Il settore immobiliare - tra pressione degli investimenti e affidabilità operativa
In molti condomini, soprattutto quelli esistenti, gli impianti tecnici funzionano spesso “dietro le quinte”, lontano dalla vista.
Un’elevata necessità di riqualificazione si scontra con budget di investimento limitati: i tradizionali sistemi di building management (BMS) sono spesso troppo costosi rispetto alle risorse disponibili. Pertanto, i guasti diventano evidenti solo quando vengono segnalati dagli inquilini. Le anomalie possono essere risolte solo in modo reattivo, con ritardi e costi maggiori. Le pompe funzionano spesso con impostazioni di fabbrica, senza essere adattate alla domanda effettiva. I sistemi di automazione degli edifici sono raramente presenti; mancano sistemi di monitoraggio sistematico e di allerta.
Allo stesso tempo, aumentano i requisiti normativi in materia di trasparenza ed efficienza. A livello europeo e nazionale, il quadro normativo è costituito dai seguenti regolamenti:
- EPBD (Direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici): stabilisce i criteri per l’efficienza energetica complessiva degli edifici.
- EED (Direttiva europea sull’efficienza energetica): promuove misure volte a migliorare l’efficienza energetica, inclusi gli edifici residenziali.
Come conseguenza, la gestione energetica diventa un tema centrale anche dove, finora, non era presente alcun sistema di monitoraggio o BMS.
Questi requisiti non riguardano solo gli edifici esistenti.
Nei nuovi progetti, un funzionamento trasparente e basato sulla domanda è richiesto fin dall’inizio. Indipendentemente dalla tipologia di edificio, chi desidera gestire immobili residenziali in modo sicuro, efficiente e con una prospettiva futura ha bisogno di dati affidabili e soluzioni digitali flessibili, facilmente integrabili in diversi concetti costruttivi.
Identificare i problemi prima che si verifichino: soluzioni smart come sistema di allerta tempestivo
Un funzionamento sicuro degli impianti è la base per garantire la soddisfazione degli inquilini.
È proprio qui che entrano in gioco le nostre soluzioni: creano trasparenza sullo stato tecnico dei sistemi centralizzati e aiutano a individuare tempestivamente eventuali anomalie, prima che si verifichino malfunzionamenti, guasti o perdite di comfort.
Le nostre soluzioni digitali aprono nuove possibilità per la supervisione e il controllo. Le pompe smart e quelle che possono diventarlo possono essere integrate nei sistemi di automazione dell’edificio esistenti o collegate in rete tramite apposite interfacce di comunicazione.
Wilo-Monitor garantisce la necessaria trasparenza, sia come integrazione a un sistema di automazione dell’edificio esistente, sia come soluzione autonoma. Rende visibili i flussi energetici, consente il monitoraggio a distanza e segnala tempestivamente eventuali guasti. o anomalie.
Questo crea un sistema di allerta intelligente per il funzionamento dei condomini e dei complessi residenziali.
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Ridurre i costi di esercizio negli edifici esistenti attraverso impostazioni di sistema basate sulla domanda
È qui che l'Energy Audit* di Wilo fornisce un ulteriore valido supporto decisionale: mostra dove le pompe sono sovradimensionate, impostate in modo errato o tecnologicamente ed energeticamente obsolete e quali opzioni di ottimizzazione esistono.
Sulla base di questi presupposti, le nostre pompe e i nostri sistemi di pompaggio garantiscono un funzionamento economico in tutte le aree centrali degli edifici plurifamiliari e dei complessi residenziali. Coprono tutto, dal riscaldamento e la fornitura di acqua calda sanitaria alla pressurizzazione e al drenaggio. I sistemi sono progettati per funzionare in base alla domanda e possono essere regolati con precisione in base al punto di lavoro effettivo. In questo modo è possibile evitare condizioni di funzionamento inutilmente elevate e ridurre i costi.
*L'audit energetico Wilo non è conforme alla norma EN 16247-1 e pertanto non soddisfa il requisito di eseguire un audit energetico obbligatorio per legge in conformità con le disposizioni nazionali di attuazione della direttiva UE sull'efficienza energetica.
Le nostre applicazioni di punta per i condomini
Gli edifici residenziali presentano un’ampia gamma di esigenze tecniche per gli impianti. Le nostre soluzioni sono progettate appositamente per questo: coprono le aree di applicazione e garantiscono un funzionamento stabile e basato sul reale fabbisogno, dall'approvvigionamento idrico e distribuzione fino allo smaltimento. Il risultato è una tecnologia che funziona in modo affidabile nell’uso quotidiano e può essere adattata in modo flessibile alle esigenze reali.
Alimentazione e pressurizzazione idrica
Comfort su misura per ogni abitazione
Un'alimentazione idrica affidabile è essenziale per il comfort quotidiano in ogni casa, dalla doccia mattutina all'utilizzo simultaneo di più rubinetti. Nei condomini, un sistema di pressurizzazione idrica basato sulla domanda garantisce che tutti i residenti abbiano sempre a disposizione acqua sufficiente a una pressione costante.
- Pressione costante per tutte le unità abitative
- Adattamento basato sulla reale richiesta
- Alimentazione stabile in tutto l'edificio
Riscaldamento, ventilazione e climatizzazione (HVAC)
Riscaldamento affidabile per un ambiente confortevole
Le pompe per gli impianti di riscaldamento hanno un impatto diretto sul comfort degli ambienti e sul benessere negli appartamenti. Una progettazione coordinata dell'impianto garantisce una distribuzione uniforme del calore in tutti gli appartamenti, indipendentemente dalla loro posizione o destinazione d'uso.
- Distribuzione uniforme del calore in tutte le unità abitative
- Prestazioni adeguate alle effettive esigenze di utilizzo
- Funzionamento affidabile durante l'intera stagione fredda
Raccolta e smaltimento acque reflue
Drenaggio affidabile per comfort abitativo e conservazione del valore dell’immobile
Negli edifici residenziali, il drenaggio e il trasporto delle acque reflue svolgono funzioni fondamentali: le acque meteoriche e quelle delle aree esterne e dei garage interrati devono essere smaltite in modo sicuro. Altrettanto importante per un elevato comfort abitativo è la rimozione affidabile delle acque reflue provenienti da cucine, docce e servizi igienici.
- Drenaggio affidabile delle acque piovane e superficiali
- Stazioni di sollevamento con protezione dal riflusso per le aree sotto il livello di riflusso
- Smaltimento sicuro delle acque reflue da cucine, bagni e WC
- Installazione di stazioni di sollevamento con trituratori per prevenire ostruzioni dovute a smaltimenti impropri
Sistemi antincendio
Sicurezza che fa la differenza in caso di emergenza
I sistemi antincendio sono una componente essenziale delle misure di sicurezza in un complesso residenziale. Invisibili nella vita quotidiana, svolgono un ruolo cruciale in caso di emergenza per proteggere residenti, ospiti e l’edificio stesso.
- Alimentazione affidabile di acqua antincendio in piccoli condomini e grattacieli
- Elevata affidabilità operativa grazie a sistemi di pompe ridondanti
- Sistemi per separare l’acqua antincendio dall’acqua potabile
Utilizzo dell’acqua piovana
Uso intelligente delle risorse nell’ambiente domestico
L’acqua piovana cade dove vivono le persone: direttamente sui tetti degli edifici. Se raccolta e utilizzata in modo intelligente, contribuisce a un uso responsabile dell’acqua potabile senza compromettere il comfort dei residenti.
- Utilizzo dell’acqua piovana per lo scarico dei WC
- Uso per l’irrigazione di aree esterne e spazi verdi
- Riduzione del fabbisogno di acqua potabile e dei relativi costi durante il funzionamento
Igiene dell'acqua potabile
Qualità e igiene in ogni casa
Una fornitura di acqua potabile pulita e priva di rischi è un requisito fondamentale per la salute e il benessere dei residenti nei condomini. La qualità dell’acqua è garantita in tutti gli appartamenti grazie a una progettazione dell’impianto basata sulla domanda e a una circolazione sicura dell’acqua calda sanitaria.
- Garanzia dell’igiene dell’acqua potabile in tutte le unità abitative
- Scambio regolare dell’acqua per prevenire stagnazione e formazione di legionella
- Funzionamento affidabile anche con profili di utilizzo differenti
Referenze più importanti.
Le nostre soluzioni vengono utilizzate in immobili residenziali di dimensioni molto diverse. Scopri una selezione di referenze e scopri come, insieme ai nostri partner, garantiamo il funzionamento sicuro ed economico degli edifici residenziali.
Condominio LIVING LEVELS, Berlino, Germania
Nel progetto residenziale LIVING LEVELS, situato proprioaccanto alla East Side Gallery, è stato implementato un concetto di approvvigionamento contemporaneo moderno che combina tecnologia avanzata e un elevato livello di comfort abitativo, garantendo una fornitura affidabile nelle operazioni quotidiane. Su 14 piani e circa 6.200 m² di superficie abitativa, un sistema sofisticato fornisce in modo uniforme acqua potabile, acqua potabile, riscaldamento e antincendio a circa 60 unità abitative – dai monolocali ai prestigiosi attici.
Grazie al pompe ad alta efficienza, a sistemi di pressurizzazione idrica in funzione delle richieste e ai potenti sistemi antincendio, è stata garantita la massima sicurezza dell'approvvigionamento durante il funzionamento continuo. Allo stesso tempo, i sistemi di pompaggio si distinguono per i bassi livelli di rumorosità e le eccellenti qualità di regolazione: un esempio di come la tecnologia possa aumentare il comfort abitativo e ridurre i costi di esercizio a lungo termine.
Complesso residenziale Moderna, Varsavia, Polonia
Nel complesso residenziale Moderna, l'attenzione si è concentrata sull’uso intelligente delle risorse idriche esistenti. L'obiettivo era quello di rendere l'acqua piovana per l'irrigazione delle aree esterne e per lo scarico dei WC negli appartamenti, tutto l’anno, in modo igienicamente sicuro e indipendente dalle precipitazioni.
L'approvvigionamento idrico continuo è stato garantito grazie a un sistema per l’utilizzo dell’acqua piovana. Il progetto dimostra come i moderni complessi residenziali possano essere gestiti in modo efficiente dal punto di vista delle risorse, garantendo al contempo un funzionamento stabile e confortevole dell'edificio per i residenti.
Condominio a Wasserburg am Inn, Germania
In un complesso residenziale con 35 unità abitative si verificavano guasti ricorrenti nel sistema di smaltimento delle acque reflue. Strofinacci e prodotti igienici smaltiti impropriamente tramite i WC causavano ostruzioni delle pompe, maggiore necessità di manutenzione e disagi nella vita quotidiana – un rischio comune in molti edifici residenziali.
L’installazione di un sistema di separazione dei solidi con tecnologia di triturazione integrata ha permesso di stabilizzare a lungo termine il trasporto delle acque reflue.
L'utilizzo di un sistema di separazione delle sostanze solide con tecnologia di taglio integrata ha permesso di stabilizzare il trasporto delle acque reflue a lungo termine. I solidi fibrosi e problematici vengono triturati in modo affidabile prima che possano causare intasamenti. Il progetto mostra come i sistemi di smaltimento delle acque reflue negli edifici residenziali possano essere protetti efficacemente contro lo smaltimento improprio e come sia possibile garantire la sicurezza di funzionamento anche in condizioni reali.
Soluzioni personalizzate per il settore immobiliare
Il nostro team Service fornisce supporta il funzionamento affidabile di condomini, complessi residenziali e quartieri residenziali durante tutto il loro ciclo di vita. Grazie alla nostra presenza a livello nazionale, alla profonda conoscenza dei sistemi e all'offerta coordinata di servizi, assicuriamo sicurezza di funzionamento, processi prevedibili e un'infrastruttura tecnica che funziona in modo affidabile nell'uso quotidiano.
WiloCare
Pacchetti di assistenza e monitoraggio dei sistemi tramite Wilo-Monitor per garantire la massima affidabilità operativa, disponibilità e manutenzione predittiva.
Audit energetico Wilo
Durante il normale esercizio, gran parte del potenziale degli impianti rimane inutilizzata.
Analizziamo i sistemi esistenti e creiamo le basi per un loro utilizzo ottimale.
Soluzioni digitali
Controllare le pompe in modo intelligente, connettere i sistemi e rendere visibili i dati operativi – per ottenere maggiore trasparenza e controllo nella gestione degli impianti.
FAQ | Domande frequenti sulle soluzioni per condomini
Come è possibile ottimizzare il consumo energetico dei condomini anche senza un sistema di automazione dell’edificio?
Anche senza sistemi di gestione tradizionali dell’edificio, le pompe e gli impianti centralizzati possono essere gestiti in modo affidabile e secondo le reali esigenze.
Il requisito fondamentale è garantire trasparenza sul funzionamento effettivo e progettare sistemi in grado di adattarsi ai reali profili di utilizzo.
In questo modo è possibile migliorare in modo mirato l’affidabilità operativa e l’efficienza anche negli edifici esistenti, utilizzando una semplice sensoristica e senza interventi strutturali importanti.
Il Wilo-Monitor offre una panoramica continua della tecnologia installata e dei flussi energetici attuali.
Quali sono i vantaggi dei sistemi di pompaggio modulanti negli edifici residenziali esistenti?
I sistemi di pompaggio dimensionati in base alla richiesta effettiva garantiscono che l'energia venga fornita quando è effettivamente necessaria e nella quantità richiesta. Ciò ha un effetto positivo sul consumo energetico, sui costi di esercizio e sulla vita operativa delle apparecchiature. Allo stesso tempo, i residenti godono sempre di un elevato livello di comfort, indipendentemente dall'ora del giorno o dall'utilizzo del sistema.
È possibile adeguare facilmente le infrastrutture esistenti?
Perché vale la pena verificare i sistemi di pompaggio esistenti?
In molti edifici, le pompe funzionano con gli stessi parametri da anni. Una verifica rivela spesso che gli impianti sono tecnicamente obsoleti, sovradimensionati o non regolati in modo ottimale.
Gli adeguamenti o una modernizzazione mirata possono far emergere potenziali risparmi e rendere il funzionamento più stabile ed economico nel lungo periodo.
Con quale rapidità è possibile implementare i miglioramenti?
In che modo le soluzioni Wilo offrono supporto per un funzionamento senza problemi nelle abitazioni?
Le nostre soluzioni sono progettate per garantire un elevato livello di sicurezza dell'approvvigionamento negli immobili residenziali. Assicurano il funzionamento affidabile dell'acqua, del riscaldamento e dello scarico. Ciò crea fiducia tra i residenti e favorisce un funzionamento regolare e senza problemi.
Le misure adottate nei condomini sono ammissibili al finanziamento?
Le misure relative alla tecnica edilizia possono ricevere supporto nell'ambito di programmi di finanziamento nazionali ed europei, soprattutto se contribuiscono ad aumentare l'efficienza energetica. Le misure specificamente ammissibili al finanziamento dipendono dal progetto, dallo stato dell'edificio e dalle condizioni quadro nazionali applicabili. Una valutazione precoce garantisce certezza nella pianificazione e può facilitare notevolmente le decisioni di investimento.
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