Dynamiske arbeidsmiljøer krever flexible løsninger
Kontorbygg må tilby ansatte høy komfort. De brukes imidlertid bare intensivt en del av uken – hovedsakelig på hverdager og om dagen. Og det er nettopp da kravene til varme, ventilasjon, klima og sanitæranlegg er spesielt høye. Bevisstheten om energibruk er ofte ikke like sterk som i private hjem. For eksempel står vinduene åpne i lengre perioder mens varmen er i gang. Til syvende og sist er det selskapet som bærer driftsutgiftene.
Driftsansvarlig personen er ansvarlig for å sikre effektive systemer og økonomisk drift. Pumpesystemene som brukes på monteringsstedet er imidlertid vanligvis gamle, ofte overdimensjonerte og sjelden optimalt justert. Situasjonen forverres av begrensede investeringsbudsjetter og usikkerhet om utviklingen i energiprisene, mens ESG-kriterier, EU-taksonomi og nasjonale forskrifter øker presset for å handle.
Omtrent 40 prosent av kontorbyggene i Europa ble bygget før 1970 og trenger energirelatert renovering (kilde: Energieffektivitet i bygningsmassen i EU). Med den nåværende renoveringsgraden på 1 prosent oppfylles imidlertid ikke det europeiske målet om en årlig renoveringsgrad på 3 prosent.
Alle som ønsker å fremtidssikre driften av kontorbygg med tanke på nettonullmålet innen 2050, må kombinere komfort, effektivitet og kostnadseffektivitet. Dette skyldes at selv om kontorer bare utgjør rundt fem prosent av bygningsarealet, er energibehovet deres rundt 1,5 til 2 ganger høyere enn det gjennomsnittlige energiforbruket for alle bygninger. (Kilde: European Building Stock Analysis av Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf)
Kontakt oss nå
Vi støtter deg med løsninger som hjelper deg med å utføre oppgraderinger av eksisterende systemer på en meningsfull måte.
Kontakt våre eksperterEn helhetlig tilnærming – fra analyse til løpende drift
Kontorbygg har klare bruksmønstre: på hverdager, om dagen, med betydelig redusert bruk om kveldene og i helgene. Tekniske systemer må kunne gjenspeile denne dynamikken. Ved å tilpasse systemene til den faktiske etterspørselen skapes grunnlaget for økonomisk drift – uten at det går ut over komforten eller tilgjengeligheten.
Vi ser på kontorbygg som et sammenhengende helhetssystem og tilbyr pumper og pumpesystemer for alle sentrale områder – fra oppvarming, kjøling og drikkevannsforsyning til avløp, avfallshåndtering og brannvannforsyning.
Intelligente kontrollkonsepter som Multi-Flow Adaptation muliggjør nøyaktig tilpasset samspill mellom sirkulasjonspumper og pumper i tilstøtende varmekretser i kontorbygg med flere etasjer. Dette gjør det mulig å automatisk justere nødvendige gjennomstrømningsmengder etter endrede bruksmønstre, noe som sikrer pålitelig og energieffektiv drift i alle etasjer.
Bygningsautomasjon er det viktigste utgangspunktet i kontorbygg. Wilo-Monitor er et nyttig tillegg til eksisterende bygningsautomatiseringsteknikk. Den kan brukes til å lese, analysere og vise tilleggsdata om systemet på en oversiktlig måte.
Våre høydepunkter for kontorbygg
Kontorbygg stiller spesielle krav til tekniske systemer: varierende utnyttelse, høye komfortkrav og et klart fokus på driftssikkerhet og ressurseffektiv bruk for driftsansvarlige. Våre løsninger er utviklet nettopp for dette formålet.
Vannforsyning og trykkøkning
Tilgjengelighet når som helst
I kontorbygg varierer bruken og etterspørselen betydelig gjennom dagen. Om morgenen, i pausene eller når det er mange mennesker i bygget, må vann være tilgjengelig umiddelbart med riktig trykk. Et intelligent trykkøkningsanlegg sikrer at komforten er garantert til enhver tid.
- Konstant vanntrykk med varierende belastning
- Pålitelig forsyning på alle etasjer og aggregater
- Tilpasset drift utenfor travle kontortider
Varme, ventilasjon og klima (HVAC)
Behagelig inneklima – tilpasset hverdagen på kontoret
Et komfortabelt arbeidsmiljø fremmer konsentrasjon og produktivitet på kontoret. Samtidig betyr værforholdene at behovet for varme og klima endrer seg kontinuerlig gjennom dagen og uken. Moderne, elektronisk regulerte systemer reagerer fleksibelt på disse svingningene og sikrer at optimale arbeidsforhold alltid er til stede.
- Nøyaktig innstilling av væskestrømmer
- Effektiv drift med behovsbasert energibruk
- Sømløs integrering i eksisterende systemer for bygningsautomatiseringsteknikk
Drikkevannshygiene
Sikkerhet og jevn kvalitet
Utenfor rushtiden, i helgene eller på helligdager kan det oppstå uønsket stagnasjon i drikkevannsrørene. Intelligente sirkulasjonssystemer sørger for at drikkevannet fortsetter å strømme, og forhindrer dermed stagnasjon og sikrer høy drikkevannshygiene til enhver tid.
- Sentral overvåkning av vanntemperaturer
- Forbruksvannsirkulasjon i rørnettverket
- Vannbesparende, sentraliserte og automatiserte spyleprosesser
Kloakksamling og -transport av avløpsvann
Pålitelig drenering – uavhengig av bruk og værforhold
Under kraftig regn eller plutselige regnskyll er mengden vann som treffer eiendommer, uteområder og underjordiske garasjer på kort tid stor. Disse toppene må dreneres sikkert og raskt ved hjelp av kraftige dreneringssystemer. Derimot avhenger mengden avløpsvann som genereres i bygninger av faktisk bruk og varierer gjennom dagen og uken. Robuste systemer sikrer pålitelig vannavløp.
- Høy driftssikkerhet
- Designet for langvarig, trinnløs drift
- Permanent sikker fjerning av avløpsvann
Brannvannforsyning
Beskyttelse for mennesker, arbeidsplasser og sensitiv teknologi
I kontorbygg er det viktigste ved brann sikkerheten til de ansatte, etterfulgt av beskyttelse av arbeidsplasser, IT-infrastruktur og sensitiv teknologi. Et pålitelig brannslokningsanlegg sikrer at det er mulig å reagere raskt og kontrollert i en nødsituasjon – integrert i eksisterende bygningsteknikk og tilpasset brukskonseptet.
- Høy tilgjengelighet i tilfelle brann
- Pålitelig tilførsel av trykk og væskestrøm
- Integrering i eksisterende sikkerhetskonsepter
Gjenbruk av regnvann
Bruk naturressursene klokt
Hver dag samler det seg verdifullt vann på takflater. Systemer for gjenbruk av regnvann gjør det brukbart for bygningsdrift – for eksempel til toalettspyling eller utendørs vanning. Dette reduserer spesielt behovet for drikkevann og senker driftsutgiftene.
- Bruk av regnvann til toaletter eller vanning av grønne områder
- Reduksjon i behovet for drikkevann
- Integrering i eksisterende teknologi og brukskonsepter
Vellykkede prosjekter fra hele Europa
Våre referanser viser hvordan kontorbygg, både eksisterende og nybygg, kan gjøres økonomiske og bærekraftige med moderne pumpeteknologi og anleggsteknikk – med målbare forbedringer i driften.
Staal-Kade kontorbygg i Amsterdam, Nederland
En bygning med lang historie: Bygningen ble tegnet av arkitekten Arthur Staal på 1960-tallet og gjennomgikk en omfattende modernisering i 2023. Som en del av renoveringen ble den tildelt BREEAM-sertifikatet «Outstanding» for bærekraft. Et sentralt element i renoveringen var integreringen av et system for gjenbruk av regnvann. Systemet samler opp og utfører behandling av regnvann, som brukes i bygningens drift til formål som for eksempel toalettspyling.
Les mer
Dette reduserer drikkevannsforbruket betydelig og forbedrer bygningens ESG-rating. Systemet er kombinert med et grønt tak som holder på regnvannet, samtidig som det gir isolering og forlenger takkonstruksjonens levetid. Ekstra filtrering sikrer at vannets egenskaper forblir jevn selv i nærvær av organiske forurensninger. På denne måten har en eksisterende kontorbygning blitt oppgradert for å møte fremtidige krav – teknisk, funksjonelt og i tråd med dagens standarder.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEV IT-campus i Nürnberg er et av de største kontor- og administrasjonsanleggene av sitt slag i Tyskland. Campusen har et samlet areal på rundt 100 000 kvadratmeter og kombinerer moderne arbeidsmiljøer med en svært tilgjengelig teknisk infrastruktur – designet for pålitelig drift døgnet rundt.
Wilo implementerte omfattende løsninger for campus langs hele vannsyklusen.
Les mer
Disse inkluderer systemer for varme, kjøling og klima, samt for drikkevannsforsyning, trykkøkning, drenering og brannvannforsyning. Alle systemene er designet for stabil, behovsorientert drift og er integrert i den sentrale bygningsautomatiseringsteknikken.
Kombinasjonen av kraftig anleggsteknikk, intelligent styring og høy redundans sikrer at komfort, driftssikkerhet og tilgjengelighet er garantert til enhver tid, selv ved varierende utnyttelse – en avgjørende faktor for en jevn gange i driften av et stort kontor- og IT-anlegg.
Brain Park-kontorkompleks i Krakow, Polen
Brain Park er et av de største kontorbyggene i Kraków. De 10 etasjene over bakken tilbyr 42 740 m² kontorlokaler samt service- og serveringslokaler. Arkitekturen er designet for tett bruk, fleksible romkonsepter og høye komfortkrav – med tilsvarende komplekse krav til bygningsteknikken.
Høyytelsespumpesystemer ble brukt til oppvarming, kjøling, drikkevannsforsyning og avvanning, noe som sikrer stabile driftsforhold selv når behovet oppstår samtidig i flere deler av bygningen.
Les mer
Teknologien kan styres sentralt og gjør det mulig å utføre nøyaktige innstillinger etter endringer i belastningsprofiler gjennom dagen og uken. Resultatet er et kontorkompleks som fungerer pålitelig selv ved høy belegg og er designet for økonomisk, lettkontrollert drift – en viktig forutsetning for å opprettholde attraktive kontorlokaler i urbane områder på lang sikt.
Tilpassede serviceløsninger for kontorbygg
Kostnadseffektiv drift av kontorbygg avhenger av pålitelig teknologi i bakgrunnen. Våre tjenester støtter systemer og utstyr gjennom hele livssyklusen – fra oppstart til kontinuerlig optimalisering.
Digitale løsninger
Kontroller pumper og nettverkssystemer intelligent fra ende til ende, og gjør driftsdata synlige – for større gjennomsiktighet og kontroll i anleggsdriften.
Rom for produktivt arbeid
Kontorbygg er mye mer enn bare funksjonelle rom. De er steder hvor mennesker jobber sammen, ideer blir født og verdier skapes. Når tekniske systemer fungerer pålitelig, stille og i tråd med behovene i bakgrunnen, blir kontorrom til rom for konsentrasjon, produktivitet og trivsel.
Våre løsninger bidrar til å utvikle kontorbygg på en ansvarlig måte – både eksisterende bygg og nybygg. De kombinerer økonomisk levedyktighet med fremtidssikker teknologi og setter menneskene som bruker disse arbeidsmiljøene hver dag i sentrum.
FAQ | Ofte stilte spørsmål om løsninger for kontorbygg
Hvordan kan eksisterende kontorbygg moderniseres på en effektiv måte?
Eksisterende bygninger har et stort potensial for optimalisering, da tekniske systemer ofte er utdaterte og deres størrelse og reguleringssystemer ofte ikke er tilpasset faktisk bruk. Effektiv modernisering begynner med en analyse av eksisterende pumper og anleggsteknikk og fokuserer på målrettede tiltak innenfor den eksisterende bygningsmassen.
Dette oppnås gjennom forbedrede systeminnstillinger. Behovsbasert styring, prinsippet om åpenhet og gradvis videreutvikling av eksisterende teknologi kan redusere driftsutgiftene, sikre komfort og oppfylle lovkrav – alt sammen med overkommelige investeringer. En fullstendig utskifting er ikke målet og bør bare vurderes som en siste utvei.
Hvilken rolle spiller overvåkning i driften av kontorbygg?
Overvåkning skaper transparens rundt den faktiske driften av tekniske systemer i kontorbygg. Driftstilstander, driftstider og avvik blir synlige, noe som muliggjør målrettet optimalisering. Overvåkning bidrar til å identifisere ineffektive driftsmoduser, gjør vedlikehold lettere å planlegge og forhindrer feilfunksjoner, spesielt i eksisterende bygninger. Dette gjør driften av bygningen mer kontrollerbar og mer økonomisk på lang sikt.
Er optimalisering mulig selv uten en eksisterende bygningsautomatiseringsteknikk?
Ja. Selv om det ikke finnes noe system for bygningsautomatiseringsteknikk, kan pumper og pumpesystemer overvåkes digitalt. Vår Wilo-Monitor-løsning gjør det mulig å samle inn relevante driftsdata, og skaper dermed grunnlaget for datadrevet drift.
Dette er spesielt interessant for mindre eller eldre kontorbygg som ikke har en sentral bygningsautomatiseringsteknikk, eller når det ikke er planlagt å modernisere et slikt system.
Hvordan kan komfort og kostnadseffektivitet kombineres i hverdagen på kontoret?
I kontorbygg varierer bruken og etterspørselen betydelig gjennom dagen og uken. Tekniske systemer som automatisk tilpasser seg denne dynamikken, sikrer et behagelig arbeidsmiljø akkurat når det trengs.
Samtidig unngår de unødvendig belastning utenfor kontortiden. Dette gjør det mulig å kombinere et behagelig inneklima, pålitelig vannforsyning og økonomisk drift på en fornuftig måte.
Hva er fordelene med behovsstyrte pumpesystemer i kontorbygg med flere etasjer?
Fleretasjes kontorbygg stiller spesielle krav til trykkforhold og gjennomstrømningsmengder. Behovsbaserte pumpesystemer tilpasser automatisk ytelsen til gjeldende forbruk. For å oppnå dette kan gjennomstrømningsmengdene til sirkulasjonspumper og pumper for distribusjon til de ulike varmekretsene koordineres intelligent med hverandre via Multi-Flow Adaptation.
Dette sikrer en stabil og jevn forsyning på alle etasjer og reduserer energiforbruket under drift.
Hvordan støtter digitale løsninger overholdelse av regulatoriske krav?
Digital transparens i anleggsdriften gjør det enklere å presentere energiforbruket på en forståelig måte og å dokumentere optimaliseringstiltak. Overvåknings- og analyseverktøy hjelper kontorbygg med å oppfylle kravene i ESG-kriteriene, EUs taksonomi og nasjonale forskrifter på en bedre måte.
Samtidig skaper de et pålitelig datagrunnlag for investeringsbeslutninger og den langsiktige utviklingen av bygningen.
Ta kontakt nå og utvikle kontorbygget ditt for fremtiden.
Vi støtter deg fra analyse til løpende drift – med løsninger som er skreddersydd for din eksisterende bygning.