Dinamiškos darbo aplinkos ofisuose reikalauja lanksčia pritaikomų inžinerinių sistemų
Biurų pastatai turi užtikrinti darbuotojams aukštą komforto lygį. Tačiau jie intensyviai naudojami tik dalį savaitės – daugiausia darbo dienomis ir dienos metu. Būtent tuomet reikalavimai šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo ir sanitarinėms sistemoms yra ypač aukšti. Dažnai energijos naudojimo sąmoningumas nėra toks stiprus kaip privačiuose namuose. Pavyzdžiui, langai ilgiau paliekami atviri, kai veikia šildymas. Galiausiai eksploatacijos išlaidas padengia įmonė.
Operatorius yra atsakingas už efektyvių sistemų ir ekonomiško veikimo užtikrinimą. Tačiau vietoje naudojamos siurblių sistemos paprastai yra senos, dažnai per didelės ir retai optimaliai sureguliuotos. Situaciją dar labiau apsunkina riboti investicijų biudžetai ir neaiškumas dėl energijos kainų pokyčių, o ESG kriterijai, ES mokestinė sistema ir nacionaliniai reglamentai didina spaudimą imtis veiksmų.
Apie 40 procentų biurų pastatų Europoje buvo pastatyti iki 1970 m. ir jiems reikalinga energetinė renovacija (šaltinis: ES pastatų parko energinio efektyvumo klasė). Dabartinis renovacijos tempas siekia vos 1 procentą, kai tuo tarpu ES tikslas, kad renovacijos tempas siektų 3 procentus per metus.
Kiekvienas, kuris nori užtikrinti biurų pastatų veiklos ateitį, atsižvelgdamas į 2050 m. numatytą nulio emisijų tikslą, turi derinti komfortą, efektyvumą ir ekonomiškumą. Taip yra todėl, kad nors biurai sudaro tik apie 5 % pastatų ploto, jų energijos sąnaudos yra apie 1,5–2 kartus didesnės už vidutinę visų pastatų energijos sąnaudas. (Šaltinis: Eurac Research, Atsinaujinančios energijos instituto Europos pastatų fondo analizė ebsa_web.pdf)
Susisiekite su mumis dabar
Mes padedame jums rasti sprendimus, kurie padės jums iš esmės modernizuoti esamas sistemas.
Susisiekite su mūsų ekspertaisVisapusiškas požiūris – nuo analizės iki nuolatinės veiklos
Biurų pastatai turi aiškius naudojimo modelius: darbo dienomis, dienos metu, o vakarais ir savaitgaliais naudojimas yra žymiai sumažintas. Inžinerinės pastato sistemos turi gebėti atspindėti šią dinamiką. Nuolatinis sistemų suderinimas su faktiniu poreikiu sudaro pagrindą ekonomiškam veikimui – nesumažinant komforto.
Mes vertiname biurų pastatus kaip tarpusavyje susijusią bendrą sistemą ir siūlome siurblius bei siurblių sistemas visoms centrinėms sritims – nuo šildymo, vėsinimo ir geriamojo vandens tiekimo iki nutekamųjų vandenų šalinimo, nutekamųjų vandenų tvarkymo ir priešgaisrinio vandentiekio.
Pažangios valdymo koncepcijos, pvz., „Multi-Flow Adaptation“, leidžia tiksliai suderinti tiekimo siurblių ir gretimų šildymo kontūrų siurblių veikimą daugiaaukščiuose biurų pastatuose. Tai leidžia automatiškai pritaikyti reikiamus srauto kiekius prie kintančių naudojimo modelių, užtikrinant patikimą ir energiją taupančią veiklą visuose aukštuose.
Pastatų automatika yra pagrindinis išeities taškas biurų pastatuose. „Wilo-Monitor“ yra naudinga papildoma priemonė esamoms pastato valdymo sistemoms. Ji gali būti naudojama papildomiems sistemos duomenims skaityti, analizuoti ir aiškiai rodyti.
Mūsų populiariausios programos biurų pastatams
Biurų pastatams keliami ypatingi reikalavimai inžinerinės pastato sistemoms: nepastovus naudojimas, aukšti komforto reikalavimai ir aiškus dėmesys eksploatavimo saugai bei išteklių taupiam naudojimui. Mūsų sprendimai yra sukurti būtent šiam tikslui.
Vandens tiekimas ir slėgio kėlimas
Galimybė naudotis bet kuriuo metu
Biurų pastatuose naudojimas ir paklausa per dieną labai skiriasi. Ryte, pertraukų metu arba kai pastatas yra labai užimtas, vanduo turi būti prieinamas iš karto ir tinkamu slėgiu. Pažangas slėgio kėlimo įrenginys užtikrina komfortą bet kuriuo metu.
- Pastovus vandens slėgis esant kintančioms apkrovoms
- Patikimas tiekimas visais aukštais ir visose patalpose
- Pritaikyta veikla ne darbo valandomis
Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas (HVAC)
Malonus patalpų klimatas – pritaikytas kasdieniam biuro gyvenimui
Patogi darbo aplinka skatina koncentraciją ir produktyvumą biure. Tuo pačiu metu oro sąlygos lemia tai, kad šildymo ir oro kondicionavimo technikos poreikiai nuolat kinta per dieną ir savaitę. Šiuolaikinės, elektroniškai valdomos sistemos lanksčiai reaguoja į šiuos svyravimus ir užtikrina, kad visada būtų sudarytos optimalios darbo sąlygos.
- Tikslus debitų reguliavimas
- Efektyvus veikimas, pagrįstas energijos naudojimu pagal poreikį
- Sklandi integracija į esamas pastato valdymo sistemas
Vandentiekio vandens higiena
Sauga ir pastovi kokybė
Ne piko valandomis, savaitgaliais ar švenčių dienomis vandentiekio vandenyje gali susidaryti nepageidaujama stagnacija. Pažangios cirkuliacijos sistemos užtikrina, kad vandentiekio vanduo nuolat tekėtų, taip užkertant kelią stagnacijai ir užtikrinant aukštą vandentiekio vandens higieną visą laiką.
- Vandens temperatūros centrinė kontrolė
- Geriamojo vandens cirkuliacija vamzdyne
- Vandens taupymo, centralizuotos ir automatizuotos nuleidimo procedūros
Nuotekų surinkimas ir perpumpavimas
Patikimas drenažas – neatsižvelgiant į naudojimą ir oro sąlygas
Per stiprius lietus ar staigias liūtis per trumpą laiką ant pastatų, lauko teritorijų ir požeminių garažų patenka didelis vandens kiekis. Šie vandens kiekio pikai turi būti saugiai ir greitai pašalinami naudojant galingas drenažo sistemas. Tuo tarpu pastatuose susidarančių nutekamųjų vandenių kiekis priklauso nuo faktinio naudojimo ir svyruoja per dieną ir savaitę. Tvirtos sistemos užtikrina patikimą vandens nuvedimą.
- Aukšta eksploatavimo sauga
- Sukurta ilgalaikiam naudojimui
- Nuolatinis saugus nutekamųjų vandenų šalinimas
Priešgaisrinis vandentiekis
Apsauga žmonėms, darbo vietoms ir jautriai technologijai
Biurų pastatuose pagrindinis rūpestis gaisro atveju yra darbuotojų saugumas, po to – darbo vietų, IT infrastruktūros ir jautrios technologijos apsauga. Patikima priešgaisrinė sistema užtikrina, kad avarijos atveju būtų galima greitai ir kontroliuojamai reaguoti.
- Aukštas patikimumas gaisro atveju
- Patikimas slėgio ir debito užtikrinimas
- Integracija į pastato valdymo sistemas
Pakartotinis lietaus vandens naudojimas
Protingas gamtos išteklių naudojimas
Kiekvieną dieną ant stogų paviršių susikaupia vertingas vanduo. Lietaus vandens panaudojimo įrenginiai leidžia jį panaudoti pastatų eksploatacijai, pavyzdžiui, tualetų nuleidimui ar lauko laistymui. Tai ypač sumažina vandentiekio vandens poreikį ir eksploatacijos išlaidas.
- Lietaus vandens naudojimas tualetams ar žaliųjų plotų laistymui
- Vandentiekio vandens poreikio sumažėjimas
- Integracija į pastato valdymo sistemas
Sėkmingi projektai iš visos Europos
Mūsų rekomendacijos rodo, kaip esami ir nauji biurų pastatai gali būti padaryti ekonomiški ir tvarūs naudojant modernius siurblių ir siurblių sistemas, o tai leidžia pasiekti matomų veiklos pagerėjimų.
Staal-Kade biurų pastatas Amsterdame, Nyderlandai
Istorija alsuojantis pastatas: 1960 m. architekto Arthur Staal suprojektuotas pastatas 2023 m. buvo iš esmės modernizuotas ir už renovaciją apdovanotas BREEAM „Outstanding“ sertifikatu už tvarumą. Renovacijos pagrindinis elementas buvo lietaus vandens panaudojimo įrenginio integravimas. Jis surenka ir valo lietaus vandenį, kuris naudojamas pastato eksploatacijai, pavyzdžiui, tualetų nuleidimui.
Skaityti daugiau
Tai žymiai sumažina vandentiekio vandens suvartojimą ir pagerina pastato ESG reitingą. Sistema yra sujungta su žaliuoju stogu, kuris sulaiko lietaus vandenį, tuo pačiu užtikrina izoliaciją ir prailgina stogo konstrukcijos eksploatavimo laiką. Papildoma filtravimo sistema užtikrina, kad vandens kokybė išliktų pastovi net esant organiniams teršalams. Tokiu būdu esamas biurų pastatas buvo modernizuotas, kad atitiktų ateities reikalavimus – techniniu, funkciniu požiūriu ir pagal šiuolaikinius standartus.
DATEV kampusas Niurnberge, Vokietija
DATEV IT kampusas Niurnberge yra vienas didžiausių tokio tipo biurų ir administracinių pastatų Vokietijoje. Kampuso bendras plotas yra apie 100 000 kvadratinių metrų, jame suderinta moderni darbo aplinka ir aukštos kokybės techninė infrastruktūra, skirta užtikrinti patikimą veikimą visą parą.
Wilo įgyvendino išsamius sprendimus visam vandens ciklui kampuse.
Skaityti daugiau
Tai apima šildymo, aušinimo ir oro kondicionavimo sistemas, taip pat geriamojo vandens tiekimą, slėgio kėlimą, drenažą ir priešgaisrinį vandentiekį. Visos sistemos yra suprojektuotos taip, kad veiktų stabiliai, atsižvelgiant į poreikius, ir yra integruotos į centrinę pastato valdymo sistemą.
Galingos sistemos technologijos, pažangios valdymo sistemos ir aukšto lygio patikimumas užtikrina nuolatinį komfortą, eksploatavimo saugą net ir esant nepstoviam naudojimui – tai yra svarbus veiksnys, užtikrinantis sklandų didelio biuro ir IT objekto veikimą.
Biurų kompleksas „Brain Park“ Krokuvoje, Lenkijoje
„Brain Park“ yra vienas didžiausių biurų pastatų Krokuvoje. Jo 10 aukštų virš žemės siūlo 42 740 m² biurų ploto, taip pat paslaugų ir maitinimo patalpas. Architektūra suprojektuota intensyviam naudojimui, lanksčioms erdvės koncepcijoms ir aukštiems komforto reikalavimams, todėl atitinkamai sudėtingi ir techniniai pastato įrenginių reikalavimai.
Šildymui, vėsinimui, geriamojo vandens paskirstymui ir vandens nuvedimui buvo naudojamos aukštos kokybės siurblių sistemos, kurios užtikrina stabilias darbo sąlygas net ir tuo atveju, kai poreikis yra vienu metu keliose pastato dalyse.
Skaityti daugiau
Ši technologija gali būti valdoma centralizuotai ir leidžia tiksliai prisitaikyti prie kintančių apkrovos profilių per dieną ir savaitę. Rezultatas – biurų kompleksas, kuris patikimai veikia net esant dideliam užimtumui ir yra suprojektuotas taip, kad būtų ekonomiškas ir lengvai valdomas – tai svarbi sąlyga, norint ilgą laiką išlaikyti patrauklias biuro patalpas miesto vietovėse.
Individualizuoti paslaugų sprendimai biurų pastatams
Ekonomiškas biurų pastatų eksploatavimas priklauso nuo patikimos technologijos. Mūsų paslaugos apima sistemų ir įrangos aptarnavimą per visą jų eksploatavimo ciklą – nuo perdavimo eksploatuoti iki tolydaus optimizavimo.
Skaitmeniniai sprendimai
Protingai valdykite siurblius, tinklo sistemas nuo pradžios iki galo ir padarykite eksploatavimo duomenis matomus – siekiant didesnio skaidrumo ir kontrolės sistemos veikime.
Erdvės produktyviam darbui
Biuro pastatai yra kur kas daugiau nei tik funkcinės erdvės. Tai vietos, kur žmonės dirba kartu, gimsta idėjos ir kuriama vertė. Kai techninės sistemos veikia patikimai, tyliai ir pagal poreikius, biuro patalpos tampa erdvėmis, kuriose galima susikaupti, dirbti produktyviai ir jaustis gerai.
Mūsų sprendimai padeda atsakingai plėtoti biurų pastatus – tiek esamus, tiek naujus. Jie derina ekonominį gyvybingumą su ateities technologijomis ir dėmesio centre laiko žmones, kurie kasdien naudojasi šiomis darbo aplinkomis.
DUK | Dažnai užduodami klausimai apie sprendimus biurų pastatams
Kaip galima efektyviai modernizuoti esamus biurų pastatus?
Esami pastatai turi didelį optimizavimo potencialą, nes techninės sistemos dažnai yra pasenusios, o jų dydis ir valdikliai dažnai nėra pritaikytos prie faktinio naudojimo. Efektyvus modernizavimas prasideda nuo esamų siurblių ir sistemų technologijų analizės ir sutelkia dėmesį į tikslingas priemones esamame pastatų fonde.
Tai pasiekiama patobulinus sistemos nustatymus. Paklausos pagrįstas valdymas, skaitmeninis skaidrumas ir laipsniškas esamos technologijos tobulinimas gali sumažinti eksploatavimo išlaidas, užtikrinti komfortą ir atitikti reguliavimo reikalavimus – visa tai pasiekiama su valdomomis investicijomis. Visiškas pakeitimas nėra tikslas ir turėtų būti svarstomas tik kaip kraštutinė priemonė.
Kokį vaidmenį atlieka kontrolė biurų pastatų eksploatacijoje?
Kontrolė užtikrina skaidrumą, susijusį su techninių sistemų faktiniu veikimu biurų pastatuose. Tampa matomi veikimo būsenos, veikimo trukmė ir anomalijos, todėl galima tikslingai optimizuoti. Kontrolė padeda nustatyti neefektyvius darbo režimus, palengvina techninės priežiūros planavimą ir padeda išvengti gedimų, ypač esamuose pastatuose. Dėl to pastatų eksploatacija tampa labiau kontroliuojama ir ekonomiškesnė ilgalaikėje perspektyvoje.
Ar optimizavimas įmanomas net ir be esamos pastato valdymo sistemos?
Taip. Net jei nėra pastato valdymo sistemos, siurbliai ir siurblių sistemos gali būti stebimi skaitmeniniu būdu. Mūsų sprendimas „Wilo-Monitor“ leidžia rinkti atitinkamus eksploatavimo duomenis, taip sukuriant pagrindą duomenimis pagrįstam veikimui.
Tai ypač įdomu mažesniems ar senesniems biurų pastatams, kuriuose nėra centrinės pastato valdymo sistemos arba kai tokios sistemos modernizuoti neplanuojama.
Kaip suderinti komfortą ir ekonomiškumą kasdieniame biuro gyvenime?
Biurų pastatuose naudojimas ir paklausa per dieną ir savaitę labai svyruoja. Techninės sistemos, kurios automatiškai prisitaiko prie šių pokyčių, užtikrina patogią darbo aplinką būtent tada, kai to reikia.
Tuo pačiu metu jie išvengia nereikalingų apkrovų ne darbo valandomis. Tai leidžia protingai suderinti malonų patalpų klimatą, patikimą vandens tiekimą ir ekonomišką veikimą.
Kokie yra paklausos valdomų siurblių sistemų privalumai daugiaaukščiuose biurų pastatuose?
Daugiaaukščiai biurų pastatai kelia ypatingus reikalavimus slėgio sąlygoms ir srautų kiekiui. Pagal poreikį veikiančios siurblių sistemos automatiškai pritaiko savo našumą prie esamo naudojimo. Norint tai pasiekti, tiekiantys siurbliai ir siurbliai, skirstančių šilumą į įvairius šildymo kontūras, srautų kiekiai gali būti protingai suderinti tarpusavyje naudojant „Multi-Flow Adaptation“ funkciją.
Tai užtikrina stabilų ir nuoseklų tiekimą visuose aukštuose ir sumažina energijos sąnaudas eksploatacijos metu.
Kaip skaitmeniniai sprendimai padeda laikytis reguliavimo reikalavimų?
Sistemos veikimo skaitmeninis skaidrumas palengvina energijos sąnaudų pateikimą suprantama forma ir optimizavimo priemonių dokumentavimą. Kontrolės ir analizės įrankiai padeda biurų pastatams geriau atitikti ESG kriterijų, ES taksonomijos ir nacionalinių reglamentų reikalavimus.
Tuo pačiu metu jie sukuria patikimą duomenų bazę investiciniams sprendimams priimti ir ilgalaikiam pastato vystymui.
Susisiekite su mumis dabar ir sukurkite savo biurų pastatą, pritaikytą ateities poreikiams.
Mes padedame jums nuo analizės iki nuolatinės eksploatacijos – siūlome sprendimus, pritaikytus jūsų esamam pastatui.