Gli ambienti di lavoro dinamici richiedono una tecnologia della tecnica edilizia adattabile
Gli edifici per uffici devono garantire ai dipendenti un elevato livello di comfort. Tuttavia, vengono utilizzati in modo intensivo solo per una parte della settimana – principalmente nei giorni feriali e durante il giorno. Ed è proprio in queste fasce orarie che le richieste rivolte ai sistemi di riscaldamento, ventilazione, climatizzazione e agli impianti sanitari sono particolarmente elevate.
La consapevolezza dell’uso dell’energia è spesso meno sviluppata rispetto alle abitazioni private. Ad esempio, capita che le finestre rimangano aperte per lunghi periodi mentre il riscaldamento è in funzione. Alla fine, i costi operativi ricadono sull’azienda.
L’operatore ha la responsabilità di garantire impianti efficienti e un funzionamento economico. Tuttavia, i sistemi di pompaggio presenti in loco sono generalmente datati, spesso sovradimensionati e raramente regolati in modo ottimale. La situazione è ulteriormente aggravata da budget di investimento limitati e incertezze sull’evoluzione dei prezzi dell’energia, mentre criteri ESG, tassonomia UE e normative nazionali aumentano la pressione ad intervenire.
Circa il 40% degli edifici per uffici in Europa è stato costruito prima del 1970 ed è quindi bisognoso di interventi di riqualificazione energetica
(fonte:Efficienza energetica del patrimonio edilizio nell'UE). Tuttavia, con un tasso di ristrutturazione attuale pari solo all’1%, l’obiettivo europeo di una renovation rate del 3% all’anno è ancora lontano dall’essere raggiunto.
Chi desidera garantire un funzionamento future‑proof degli edifici per uffici in vista del traguardo net zero al 2050 deve riuscire a combinare comfort, efficienza ed economicità.
Infatti, sebbene gli uffici rappresentino solo circa il 5% della superficie edilizia complessiva, il loro fabbisogno energetico è da 1,5 a 2 volte superiore rispetto al consumo medio di tutti gli edifici (Fonte: European Building Stock Analysis di Eurac Research, Institute for Energie rinnovabili ebsa_web.pdf)
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Gli edifici ad uso ufficio presentano schemi di utilizzo ben definiti: sono frequentati principalmente nei giorni feriali, durante il giorno, mentre nelle ore serali e nei fine settimana l’uso cala in modo significativo. I sistemi tecnici devono essere in grado di adattarsi dinamicamente a queste variazioni. Un allineamento costante degli impianti al reale fabbisogno costituisce la base per un funzionamento economico, senza compromettere comfort e disponibilità.
Noi consideriamo gli edifici per uffici come un sistema integrato e interconnesso, offrendo pompe e sistemi di pompaggio per tutte le aree centrali: dal riscaldamento al raffreddamento, dalla fornitura di acqua potabile allo smaltimento delle acque reflue, fino all’alimentazione idrica antincendio.
Grazie a concetti di controllo intelligenti, come la Multi‑Flow Adaptation, è possibile ottenere un’interazione perfettamente coordinata tra le pompe di alimentazione e le pompe presenti nei circuiti di riscaldamento dei piani superiori degli edifici multipiano. In questo modo le portate necessarie si adattano automaticamente ai cambiamenti nei modelli di utilizzo, garantendo un funzionamento affidabile ed efficiente dal punto di vista energetico su tutti i livelli dell’edificio.
Concetti di controllo intelligenti come il Multi-Flow Adaptation consentono un'interazione perfettamente calibrata tra le pompe di adduzione e le pompe nei circuiti di riscaldamento adiacenti degli edifici adibiti a uffici a più piani. Ciò consente di regolare automaticamente le quantità di portata necessarie in base alle mutevoli modalità di utilizzo, garantendo un funzionamento affidabile ed efficiente dal punto di vista energetico su tutti i piani.
L’automazione degli edifici rappresenta il punto di partenza essenziale per una gestione moderna ed efficiente. IlWilo-Monitor è un'utile integrazione ai sistemi di gestione degli edifici esistenti: consente infatti di leggere, analizzare e visualizzare in modo chiaro ulteriori dati specifici dell’impianto.
Le nostre applicazioni più interessanti per gli edifici adibiti a uffici
Gli edifici per uffici impongono requisiti specifici ai sistemi tecnici: utilizzo variabile nel corso della giornata e della settimana, elevati standard di comfort e una forte attenzione all’affidabilità operativa e all’efficienza nell’uso delle risorse.
Le nostre soluzioni sono progettate esattamente per soddisfare queste esigenze.
Alimentazione e pressurizzazione idrica
Disponibilità in qualsiasi momento
Negli edifici ad uso ufficio, l’utilizzo e il fabbisogno di acqua variano sensibilmente nel corso della giornata. Al mattino, durante le pause o nei momenti di alta occupazione, l’acqua deve essere immediatamente disponibile alla pressione corretta. Un sistema intelligente di aumento della pressione garantisce il massimo comfort in qualsiasi momento.
- Pressione dell’acqua costante anche con carichi variabili
- Fornitura affidabile su tutti i piani e in tutte le unità dell’edificio
- Funzionamento ottimizzato al di fuori degli orari di maggiore attività
Riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria (HVAC)
Un clima interno confortevole – su misura per la vita d’ufficio
Un ambiente di lavoro piacevole favorisce la concentrazione e aumenta la produttività. Allo stesso tempo, le condizioni meteorologiche e l’andamento dell’occupazione fanno sì che le esigenze di riscaldamento e raffrescamento cambino continuamente durante la giornata e nel corso della settimana. I sistemi moderni, gestiti elettronicamente, rispondono in modo flessibile a queste variazioni e garantiscono condizioni di lavoro ottimali in ogni momento.
- Impostazione precisa delle portate
- Funzionamento efficiente con un utilizzo dell'energia basato sul fabbisogno
- Integrazione fluida nei sistemi di gestione degli edifici esistenti
Igiene dell'acqua potabile
Sicurezza e qualità costante
Durante i periodi di ridotto utilizzo, nei fine settimana o nei giorni festivi, nelle tubazioni dell’acqua potabile può verificarsi una stagnazione indesiderata. I sistemi di ricircolo intelligenti garantiscono un flusso continuo dell’acqua, prevenendo la stagnazione e assicurando livelli elevati di igiene dell’acqua potabile in ogni momento.
- Supervisione centralizzata della temperatura dell’acqua
- Circolazione dell’acqua potabile all’interno della rete di tubazioni
- Procedure di scarico centralizzate, automatizzate e a risparmio idrico
Raccolta e smaltimento acque reflue
Drenaggio affidabile – indipendentemente dall’utilizzo e dalle condizioni meteorologiche
Durante forti piogge o precipitazioni improvvise, grandi quantità di acqua possono raggiungere in pochi istanti edifici, aree esterne e parcheggi sotterranei. Questi picchi devono essere gestiti e smaltiti rapidamente tramite sistemi di drenaggio potenti e affidabili. Al contrario, la quantità di acque reflue generate all’interno degli edifici dipende dall’effettivo utilizzo e varia nel corso della giornata e della settimana. Sistemi robusti garantiscono uno smaltimento dell’acqua sempre sicuro e continuo.
- Elevata affidabilità operativa
- Progettati per un funzionamento continuo e duraturo
- Smaltimento sicuro e costante delle acque reflue
Sistemi antincendio
Protezione per le persone, i luoghi di lavoro e le tecnologie sensibili
Negli edifici ad uso ufficio, la priorità assoluta in caso di incendio è la sicurezza dei dipendenti; a seguire, la tutela degli ambienti di lavoro, delle infrastrutture IT e delle tecnologie sensibili. Un sistema antincendio affidabile garantisce una risposta rapida e controllata in situazioni di emergenza, integrandosi con gli impianti esistenti e adattandosi al concetto d’uso dell’edificio.
- Elevata disponibilità in caso di incendio
- Fornitura affidabile della pressione e della portata necessarie
- Integrazione efficace nei concetti di sicurezza già presen
Riciclo dell'acqua piovana
Utilizzo delle risorse naturali in modo intelligente
Ogni giorno, sulle superfici dei tetti si raccoglie acqua piovana preziosa. I sistemi di recupero e utilizzo delle acque meteoriche permettono di impiegarla per l’operatività dell’edificio – ad esempio per lo sciacquo dei WC o per l’irrigazione delle aree esterne. In questo modo si riduce in modo mirato il consumo di acqua potabile e, di conseguenza, i costi operativi.
- Utilizzo dell'acqua piovana per i servizi igienici o l'irrigazione delle aree verdi
- Riduzione del fabbisogno di acqua potabile
- Integrazione nella tecnologia esistente e nei concetti di utilizzo
Progetti di successo in tutta Europa
Le nostre referenze mostrano come gli edifici ad uso ufficio – sia esistenti sia di nuova costruzione – possano diventare più economici e sostenibili grazie a tecnologie moderne per pompe e sistemi, con miglioramenti operativi misurabili.
Uffici Staal-Kade ad Amsterdam, Paesi Bassi
Un edificio ricco di storia: progettato negli anni ’60 dall’architetto Arthur Staal, l’immobile è stato oggetto di una profonda modernizzazione nel 2023 e, nell’ambito della ristrutturazione, ha ottenuto la certificazione di sostenibilità BREEAM “Outstanding”. Un elemento centrale dell’intervento è stata l’integrazione di un sistema di recupero e utilizzo dell’acqua piovana.
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Il sistema raccoglie e tratta l’acqua meteorica, che viene poi utilizzata per le operazioni dell’edificio, ad esempio per lo sciacquo dei WC. Questo consente di ridurre in modo significativo il consumo di acqua potabile e di migliorare il rating ESG dell’immobile.
La soluzione è combinata con un tetto verde che trattiene l’acqua piovana, migliora l’isolamento e prolunga la durata della struttura del tetto. Una filtrazione aggiuntiva garantisce che la qualità dell’acqua rimanga costante anche in presenza di contaminanti organici.
Grazie a questo intervento, un edificio esistente è stato adeguato agli standard futuri – dal punto di vista tecnico, funzionale e in linea con le esigenze moderne.
Campus DATEV a Norimberga, Germania
Il campus IT di DATEV a Norimberga è uno dei più grandi complessi per uffici e funzioni amministrative di questo tipo in Germania. L’area complessiva del campus copre circa 100.000 metri quadrati e combina ambienti di lavoro moderni con un’infrastruttura tecnica altamente disponibile – progettata per garantire un funzionamento affidabile 24 ore su 24.
Wilo ha realizzato soluzioni complete per il campus lungo l’intero ciclo dell’acqua.
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Tra queste rientrano i sistemi per riscaldamento, raffreddamento e climatizzazione, nonché per la fornitura di acqua potabile, l’aumento della pressione, il drenaggio e la protezione antincendio. Tutti gli impianti sono progettati per un funzionamento stabile e orientato al fabbisogno, e sono integrati nel sistema centrale di gestione dell’edificio.
La combinazione di una tecnologia impiantistica altamente performante, un controllo intelligente e un elevato livello di ridondanza garantisce comfort, affidabilità operativa e disponibilità continua, anche in presenza di utilizzo variabile – un fattore decisivo per il funzionamento efficiente di un grande sito per uffici e infrastrutture IT.
Complesso direzionale Brain Park a Cracovia, Polonia
Brain Park è uno dei più grandi poli per uffici di Cracovia. I suoi 10 piani fuori terra offrono 42.740 m² di superficie destinata ad uffici, oltre a spazi per servizi e ristorazione. L’architettura è progettata per un utilizzo intensivo, concetti di spazio flessibili e elevati requisiti di comfort — caratteristiche che comportano esigenze tecniche particolarmente complesse per gli impianti dell’edificio.
Per il riscaldamento, il raffrescamento, la distribuzione dell’acqua potabile e il drenaggio sono stati installati sistemi di pompaggio ad alte prestazioni, in grado di garantire condizioni operative stabili anche quando la richiesta è simultanea in più aree dell’edificio.
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La tecnologia è gestibile centralmente e consente una regolazione precisa al variare dei profili di carico durante la giornata e nel corso della settimana. Il risultato è un complesso per uffici che funziona in modo affidabile anche in condizioni di elevata occupazione ed è progettato per un funzionamento economico e facilmente controllabile — un requisito fondamentale per mantenere, nel lungo periodo, spazi ufficio attrattivi in contesti urbani.
Soluzioni di servizio personalizzate per edifici adibiti a uffici
Il funzionamento efficiente degli edifici adibiti a uffici dipende dall'affidabilità della tecnologia che li sostiene. I nostri servizi supportano i sistemi e le attrezzature durante tutto il loro ciclo di vita, dalla messa in servizio alla continua ottimizzazione.
WiloCare
Pacchetti di assistenza e monitoraggio dei sistemi tramite Wilo-Monitor per garantire la massima affidabilità operativa, disponibilità e manutenzione predittiva.
Audit energetico Wilo
Durante il normale esercizio, gran parte del potenziale degli impianti rimane inutilizzata.
Analizziamo i sistemi esistenti e creiamo le basi per un loro utilizzo ottimale.
Soluzioni digitali
Controllare le pompe in modo intelligente, connettere i sistemi e rendere visibili i dati operativi – per ottenere maggiore trasparenza e controllo nella gestione degli impianti.
Spazi per un lavoro produttivo
Gli edifici per uffici sono molto più che semplici spazi funzionali. Sono luoghi in cui le persone collaborano, nascono idee e si crea valore. Quando i sistemi tecnici operano in modo affidabile, silenzioso e secondo il reale fabbisogno, gli ambienti di lavoro si trasformano in spazi dedicati alla concentrazione, alla produttività e al benessere.
Le nostre soluzioni contribuiscono a sviluppare gli edifici per uffici in modo responsabile — sia per quanto riguarda le strutture esistenti, sia per le nuove costruzioni. Combinano convenienza economica e tecnologie future‑proof, ponendo al centro le persone che vivono questi ambienti di lavoro ogni giorno.
FAQ | Domande frequenti sulle soluzioni per edifici adibiti a uffici
Come è possibile modernizzare in modo efficiente gli edifici adibiti a uffici esistenti?
Gli edifici esistenti offrono un grande potenziale di ottimizzazione, poiché i sistemi tecnici sono spesso obsoleti e le loro dimensioni o logiche di controllo non sono adeguate all’effettivo utilizzo. Un processo di modernizzazione efficiente inizia con l’analisi delle pompe e della tecnologia impiantistica già presenti, concentrandosi su interventi mirati all’interno della struttura esistente.
Questo miglioramento può essere ottenuto attraverso impostazioni di sistema ottimizzate. Un controllo basato sul fabbisogno, una maggiore trasparenza digitale e l’evoluzione graduale della tecnologia già installata consentono di ridurre i costi operativi, garantire il comfort e soddisfare i requisiti normativi — il tutto con investimenti contenuti. La sostituzione completa degli impianti non è l’obiettivo, e andrebbe considerata solo come ultima soluzione.
Che ruolo svolge la supervisione nella gestione degli edifici adibiti a uffici?
Il monitoraggio crea trasparenza sul reale funzionamento dei sistemi tecnici negli edifici per uffici. Stati operativi, tempi di funzionamento e anomalie diventano visibili, consentendo ottimizzazioni mirate. Il monitoraggio aiuta a individuare modalità di funzionamento inefficienti, pianificare più facilmente la manutenzione ed evitare guasti, soprattutto negli edifici esistenti.
In questo modo, la gestione dell’edificio diventa più controllabile e più economica nel lungo periodo.
È possibile ottimizzare anche senza un sistema di automazione dell’edificio esistente?
Sì. Anche senza un sistema di gestione centralizzata è possibile monitorare digitalmente pompe e sistemi di pompaggio.
Con Wilo-Monitor è possibile raccogliere i dati operativi rilevanti, creando così le basi per una gestione data‑driven.
Ciò risulta particolarmente interessante per edifici più piccoli o datati che non dispongono di un sistema di gestione o nei quali non sia previsto un intervento di aggiornamento di tale sistema.
Come è possibile combinare comfort ed economicità nella vita quotidiana in ufficio?
Negli edifici adibiti a uffici, utilizzo e domanda variano sensibilmente durante la giornata e nell’arco della settimana. Sistemi tecnici che si adattano automaticamente a queste dinamiche garantiscono un ambiente di lavoro confortevole esattamente quando serve.
Allo stesso tempo, evitano carichi inutili al di fuori degli orari di attività. Questo consente di combinare in modo equilibrato un clima interno piacevole, una fornitura idrica affidabile e un funzionamento economico.
Quali sono i vantaggi dei sistemi di pompaggio basati sulla domanda negli edifici adibiti a uffici a più piani?
Gli edifici adibiti a uffici con più piani pongono requisiti particolari in termini di condizioni di pressione e quantità di portata. I sistemi di pompaggio basati sulla domanda regolano automaticamente le loro prestazioni in base all'utilizzo effettivo. A tal fine, le quantità di portata delle pompe di adduzione e delle pompe di distribuzione ai vari circuiti di riscaldamento possono essere coordinate in modo intelligente tra loro tramite il sistema Multi-Flow Adaptation.
Ciò garantisce un approvvigionamento stabile e costante su tutti i piani e riduce il consumo energetico durante il funzionamento.
In che modo le soluzioni digitali supportano la conformità ai requisiti normativi?
La trasparenza digitale nel funzionamento degli impianti facilita la presentazione dei consumi energetici in modo chiaro e comprovabile, oltre alla documentazione delle misure di ottimizzazione.
Gli strumenti di monitoraggio e analisi aiutano gli edifici per uffici a soddisfare meglio i requisiti relativi ai criteri ESG, alla EU Taxonomy e alle normative nazionali.
Allo stesso tempo, creano una base dati affidabile per prendere decisioni sugli investimenti e per pianificare lo sviluppo a lungo termine dell’edificio.
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