Lakóingatlanok gépészete - Kettős nyomás: megtérülés és üzembiztos működés
Sok társasházban – különösen a meglévőekben – az épületgépészet nagyrészt láthatatlanul működik. Ahol erős felújítási igény jelentkezik, ott az gyakran egybeesik a korlátozott beruházási költségvetéssel: a hagyományos épületfelügyeleti rendszerek általában meghaladják a rendelkezésre álló költségkereteket. A hibák ezért gyakran csak akkor válnak nyilvánvalóvá, amikor a bérlők jelzik őket. Ezeket csak reaktív módon, időbeli késéssel és nagyobb költségekkel lehet orvosolni. A szivattyúk gyakran gyári beállításokkal működnek, anélkül, hogy azokat a tényleges igényhez igazítanák. Épületfelügyeletbe ritkán vannak bekötve, így hiányzik a szisztematikus felügyeletük, amely tervezhetővé tenné a karbantartást és időben figyelmeztetne egy-egy szükséges beavatkozásra.
Ugyanakkor a szabályozási követelmények az átláthatóság és a hatásfok terén egyre szigorodnak. Európai és nemzeti szinten a következő szabályozások biztosítják a kereteket:
- EPBD (EU épületekről szóló irányelv): szabályozza az épületek általános energiahatékonyságát.
- EED (EU energiahatékonysági irányelv): elősegíti az energiahatékonyság növelését célzó intézkedéseket, többek között az építőiparban.
- 2015. évi LVII. törvény az energiahatékonyságról
- 122/2015. (V. 26.) Korm. rendelet (végrehajtás)
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet (energetikai tanúsítás, osztályozás)
- NZEB (Közel nulla energiaigényű épület) követelményrendszer (új épületekre és egyes felújításokra)
Ennek eredményeként az energiagazdálkodás még azokban az épületekben is előtérbe kerül, ahol korábban nem volt épületfelügyelet.
Vagyis ezek a követelmények nem csak a meglévő épületeket érintik.
Az új építési projektekben már a kezdetektől átlátható üzemelésre van igény, ami illeszkedik a felhasználói igényekhez. Az épület állapotától függetlenül, aki biztonságosan, gazdaságosan és jövőbiztosan szeretne lakóingatlanokat üzemeltetni, annak megbízható adatokra és megoldásokra van szüksége, amelyek rugalmasan integrálhatók a különböző épületkoncepciókba.
A problémák azonosítása már felmerülésük előtt – intelligens megoldások a korai figyelmeztetések érdekében
A biztonságos üzem alapelvárás az elégedett bérlőkhöz. Pontosan itt jönnek képbe a Wilo megoldásai: átláthatóságot teremtenek a központi rendszerek műszaki állapotát illetően, és segítenek a rendellenességek korai felismerésében – még mielőtt meghibásodások, üzemzavarok lépnének fel, melyek már a komfortérzetre is hatást gyakorolnak.
Digitális megoldásaink új lehetőségeket nyújtanak az éületfelügyelet és a vezérlés terén. Az intelligens és intelligenssé tehető szivattyúk integrálhatók a meglévő épületfelügyeleti rendszerekbe, vagy szabványos interfészeken keresztül hálózatba köthetők.
Ezzel intelligens korai figyelmeztető rendszer jön létre a társasházak és lakóparkok műszaki üzemeltetéséhez.
Vegye fel velünk a kapcsolatot most, és növelje célzottan az üzembiztonságot!
Kezdje egy kötelezettség nélküli konzultációval, és tudjon meg többet arról, hogyan biztosíthatja a többlakásos társasházak gépészetének optimális működését!
Csökkentse a meglévő épületek üzemeltetési költségeit a felhasználási igényekhez igazított rendszerbeállítások segítségével
Ebben nyújt további, megbízható döntéshozatali támogatást a Wilo Energetikai felmérés*- megmutatja, hol vannak túlméretezett, helytelenül beállított vagy technológiailag és energetikailag elavult szivattyúk, és milyen optimalizálási lehetőségek állnak rendelkezésre.
Ennek alapján ajánlott szivattyúink és szivattyúrendszereink gazdaságos működést biztosítanak a társasházak és lakóparkok számára. A fűtéstől és a háztartások vízellátásán keresztül a nyomásfokozásig és szennyvízelvezetésig mindenre kiterjednek. A rendszerek igény szerinti működésre vannak tervezve, és pontosan beállíthatók a tényleges munkapontra. Így elkerülhetők a feleslegesen magas üzemi elvárások, és csökkenthetők a költségek.
*A Wilo-Energetikai felmérés nem felel meg az EN 16247-1 szabványnak, ezért nem teljesíti az EU energiahatékonyság irányelv vonatkozó nemzeti végrehajtási rendelkezéseinek megfelelő, jogilag előírt energiaaudit elvégzésére vonatkozó követelményt.
Kiemelt alkalmazásaink társasházak számára
A nagyobb társasházak széles körű műszaki követelményeket támasztanak az épületgépészettel szemben. Megoldásaink pontosan erre a célra lettek kifejlesztve: lefedik a legfontosabb alkalmazási területeket és biztosítják a stabil, igényalapú működést. Az eredmény egy olyan technológia, amely megbízhatóan működik a mindennapi használat során, és rugalmasan alkalmazkodik a tényleges igényekhez.
Vízellátás és nyomásfokozás
Kényelem minden otthonhoz
A megbízható vízellátás elengedhetetlen a mindennapi kényelmes élethez minden otthonban – a reggeli zuhanyzástól a több csap egyidejű használatáig. Nagyobb lakóépületekben egy megfelelően kiválasztott, a felhasználási igényekhez igazodóan üzemelő nyomásfokozó telep tudja biztosítani, hogy minden lakó számára mindig elegendő víz álljon rendelkezésre, állandó nyomáson.
- Állandó nyomás minden lakóegység számára
- Különböző használati helyzetekhez igazodó, igényalapú működés
- Stabil ellátás az egész épületben
Fűtés, hűtés és légkondicionálás (HVAC)
Megbízható fűtés a kényelmes lakókörnyezetért
A keringető szivattyúk közvetlen hatással vannak a lakások kényelmére és a benne tartózkodók jóllétére. A koordinált rendszertervezés biztosítja a hő egyenletes elosztását és az összes lakás megbízható hőellátását – függetlenül azok elhelyezkedésétől vagy használatától.
- Egyenletes fűtés minden lakóegységben
- A tényleges használati igényekhez igazított teljesítmény
- Megbízható üzem a teljes fűtési szezonban
Szennyvízelvezetés
Megbízható vízelvezetés az életszínvonal és az értékmegőrzés érdekében
A lakóingatlanokban a vízelvezetés és a szennyezettvíz-szállítás kulcsfontosságú funkciókat lát el. Több területen is szükséges az elvezetés: a kültéri területekről történő esővízelvezetés, a csatornahálózatnál mélyebben fekvő, úgynevezett visszatorlasztási szint alatti mélygarázsok vízelvezetése megbízható megoldást igényel. A magas szintű kényelem szempontjából ugyanilyan fontos a konyhákból, zuhanyzókból és WC-kből származó szennyvíz és szennyezettvíz dugulásmentes elvezetése.
- Az esővíz és a felszíni víz megbízható elvezetése
- Visszatorlódás elleni védelemmel ellátott átemelő telepek a visszatorlasztási szint alatt található épületrészek ellátására és védelmére
- A konyhákból, fürdőszobákból és WC-kből származó szennyezettvíz biztonságos eltávolítása
- Átemelő telepek és vágószerkezetes szivattyúk telepítése az eltömődés elleni védelem érdekében
Tűzoltás
Biztonság, amely vészhelyzetben térül meg igazán
A tűzoltótelepek fontos részét képezik a lakóépületek átfogó biztonsági intézkedéseinek. A mindennapi életben nem láthatók, de vészhelyzetben döntő szerepet játszanak a lakók, a vendégek és maga az épület védelmében.
- Megbízható tűzoltóvíz-ellátás kisebb társasházakban és magas épületekben
- Üzembiztonság a redundáns (tartalék) szivattyúrendszereknek köszönhetően
- Tűzoltóvíz és ivóvíz elválasztó rendszerek
Esővíz újrahasznosítása
Az erőforrások okos felhasználása a lakóépületekben
Az eső ott is esik, ahol az emberek élnek, méghozzá közvetlenül a lakóépületek tetejére. Ha összegyűjtik és okosan használják, az esővíz elősegíti az ivóvíz megtakarítását, valamint felelősségteljes felhasználását anélkül, hogy a lakók komfortérzete romlana.
- Esővíz újrafelhasználása WC-öblítéshez
- Kültéri területek és zöldterületek öntözése
- Az ivóvíz-igény és a kapcsolódó költségek csökkentése
Ivóvíz-higiénia
Higiénikus vízminőség minden otthonban
A tiszta és zavartalan ivóvízellátás alapvető követelmény a társasházak lakóinak egészségéhez és jólétéhez. Az összes lakásban elérhető kifogástalan vízminőség igényalapú rendszertervezéssel és biztonságos használati melegvíz cirkulációval biztosítható.
- Az ivóvíz higiéniai állapotának biztosítása minden lakóegységben
- Rendszeres vízcsere a pangás és a legionella kialakulásának megelőzése érdekében
- Megbízható üzem különböző használati profilok esetén is
Erős referenciák. A jövőbeni lakóterekért.
Megoldásainkat nagyon különböző méretű lakóingatlanokban alkalmazzák. Fedezze fel válogatott referenciáinkat, és tudjon meg többet arról, hogyan működünk együtt partnereinkkel a lakóépületek biztonságos és gazdaságos üzemeltetésének biztosítása érdekében.
LIVING LEVELS lakóépület, Berlin, Németország
Az East Side Gallery közvetlen szomszédságában található LIVING LEVELS lakóépületben egy olyan modern gépészeti koncepciót valósítottak meg, amely ötvözi a modern technológiát a magas szintű lakókényelemmel, és biztosítja a megbízható ellátást a mindennapi működés során. A 14 emeleten és mintegy 6200 m² lakóterületen egy kifinomult rendszer egyenletesen látja el ivóvízzel, fűtéssel és tűzoltóvízzel a mintegy 60 lakóegységet – a garzonoktól a penthouse lakásokig.
A nagyhatásfokú keringető szivattyútechnológia, az igényekhez igazított nyomásfokozás és a nagy teljesítményű tűzoltótelep révén a folyamatos üzemeltetés során maximális ellátásbiztonság valósul meg. Ugyanakkor a szivattyúrendszerek alacsony zajszintjükkel és kiváló szabályozási teljesítményükkel is lenyűgöznek – egy példa arra, hogy a technológia hogyan növelheti a kényelmet és csökkentheti a működési költségeket hosszú távon.
Moderna házak, Varsó, Lengyelország
A Moderna házak lakótelepen a hangsúly a meglévő vízkészletek intelligens felhasználásán volt. A cél az volt, hogy az esővíz és az olvadékvíz megbízhatóan felhasználható legyen a kültéri területek öntözésére és a lakások WC-öblítésére – egész évben, higiénikusan biztonságosan és az esőzések mennyiségétől függetlenül.
A keresletalapú esővíz-hasznosító telep és a redundanciaszivattyútechnológia biztosította a folyamatos ellátást. A projekt bemutatja, hogyan lehet a modern lakótelepeket erőforrás-hatékony módon üzemeltetni, miközben a lakók számára stabil, kényelmes épületüzemeltetést biztosítanak.
Társasház Wasserburg am Inn városában, Németország
Egy 35 lakóegységből álló többlakásos lakóépületben ismétlődő meghibásodások történtek a szennyvízelvezetésben. A helytelenül a WC-be dobott tisztítószivacsok és higiéniai termékek a szivattyúk eltömődéséhez, megnövekedett karbantartási igényekhez és a mindennapi komfort jelentős csökkenéséhez vezettek – ez számos többlakásos lakóépületben előforduló kockázat.
Az integrált vágószerkezettel ellátott szilárdanyag-leválasztó rendszer használata lehetővé tette a szennyvízelvezetés hosszú távú stabilizálását. A szálas és problémás szilárd anyagokat a vágószerkezetek megbízhatóan aprítják, mielőtt azok eltömődést okozhatnának. A projekt megmutatja, hogyan lehet hatékonyan megvédeni a lakóépületek szennyvízrendszereit a nem megfelelő felhasználás okozta kárveszéltől, és hogyan lehet biztosítani az üzembiztonságot még extrém körülmények között is.
Egyedi szolgáltatási megoldások lakóépületek számára
Szolgáltatási szakértelmünkkel támogatjuk a társasházak, lakóparkok és lakónegyedek megbízható működését azok teljes életciklusa alatt. Regionális jelenlétünkkel, mélyreható rendszerismeretünkkel és összehangolt szolgáltatásainkkal biztosítjuk az üzembiztonságot, a kiszámítható folyamatokat és a mindennapi használat során megbízhatóan működő műszaki infrastruktúrát.
WiloCare
Szerviz csomagok és rendszerfelügyelet a Wilo-Monitor segítségével a maximális üzembiztonság, rendelkezésre állás és prediktív karbantartás érdekében.
Wilo Energetikai felmérés
Kiaknázatlan energiamegtakarítási lehetőségek azonosítása és testreszabott megoldások kidolgozása a fenntartható hatásfok érdekében.
Digitális megoldások
Vezérelje intelligensen a szivattyúkat, hálózati rendszereket végponttól végpontig, és tegye elérhetővé az üzemeltetési adatokat – a nagyobb átláthatóság és ellenőrzés érdekében.
A mindennapi életet javító technológia
A mindennapi élethez hozzátartozik a reggeli meleg víz, a télen megbízhatóan működő fűtési rendszer, a problémamentes szennyvízelvezetés és a nagy esőzések után is száraz pince. Ezeknek a dolgoknak általában már csak a hiányát vagy meghibásodását vesszük észre. A bérlők, lakástulajdonosok, lakóingatlan-üzemeltetők számára a megbízható épületgépészet nem téma, hanem magától értetődő dolog, amire nap mint nap számíthatnak.
Pontosan ezen dolgozunk. A technológiát úgy alkalmazzuk, hogy egyszerűsítse a mindennapi életet, biztonságot teremtsen és támogassa az életminőséget – csendesen, megbízhatóan és tartósan.
GYIK | Gyakran ismételt kérdések a társasházak gépészeti megoldásaival kapcsolatban
Hogyan lehet a társasházak energiafogyasztását optimalizálni épületfelügyelet nélkül?
A szivattyúk és a központi gépészeti rendszerek hagyományos épületfelügyeleti rendszer nélkül is működhetnek megbízhatóan és a felhasználási igényeknek megfelelően. A legfontosabb követelmény az, hogy a rendszerek biztosítsák a működés átláthatóságát, és a tervezők olyan rendszereket tervezzenek, amelyek alkalmazkodnak a valós felhasználási igényekhez.
Hasonlóképp a meglévő épületekben is javítható a működési üzembiztonság és a hatásfok, egyszerű érzékelőtechnika alkalmazásával és jelentős átalakítás nélkül. A Wilo-Monitor folyamatos információt szolgáltat a használt technológiáról és az aktuális energiafelhasználásról.
Milyen előnyei vannak az igényekhez igazodó szivattyúrendszereknek a meglévő lakóépületekben?
A felhasználói igényeknek, szokásoknak megfelelően méretezett szivattyúrendszerek biztosítják, hogy az energia csak akkor és ott álljon rendelkezésre, ahol és amikor valóban szükség van rá, és a szükséges mennyiségben. Ez pozitív hatással van az energiafogyasztásra, a működési költségekre és a berendezések élettartamára. Ugyanakkor a lakók mindig magas szintű kényelmet élvezhetnek – függetlenül a napszaktól vagy a rendszer használatának módjától.
A meglévő infrastruktúra könnyen utólagosan felszerelhető?
Miért érdemes felülvizsgálni a meglévő szivattyúrendszereket?
Sok többlakásos épületben a szivattyúk évek óta változatlan beállításokkal működnek. A felülvizsgálat gyakran feltárja, hogy a rendszerek technikailag elavultak, túlméretezettek vagy nem optimálisan vezéreltek. A beállítások módosítása vagy a célzott modernizálás megtakarítási lehetőségeket tárhat fel, és hosszú távon stabilabbá és gazdaságosabbá teheti az üzemelést.
Milyen gyorsan lehet végrehajtani a fejlesztéseket?
Hogyan segítik a Wilo megoldások a problémamentes működést?
Van-e támogatás a társasházakban végrehajtott energetikai mérésekre és felújításokra?
Az épületgépészeti szolgáltatásokkal kapcsolatos intézkedések nemzeti és európai finanszírozási programok keretében támogathatók, különösen, ha azok hozzájárulnak az energiahatékonyság növeléséhez. Az, hogy mely intézkedések jogosultak konkrétan finanszírozásra, a projekttől, az épület állapotától és az alkalmazandó nemzeti keretfeltételektől függ. Kérje gépészeti rendszere felmérését már a felújítás korai szakaszában, hisz tanácsadásunk tervezési biztonságot nyújt, és jelentősen megkönnyítheti a beruházási döntéseket.
Vegye fel velünk a kapcsolatot most
Beszéljünk a lakóingatlanokhoz használható megbízható technológiákról!
