Dinamiskai darba videi nepieciešama pielāgojama ēku tehnika
Biroju ēkām ir jānodrošina darbiniekiem augstu komforta līmeni. Tomēr biroji intensīvi tiek izmantoti tikai daļu no nedēļas laika – galvenokārt darba dienās un biroja darba laikā. Un tieši šajā laikā prasības pret apkures, ventilācijas, kondicionēšanas un sanitārajām sistēmām ir īpaši augstas. Bet izpratne ēkas lietotājiem par enerģijas patēriņu bieži vien nav tik izteikta kā privātmāju īpašniekiem, jo, piemēram, logi var tikt atstāti atvērti ilgu laiku, kamēr tai pašā laikā darbojas apkure. Un ekspluatācijas izmaksas galu galā sedz uzņēmums.
Ēku apsaimniekotāji ir atbildīgi par efektīvu sistēmu un ekonomisku darbību nodrošināšanu. Tomēr objektā izmantotās sūkņu sistēmas bieži ir novecojušas, pārāk lielas un reti kad ir optimāli iestatītas. Situāciju saasina ierobežotie ēku uzturēšanas un investīciju budžeti un neskaidrība par enerģijas cenu attīstību, savukārt ESG kritēriji (ESG, jeb vides, sociālie un pārvaldības kritēriji ir standarti, ko uzņēmumi un investori izmanto, lai novērtētu ilgtspēju un ētisku ietekmi), ES taksonomija (ES Taksonomija ir klasifikācijas sistēma, kas palīdz uzņēmumiem un investoriem noteikt "ekoloģiski ilgtspējīgas" saimnieciskās darbības, lai pieņemtu ilgtspējīgus lēmumus par ieguldījumiem) un valstu regulas uzliek par pienākumu uzņēmumiem rīkoties.
Ēku energoefektivitātes jautājums
Aptuveni 40 % biroju ēku Eiropā ir būvētas pirms 1970. gada un tām ir nepieciešama energoefektivitātes renovācija (avots: Ēku fonda enerģijas efektivitāte ES). Tomēr, ņemot vērā pašreizējo renovācijas tempu 1% apmērā, Eiropas mērķis par 3% renovācijas līmeni gadā joprojām netiek sasniegts.
Ikvienam, kas vēlas nodrošināt biroju ēku darbības ilgtspēju, ņemot vērā mērķi līdz 2050. gadam sasniegt neto nulles emisijas, ir jāspēj apvienot komfortu, efektivitāti un rentabilitāti. Tas ir tāpēc, ka, lai gan biroji veido tikai apmēram 5% no kopējā ēku īpatsvara, to enerģijas prasības ir apmēram 1,5–2 reizes lielākas nekā vidējais enerģijas patēriņš visās ēkās. (Avots: Eiropas ēku fonda analīze, ko veicis Eurac Research, Atjaunojamās enerģijas institūts ebsa_web.pdf)
Sazinieties ar mums
Mēs atbalstām Jūs ar risinājumiem, kas palīdz uzlabot Jūsu esošo iekārtu efektivitāti
Sazinieties ar mūsu ekspertiemVisaptveroša pieeja – no analīzes līdz nepārtrauktai darbībai
Biroju ēkām ir skaidri izmantošanas modeļi: darba dienās, dienas laikā, ar ievērojami mazu izmantošanu vakaros un nedēļas nogalēs. Tehniskajām sistēmām jāspēj atspoguļot šo dinamiku atbilstoši. Sistēmu pielāgošana faktiskajam pieprasījumam ir pamats ekonomiskai iekārtu ekspluatācijai, neietekmējot biroju ēkas lietotāju komfortu.
Sūkņi un sūkņu sistēmas birojiem
Mēs uzskatām biroju ēkas par savstarpēji saistītu kopējo sistēmu un piedāvājam sūkņus un sūkņu sistēmas visām centrālajām zonām – no apkures, dzesēšanas un dzeramā ūdens apgādes līdz drenāžai, notekūdeņu novadīšanai un dzēšanas ūdens apgādei.
Inteliģenti vadības risinājumi, piemēram, Multi-Flow Adaptation, nodrošina precīzi pielāgotu mijiedarbību starp tīkla sūkņiem un sūkņiem blakus esošo daudzstāvu biroju ēku apkures lokos. Tas ļauj automātiski pielāgot nepieciešamos plūsmas ātrumus mainīgiem lietošanas modeļiem, nodrošinot uzticamu un energoefektīvu darbību visos stāvos.
Ēku automatizācija ir galvenais sākumpunkts biroju ēkās. Wilo-Monitor ir noderīgs papildinājums esošajai ēku vadības tehnikai. To var izmantot, lai nolasītu, analizētu un skaidri parādītu papildu sistēmas specifiskos datus.
Mūsu izcilākie pielietojumi biroju ēkām
Biroju ēkas izvirza īpašas prasības tehniskajām sistēmām: mainīga izmantošana, augstas komforta prasības un skaidrs uzsvars uz darbības drošību un resursu efektīvu izmantošanu sistēmu tehniskajam uzraugam jeb operatoram. Mūsu risinājumi ir izstrādāti tieši šādam nolūkam.
Ūdensapgāde un spiediena paaugstināšana
Ūdens pieejamība jebkurā laikā
Biroju ēkās ūdens izmantošana un pieprasījums dienas laikā strauji mainās. No rīta, pusdienlaikā vai brīžos, kad ēka ir noslogota, ūdenim ir jābūt pieejamam nekavējoties ar atbilstošu ūdens spiedienu. Komfortu jebkurā laikā te var nodrošināt Inteliģenta spiediena paaugstināšanas iekārta.
- Pastāvīgs ūdens spiediens pie mainīgām slodzēm
- Uzticama ūdensapgāde visos stāvos un ēkas daļās
- Pielāgota ūdensapgādes darbība ārpus noslogotajām darba stundām
Apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana (HVAC)
Patīkams iekštelpu klimats – pielāgots ikdienas biroja dzīvei
Komfortabla darba vide veicina darba produktivitāti birojā. Bet noteiktais biroja ēkas darba laiks un laiks, kad ēka netiek izmantota, nozīmē, ka apkures un kondicionēšanas prasības ir mainīgas. Modernas, elektroniski regulējamas sūkņu iekārtas pielāgojas un elastīgi reaģē uz šīm svārstībām un nodrošina optimālus darba apstākļus jebkurā brīdī.
- Precīza sūknēšanas plūsmas iestatīšana
- Efektīva darbība ar uz pieprasījumu balstītu enerģijas izmantošanu
- Vienota integrācija esošajā ēku vadības tehnikā
Higiēnisks dzeramais ūdens
Drošība un nemainīga kvalitāte
Ārpus ēkas augstākās noslodzes stundām, nedēļas nogalēs vai svētku dienās dzeramā ūdens caurulēs var rasties nevēlama stagnācija. Inteliģentas cirkulācijas sistēmas nodrošina dzeramā ūdens nepārtrauktu plūsmu, tādā veidā novēršot ūdens stagnāciju un garantējot augstu dzeramā ūdens higiēnu jebkurā laikā.
- Ūdens temperatūras centralizēta kontrole
- Dzeramā ūdens cirkulācija cauruļu tīklā
- Ūdens taupīšanas, centralizētas un automatizētas cauruļvadu skalošanas procedūras
Notekūdeņu savākšana un novadīšana
Uzticama drenāža – neatkarīgi no lietošanas un laika apstākļiem
Lietus vai pēkšņu lietusgāžu laikā īsā laika posmā uz īpašumiem, to āra teritorijām un pazemes garāžām nonāk liels ūdens daudzums. Šie pēkšņie lielie ūdens daudzumi ir jānovada droši un ātri, izmantojot jaudīgas drenāžas iekārtas. Savukārt ēkās radītais kanalizācijas ūdens daudzums ir atkarīgs no faktiskā patēriņa un svārstās dienas un nedēļas laikā. Šādos gadījumos uzticamu ūdens novadīšanu nodrošinās robustas un uzticamas notekūdeņu savākšanas un novadīšanas sistēmas.
- Augsta darbības drošība
- Paredzētas ilgstošai, nepārtrauktai darbībai
- Kanalizācijas ūdens novadīšana - pastāvīgi un droši
Ugunsdzēsība
Aizsardzība cilvēkiem, darba vietām un smalkām tehnoloģijām
Biroju ēkās galvenā prioritāte ugunsgrēka gadījumā ir darbinieku drošība, kam seko darba vietu, IT infrastruktūras un jutīgo, smalko tehnoloģiju aizsardzība. Uzticama ugunsdzēšanas sistēma nodrošina ātru un kontrolētu reaģēšanu ārkārtas situācijā – tā ir integrēta esošajā ēku tehnikā un pielāgota izmantošanai.
- Tūlītēja pieejamība ugunsgrēka gadījumā
- Uzticama spiediena un sūknēšanas plūsmas nodrošināšana
- Integrācija esošajās drošības sistēmās
Lietusūdens izmantošana
Dabas resursu saprātīga un efektīva izmantošana
Lietus laikā uz jumtu virsmām krājas vērtīgs ūdens. Lietusūdens savākšanas sistēmas padara šo ūdeni izmantojamu ēku ekspluatācijā, piemēram, tualetes skalošanai vai āra teritorijas, zāliena apūdeņošanai. Izmantojot lietusūdeni, ievērojami tiek samazināts izmantotā dzeramā ūdens daudzums un samazinās arī ekspluatācijas izmaksas.
- Lietusūdens izmantošana tualetēs vai zaļo zonu apūdeņošanai
- Dzeramā ūdens patēriņa samazināšanās
- Lietusūdens sistēma ir integrējama esošajās ēku sistēmās
Veiksmīgi projekti Eiropā
Mūsu atsauksmes apliecina, ka gan esošās, gan jaunbūvētās biroju ēkas var padarīt ekonomiskas un ilgtspējīgas, izmantojot modernas sūkņu un sistēmu tehnoloģijas, kas nodrošina ievērojamus uzlabojumus darbībā.
Biroju ēka "Staal-Kade" Amsterdamā, Nīderlandē
Staal-Kade biroju ēka Amsterdamā, Nīderlandē
Ēka ar bagātu vēsturi: 1960. gados arhitekta Artura Staala projektētā ēka 2023. gadā tika pakļauta plašai modernizācijai, un renovācijas ietvaros tai tika piešķirts BREEAM sertifikāts „Outstanding” par ilgtspējību. Renovācijas galvenais elements bija lietusūdens savākšanas sistēmas integrācija. Tā savāc un attīra lietusūdeni, ko pēc tam izmanto ēkas darbībā, piemēram, tualetes skalošanai.
Izlasīt vairāk
Tas ievērojami samazina dzeramā ūdens patēriņu un uzlabo ēkas ESG (Vides, sociālie un pārvaldības aspekti) reitingu. Iekārta ir apvienota ar zaļo jumtu, kas uzkrāj lietusūdeni, vienlaikus nodrošinot izolāciju un pagarinot jumta konstrukcijas darbmūžu. Papildu filtrēšana nodrošina, ka ūdens kvalitāte paliek nemainīga pat organisko piesārņotāju klātbūtnē. Tādējādi esošā biroju ēka ir uzlabojusi savu ESG reitingu, lai atbilstu nākotnes prasībām – gan tehniski, gan funkcionāli, gan atbilstoši šodienas standartiem.
Komplekss "DATEV IT", Nirnbergā, Vācijā
DATEV IT Universitātes komplekss, Nirnbergā, Vācijā
DATEV IT universitātes komplekss Nirnbergā ir viens no lielākajiem šāda veida biroju un administratīvajiem centriem Vācijā. Kompleksa kopējā platība ir aptuveni 100 000 kvadrātmetru, un tajā ir apvienota moderna darba vide ar augsti pieejamu tehnisko infrastruktūru, kas paredzēta uzticamai darbībai 24 stundas diennaktī.
Wilo īstenoja visaptverošus risinājumus universitātes teritorijai visam ūdens aprites ciklam.
Izlasīt vairāk
Te tikai izstrādāti risinājumi apkures, dzesēšanas un kondicionēšanas sistēmām, kā arī dzeramā ūdens apgādei, spiediena paaugstināšanai, drenāžai un ugunsdzēsības sistēmām. Visas sistēmas ir projektētas stabilai, uz pieprasījumu balstītai darbībai un ir integrētas centrālajā ēku vadības tehnikā.
Spēcīgas sistēmas tehnoloģijas, inteliģenta vadība un augsta līmeņa dublēšanās kombinācija nodrošina, ka komforts, darbības drošība un pieejamība ir pastāvīgi garantēta, pat pie svārstīgas izmantošanas, – tas ir būtisks faktors, lai nodrošinātu liela biroja un IT vietnes netraucētu darbību.
Biroju komplekss "Brain Park" Krakovā, Polijā
"Brain Park" biroju komplekss Krakovā, Polijā
"Brain Park" ir viens no lielākajiem biroju ēku kompleksiem Krakovā. Tā 10 virszemes stāvos ir 42 740 m² biroju telpu, kā arī apkalpošanas un ēdināšanas telpas. Arhitektūra ir izstrādāta un paredzēta intensīvai ēkas izmantošanai, elastīgai telpu izmantošanai un augstām komforta prasībām, kas rada augstas prasības ēkas tehniskajam aprīkojumam.
Apkurei, dzesēšanai, dzeramā ūdens sadalei un ūdens novadīšanai šajā biroju ēkā tika izmantotas augstas veiktspējas sūkņu sistēmas, kas nodrošina stabilus darbības apstākļus pat tad, ja pieprasījums ir vienlaikus vairākās ēkas daļās.
Izlasīt vairāk
Tehnoloģija var tikt vadīta un pārraudzīta centralizēti un ļauj precīzi veikt iekārtu darbības slodzes iestatīšanu visas dienas un nedēļas garumā. Rezultāts ir - biroju komplekss, kas darbojas uzticami pat pie augstas noslogotības un ir projektēts ekonomiskai, viegli vadāmai un pārraugāmai darbībai, kas ir svarīgs priekšnoteikums, lai ilgtermiņā saglabātu pievilcīgas biroju telpas pilsētās.
Pielāgoti pakalpojumu risinājumi biroju ēkām
Biroju ēku rentabla ekspluatācija ir atkarīga no uzticamas tehnoloģijas. Mūsu pakalpojumi nodrošina sūkņu sistēmu un sūkņu iekārtu atbalstu visā to dzīves ciklā – no ekspluatācijas uzsākšanas līdz optimizācijai.
Digitālie risinājumi
Vadiet sūkņus un sūkņu sistēmas inteliģenti, no sākuma līdz galam un izmantojiet pārskatāmos ekspluatācijas datus. Tas nodrošinās sūkņu iekārtu un sistēmu pārredzamību un vadību.
Telpas produktīvam darbam
Biroju ēkas ir kas vairāk, nekā tikai funkcionālas telpas. Tās ir vietas, kur cilvēki strādā kopā, vieta, kur rodas idejas un tiek radīta pievienotā vērtība. Kad tehniskās ierīces darbojas uzticami, klusi un atbilstoši pieprasījumam fonā, biroja telpas kļūst par vietām, kur var koncentrēties, strādāt produktīvi un justies labi.
Mūsu risinājumi palīdz atbildīgi attīstīt biroju ēkas – gan esošās, gan jaunas. Tie apvieno ekonomisko dzīvotspēju ar nākotnes tehnoloģijām un liek centrā cilvēkus, kuri ikdienā izmanto šīs darba vides.
BUJ I Bieži uzdoti jautājumi par risinājumiem biroju ēkām
Kā efektīvi modernizēt esošas biroju ēkas?
Kā efektīvi modernizēt esošas biroju ēkas?
Esošas ēkas piedāvā lielas optimizācijas iespējas, jo tehniskās sistēmas bieži vien ir novecojušas, un to izmēri un regulēšanas sistēmas bieži vien nav pielāgotas faktiskajai izmantošanai. Efektīva modernizācija sākas ar esošo sūkņu un sistēmu tehnoloģiju analīzi un koncentrējas uz mērķtiecīgiem pasākumiem esošajā būvē.
To var panākt, uzlabojot sistēmu iestatījumus. Pieprasījumā balstīta iekārtu vadība, digitālā pārredzamība un esošo tehnoloģiju uzlabošana var samazināt ekspluatācijas izmaksas, nodrošināt komfortu un atbilstību normatīvajām prasībām – un to visu var panākt ar saprātīgiem ieguldījumiem. Pilnīga esošo sistēmu nomaiņa būtu jāizskatā tikai kā pēdējo līdzekli, jo bieži pietiek ar esošo sistēmu uzlabošanu.
Kāda nozīme ir vadībai un kontrolei biroju ēku darbībā?
Kāda nozīme ir vadībai biroju ēku sistēmu darbībā?
Kontrole un iekārtu vadība nodrošina pārredzamību attiecībā uz tehnisko sistēmu faktisko darbību biroju ēkās. Iekārtu un sistēmu darbības stāvokļi, ilgumi un darbības kļūdas kļūst redzamas, veicot mērķtiecīgu optimizāciju. Kontrole un iekārtu vadība palīdz identificēt neefektīvus darbības režīmus, atvieglot apkopes plānošanu un novērst darbības traucējumus, it īpaši jau esošās, agrāk būvētās biroju ēkās. Tas padara ēkas ekspluatāciju kontrolējamāku un ilgtermiņā ekonomiskāku.
Vai optimizācija ir iespējama arī bez esošas ēku vadības tehnikas?
Vai optimizācija ir iespējama arī bez esošas ēku vadības tehnikas?
Jā. Pat ja nav pieejama ēku vadības tehnika, sūkņus un sūkņu sistēmas var uzraudzīt digitāli. Mūsu Wilo-Monitor risinājums ļauj ievākt attiecīgos darbības datus, tādā veidā radot pamatu datos balstītai darbībai.
Tas ir īpaši interesanti mazākām un/vai vecākām biroju ēkām, kurām nav centrālās ēku vadības tehnikas vai kurās nav plānots modernizēt šādu tehniku.
Kā apvienot komfortu un rentabilitāti biroja ikdienas dzīvē?
Kā apvienot komfortu un rentabilitāti biroja ikdienas dzīvē?
Biroju ēkās ūdensapgādes sistēmu izmantošana un pieprasījums dienas un nedēļas laikā ievērojami svārstās. Tehniskās ierīces, kas automātiski pielāgojas šai dinamikai, nodrošina komfortablu darba vidi tieši tad, kad tas ir nepieciešams.
Tajā pašā laikā automātiski pielāgojamas tehniskās ierīces novērš nevajadzīgu iekārtu darbību ārpus biroju darba laika. Tas ļauj saprātīgi pielāgot iekštelpu klimatu, ūdensapgādi un ekonomēt.
Kādas ir priekšrocības sūkņu sistēmām, kas darbojas pēc pieprasījuma?
Kādas ir priekšrocības sūkņu sistēmām, kas darbojas pēc pieprasījuma?
Daudzstāvu biroju ēkām ir īpašas prasības attiecībā uz ūdens spiediena apstākļiem un plūsmas ātrumu. Pēc pieprasījuma darbojošās sūkņu sistēmas automātiski pielāgo savu jaudu aktuālajam patēriņam. Lai to panāktu, tīkla sūkņu un sūkņu, kas tiek sadalīti dažādiem apkures lokiem, plūsmas ātrumu var viedi koordinēt savā starpā, izmantojot Multi-Flow Adaptation.
Tas nodrošina stabilu un vienmērīgu ūdensapgādi visos stāvos un samazina enerģijas patēriņu darbības laikā.
Kā digitālie risinājumi palīdz atbilstībai normatīvajām prasībām?
Kā digitālie risinājumi palīdz atbilstībai normatīvajām prasībām?
Digitāla iekārtu ekspluatācijas pārraudzība atvieglo enerģijas patēriņa datu analīzi un optimizācijas pasākumu dokumentēšanu. Kontroles, vadības un analīzes rīki palīdz biroju ēkām labāk atbilst ESG (Vides, sociālie un pārvaldības aspekti) kritērijiem, ES taksonomijai (Taksonomija ir Eiropas Savienības regula, kas nosaka, kādas saimnieciskās darbības var uzskatīt par videi ilgtspējīgām) un valsts regulām.
Vienlaikus šie vadības un analīzes rīki veido uzticamu datu bāzi nākotnes lēmumu pieņemšanai par investīcijām ēkas sistēmu uzlabošanā un ilgtermiņa attīstību.
Sazinieties ar mums jau tagad un attīstiet savu biroju ēku
Mēs atbalstām Jūs, sākot ar datu analīzi līdz optimālai darbībai – ar risinājumiem, kas pielāgoti Jūsu ēkai.