Dynamiske arbeidsmiljøer krever fleksibel bygningsteknikk
Kontorbygg må tilby de ansatte høy komfort. De blir imidlertid kanskje bare brukt intensivt en del av uken – hovedsakelig på hverdager og på dagtid. Og nettopp da er kravene til varme, ventilasjon, klimaanlegg og sanitæranlegg spesielt høye. Brukernes bevissthet om energiforbruket er kanskje ikke like viktig som i private boliger. For eksempel kan vinduene stå åpne mens varmen er i gang. Til syvende og sist er det bedriften som må bære driftsutgiftene.
Driftsansvarlige spiller en viktig rolle i prosjektering og drift. Eksisterende bygninger kan imidlertid ha eldre, overdimensjonerte eller suboptimalt konfigurerte pumpesystemer. Situasjonen forverres når budsjettene for oppgraderinger av systemet er begrensede og det hersker usikkerhet om utviklingen i energiprisene. Avhengig av organisasjon og bygning kan ESG-krav, relevans i forhold til EUs taksonomi og nasjonale regler påvirke planlegging og drift.
Omtrent 40 prosent av kontorbygningene i Europa ble oppført før 1970 og kan trenge energirelaterte renoveringstiltak, avhengig av tilstanden deres (kilde: Energieffektiviteten i bygningsmassen i EU). Med den nåværende renoveringstakten på én prosent blir imidlertid det europeiske målet om en årlig renoveringstakt på tre prosent fortsatt ikke oppfylt.
Når det gjelder langsiktige moderniseringsbeslutninger (som nettonullmålet for 2050), kan komfort, energieffektivitet og kostnadseffektivitet vurderes samlet. Dette skyldes at selv om kontorer bare utgjør rundt fem prosent av bygningsarealet, er energibehovet deres omtrent 1,5 til 2 ganger høyere enn det gjennomsnittlige energiforbruket i alle bygninger. (Kilde: European Building Stock Analysis av Eurac Research, Institute for Renewable Energy, ebsa_web.pdf)
Kontakt oss nå
Vi støtter deg med løsninger som hjelper deg med å utføre en meningsfull oppgradering av dine eksisterende systemer.
Kontakt våre eksperterEn helhetlig tilnærming – fra analyse til løpende drift
Kontorbygg kan ha tydelige bruksmønstre: på hverdager, i løpet av dagen, med betydelig redusert bruk om kveldene og i helgene. De tekniske systemene må kunne tilpasse seg denne dynamikken. Ved å tilpasse systemene kontinuerlig til det faktiske behovet kan man legge grunnlaget for prosjektspesifikk driftsoptimalisering, samtidig som man tar hensyn til de nødvendige komfortparametrene og tilgjengeligheten.
Vi ser på kontorbygg som et sammenhengende helhetssystem og tilbyr pumper og pumpesystemer til alle sentrale områder – fra oppvarming, kjøling og drikkevannsforsyning til avløp, avløpsvannhåndtering og brannvannforsyning.
Intelligente styringskonsepter som Multi-Flow Adaptation muliggjør et koordinert samspill mellom sirkulasjonspumper og pumper i de tilstøtende varmekretsene i kontorbygg med flere etasjer. Dette gjør det mulig å justere gjennomstrømningsmengdene automatisk etter endrede bruksmønstre og kan bidra til en pålitelig og energieffektiv drift i alle etasjer.
Bygningsautomasjon er et sentralt utgangspunkt i kontorbygg. Wilo-Monitorer et nyttig tillegg til eksisterende bygningsautomatiseringsteknikk. Den kan brukes til å avlese, analysere og vise ytterligere systemspesifikke data på en oversiktlig måte.
Våre fremste bruksområder for kontorbygg
Kontorbygg stiller spesielle krav til tekniske systemer: varierende bruk, høye krav til komfort og et tydelig fokus på driftssikkerhet og ressurseffektiv bruk for driftsansvarlig. Våre løsninger er utviklet for de angitte bruksområdene og driftsparametrene.
Vannforsyning og trykkøkning
Tilgjengelig vann basert på etterspørsel
I kontorbygg varierer bruken og etterspørselen betydelig gjennom dagen. Om morgenen, i pauser eller når det er mange mennesker i bygget, må vann være tilgjengelig umiddelbart med riktig trykk. Et riktig utformet trykkøkningsanlegg kan opprettholde det nødvendige vanntrykket selv når etterspørselen varierer.
- Trykkregulering ved varierende belastning innenfor de angitte driftsgrensene
- Utformet for å oppfylle de angitte driftsgrensene for driftsansvarlige
- Tilpasset drift utenfor travle kontortider
Varme, ventilasjon og klima (HVAC)
Et behagelig inneklima – tilpasset hverdagen på kontoret
Et riktig regulert inneklima kan bidra til komfort på arbeidsplassen. Samtidig medfører værforholdene at behovet for varme og kjøling endrer seg kontinuerlig gjennom dagen og uken. Moderne, elektronisk regulerte systemer reagerer fleksibelt på disse svingningene og kan justere varme- og kjøleeffekten innenfor de angitte grensene.
- Nøyaktig innstilling av væskestrømmer
- Etterspørselsbasert regulering av energitilførselen
- Sømløs integrering i eksisterende systemer for bygningsautomatiseringsteknikk
Hygiene knyttet til drikkevann
Kvalitet og driftssikkerhet
Utenfor rushtiden, i helgene eller på helligdager kan det oppstå stillestående vann i drikkevannsrørene. Intelligente sirkulasjonssystemer bidrar til å holde drikkevannet i bevegelse, noe som reduserer risikoen for stillestående vann og sikrer et jevnt høyt hygienisk nivå i drikkevannet.
- Sentral overvåkning av vanntemperaturer
- Forbruksvannsirkulasjon i rørnettverket
- Sentraliserte, automatiserte spyleprosedyrer med konfigurerbare spylevolumer
Kloakksamling og -transport av avløpsvann
Pålitelig drenering under skiftende forhold
Under perioder med kraftig regn eller plutselige regnskyll kan det på kort tid samle seg store mengder vann på eiendommer, uteområder og parkeringsplasser. Effektive avløpssystemer bidrar til å fjerne dette vannet raskt og på en kontrollert måte. Mengden avløpsvann som genereres i bygninger avhenger derimot av den faktiske bruken og varierer gjennom dagen og uken. Robuste systemer er utformet for å sikre pålitelig transport av avløpsvannet bort fra bygningen.
- Høy driftssikkerhet innenfor det angitte bruksområdet
- Utviklet for langvarig, kontinuerlig drift under angitte bruks- og vedlikeholdsforhold
Brannvannforsyning
Fremmer sikkerheten for mennesker og infrastruktur
I kontorbygg er det viktigste i tilfelle brann å ivareta de ansattes sikkerhet, etterfulgt av beskyttelse av arbeidsplasser, IT-infrastruktur og sensitiv teknologi. En pålitelig vannforsyning til brannslukking muliggjør en rask og kontrollert innsats i en nødsituasjon og kan integreres i eksisterende bygningsteknikk og tilpasses bygningens brukskonsept.
- Tilgjengelighet i tilfelle brann
- Tilførsel av trykk og væskestrøm etter behov
- Integrering i eksisterende sikkerhetskonsepter
Gjenbruk av regnvann
Bruk av regnvann i bygningsdriften
Regnvann som samles opp fra takflater kan brukes til driften av bygningen, for eksempel til toalettspyling eller vanning av grønne områder. Dette kan redusere mengden drikkevann som trengs til disse formålene
- Bruk av regnvann til toaletter eller vanning av grønne områder
- Mulig nedgang i etterspørselen etter drikkevann
- Integrering i eksisterende teknologi og brukskonsepter
Vellykkede prosjekter fra hele Europa
Våre referanseprosjekter viser hvordan moderne pumpeteknologi og anleggsteknikk kan bidra til en effektiv drift av både eksisterende og nye kontorbygg.
Staal-Kade-kontorbygget i Amsterdam, Nederland
En bygning med en rik historie: Bygningen ble tegnet på 1960-tallet av arkitekten Arthur Staal, gjennomgikk en omfattende modernisering i 2023 og ble tildelt BREEAM-sertifikatet «Outstanding» for bærekraft i 2024 som en del av renoveringen. Et sentralt element i renoveringen var integreringen av et system for utnyttelse av regnvann. Systemet samler opp og utfører behandling av regnvannet, som brukes i bygningens drift til blant annet toalettspyling.
Les mer
Systemet kan redusere mengden drikkevann som kreves til utvalgte bruksområder i bygningen og bidrar til å oppfylle relevante ESG-vurderingskriterier. Det er kombinert med et grønt tak som samler opp regnvann og bidrar til takkonstruksjonens termiske ytelse. Ekstra filtrering bidrar til å opprettholde jevn vannets egenskaper når det forekommer organisk materiale. På denne måten har den eksisterende kontorbygningen blitt oppgradert både teknisk og funksjonelt i tråd med gjeldende tekniske krav.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEVs IT-campus i Nürnberg er et av de største kontor- og administrasjonsanleggene av sitt slag i Tyskland. Campuset har et samlet areal på rundt 100 000 kvadratmeter og kombinerer moderne arbeidsmiljøer med en teknisk infrastruktur som oppfyller krav til redundans og tilgjengelighet.
Wilo implementerte omfattende løsninger tilpasset prosjektets spesifiserte belastnings- og driftsprofiler.
Les mer
Disse omfatter systemer for varme, kjøling og klima, samt for drikkevannsforsyning, trykkøkning, avløp og brannvannforsyning. Alle systemene er utformet for stabil, behovsstyrt drift og er integrert i den sentrale bygningsautomatiseringsteknikken. Kombinasjonen av kraftig systemteknologi, intelligent styring og høy redundans sikrer komfort, driftssikkerhet og tilgjengelighet selv ved varierende utnyttelse – viktige forutsetninger for driften av et stort kontor- og IT-anlegg.
Kontorkomplekset Brain Park i Kraków, Polen
Brain Park er et av de største kontorområdene i Kraków. De 10 etasjene over bakken byr på 42 740 m² kontorareal samt service- og serveringslokaler. Arkitekturen er utformet for intensiv bruk, fleksible romløsninger og høye krav til komfort – noe som stiller tilsvarende komplekse krav til bygningsteknikken.
Det ble benyttet høytytende pumpesystemer til varme, kjøling, drikkevannsforsyning og avvanning, utformet for å sikre stabile driftsforhold selv når det oppstår samtidig etterspørsel i flere deler av bygningen.
Les mer
Systemet kan styres sentralt og tilpasses svingende belastninger gjennom dagen og uken. På denne måten bidrar det til en stabil og svært kontrollert drift av bygningen, selv i perioder med høy belegg og skiftende behov.
Skreddersydde tjenesteløsninger for kontorbygg
En kostnadseffektiv drift av kontorbygg kan støttes av pålitelig teknologi i bakgrunnen. Avhengig av tjenesteomfanget kan støtten omfatte oppstart, vedlikehold og optimalisering gjennom regelmessige analyser og innstillinger.
Digitale løsninger
Styr pumpene på en intelligent måte, koble sammen systemene og gjør driftsdataene synlige – for større gjennomsiktighet og målrettet optimalisering av anleggsdriften.
Energiløsninger
Kartlegge potensialet for energiinnsparing, analysere driftsdata og utarbeide egnede tiltak for energibevisst anleggsdrift.
Rom for produktivt arbeid
Kontorbygg er mye mer enn bare funksjonelle rom. De er steder hvor mennesker samarbeider, ideer blir til og verdier skapes. Når de tekniske systemene fungerer pålitelig, lydløst og i tråd med behovet i bakgrunnen, blir kontorlokalene rom for konsentrasjon, produktivitet og trivsel.
Våre løsninger bidrar til å støtte den tekniske moderniseringen av kontorbygg – både i eksisterende bygninger og nybygg. De kombinerer økonomisk lønnsomhet med moderne, behovsorientert teknologi og setter de som bruker disse arbeidsmiljøene hver dag i sentrum.
FAQ | Ofte stilte spørsmål om løsninger for kontorbygg
Hvordan kan eksisterende kontorbygg moderniseres på en effektiv måte?
Eksisterende bygninger kan by på muligheter for optimalisering, avhengig av deres tilstand og drift, da de tekniske systemene ofte er utdaterte, og størrelsen på bygningene samt reguleringssystemene ofte ikke er tilpasset den faktiske bruken. Effektiv modernisering kan starte med en analyse av eksisterende pumper og anleggsteknikk, og fokuserer på målrettede tiltak innenfor den eksisterende bygningsmassen.
Dette oppnås gjennom forbedrede systeminnstillinger. Behovsstyrt regulering, digital gjennomsiktighet og gradvis videreutvikling av eksisterende teknologi kan bidra til å redusere driftsutgiftene, øke brukerkomforten og legge til rette for overholdelse av lovkrav, avhengig av den konkrete bygningen og systemkonfigurasjonen. En fullstendig utskifting er ikke alltid nødvendig og bør kun vurderes der videreutvikling av det eksisterende systemet ikke er hensiktsmessig.
Hvilken rolle spiller overvåkning i driften av kontorbygg?
Overvåkning skaper åpenhet rundt den faktiske driften av tekniske systemer i kontorbygg. Driftstilstander, driftstider og avvik blir synlige, noe som gir driftsdata som kan brukes til målrettede optimaliseringsanalyser. Overvåkning kan gi indikasjoner på ineffektive driftsforhold og kan støtte vedlikeholdsplanleggingen. Den kan også gi indikasjoner som støtter forebyggende tiltak, særlig i eksisterende bygg. Dette gjør driften av bygget mer kontrollerbart og støtter prosjektspesifikke langsiktige kostnadsanalyser.
Er det mulig å gjennomføre optimalisering selv uten en eksisterende bygningsautomatiseringsteknikk?
Ja. Selv om det ikke finnes noe system for bygningsautomatiseringsteknikk, kan pumper og pumpesystemer overvåkes digitalt. Vår Wilo-Monitor-løsning gjør det mulig å samle inn relevante driftsdata og legger dermed grunnlaget for datadrevet drift.
Dette er særlig interessant for mindre eller eldre kontorbygg som ikke har en sentral bygningsautomatiseringsteknikk, eller når det ikke er planlagt å modernisere et slikt system.
Hvordan kan man kombinere komfort og kostnadseffektivitet i hverdagen på kontoret?
I kontorbygg varierer bruken og etterspørselen betydelig gjennom dagen og uken. Automatisk styrte systemer kan sikre at de angitte klima- og tilførselsparametrene opprettholdes når det er nødvendig.
Samtidig bidrar de til å redusere unødvendig belastning utenfor kontortiden. Dette kan bidra til et behagelig inneklima, behovsstyrt vannforsyning og en økonomisk drift.
Hva er fordelene med behovsstyrte pumpesystemer i kontorbygg med flere etasjer?
Kontorbygg med flere etasjer stiller spesielle krav til trykkforhold og gjennomstrømningsmengder. Behovsstyrte pumpesystemer tilpasser ytelsen automatisk til det aktuelle forbruket. For å oppnå dette kan gjennomstrømningsmengdene til sirkulasjonspumper og pumper for fordeling til de ulike varmekretsene koordineres intelligent med hverandre via Multi-Flow Adaptation (i henhold til konfigurerte reguleringsparametere).
Dette kan bidra til en stabil og jevn forsyning til alle etasjer innenfor de fastsatte trykk- og strømningsgrensene, og bidra til å redusere energiforbruket under drift.
Hvordan bidrar digitale løsninger til å sikre at lovkrav overholdes?
Digital åpenhet i anleggsdriften kan bidra til å dokumentere energiforbruket på grunnlag av data som er registrert ved definerte målepunkter, og gjøre optimaliserings tiltak mer gjennomsiktige. Overvåkings- og analyseverktøy kan levere data til utvalgte rapporteringskrav eller krav om teknisk dokumentasjon der gjeldende regler krever slike data.
Samtidig leverer de driftsdata som kan inngå i investeringsanalyser og bidra til bygningens langsiktige utvikling.
Ta kontakt nå og utvikle de tekniske systemene i kontorbygget ditt
Vi støtter deg fra analyse til løpende drift – med løsninger som er skreddersydd for din eksisterende bygning.