Būsto sektorius: balanso paieška tarp investicijų kiekio ir eksploatavimo kaštų
Daugelyje daugiabučių namų, ypač esamų, inžinės sistemos paprastai yra paslėptos. Didelis renovacijos poreikis kertasi su ribotais investicijų biudžetais: tradicinės pastato valdymo sistemos dažnai viršija turimą biudžetą. Todėl gedimai dažnai paaiškėja tik tada, kai apie juos praneša nuomininkai. Jie šalinami tik reaguojant į nusiskundimus, taip prarandamas brangus laikas ir patiriamos didesnėmis išlaidomis. Siurbliai dažnai veikia gamykliniais nustatymais, nepritaikyti prie faktinio poreikio. Pastato valdymo sistemos retai įdiegtos, trūksta sistemingos kontrolės ir ankstyvojo įspėjimo sistemų.
Tuo pačiu metu didėja reguliavimo reikalavimai dėl skaidrumo ir veiksmingumo. Europos ir nacionaliniu lygmeniu šią sistemą reglamentuoja šie teisės aktai:
- EPBD (ES pastatų direktyva): reglamentuoja pastatų bendrą energinio efektyvumo klasę.
- EED (ES energinio efektyvumo direktyva): skatina priemones, skirtas energinio efektyvumo klasei didinti, įskaitant statybos sektorių.
Dėl to energijos valdymas tampa prioritetu net ir ten, kur anksčiau nebuvo įdiegta jokia pastato valdymo sistema.
Šie reikalavimai taikomi ne tik esamiems pastatams.
Naujos statybos projektuose nuo pat pradžių tikimasi efektyvaus prie kintančio sistemų poreikio prisitaikančio įrangos veikimo. Nepriklausomai nuo pastato būklės, kiekvienas, norintis saugiai, ekonomiškai ir šiuolaikiškai eksploatuoti gyvenamąsias patalpas, turi turėti patikimus duomenis ir sprendimus, kuriuos galima lanksčiai integruoti į įvairias pastatų koncepcijas.
Nustatykite problemas, kol jos dar neatsirado – išmanieji sprendimai kaip ankstyvojo įspėjimo sistema
Patikimas veikimas yra pagrindas patenkintiems nuomininkams. Būtent čia ir praverčia mūsų sprendimai: jie užtikrina centrinių sistemų techninės būklės aiškumą ir padeda anksti nustatyti nukrypimus – dar prieš atsirandant gedimams, sutrikimams ar komforto praradimui.
Mūsų skaitmeniniai sprendimai atveria naujas kontrolės ir valdymo galimybes. Pažangūs siurbliai gali būti integruoti į esamas pastato valdymo sistemas arba sujungti į tinklą per standartizuotas sąsajas.
„Wilo-Monitor“ užtikrina reikiamą aiškumą – kaip papildymas prie esamos pastato valdymo sistemos arba kaip atskiras sprendimas. Jis leidžia matyti energijos srautus, įgalina nuotolinę kontrolę ir anksti praneša apie gedimus.
Tai sukuria pažangią išankstinio įspėjimo sistemą, skirtą daugiabučiams ir kitos paskirties pastatamsi.
Susisiekite su mumis dabar ir tikslingai padidinkite eksploatavimo patikimumą
Pradėkite nuo nemokamos konsultacijos ir sužinokite, kaip galite patikimai užtikrinti savo gyvenamųjų namų techninį veikimą.
Sumažinkite esamų pastatų eksploatavimo išlaidas, nustatydami sistemos parametrus pagal poreikį.
Čia Wilo energijos auditas* suteikia papildomą pagalbą pagrįstą duomenimis priimant sprendimus: jis parodo, kur siurbliai yra per dideli, netinkamai nustatyti arba technologiniu ir energetiniu požiūriu pasenę, ir kokios optimizavimo galimybės yra.
Remdamiesi šiuo principu, mūsų siurbliai ir siurblių sistemos užtikrina ekonomišką veikimą. Jos aprėpia viską – nuo šildymo ir karšto geriamojo vandens tiekimo iki slėgio kėlimo ir drenažo. Sistemos yra suprojektuotos veikti pagal poreikį ir gali būti tiksliai pritaikytos prie faktinio darbo taško. Tokiu būdu galima išvengti nereikalingai aukštų eksploatavimo kaštų ir sumažinti išlaidas.
*„Wilo-Energy Audit“ neatitinka EN 16247-1 standarto reikalavimų, todėl neatitinka teisės aktais nustatyto energijos audito atlikimo reikalavimo pagal atitinkamas ES energinio efektyvumo klasės direktyvos nacionalines įgyvendinimo nuostatas.
Mūsų svarbiausios programos daugiabučiams namams
Gyvenamieji pastatai kelia įvairius techninius reikalavimus pastao inžinerinėms sistemoms. Mūsų sprendimai yra sukurti būtent šiam tikslui: jie apima pagrindines taikymo sritis ir užtikrina stabilų, poreikiais pagrįstą veikimą – nuo tiekimo ir paskirstymo iki nuotekų šalinimo. Rezultatas – technologija, kuri patikimai veikia kasdieniame naudojime ir gali būti lanksčiai pritaikyta prie faktinių reikalavimų.
Vandens tiekimas ir slėgio kėlimas
Komfortas, tinkantis kiekvienam namui
Patikimas vandens tiekimas yra būtinas komfortui ir kasdieniam patogumui kiekvienuose namuose – nuo rytinio dušo iki kelių čiaupų naudojimo tuo pačiu metu. Daugiabučiuose namuose pagal poreikį veikiantis slėgio kėlimo įrenginys užtikrina, kad visi gyventojai visada turėtų pakankamai vandens pastoviu slėgiu.
- Pastovus slėgis prie kiekvieno sanitarinio prietaiso
- Siurbliai adaptuoja savo sūkius pagal sistemos poreikį
- Stabilus slėgis visame pastate
Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimo technika (HVAC)
Patikimas šildymas patogiai gyvenamajai aplinkai
Šildymo ir cirkuliacinių siurblių poveikis kambarių komfortui ir gerovei butuose yra tiesioginis. Teisingai parinkti ir nustatyti siurbliai užtikrina, kad šiluma būtų paskirstoma tolygiai ir kad visi butai būtų patikimai aprūpinami šiluma, nepriklausomai nuo jų vietos ar naudojimo.
- Vienodas šildymo paskirstymas visuose gyvenamuosiuose butuose
- Našumas pritaikytas prie faktinių naudojimo reikalavimų
- Patikimas veikimas per visą šildymo sezoną
Nuotekų surinkimas ir perpumpavimas
Patikimas drenažas, užtikrinantis gyvenimo komfortą ir agą nuo užpylimų
Gyvenamosiose patalpose drenažas ir nutekamieji vandenys atlieka svarbias funkcijas: lietaus vanduo ir paviršinis vanduo iš lauko teritorijų ir požeminių garažų, esančių žemiau pasitvenkimo lygio, turi būti saugiai nuvedami. Ne mažiau svarbu aukštam gyvenimo komfortui užtikrinti yra patikimas nuotekų pašalinimas iš virtuvės, dušo ir tualetų.
- Patikimas lietaus vandens ir paviršinio vandens drenažas
- Perpumpavimo įrenginiai su apsauga nuo atgalinės patvankos, skirti apsaugoti pastato zonas, esančias žemiau pasitvenkimo lygio
- Saugus nutekamųjų vandenų pašalinimas iš virtuvės, vonios kambario ir tualeto
- Perpumpavimo įrenginių su smulkintuvais montavimas, siekiant apsaugoti nuo užsikimšimo
Priešgaisrinis vandentiekis
Saugumas, kuris atsiperka avarijos atveju
Priešgaisrinės sistemų yra svarbi gyvenamųjų namų kompleksų saugos priemonių dalis. Jos nematomos kasdieniame gyvenime, tačiau avarijos atveju atlieka lemiamą vaidmenį apsaugant gyventojus, svečius ir patį pastatą.
- Patikimas gesinimo vandens tiekimas mažose daugiabučiuose namuose ir aukštybiniuose pastatuose
- Didelis eksploatavimo saugumas dėl dubliuojamų siurblių sistemų
- Gaisro gesinimo vandens ir geriamojo vandens atskyrimo sistemos
Pakartotinis lietaus vandens naudojimas
Išteklių tausus naudojimas namų aplinkoje
Lietaus vanduo krinta ten, kur gyvena žmonės – tiesiai ant pastatų stogų. Jei jis surenkamas ir protingai naudojamas, tai padeda atsakingai naudoti vandentiekio vandenį, nepakenkiant gyventojų komfortui.
- Pakartotinis lietaus vandens naudojimas tualetų nuleidimui
- Naudokite lauko teritorijų ir žaliųjų plotų laistymui
- Geriamojo vandentiekio vandens poreikio ir susijusių išlaidų sumažinimas eksploatacijos metu
Vandentiekio vandens higiena
Higienos kokybė kiekvienuose namuose
Švarus ir sklandus geriamojo vandens tiekimas yra pagrindinis reikalavimas, užtikrinantis daugiabučių namų gyventojų sveikatą ir gerovę. Vandens kokybė visose butuose užtikrinama pagal poreikius suprojektuota sistema ir geriamojo vandens cirkuliacija.
- Vandentiekio vandens higienos užtikrinimas visuose gyvenamuosiuose pastatuose
- Reguliarus vandens keitimas, siekiant išvengti stagnacijos ir legionelių susidarymo
- Patikimas veikimas net ir esant skirtingiems naudojimo profiliams
Tvirtos rekomendacijos. Ateities gyvanamosios erdvės
Mūsų sprendimai naudojami labai įvairių dydžių gyvenamuosiuose pastatuose. Susipažinkite su atrinktais pavyzdžiais ir sužinokite, kaip bendradarbiaujame su partneriais, kad užtikrintume saugų ir ekonomišką gyvenamųjų pastatų eksploatavimą.
Gyvenamasis namas LIVING LEVELS, Berlynas, Vokietija
Gyvenamųjų namų projekte „LIVING LEVELS“, esančiame tiesiai šalia East Side Gallery, buvo suderintos modernios technologijos, aukštas gyvenimo komfortas ir užtikrintas patikimas veikimas. 14 aukštų ir apie 6200 m² gyvenamojo ploto sudėtinga sistema vienodai aprūpina apie 60 butų – nuo vieno asmens butų iki penthausų – geriamuoju vandeniu, šiluma ir priešgaisriniu vandeniu.
Naudojant itin efektyvią cirkuliacinių siurblių technologiją, pagal poreikį save reguliuojantį slėgio kėlimo įrenginį ir galingas priešgaisrines sistemas, buvo užtikrintas maksimalus tiekimo saugumas nuolatinio veikimo metu. Tuo pačiu metu siurbliai turi ypatingai žemą triukšmo lygį ir puikias valdymo charakteristikas – tai pavyzdys, kaip technologija gali padidinti gyvenimo komfortą ir sumažinti eksploatacijos išlaidas ilgalaikėje perspektyvoje.
Moderna gyvenamųjų namų kvartalas, Varšuva, Lenkija
Moderna gyvenamųjų namų kvartale didžiausias dėmesys buvo skiriamas esamų vandens išteklių protingam naudojimui. Siekta, kad lietaus vanduo ir tirpstantis sniegas būtų patikimai naudojami lauko teritorijų laistymui ir butų tualetų nuleidimui – ištisus metus, higieniškai saugiai ir nepriklausomai nuo kritulių kiekio.
Nuolatinis tiekimas buvo užtikrintas naudojant paklausą atitinkantį lietaus vandens panaudojimo įrenginį ir rezervinę siurblių sistemą. Projektas parodo, kaip šiuolaikiniai gyvenamieji kompleksai gali būti eksploatuojami tausojant išteklius ir tuo pačiu užtikrinant stabilų, patogų pastato veikimą gyventojams.
Daugiabutis namų kompleksas Vasserburge prie Inno, Vokietija
Daugiabučių namų komplekse, kuriame yra 35 gyvenamieji butai, nuolat kildavo nuotekų sistemos gedimų. Netinkamai tualetuose išmesti valymo skudurėliai ir higienos priemonės sukeldavo užsikimšimą siurbliuose, didino techninę priežiūrą ir ribojo kasdienį gyvenimą – tai dažna problema daugelyje gyvenamųjų namų.
Naudojant kietųjų medžiagų atskyrimo sistemą su integruota pjaustymo technologija, pavyko ilgam laikui stabilizuoti nutekamųjų vandenų transportavimą. Pluoštinės ir probleminės kietosios dalelės yra patikimai susmulkintos ir jos nesukelia užsikimšimo. Projektas parodo, kaip gyvenamųjų namų nutekamųjų vandenų sistemas galima veiksmingai apsaugoti nuo netinkamo šalinimo ir kaip užtikrinti eksploatavimo saugą net realiomis sąlygomis.
Individualūs paslaugų sprendimai būsto sektoriui
Mūsų paslaugų kompetencija užtikrina daugiabučių namų, gyvenamųjų kompleksų ir gyvenamųjų rajonų eksploatavimo saugą per visą jų eksploatavimo ciklą. Turėdami regioninį padalinį, giluminį sistemų supratimą ir suderintus paslaugų pasiūlymus, užtikriname eksploatavimo saugą, nuspėjamus procesus ir techninę infrastruktūrą, kuri patikimai veikia kasdieniniame naudojime.
Skaitmeniniai sprendimai
Protingai valdykite siurblius, tinklo sistemas nuo pradžios iki galo ir padarykite eksploatavimo duomenis matomus – siekiant didesnio skaidrumo ir kontrolės gamyklos veikloje.
Technologija, gerinanti kasdienį gyvenimą
Kasdienis gyvenimas reiškia karštą vandenį ryte, patikimai veikiančią šildymo sistemą žiemą, nesklandumų nekeliantį nuotekų šalinimą ir sausą rūsį po stipraus lietaus – ir paprastai mes tai pastebime tik tada, kai to trūksta arba kai tai neveikia. Nuomininkams, kaimynams ir svečiams patikimos pastatų inžinerinės sistemos nėra kažkas, apie ką reikėtų kalbėti, bet savaime suprantamas dalykas, kuriuo jie gali pasitikėti. Šis stabilumas sukuria pasitikėjimą, palaiko gerus kaimyninius santykius ir padeda žmonėms jaustis patogiai savo namuose.
Būtent tuo mes ir užsiimame. Mes diegiame technologijas taip, kad jos supaprastintų kasdienį gyvenimą, užtikrintų saugumą ir palaikytų gyvenimo kokybę – tyliai, patikimai ir ilgam.
DUK | Dažnai užduodami klausimai apie sprendimus daugiabučiams namams
Kaip galima optimizuoti daugiabučių namų energijos suvartojimą net ir be pastato valdymo sistemos?
Net ir be tradicinių pastato valdymo sistemų siurbliai ir centralizuotos sistemos gali būti eksploatuojami patikimai ir pagal poreikį. Svarbiausias reikalavimas – užtikrinti faktinės veiklos skaidrumą ir suprojektuoti sistemas, kurios prisitaiko prie realių naudojimo profilių.
Tokiu būdu, naudojant paprastą jutiklių technologiją ir be didelių statybinių darbų, galima tikslingai pagerinti esamų pastatų eksploatavimo saugą ir efektyvumą. Wilo-Monitor tolydžiai teikia informaciją apie naudojamą technologiją ir esamus energijos srautus.
Kokie yra paklausos pagrindu veikiančių siurblių sistemų privalumai esamuose gyvenamuosiuose pastatuose?
Pagal poreikį suprojektuotos siurblių sistemos užtikrina, kad energija būtų tiekiama tik ten, kur ir kada ji iš tiesų reikalinga, ir reikiamu kiekiu. Tai turi teigiamą poveikį energijos sąnaudoms, eksploatavimo išlaidoms ir įrangos eksploatavimo laikui. Tuo pačiu metu gyventojai visada gali mėgautis aukštu komforto lygiu – nepriklausomai nuo paros laiko ar sistemos naudojimo būdo.
Ar esamą infrastruktūrą galima lengvai modernizuoti?
Kodėl verta peržiūrėti esamas siurblių sistemas?
Daugelyje daugiabučių namų siurbliai jau daugelį metų veikia su nepakeistais nustatymais. Dažnai patikrinus paaiškėja, kad sistemos yra techniškai pasenusios, per didelės arba neoptimaliai valdomos. Nuostatos arba tikslinga modernizacija gali atskleisti taupymo galimybes ir užtikrinti stabilesnį bei ekonomiškesnį veikimą ilgalaikėje perspektyvoje.
Kiek greitai galima įgyvendinti patobulinimus?
Kaip „Wilo“ sprendimai užtikrina sklandų gyvenamųjų namų eksploatavimą?
Ar daugiabučių namų pastatų priemonės yra tinkamos finansavimui gauti?
Su pastatų technika susijusios priemonės gali būti remiamos pagal nacionalines ir Europos finansavimo programas, ypač jei jos padeda didinti energinio efektyvumo klasę. Kokios priemonės konkrečiai atitinka finansavimo reikalavimus, priklauso nuo projekto, pastato būklės ir taikomų nacionalinių sąlygų.
Susisiekite su mumis dabar
Pakalbėkime apie patikimas technologijas gyvenamiesiems namams.