A dinamikus munkakörnyezetek rugalmas épületgépészeti megoldásokat kívánnak
Az irodaépületeknek magas szintű kényelmet kell biztosítaniuk az alkalmazottak számára. Azonban csak a hét egy részében használják őket intenzíven – főleg hétköznapokon és nappal. Ezekben az időszakokban különösen magasak a fűtés, szellőztetés, klímaberendezés és szaniter rendszerekkel szemben támasztott elvárások. Az energiatudatosság itt gyakran nem olyan erős, mint a saját tulajdonú lakóingatlanokban. Például az ablakokat hosszabb ideig nyitva hagyják, miközben a fűtés működik. Végül is a működési költségeket a vállalat viseli.
Az üzemeltető felelős a hatékony rendszerek és a gazdaságos működés biztosításáért. Az irodaépületekben alkalazott szivattyúrendszerek azonban általában elavultak, gyakran túlméretezettek és ritkán vannak optimálisan beállítva. A helyzetet tovább súlyosbítja a korlátozott beruházási költségvetés és az energiaárak alakulásának bizonytalansága, míg az ESG-kritériumok, az EU-taxonómia (zöld besorolási rendszer) és a nemzeti szabályozások egyre nagyobb nyomást gyakorolnak a cselekvésre.
Európában az irodaépületek mintegy 40 százaléka 1970 előtt épült, és energetikai felújításra szorul (forrás: Az EU épületállományának energiahatékonysága). A felújítások jelenlegi aránya azonban 1 százalék körüli, így az európai célkitűzés, azaz az évi 3 százalékos felújítási arány még mindig nem teljesül.
Aki az irodaépületek működését a 2050-re kitűzött nettó nulla célra tekintettel jövőbiztosítani szeretné, annak ötvöznie kell a kényelmet, a hatékonyságot és a költséghatékonyságot. Ennek oka, hogy bár az irodák csak az épületek területének körülbelül 5%-át teszik ki, energiaigényük az összes épület átlagos energiafogyasztásának körülbelül 1,5-2-szerese. (Forrás: Európai épületállomány-elemzés, Eurac Research, Megújuló Energia Intézet ebsa_web.pdf)
Vegye fel velünk a kapcsolatot most
Olyan megoldásokkal támogatjuk Önt, amelyek segítségével jelentősen javíthatja meglévő rendszereit.
Vegye fel a kapcsolatot szakértőinkkelÁtfogó megközelítés – az elemzéstől a folyamatos üzemig
Az irodaépületek használata egyértelmű mintát követ: hétköznapokon, nappal intenzív terhelésnek vannak kitéve, míg este és hétvégén jelentősen csökken a használatuk. A műszaki rendszereknek képesnek kell lenniük ezeket a dinamikákat tükrözni. A rendszerek tényleges igényhez történő következetes illesztése megteremti a gazdaságos működés alapját - anélkül, hogy az a kényelem rovására menne.
Az irodaépületeket összekapcsolt átfogó rendszerként kezeljük, és szivattyúkat, szivattyúrendszereket kínálunk minden gépészeti területhez – a fűtés-hűtéstől az ivóvízellátáson át a víz- és szennyvízelvezetésig, valamint tűzivízellátásig.
Az intelligens vezérlési koncepciók, mint például a Multi-Flow Adaptation, lehetővé teszik a többszintes irodaépületek betápláló szivattyúi és a szomszédos fűtési körök szivattyúi között a pontosan összehangolt együttműködést. Ezáltal a szükséges átfolyási mennyiségek automatikusan alkalmazkodnak a változó használati szokásokhoz, biztosítva a megbízható és energiahatékony működést az összes emeleten.
Kiemelt alkalmazásaink irodaépületekhez
Az irodaépületek különleges követelményeket támasztanak a gépészeti rendszerekkel szemben: ingadozó kihasználtság, magas komfortigény, az üzembiztonság kiemelkedő fontossága és az erőforrás-hatékony működés egyértelmű előtérbe helyezése egyszerre jelentkező üzemeltetői elvárások. Megoldásaink pontosan erre a célra lettek kifejlesztve.
Vízellátás és nyomásfokozás
Azonnali elérhetőség
Az irodaépületekben a felhasználás és a kereslet a nap folyamán jelentősen változik. Reggel, szünetekben vagy magas kihasználtság esetén a víznek azonnal rendelkezésre kell állnia a megfelelő nyomáson. Az intelligens nyomásfokozó telepek biztosítják, hogy a kényelem bármely időpillanatban garantált legyen.
- Állandó víznyomás változó terhelés mellett
- Megbízható ellátás minden emeleten és egységben
- A forgalmas irodai munkaidőn kívüli átmeneti üzem
Fűtés, szellőztetés és légkondicionálás (HVAC)
Kellemes beltéri klíma – az irodai mindennapokhoz igazítva
A kényelmes munkakörnyezet elősegíti, hogy az irodában koncentrálni tudjunk és termelékenyek legyünk. Ugyanakkor az időjárási körülmények miatt a fűtési és hűtési igények a nap és a hét folyamán folyamatosan változnak. A modern, elektronikusan szabályzott rendszerek rugalmasan reagálnak ezekre a ingadozásokra, és biztosítják, hogy minden időben optimális munkakörülmények uralkodjanak.
- A térfogatáramok pontos beállítása
- Hatékony üzem az energiaigény szerinti felhasználással
- Zökkenőmentes integráció a meglévő épületfelügyeleti rendszerekbe
Ivóvíz-higiénia
Biztonság és állandó minőség
Csúcsidőn kívül, hétvégén vagy ünnepnapokon nemkívánatos pangás léphet fel az ivóvízvezetékekben. Az intelligens cirkulációs rendszerek biztosítják, hogy az ivóvíz folyamatosan áramoljon, így megakadályozzák a pangást, a baktériumok alszaporodását, így biztosítva a magas ivóvíz-higiéniai színvonalat.
- A vízhőmérséklet központi felügyelete
- Használati melegvíz cirkuláció a csőhálózatban
- Vízmegtakarító, központosított és automatizált öblítési eljárások
Szennyvízelvezetés
Megbízható vízelvezetés – a használattól és az időjárástól függetlenül
Heves esőzések vagy hirtelen lezúduló záporok esetén rövid idő alatt nagy mennyiségű víz éri az ingatlanokat, a kültéri területeket és a mélygarázsokat. Ilyenkor az esővizet hatékony vízelvezető rendszerekkel kell biztonságosan és gyorsan elvezetni. Ezzel szemben az épületekben keletkező szennyezettvíz mennyisége a tényleges felhasználástól függ, egy napon belül és a hét folyamán is ingadozik. A robusztus rendszerek biztosítják a megbízható vízelvezetést.
- Magas üzembiztonság
- Hosszú élettartamú, folyamatos üzemre tervezve
- A szennyezettvíz tartósan biztonságos eltávolítása
Tűzoltás
Az emberek, a munkahelyek és az érzékeny technológia védelme
Irodaépületekben tűz esetén az elsődleges szempont a munkavállalók biztonsága, majd a munkahelyek, az informatikai infrastruktúra és az érzékeny technológia védelme. A megbízható tűzoltótelepek biztosítják, hogy vészhelyzetben gyors és ellenőrzött beavatkozás legyen lehetséges – a meglévő épületgépészeti rendszerekhez és a használati szokásokhoz igazítva.
- Magas rendelkezésre állás tűz esetén
- Megbízható nyomás- és térfogatáram-ellátás
- Beépítés a meglévő biztonsági koncepciókba
Esővíz újrahasznosítás
A természeti erőforrások bölcs felhasználása
A tetőfelületeken minden nap értékes víz gyűlik össze. Egy esővíz-hasznosító telep ezt felhasználhatóvá teszi az épület üzemeltetéséhez – például WC-öblítéshez vagy kültéri öntözéshez. Ezzel egyértelműen csökken az ivóvízfelhasználás és csökkennek a működési költségek.
- Esővíz felhasználása WC-kben vagy zöldterületek öntözéséhez
- Az ivóvíz használat csökkenése
- Beépítés a meglévő technológiába és használati koncepciókba
Sikeres projektek Európa-szerte
Referenciáink bemutatják, hogyan lehet a meglévő és új irodaépületeket modern szivattyú- és rendszertechnológiával gazdaságossá és fenntarthatóvá tenni – mérhető javulással az üzemeltetés terén.
Staal-Kade irodaépület Amszterdam, Hollandia
Történelmi jelentőségű épület: az 1960-as években Arthur Staal építész által tervezett épület 2023-ban átfogó felújításon esett át, melynek eredményeként megkapta a BREEAM „Kiváló” tanúsítványt a fenntarthatóságért. A felújítás központi eleme egy esővíz-hasznosító telep beépítése volt. Ez gyűjti és tisztítja az esővizet, amelyet az épület működéséhez használnak fel, például a WC-öblítéshez.
Tovább olvashat
Ez jelentősen csökkenti az ivóvíz-fogyasztást és javítja az épület ESG-besorolását. A rendszer egy zöldtetővel van kombinálva, amely visszatartja az esővizet, ugyanakkor szigetelést biztosít, támogatva a tetőszerkezet hosszú élettartamát. A kiegészítő szűrés biztosítja, hogy a víz minősége szerves szennyeződések jelenléte esetén is állandó maradjon. Így a meglévő irodaépület technikai és funkcionális szempontból a mai szabványoknak megfelelően lett felújítva, úgy, hogy megfeleljen a jövőbeli követelményeknek is.
DATEV Campus Nürnberg, Németország
A DATEV IT campus Nürnbergben az egyik legnagyobb irodai és adminisztratív központ Németországban. A campus teljes területe körülbelül 100 000 négyzetméter, modern munkakörnyezetet ötvöz magas teljesítményű műszaki infrastruktúrával, amelynek célja a megbízható, éjjel-nappali üzem biztosítása.
A Wilo átfogó megoldásokat valósított meg a campus számára a teljes vízciklus mentén.
Tovább olvashat
Ezek közé tartoznak a fűtési, hűtési és légkezelő rendszerek, valamint az ivóvízellátás, a nyomásfokozás, a vízelvezetés és a tűzoltás. Minden rendszer stabil, tényleges igényekhez igazított működésre van tervezve, melyeket integráltak a központi épületfelügyeletbe.
A nagy teljesítményű rendszertechnológia, az intelligens vezérlés és a magas szintű redundancia kombinációja biztosítja, hogy a kényelem, az üzembiztonság és a rendelkezésre állás állandóan garantált legyen, még ingadozó kihasználtság mellett is – ez egy nagy irodai és informatikai telephely zökkenőmentes működésének döntő tényezője.
Brain Park irodakomplexum Krakkó, Lengyelország
A Brain Park Krakkó egyik legnagyobb irodakomplexuma. 10 emeletén 42 740 m² irodaterület, valamint kiszolgáló- és vendéglátóhelyiségek találhatók. Az építészetet gyakori használatra, rugalmas térkoncepciókra és magas kényelmi követelményekre tervezték, ami megfelelően komplex elvárásokat támaszt az épület műszaki felszereltségével szemben.
A fűtéshez, hűtéshez, ivóvízellátáshoz és vízelvezetéshez nagy teljesítményű szivattyúrendszereket használtak, amelyek stabil működési feltételeket biztosítanak akkor is, ha az épület több részében egyszerre jelentkezik igény.
Tovább olvashat
A technológia központilag vezérelhető, és lehetővé teszi a nap és a hét folyamán változó terhelési profilokhoz való pontos beállítást. Az eredmény egy olyan irodakomplexum, amely magas kihasználtság mellett is megbízhatóan működik, és gazdaságos, könnyen vezérelhető üzemeltetésre lett tervezve – ez pedig fontos előfeltétele annak, hogy a városi helyszíneken lévő irodaterületek hosszú távon is vonzóak maradjanak.
Személyre szabott szervizmegoldások irodaépületek számára
Az irodaépületek költséghatékony üzemeltetése a háttérben dolgozó, megbízható technológiától függ. Szolgáltatásaink a rendszereket és berendezéseket teljes életciklusuk során támogatják – az üzembe helyezéstől a folyamatos optimalizálásig.
WiloCare
Szerviz csomagok és rendszerfelügyelet a Wilo-Monitor segítségével a maximális üzembiztonság, rendelkezésre állás és prediktív karbantartás érdekében.
Wilo Energetikai felmérés
Kiaknázatlan energiamegtakarítási lehetőségek azonosítása és testreszabott megoldások kidolgozása a kívánt hatásfok érdekében.
Digitális megoldások
Vezérelje intelligensen a szivattyúkat, hálózati rendszereket végponttól végpontig, és tegye elérhetővé az üzemeltetési adatokat – a nagyobb átláthatóság és ellenőrzés érdekében.
Termékeny munkavégzéshez szükséges terek
Az irodaépületek sokkal többek, mint pusztán funkcionális terek. Olyan helyek, ahol az emberek együtt dolgoznak, ötletek születnek és érték teremtődik. Amikor a műszaki rendszerek megbízhatóan, csendesen és az igénynek megfelelően működnek a háttérben, az irodaépületek a koncentráció, a termelékenység és a jó közérzet helyszínévé válnak.
A Wilo egoldásai felelősségteljesen segítik az irodaépületek fejlesztését – mind a meglévő, mind az új épületek esetében. Ötvözik a gazdasági életképességet a jövőbiztos technológiával, és középpontba állítják azokat az embereket, akik nap mint nap használják ezeket a munkakörnyezeteket.
GYIK | Gyakran ismételt kérdések az irodaépületek számára kínált megoldásokról
Hogyan lehet hatékonyan modernizálni a meglévő irodaépületeket?
A meglévő épületek nagy optimalizálási potenciállal rendelkeznek, mivel a gépészeti rendszerek gyakran elavultak, méretezésük és szabályzásuk pedig gyakran nem igazodik a tényleges felhasználáshoz. A hatékony modernizálás a meglévő szivattyúk és rendszertechnika elemzésével kezdődik, és a meglévő épületállományon belül célzott intézkedésekre összpontosít.
Ez sokszor a rendszerbeállítások javításával is elérhető. A felhasználói igényekhez igazított vezérlés, a digitális átláthatóság és a meglévő technológia fokozatos fejlesztése csökkenthetik a működési költségeket, biztosíthatják a kényelmet, megfelelve a szabályozási követelményeknek. A teljes gépészet cseréje jellemzően nem cél, csak végső megoldásként szabad fontolóra venni.
Milyen szerepet játszik az épületfelügyelet az irodaépületek üzemeltetésében?
Az épületfelügyelet átláthatóságot teremt az irodaépületek műszaki rendszereinek tényleges működése vonatkozásában. Az üzemállapotok, a futási idők és a rendellenességek láthatóvá válnak, és célzott optimalizálást tesznek lehetővé. A felügyelet segít azonosítani a nem hatékony üzemmódokat, megkönnyíti a karbantartás tervezését és megelőzheti a meghibásodásokat, különösen a meglévő épületekben. Ezáltal az épület üzemeltetése hosszú távon jobban ellenőrizhetővé és gazdaságosabbá válik.
Lehetséges-e optimalizálás meglévő épületfelügyelet nélkül is?
Igen. Még akkor is, ha nincs épületfelügyelet, a szivattyúk és szivattyúrendszerek digitálisan figyelhetők. Wilo-Monitor megoldásunk lehetővé teszi a releváns üzemeltetési adatok gyűjtését, ezáltal megteremtve az adatalapú üzemeltetés alapját.
Ez különösen érdekes kisebb vagy régebbi irodaépületek esetében, amelyek nem rendelkeznek központi épületfelügyeleti rendszerrel, vagy ahol nem tervezik egy ilyen rendszer modernizálását.
Hogyan lehet a kényelmet és a költséghatékonyságot ötvözni a mindennapi irodai életben?
Az irodaépületekben a használat - ezzel a gépészet terhelése - a nap és a hét folyamán jelentősen ingadozik. Az ezekhez a dinamikákhoz automatikusan alkalmazkodó műszaki rendszerek pontosan akkor biztosítják a kényelmes munkakörnyezetet, amikor arra szükség van.
Ugyanakkor elkerülik a munkaidőn kívüli felesleges terheléseket. Ez lehetővé teszi a kellemes beltéri klíma, a megbízható vízellátás és a gazdaságos üzem észszerű összekapcsolását.
Milyen előnyei vannak a vezérléssel ellátott szivattyúrendszereknek a többszintes irodaépületekben?
A többszintes irodaépületek különleges követelményeket támasztanak a víznyomás és az átfolyási mennyiségek vonatkozásában. A felhasználasi igények alapján vezérelt szivattyúrendszerek automatikusan beállítják teljesítményüket az aktuális terheléshez. Ennek elérése érdekében a betápláló és elosztó szivattyúk átfolyási mennyisége intelligensen összehangolható egymással a Multi-Flow Adaptation segítségével.
Ez biztosítja a stabil és egyenletes ellátást minden emeleten, és csökkenti az üzem során az energiafogyasztást.
Hogyan segítik a digitális megoldások a szabályozási követelmények betartását?
A rendszer üzemeltetésének digitális átláthatósága megkönnyíti az energiafogyasztás érthető és átlátható megjelenítését és az optimalizációs intézkedések dokumentálását. A felügyelet és elemzési eszközök segítségével az irodaépületek jobban megfelelhetnek az ESG-kritériumoknak, valamint az EU taxonómia és a nemzeti szabályozások követelményeinek.
Ugyanakkor megbízható adatbázist hoznak létre a beruházási döntésekhez és az épület hosszú távú fejlesztéséhez.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és alakítsa irodaépületét a jövő igényeihez!
Az elemzéstől a folyamatos üzemeltetésig támogatjuk Önt – az Ön meglévő épületéhez igazított megoldásokkal.
