalna transparentnost u radu sustava može pomoći u dokumentiranju potrošnje energije na temelju podataka prikupljenih na definiranim točkama mjerenja i učiniti mjere optimizacije transparentnijima. Alati za nadzor i analizu mogu pružiti podatke za odabrane zahtjeve za izvještavanje ili tehničke dokaze tamo gdje primjenjiva pravila zahtijevaju takve podatke.
Istovremeno, pružaju operativne podatke koji se mogu uključiti u investicijske analize i podržavaju dugoročni razvoj zgrade.
Kontaktirajte nas odmah i razvijte tehničke sustave vaše poslovne zgrade
Podržavamo vas od analize do kontinuiranog rada – s rješenjima prilagođenim vašoj postojećoj zgradi.
Kontaktirajte naše stručnjake