Dinamiskā darba vidē ir nepieciešama pielāgojama ēku tehnikas sistēmu tehnoloģija
Biroju ēkām jānodrošina darbiniekiem augsts komforta līmenis. Tomēr tās var tikt intensīvi izmantotas tikai daļu nedēļas — galvenokārt darbdienās un dienas laikā. Un tieši šajos laikposmos prasības pret apkures, ventilācijas, kondicionēšanas iekārtu un sanitārajām sistēmām ir īpaši augstas. Ēkas lietotāju izpratne par enerģijas patēriņu var nebūt tik nozīmīga kā privātmājās. Piemēram, logi var tikt atstāti atvērti, kamēr darbojas apkure. Galu galā ekspluatācijas izmaksas sedz uzņēmums.
Operatoriem ir nozīmīga loma sistēmas konfigurēšanā un ekspluatācijā. Tomēr esošajās ēkās var būt novecojušas, pārmērīgi lielas vai neoptimāli konfigurētas sūkņu sistēmas. Situāciju vēl vairāk saasina tas, ka sistēmas modernizācijas budžeti ir ierobežoti un pastāv neskaidrība par enerģijas cenu izmaiņām. Atkarībā no organizācijas un ēkas plānošanu un ekspluatāciju var ietekmēt ESG prasības, ES taksonomijas piemērojamība un valstu noteikumi.
Aptuveni 40 procenti biroju ēku Eiropā ir uzceltas pirms 1970. gada, un atkarībā no to stāvokļa tām var būt nepieciešama enerģijas efektivitātes uzlabošanas renovācija (avots: Ēku fonda enerģijas efektivitāte ES). Tomēr, ņemot vērā pašreizējo renovācijas tempu, kas ir viens procents, Eiropas mērķis — trīs procentu ikgadējais renovācijas temps — joprojām netiek sasniegts.
Pieņemot lēmumus par ilgtermiņa modernizāciju (piemēram, par mērķi sasniegt neto nulles emisijas līdz 2050. gadam), komfortu, enerģijas efektivitāti un rentabilitāti var izvērtēt kopā. Tas ir tāpēc, ka, lai gan biroji veido tikai apmēram piecus procentus no ēku platības, to enerģijas patēriņš ir aptuveni 1,5–2 reizes lielāks nekā vidējais enerģijas patēriņš visās ēkās. (Avots: „European Building Stock Analysis“, Eurac Research, Atjaunojamās enerģijas institūts, ebsa_web.pdf)
Sazinieties ar mums jau tagad
Mēs sniedzam jums atbalstu, piedāvājot risinājumus, kas palīdz jums efektīvi uzlabot esošās ierīces.
Sazinieties ar mūsu ekspertiemVisaptveroša pieeja – no analīzes līdz nepārtrauktai darbībai
Biroju ēkām var būt skaidri izmantošanas modeļi: darba dienās, dienas laikā, savukārt vakaros un nedēļas nogalēs izmantošana ir ievērojami mazāka. Tehniskajām ierīcēm jāspēj atspoguļot šo dinamiku. Iekārtu pastāvīga pielāgošana faktiskajam pieprasījumam var radīt pamatu konkrēta projekta darbības optimizācijai, vienlaikus ņemot vērā nepieciešamos komforta parametrus un pieejamību.
Mēs uzskatām, ka Biroju ēkas veido savstarpēji saistītu kopēju sistēmu, un piedāvājam sūkņus un sūkņu sistēmas visām galvenajām jomām – sākot no apkures, dzesēšanas un dzeramā ūdens apgādes līdz drenāžai, notekūdeņu novadīšanai un dzēšanas ūdens apgādei.
Viedās vadības koncepcijas, piemēram, „Multi-Flow Adaptation”, nodrošina saskaņotu mijiedarbību starp tīkla sūkņiem un sūkņiem blakus esošajos apkures lokos daudzstāvu Biroju ēkās. Tas ļauj automātiski pielāgot plūsmas ātrumus mainīgajiem lietošanas paradumiem un nodrošina uzticamu, enerģijas efektīvu darbību visos stāvos.
Ēku automatizācija ir galvenais sākumpunkts biroju ēkās. Wilo-Monitorir noderīgs papildinājums esošajai ēku vadības tehnikai. To var izmantot, lai nolasītu, analizētu un skaidri attēlotu papildu sistēmai raksturīgus datus.
Mūsu izcilākie pielietojumi biroju ēkām
Biroju ēkām ir izvirzītas īpašas prasības attiecībā uz tehniskajām sistēmām: mainīga izmantošana, augstas komforta prasības, kā arī īpaša uzmanība darbības drošībai un resursu taupīgai izmantošanai operatoram. Mūsu risinājumi ir izstrādāti tieši šiem pielietojumiem un ekspluatācijas parametriem.
Ūdensapgāde un spiediena paaugstināšana
Ūdens pieejamība atbilstoši pieprasījumam
Biroju ēkās ūdens patēriņš un pieprasījums dienas gaitā ievērojami svārstās. No rīta, pārtraukumu laikā vai kad telpās ir daudz cilvēku, ūdenim jābūt pieejamam nekavējoties ar atbilstošu spiedienu. Atbilstoši projektēta spiediena paaugstināšanas iekārta spēj nodrošināt nepieciešamo ūdens spiedienu mainīga pieprasījuma apstākļos.
- Spiediena regulēšana mainīgas slodzes apstākļos noteiktās darbības robežās
- Izstrādāts, lai nodrošinātu norādītos darbības robežlielumus
- Pielāgota darbība ārpus intensīvākajām biroja darba stundām
Apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana (HVAC)
Patīkams iekštelpu klimats – pielāgots ikdienas darbam birojā
Atbilstoši regulēts iekštelpu klimats var veicināt komfortu darba vietā. Tajā pašā laikā laika apstākļu dēļ apkures un dzesēšanas vajadzības nepārtraukti mainās gan dienas, gan nedēļas laikā. Mūsdienīgas, elektroniski regulējamas sistēmas elastīgi reaģē uz šīm svārstībām un spēj pielāgot apkures un dzesēšanas jaudu savu projektēto robežu ietvaros.
- Skaidra sūknēšanas plūsmuiestatīšana
- Enerģijas patēriņa regulēšana atbilstoši pieprasījumam
- Vienota integrācija esošajā ēku vadības tehnikā
Dzeramais ūdens higiēna
Kvalitāte un darbības drošība
Ārpus maksimālās slodzes stundām, nedēļas nogalēs vai valsts svētku dienās dzeramā ūdens caurulēs var rasties ūdens stāvēšana. Viedās cirkulācijas sistēmas palīdz nodrošināt dzeramā ūdens plūsmu, samazinot ūdens stāvēšanas risku un uzturot nemainīgi augstu dzeramā ūdens higiēnas līmeni.
- Ūdens temperatūras centralizēta kontrole
- Dzeramā ūdens cirkulācija cauruļu tīklā
- Centralizētas, automatizētas skalošanas procedūras ar konfigurējamiem skalošanas tilpumiem
Notekūdeņu savākšana un transports
Uzticama drenāža mainīgos apstākļos
Stipru lietus periodu vai pēkšņu lietusgāžu laikā īsā laika posmā īpašumos, āra teritorijās un autostāvvietās var uzkrāties lieli ūdens daudzumi. Jaudīgas drenāžas sistēmas palīdz šo ūdeni novadīt ātri un kontrolētā veidā. Savukārt ēkās radīto kanalizācijas ūdens daudzums ir atkarīgs no faktiskās lietošanas un svārstās dienas un nedēļas gaitā. Izturīgas sistēmas ir izstrādātas, lai nodrošinātu uzticamu kanalizācijas ūdens novadīšanu prom no ēkas.
- Augsta darbības drošība norādītajā pielietojuma jomā
- Paredzēts ilgstošai, bezpakāpju darbībai, ievērojot noteiktos lietošanas un apkopei raksturīgos nosacījumus
Ugunsdzēsība
Cilvēku un infrastruktūras drošības veicināšana
Biroju ēkās ugunsgrēka gadījumā galvenā prioritāte ir darbinieku drošība, kam seko darba vietu, IT infrastruktūras un jutīgo tehnoloģiju aizsardzība. Uzticama ugunsdzēsības ūdensapgāde nodrošina ātru un kontrolētu reaģēšanu ārkārtas situācijā, un to var integrēt esošajā ēku tehnikā un pielāgot ēkas izmantošanas koncepcijai.
- Pieejamība ugunsgrēka gadījumā
- Spiediena un sūknēšanas plūsmas nodrošināšana atbilstoši vajadzībām
- Integrācija esošajās drošības koncepcijās
Lietusūdens izmantošana
Lietusūdens izmantošana ēkas darbībā
No jumta virsmām savākto lietusūdeni var izmantot ēkas apkalpošanai, piemēram, tualetes skalošanai vai zaļo zonu apūdeņošanai. Tas var samazināt šo pielietojumu apmierināšanai nepieciešamo dzeramā ūdens daudzumu
- Lietusūdens izmantošana tualetēs vai zaļo zonu apūdeņošanai
- Iespējamais dzeramā ūdens pieprasījuma samazinājums
- Integrācija esošajās tehnoloģijās un lietošanas koncepcijās
Veiksmīgi projekti no visas Eiropas
Mūsu atsauksmes liecina, ka mūsdienīga sūkņu un sistēmu tehnoloģija var veicināt gan esošo, gan jauno biroju ēku efektīvu darbību.
Staal-Kade biroju ēka Amsterdamā, Nīderlandē
Ēka ar bagātu vēsturi: to 1960. gados projektēja arhitekts Arturs Staals, un 2023. gadā ēkai tika veikta plaša modernizācija, kā rezultātā renovācijas ietvaros tai tika piešķirts 2024. gada BREEAM „Outstanding” sertifikāts par ilgtspējību. Vienu no galvenajiem renovācijas elementiem veidoja lietusūdens savākšanas sistēmas integrēšana. Tā savāc un attīra lietusūdeni, ko ēkas darbībās izmanto, piemēram, tualetes skalošanai.
Izlasīt vairāk
Iekārta spēj samazināt dzeramā ūdens patēriņu atsevišķiem ēkas pielietojumiem un veicina atbilstību attiecīgajiem ESG novērtēšanas kritērijiem. Tā ir apvienota ar zaļo jumtu, kas uzkrāj lietusūdeni un uzlabo jumta konstrukcijas siltumtehniskās īpašības. Papildu filtrēšana palīdz uzturēt nemainīgu ūdens kvalitāti, ja tajā ir organiskas vielas. Tādējādi esošā Biroju ēka ir tehniski un funkcionāli uzlaboja atbilstoši pašreizējām tehniskajām prasībām.
DATEV Campus Nirnbergā, Vācijā
DATEV IT kampuss Nirnbergā ir viens no lielākajiem šāda veida biroju un administratīvajiem centriem Vācijā. Kampusa kopējā platība ir aptuveni 100 000 kvadrātmetru, un tajā ir apvienota moderna darba vide ar tehnisko infrastruktūru, kas nodrošina redundance un augstu pieejamību.
Uzņēmums „Wilo“ ieviesa visaptverošus risinājumus, kas atbilst projektā noteiktajām slodzēm un darbības profiliem.
Izlasīt vairāk
Tās ietver apkures, dzesēšanas un kondicionēšanas sistēmas, kā arī dzeramā ūdens apgādi, spiediena paaugstināšanu, notekūdeņu novadīšanu un ugunsdzēsības sistēmas. Visas sistēmas ir projektētas stabilai, pieprasījumam pielāgotai darbībai un ir integrētas centrālajā ēku vadības tehnikā. Jaudīgas sistēmu tehnoloģijas, viedās vadības un augsta rezerves līmeņa apvienojums nodrošina komfortu, darbības uzticamību un pieejamību pat mainīgas noslodzes apstākļos – tie ir svarīgi priekšnoteikumi liela biroja un IT centra darbībai.
Biroju komplekss „Brain Park“ Krakovā, Polijā
„Brain Park“ ir viens no lielākajiem biroju kompleksiem Krakovā. Tā 10 virszemes stāvos atrodas 42 740 m² biroju telpu, kā arī apkalpošanas un ēdināšanas telpas. Ēkas arhitektūra ir paredzēta intensīvai izmantošanai, elastīgām telpu plānošanas koncepcijām un augstām komforta prasībām — tādēļ arī ēkas tehniskajam aprīkojumam tiek izvirzītas atbilstoši sarežģītas prasības.
Apkurei, dzesēšanai, dzeramā ūdens sadalei un ūdens novadīšanai tika izmantotas augstas veiktspējas sūkņu sistēmas, kas izstrādātas tā, lai nodrošinātu stabilus ekspluatācijas apstākļus pat tad, ja pieprasījums rodas vienlaikus vairākās ēkas daļās.
Izlasīt vairāk
Iekārtu var vadīt centralizēti un pielāgot mainīgajai slodzei gan dienas, gan nedēļas laikā. Tādējādi tā nodrošina stabilu un ļoti labi kontrolējamu ēkas darbību pat periodos, kad ēkā ir liels apmeklētāju skaits un mainīgas prasības.
Individuāli pielāgoti pakalpojumu risinājumi Biroju ēkām
Biroju ēku rentablu darbību var nodrošināt, izmantojot uzticamu tehnoloģiju. Atkarībā no pakalpojumu apjoma atbalsts var ietvert ekspluatācijas uzsākšanu, apkopei nepieciešamo darbu veikšanu un optimizāciju, veicot regulāras analīzes un iestatīšanu.
Digitālie risinājumi
Viedi vadiet sūkņus, savienojiet sistēmas un nodrošiniet ekspluatācijas datu pieejamību – lai panāktu lielāku pārredzamību un mērķtiecīgi optimizētu iekārtu ekspluatāciju.
Enerģētikas risinājumi
Noteikt enerģijas taupīšanas iespējas, analizēt ekspluatācijas datus un izstrādāt atbilstošus pasākumus, lai nodrošinātu energoefektīvu iekārtu ekspluatāciju.
Telpas produktīvam darbam
Biroju ēkas ir daudz vairāk nekā tikai funkcionālas telpas. Tās ir vietas, kur cilvēki strādā kopā, rodas idejas un tiek radīta vērtība. Kad tehniskās ierīces darbojas uzticami, klusi un atbilstoši vajadzībām, darbojoties fonā, biroja telpas kļūst par vietām, kas veicina koncentrēšanos, produktivitāti un labklājību.
Mūsu risinājumi palīdz nodrošināt Biroju ēku tehnisko modernizāciju — gan esošajās ēkās, gan jaunbūvēs. Tie apvieno ekonomisko dzīvotspēju ar modernām, uz pieprasījumu orientētām tehnoloģijām un galveno uzmanību pievērš cilvēkiem, kuri šīs darba vides izmanto ikdienā.
FAQ | Bieži uzdotie jautājumi par risinājumiem Biroju ēkām
Kā efektīvi modernizēt esošās biroju ēkas?
Esošās ēkas var piedāvāt optimizācijas iespējas atkarībā no to stāvokļa un ekspluatācijas, jo tehniskās sistēmas bieži vien ir novecojušas, un to izmēri un regulēšanas sistēmas nereti nav pielāgotas faktiskajai izmantošanai. Efektīva modernizācija var sākties ar esošo sūkņu un sistēmu tehnoloģijas analīzi un ir vērsta uz mērķtiecīgiem pasākumiem esošajā ēku fondā.
To panāk, uzlabojot sistēmas iestatījumus. Pēc pieprasījuma balstīta vadība, digitālā pārredzamība un esošo tehnoloģiju pakāpeniska pilnveidošana var palīdzēt samazināt ekspluatācijas izmaksas, nodrošināt lietotāju komfortu un atvieglot atbilstību normatīvajām prasībām, atkarībā no konkrētās ēkas un sistēmas konfigurācijas. Pilnīga nomaiņa ne vienmēr ir nepieciešama, un to var apsvērt tikai tad, ja esošās sistēmas tālāka pilnveidošana nav piemērota.
Kāda nozīme kontrolei ir Biroju ēku darbībā?
Kontrole nodrošina pārredzamību attiecībā uz tehnisko sistēmu faktisko darbību Biroju ēkās. Kļūst redzami darbības stāvokļi, darbības ilgumi un novirzes, tādējādi sniedzot ekspluatācijas datus, kurus var izmantot mērķtiecīgai optimizācijas analīzei. Kontrole var norādīt uz neefektīviem ekspluatācijas apstākļiem un palīdzēt plānot apkopi. Tā var sniegt arī norādes, kas palīdz veikt preventīvus pasākumus, jo īpaši esošajās ēkās. Tas padara ēkas ekspluatāciju labāk kontrolējamu un atbalsta konkrētam projektam pielāgotu ilgtermiņa izmaksu analīzi.
Vai optimizācija ir iespējama pat bez jau esošas ēku vadības tehnikas?
Jā. Pat ja nav pieejama ēku vadības tehnika, sūkņus un sūkņu sistēmas var uzraudzīt digitāli. Mūsu risinājums „Wilo-Monitor” ļauj vākt attiecīgos darbības datus, tādējādi radot pamatu uz datiem balstītai ekspluatācijai.
Tas ir īpaši interesanti mazākām vai vecākām biroju ēkām, kurās nav centrālās ēku vadības tehnikas vai kurās nav plānots šādu tehniku modernizēt.
Kā ikdienas biroja dzīvē apvienot komfortu un izmaksu efektivitāti?
Biroju ēkās izmantošana un pieprasījums dienas un nedēļas laikā ievērojami svārstās. Automātiski vadītas regulēšanas sistēmas var nodrošināt noteiktos mikroklimata un piegādes parametrus, kad tas nepieciešams.
Tajā pašā laikā tās palīdz samazināt nevajadzīgo slodzi ārpus darba laika. Tas var veicināt patīkamu iekštelpu mikroklimatu, pēc pieprasījuma orientētu ūdensapgādi un ekonomiski orientētu darbību.
Kādas ir pieprasījuma vadīto sūkņu sistēmu priekšrocības daudzstāvu biroju ēkās?
Daudzstāvu biroju ēkām ir īpašas prasības attiecībā uz spiediena apstākļiem un caurplūdēm. Pēc pieprasījuma darbojošās sūkņu sistēmas automātiski pielāgo savu jaudu aktuālajai slodzei. Lai to panāktu, tīkla sūkņu un sūkņu, kas nodrošina sadali pa dažādajiem apkures lokiem, caurplūdes var viedi saskaņot savā starpā, izmantojot Multi-Flow Adaptation funkciju (saskaņā ar konfigurētajiem vadības parametriem).
Tas var nodrošināt stabilu un vienmērīgu apgādi visos stāvos, ievērojot projektētās spiediena un plūsmas robežvērtības, kā arī palīdzēt samazināt enerģijas patēriņu ekspluatācijas laikā.
Kā digitālie risinājumi palīdz nodrošināt atbilstību normatīvajām prasībām?
Digitālā pārredzamība iekārtas ekspluatācijā var palīdzēt dokumentēt enerģijas patēriņu, pamatojoties uz datiem, kas iegūti noteiktos mērīšanas punktos, un padarīt optimizācijas pasākumus pārredzamākus. Kontroles un analīzes rīki var nodrošināt datus atsevišķām ziņošanas vai tehnisko pierādījumu prasībām, ja piemērojamie noteikumi šādus datus prasa.
Tajā pašā laikā tie sniedz ekspluatācijas datus, kurus var iekļaut investīciju analīzēs un kuri veicina ēkas ilgtermiņa attīstību.
Sazinieties ar mums jau tagad un attīstiet savas Biroju ēkas tehniskās ierīces
Mēs sniedzam atbalstu visā procesā — sākot no analīzes līdz pat pastāvīgai darbībai — ar risinājumiem, kas pielāgoti tieši jūsu esošajai ēkai.