Dinamična radna okruženja zahtijevaju prilagodljivu tehnologiju u zgradarstvu
Uredske zgrade zaposlenicima moraju pružiti visoku razinu udobnosti. Međutim, one se intenzivno koriste samo tijekom dijela tjedna – uglavnom radnim danima i danju. Upravo su tada zahtjevi za sustavima grijanja, ventilacije, klimatizacije i sanitarnim sustavima osobito visoki. Svijest o potrošnji energije često nije tako izražena kao u privatnim domovima. Primjerice, prozori ostaju otvoreni dulje vrijeme dok grijanje radi, a operativne troškove u konačnici snosi tvrtka.
Operater je odgovoran za osiguravanje učinkovitih sustava i ekonomičan rad. Ipak, crpni sustavi koji se koriste na lokacijama obično su stari, često predimenzionirani i rijetko optimalno podešeni. Situaciju dodatno pogoršavaju ograničeni investicijski proračuni i nesigurnost oko kretanja cijena energenata, dok ESG kriteriji, EU taksonomija i nacionalni propisi povećavaju pritisak na djelovanje.
Oko 40 posto uredskih zgrada u Europi izgrađeno je prije 1970. godine i zahtijeva energetsku obnovu (izvor: Energetska učinkovitost zgradnog fonda u EU). Međutim, s trenutnom stopom obnove od 1 posto, europski cilj od 3 posto godišnje stope obnove i dalje se ne ispunjava.
Svatko tko želi osigurati budućnost poslovanja uredskih zgrada s obzirom na cilj neto nulte emisije do 2050. mora kombinirati udobnost, učinkovitost i isplativost. To je zato što, iako uredi čine samo oko pet posto površine zgrada, njihove energetske potrebe iznose oko 1,5 do 2 puta više od prosječne potrošnje energije svih zgrada. (Izvor: Analiza europskog fonda zgrada Eurac Research, Institut za obnovljivu energiju ebsa_web.pdf)
Kontaktirajte nas odmah
Podržavamo vas rješenjima koja vam pomažu da smisleno nadogradite svoje postojeće sustave.
Kontaktirajte naše stručnjakeSveobuhvatan pristup – od analize do kontinuiranog rada
Uredske zgrade prate jasne obrasce korištenja: radnim danom, tijekom dana, uz značajno smanjeno korištenje navečer i vikendom. Tehnički sustavi moraju biti u stanju odražavati tu dinamiku. Dosljedno usklađivanje sustava sa stvarnom potražnjom stvara osnove za ekonomičan rad – bez kompromisa u pogledu udobnosti ili dostupnosti.
Uredske zgrade promatramo kao povezani cjelokupni sustav i nudimo crpke i crpne sustave za sva ključna područja – od grijanja, hlađenja i opskrbe pitkom vodom do odvodnje, zbrinjavanja otpadnih voda i opskrbe protupožarnom vodom.
Inteligentni koncepti upravljanja, kao što je Multi-Flow Adaptation, omogućuju precizno prilagođenu interakciju između primarnih crpki i crpki u sekundarnim krugovima grijanja višestambenih uredskih zgrada. To omogućuje automatsko prilagođavanje potrebnih protoka promjenjivim obrascima korištenja, osiguravajući pouzdan i energetski učinkovit rad na svim katovima.
Automatizacija zgrada ključna je polazišna točka u uredskim zgradama. Wilo-Monitor je koristan dodatak postojećim sustavima upravljanja zgradama (BMS). Može se koristiti za čitanje, analizu i jasan prikaz dodatnih podataka specifičnih za sustav.
.
Naše istaknute primjene za uredske zgrade
Uredske zgrade postavljaju posebne zahtjeve pred tehničke sustave: fluktuirajuća iskoristivost, visoki zahtjevi za udobnošću te jasan fokus na operativnu pouzdanost i resursno učinkovito korištenje. Naša rješenja dizajnirana su upravo za tu svrhu.
Distribucija vode i podizanje tlaka
Dostupnost u svakom trenutku
U uredskim zgradama upotreba i potražnja značajno variraju tijekom dana. Ujutro, tijekom pauza ili kada je popunjenost velika, voda mora biti dostupna odmah i pod odgovarajućim tlakom. Inteligentni sustav za podizanje tlaka osigurava udobnost u svakom trenutku.
- Konstantan tlak vode pri različitim opterećenjima
- Pouzdana opskrba na svim katovima i jedinicama
- Prilagođen rad izvan udarnih uredskih sati
Grijanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC)
Ugodna unutarnja klima – prilagođena svakodnevnom uredskom životu
Ugodno radno okruženje potiče koncentraciju i produktivnost. Istovremeno, vremenski uvjeti znače da se zahtjevi za grijanjem i klimatizacijom stalno mijenjaju tijekom dana i tjedna. Moderni, elektronički upravljani sustavi fleksibilno reagiraju na te fluktuacije i osiguravaju optimalne radne uvjete u svakom trenutku.
- Precizna prilagodba protoka medija
- Učinkovit rad uz korištenje energije temeljeno na potrebama
- Besprijekorna integracija u postojeće sustave upravljanja zgradama
Higijena pitke vode
Sigurnost i dosljedna kvaliteta
Tijekom sati izvan vršnog opterećenja, vikendom ili praznikom, u cijevima za pitku vodu može doći do neželjene stagnacije. Inteligentni cirkulacijski sustavi osiguravaju protok vode, sprječavajući stagnaciju i osiguravajući visoku higijenu pitke vode u svakom trenutku.
- Centralni nadzor temperature vode
- Cirkulacija tople vode unutar cijevne mreže
- Ušteda vode uz centralizirane i automatizirane postupke ispiranja
Prikupljanje i transport otpadnih voda
Pouzdana odvodnja – bez obzira na korištenje i vremenske prilike
Tijekom jake kiše ili iznenadnih pljuskova, količina vode koja u kratkom razdoblju pogodi posjede, vanjske površine i podzemne garaže je velika. Ti se vrhunci moraju sigurno i brzo odvoditi pomoću snažnih sustava odvodnje. Nasuprot tome, količina otpadnih voda generiranih u zgradama ovisi o stvarnom korištenju i fluktuira tijekom dana i tjedna.
Robusni sustavi osiguravaju pouzdanu odvodnju vode.
- Visoka operativna pouzdanost
- Dizajnirano za dugotrajan, kontinuiran rad
- Trajno sigurno uklanjanje otpadnih voda
Protupožarna zaštita
Zaštita ljudi, radnih mjesta i osjetljive tehnologije
U uredskim zgradama primarna briga u slučaju požara je sigurnost zaposlenika, a zatim zaštita radnih mjesta, IT infrastrukture i osjetljive tehnologije. Pouzdan sustav za gašenje požara osigurava brz i kontroliran odgovor u hitnim slučajevima – integriran u postojeće funkcije zgrade i prilagođen konceptu korištenja.
- Visoka dostupnost u slučaju požara
- Pouzdano osiguravanje tlaka i protoka
- Integracija u postojeće sigurnosne koncepte
Korištenje kišnice
Mudro korištenje prirodnih resursa
Dragocjena voda svakodnevno se nakuplja na krovnim površinama. Sustavi za korištenje kišnice čine je upotrebljivom za rad zgrade – primjerice, za ispiranje toaleta ili vanjsko navodnjavanje. To specifično smanjuje potražnju za pitkom vodom i snižava operativne troškove.
- Korištenje kišnice za toalete ili navodnjavanje zelenih površina
- Smanjenje potreba za pitkom vodom
- Integracija u postojeću tehnologiju i koncepte korištenja
Uspješni projekti diljem Europe
Naše reference pokazuju kako se uredske zgrade, kako postojeće tako i novogradnje, mogu učiniti ekonomičnima i održivima uz modernu tehnologiju crpki i sustava – uz mjerljiva poboljšanja u radu.
Uredska zgrada Staal-Kade u Amsterdamu, Nizozemska
Zgrada prožeta poviješću: projektirao ju je 1960-ih arhitekt Arthur Staal, a zgrada je prošla opsežnu modernizaciju 2023. godine te je u sklopu obnove dobila certifikat održivosti BREEAM "Outstanding". Središnji element obnove bila je integracija sustava za korištenje kišnice. On prikuplja i pročišćava kišnicu koja se koristi u radu zgrade za svrhe poput ispiranja toaleta.
Pročitajte više
To značajno smanjuje potrošnju pitke vode i poboljšava ESG ocjenu zgrade. Sustav je kombiniran sa zelenim krovom koji zadržava kišnicu, a istovremeno pruža izolaciju i produljuje vijek trajanja krovne konstrukcije. Dodatna filtracija osigurava postojanu kvalitetu vode čak i uz prisutnost organskih onečišćenja. Na taj je način postojeća uredska zgrada nadograđena kako bi zadovoljila buduće zahtjeve – tehnički, funkcionalno i u skladu s današnjim standardima.
DATEV Campus u Nürnbergu, Njemačka
IT kampus DATEV u Nürnbergu jedno je od najvećih uredskih i administrativnih sjedišta te vrste u Njemačkoj. Kampus se prostire na ukupnoj površini od oko 100.000 četvornih metara i kombinira moderna radna okruženja s visokodostupnom tehničkom infrastrukturom – projektiranom za pouzdan rad 24 sata dnevno.
Wilo je na kampusu implementirao sveobuhvatna rješenja duž cijelog ciklusa vode.
Pročitajte više
To uključuje sustave za grijanje, hlađenje i klimatizaciju, kao i za opskrbu pitkom vodom, podizanje tlaka, odvodnju i gašenje požara. Svi sustavi projektirani su za stabilan rad usmjeren na potražnju te su integrirani u središnji sustav upravljanja zgradom.
Kombinacija snažne tehnologije sustava, inteligentnog upravljanja i visoke razine redundancije osigurava trajnu udobnost, operativnu pouzdanost i dostupnost, čak i uz fluktuirajuću iskoristivost – što je ključan čimbenik za nesmetan rad velikog uredskog i IT sjedišta.
Uredski kompleks Brain Park u Krakowu, Poljska
Brain Park je jedna od najvećih uredskih lokacija u Krakowu. Njegovih 10 nadzemnih katova nudi 42.740 m² uredskog prostora, kao i uslužne i ugostiteljske prostorije. Arhitektura je dizajnirana za intenzivno korištenje, fleksibilne koncepte prostora i visoke zahtjeve za udobnošću – uz odgovarajuće složene zahtjeve za tehničku opremu zgrade.
Za grijanje, hlađenje, distribuciju pitke vode i odvodnju korišteni su visokoučinkoviti crpni sustavi koji osiguravaju stabilne radne uvjete čak i kada je potražnja istovremena u nekoliko dijelova zgrade.
Pročitajte više
Tehnologijom se može upravljati centralno, što omogućuje preciznu prilagodbu promjenjivim profilima opterećenja tijekom dana i tjedna. Rezultat je uredski kompleks koji radi pouzdano čak i pri visokoj popunjenosti te je dizajniran za ekonomičan rad koji je lako kontrolirati – što je važan preduvjet za dugoročno održavanje atraktivnosti uredskog prostora na urbanim lokacijama.
Prilagođena servisna rješenja za uredske zgrade
Ekonomičan rad uredskih zgrada ovisi o pouzdanoj tehnologiji u pozadini. Naše usluge podržavaju sustave i opremu tijekom njihovog cijelog životnog vijeka – od puštanja u rad do kontinuirane optimizacije.
Digitalna rješenja
Inteligentno upravljanje crpkama, potpuno umrežavanje sustava i vidljivost radnih podataka – za veću transparentnost i kontrolu rada postrojenja.
Energy Solutions
Osnova za zgrade s niskom emisijom: Wilo-Energy Audit čini energetske tokove transparentnima i otkriva potencijale za uštedu.
Prostori za produktivan rad
Uredske zgrade su mnogo više od funkcionalnih prostora. To su mjesta gdje ljudi surađuju, gdje se rađaju ideje i stvara vrijednost. Kada tehnički sustavi u pozadini rade pouzdano, tiho i u skladu s potrebama, uredske prostorije postaju mjesta za koncentraciju, produktivnost i dobrobit.
Naša rješenja pomažu u odgovornom razvoju uredskih zgrada – kako postojećih tako i novogradnji. Ona spajaju ekonomsku održivost s tehnologijom spremnom za budućnost i stavljaju u središte ljude koji svakodnevno koriste ta radna okruženja.
Često postavljana pitanja o rješenjima za uredske zgrade
Kako se postojeće uredske zgrade mogu učinkovito modernizirati?
Postojeće zgrade nude veliki potencijal za optimizaciju jer su tehnički sustavi često zastarjeli, a njihova veličina i sustavi upravljanja često nisu prilagođeni stvarnom korištenju. Učinkovita modernizacija počinje analizom postojećih crpki i tehnologije sustava te se fokusira na ciljane mjere unutar postojećeg fonda zgrada.
To se postiže poboljšanim postavkama sustava. Upravljanje temeljeno na potražnji, digitalna transparentnost i postupno unapređenje postojeće tehnologije mogu smanjiti operativne troškove, osigurati udobnost i ispuniti regulatorne zahtjeve – uz razumna ulaganja. Potpuna zamjena nije cilj i treba je razmotriti samo kao krajnju opciju.
Koju ulogu ima nadzor (monitoring) u radu uredskih zgrada?
Nadzor stvara transparentnost u stvarnom radu tehničkih sustava. Radna stanja, vremena rada i anomalije postaju vidljivi, što omogućuje ciljanu optimizaciju. Nadzor pomaže u prepoznavanju neučinkovitih načina rada, olakšava planiranje održavanja i izbjegavanje kvarova, osobito u postojećim zgradama. To čini rad zgrade lakšim za kontrolu i dugoročno ekonomičnijim.
Je li optimizacija moguća i bez postojećeg sustava upravljanja zgradom?
Da. Čak i ako sustav upravljanja zgradom nije dostupan, crpke i crpni sustavi mogu se digitalno nadzirati. Naše rješenje Wilo-Monitor omogućuje prikupljanje relevantnih radnih podataka, stvarajući tako osnovu za rad temeljen na podacima. To je osobito zanimljivo za manje ili starije uredske zgrade koje nemaju središnji sustav upravljanja.
Kako se udobnost i isplativost mogu kombinirati u svakodnevnom uredskom životu?
Koje su prednosti crpnih sustava vođenih potražnjom u višestambenim uredskim zgradama?
Kako digitalna rješenja podržavaju usklađenost s regulatornim zahtjevima?
Stupite u kontakt već danas i razvijte svoju uredsku zgradu za budućnost.
Podržavamo vas od analize do kontinuiranog rada – s rješenjima prilagođenim vašoj zgradi.
Kontaktirajte naše stručnjake