Byggebransjen står mellom investeringspress og driftssikkerhet
Dere forvalter leilighetsbygg, særlig eldre bygg og der den tekniske infrastrukturen i stor grad ligger skjult og utenfor daglig oppmerksomhet. Samtidig sammenfaller et betydelig behov for rehabilitering med stramme investeringsrammer. Tradisjonelle løsninger for bygningsautomatisering ligger derfor ofte utenfor det økonomiske handlingsrommet.
Konsekvensen er at tekniske feil som regel først oppdages når leietakerne melder fra. Da blir utbedringene gjerne reaktive, tidkrevende og dyrere enn nødvendig. Pumper og andre nøkkelkomponenter opererer ofte fortsatt på fabrikkinnstillinger som ikke er tilpasset det faktiske behovet i bygget. I tillegg mangler mange bygg både bygningsautomatisering, systematisk overvåkning og tidlige varslingssystemer – noe som øker risikoen for driftsavbrudd og unødvendig energibruk.
Samtidig øker kravene til prinsippet om åpenhet og effektivitet i regelverket. På europeisk og nasjonalt nivå danner følgende forskrifter rammeverket:
- EPBD (EU-byggeforskriften): regulerer bygningers samlede energieffektivitet.
- EED (EU-direktivet om energieffektivitet): fremmer tiltak for å øke energieffektiviteten, blant annet i byggsektoren.
Som et resultat blir energistyring et fokusområde selv der det tidligere ikke har vært noe system for bygningsautomatiseringsteknikk.
Disse kravene gjelder ikke bare eksisterende bygninger.
I nybyggprosjekter forventes det fra starten av et prinsipp om åpenhet i drift. Uavhengig av bygningens status trenger alle som ønsker å drive boligbygg sikkert, økonomisk og fremtidssikkert, pålitelige data og løsninger som kan integreres fleksibelt i ulike bygningskonsepter.
Identifiser problemer før de oppstår – smarte løsninger som et tidlig varslingssystem
Sikker drift er grunnlaget for fornøyde leietakere. Det er nettopp her våre løsninger kommer inn: De skaper transparens om den tekniske tilstanden til sentrale systemer og bidrar til å identifisere avvik på et tidlig stadium – før det oppstår feilfunksjoner, svikt eller tap av komfort.
Våre digitale løsninger åpner for nye muligheter for overvåkning og kontroll. Smarte og smartifiserbare pumper kan integreres i eksisterende systemer for bygningsautomatiseringsteknikk eller kobles sammen via standardiserte grensesnitt.
Wilo-Monitor gir nødvendig oversikt – enten som et tillegg til en eksisterende bygningsautomatiseringsteknikk eller som en frittstående løsning. Den synliggjør energistrømmer, muliggjør fjernovervåkning og rapporterer feil på et tidlig stadium.
Dette skaper et smart varslingssystem for den tekniske driften av leilighetsblokkene og boligkompleksene.
Kontakt oss nå og øk driftssikkerheten på en målrettet måte
Start med en uforpliktende konsultasjon og finn ut hvordan du på en pålitelig måte kan sikre den tekniske driften av boligene dine.
Reduser driftsutgiftene i eksisterende bygninger gjennom etterspørselsbaserte systeminnstillinger
Her gir Wilo Energy Audit* ytterligere støtte til beslutningstaking: Den viser hvor pumper er overdimensjonerte, feil innstilt eller teknologisk og energimessig utdaterte, og hvilke optimaliseringsmuligheter som finnes.
Med utgangspunkt i dette sikrer våre pumper og pumpesystemer økonomisk drift i alle sentrale områder av flerboligbygg og boligkomplekser. De dekker alt fra oppvarming og varmtvannsforsyning til trykkøkning og drenering. Systemene er designet for å fungere etter behov og kan justeres nøyaktig til det faktiske driftspunktet. På denne måten kan unødvendig høye driftsforhold unngås og kostnadene reduseres.
*Wilo-energiundersøkelsen oppfyller ikke standarden EN 16247-1 og oppfyller derfor ikke kravet om å gjennomføre en lovpålagt energiundersøkelse i samsvar med de relevante nasjonale gjennomføringsbestemmelsene i EUs energieffektivitetsdirektiv.
Våre fremste applikasjoner for leilighetsblokker
Boligbygg stiller en rekke tekniske krav til bygningsteknikk. Våre løsninger er utviklet nettopp for dette formålet: De dekker de viktigste bruksområdene og sikrer stabil, behovsbasert drift – fra forsyning og distribusjon til avløp. Resultatet er teknologi som fungerer pålitelig i daglig bruk og kan tilpasses fleksibelt til faktiske behov.
Vannforsyning og trykkøkning
Komfort som passer til alle hjem
En pålitelig vannforsyning er avgjørende for komfort og daglig bekvemmelighet i alle hjem – fra morgendusjen til bruk av flere kraner samtidig. I leilighetsblokker sikrer et behovsbasert trykkøkningsanlegg at alle beboere alltid har tilstrekkelig med vann tilgjengelig med konstant trykk.
- Konstant fortrykk for alle boligenheter
- Etterspørselsbasert tilpasning til ulike brukssituasjoner
- Stabil forsyning i hele bygningen
Varme, ventilasjon og klima (HVAC)
Pålitelig varme for et behagelig inneklima
Varme- og sirkulasjonspumper har direkte innvirkning på romkomforten og trivselen i leilighetene. Et koordinert systemdesign sikrer at varmen fordeles jevnt og at alle leiligheter får pålitelig forsyning – uavhengig av beliggenhet eller bruk.
- Jevn varmefordeling i alle boenheter
- Ytelse tilpasset faktiske bruksbehov
- Pålitelig drift gjennom hele varmeperioden
Kloakksamling og -transport av avløpsvann
Pålitelig drenering for komfort og verdibevaring
I boligbygg har drenering og avløpstransport viktige funksjoner: Regnvann og overflatevann fra uteområder og underjordiske garasjer under selvfallsnivået må dreneres bort på en sikker måte. Like viktig for høy bo-komfort er pålitelig bortføring av avløpsvann fra kjøkken, dusjer og toaletter.
- Pålitelig drenering av regnvann og overflatevann
- Heveanlegg med tilbakeslagssikring for å beskytte bygningsområder under selvfallsnivået
- Sikker fjerning av avløpsvann fra kjøkken, bad og toaletter
- Installasjon av heveanlegg med skjæreverk for å beskytte mot tilstopping forårsaket av ikke tiltenkt avfallshåndtering
Brannvannforsyning
Sikkerhet som lønner seg i en nødsituasjon
Brannslokningsanlegg er en viktig del av omfattende sikkerhetstiltak i et boligkompleks. De er usynlige i hverdagen, men spiller en avgjørende rolle i en nødsituasjon for å beskytte beboere, gjester og selve bygningen.
- Pålitelig tilførsel av vann for brannslukking i små leilighetsblokker og høyhus
- Høy driftssikkerhet takket være redundante pumpesystemer
- Systemer for å skille brannvann og drikkevann
Gjenbruk av regnvann
Bruk ressursene klokt i hjemmet
Regnvann faller der folk bor – direkte på takene til bygningene. Når det samles opp og brukes på en fornuftig måte, støtter det ansvarlig bruk av drikkevann uten at det går ut over beboernes komfort.
- Gjenbruk av regnvann for toalettspyling
- Brukes til vanning av uteområder og grønne områder
- Reduksjon av drikkevannsbehovet og tilhørende kostnader under løpende drift
Drikkevannshygiene
Hygienisk kvalitet i alle hjem
En ren og jevn drikkevannsforsyning er et grunnleggende krav for helsen og velværet til beboerne i leilighetsblokkene. Vannets egenskaper sikres i alle leiligheter gjennom et behovsbasert systemdesign og sikker forbruksvannsirkulasjon.
- Sikre drikkevannshygiene i alle boenheter
- Regelmessig vannutskifting for å forhindre stagnasjon og dannelse av legionella
- Pålitelig driftssikkerhet selv med ulike bruksprofiler
Sterke referanser. For boarealer med fremtid.
Våre løsninger brukes i boligbygg av svært forskjellige størrelser. Se utvalgte referanser og finn ut hvordan vi samarbeider med våre partnere for å sikre sikker og økonomisk drift av boligbygg.
Boligbygg LIVING LEVELS, Berlin, Tyskland
I boligprosjektet LIVING LEVELS, som ligger rett ved East Side Gallery, ble det implementert et moderne forsyningskonsept som kombinerer moderne teknologi med høy bo-komfort og støtter pålitelig forsyning i den daglige driften. Over 14 etasjer og rundt 6200 m² boareal forsyner et sofistikert system rundt 60 boenheter – fra enromsleiligheter til penthouse-leiligheter – jevnt med drikkevann, varme og brannslokkingsvann.
Med svært effektiv sirkulasjonspumpeteknologi, behovsbasert trykkøkning og kraftige brannslokningsanlegg ble maksimal forsyningssikkerhet oppnådd under kontinuerlig drift. Samtidig imponerer pumpesystemene med lave støynivåer og utmerket reguleringskvalitet – et eksempel på hvordan teknologi kan øke bo-komforten og redusere driftsutgiftene på lang sikt.
Moderna boligfelt, Warszawa, Polen
I boligfeltet Moderna var fokuset på intelligent bruk av eksisterende vannressurser. Målet var å gjøre regnvann og smeltevann pålitelig brukbart til vanning av uteområdene og til toalettspyling i leilighetene – hele året, hygienisk sikkert og uavhengig av nedbørsmengden.
En kontinuerlig forsyning ble sikret med et behovsbasert system for utnyttelse av regnvann og redundanspumper. Prosjektet viser hvordan moderne boligkomplekser kan drives på en ressurseffektiv måte og samtidig sikre stabil og komfortabel drift av bygningen for beboerne.
Leilighetsblokk i Wasserburg am Inn, Tyskland
I et et flerboligkompleks med 35 boenheter oppstod det gjentatte feil i avløpssystemet. Rengjøringskluter og hygieneprodukter som ble kastet på ikke tiltenkt måte i toalettene, førte til tilstopping av pumper, økte krav til vedlikehold og begrensninger i hverdagen – en kjent risiko i mange boligbygg.
Bruken av et skillesystem for tørrstoffer med integrert skjæringsteknologi gjorde det mulig å stabilisere avløpstransporten på lang sikt. Fiberholdige og problematiske tørrstoffer blir pålitelig oppkuttet før de kan forårsake tilstopping. Prosjektet viser hvordan avløpssystemer i boligbygg kan beskyttes effektivt mot ikke tiltenkt avfallshåndtering og hvordan driftssikkerheten kan sikres selv under reelle forhold.
Individuelle tjenesteløsninger for boligsektoren
Vår serviceekspertise støtter pålitelig drift av leilighetsblokker, boligkomplekser og boligområder gjennom hele deres livssyklus. Med regional tilstedeværelse, inngående systemforståelse og koordinerte tjenestetilbud sikrer vi driftssikkerhet, forutsigbare prosesser og en teknisk infrastruktur som fungerer pålitelig i daglig bruk.
Digitale løsninger
Kontroller pumper og nettverkssystemer intelligent fra ende til ende, og gjør driftsdata synlige – for større gjennomsiktighet og kontroll i anleggsdriften.
Teknologi som forbedrer hverdagen
Hverdagen innebærer å ha varmtvann om morgenen, et oppvarmingsanlegg som fungerer pålitelig om vinteren, problemfri avfallshåndtering og en tørr kjeller etter kraftig regn – og vi legger vanligvis bare merke til disse tingene når de mangler eller svikter. For leietakere, naboer og besøkende er pålitelige tjenester for bygningsteknikk ikke noe å snakke om, men en selvfølge de kan stole på. Denne stabiliteten skaper tillit, støtter gode naboforhold og bidrar til at folk føler seg komfortable i sine hjem.
Det er akkurat det vi jobber med. Vi bruker teknologi på en måte som forenkler hverdagen, skaper trygghet og støtter livskvaliteten – stille, pålitelig og bærekraftig.
FAQ | Ofte stilte spørsmål om løsninger for leilighetsblokker
Hvordan kan leilighetsblokkene optimaliseres med tanke på forbruk, selv uten bygningsautomatiseringsteknikk?
Selv uten tradisjonell bygningsautomatiseringsteknikk kan pumper og sentraliserte systemer drives pålitelig og i henhold til behovet. Det viktigste kravet er å sikre åpenhet om faktisk drift og å utforme systemer som tilpasser seg reelle bruksprofiler.
På denne måten kan driftssikkerheten og effektiviteten også forbedres i eksisterende bygninger på en målrettet måte, ved hjelp av enkel sensorteknologi og uten omfattende byggearbeider. Wilo-Monitor gir en kontinuerlig oversikt over teknologien som er i bruk og aktuelle energistrømmer.
Hva er fordelene med behovsstyrte pumpesystemer i eksisterende boligbygg?
Pumpesystemer dimensjonert etter behov sikrer at strøm kun leveres der og når det faktisk er behov for det, og i den mengden som er nødvendig. Dette har en positiv effekt på energiforbruket, driftsutgiftene og utstyrets levetid. Samtidig nyter beboerne alltid høy komfort – uavhengig av tidspunkt på døgnet eller hvordan systemet brukes.
Kan eksisterende infrastruktur enkelt ettermonteres?
Hvorfor er det verdt å gjennomgå eksisterende pumpesystemer?
I mange flerfamiliehus har pumper kjørt med uendrede innstillinger i årevis. En gjennomgang avslører ofte at systemene er teknisk utdaterte, overdimensjonerte eller ikke optimalt styrt. Justeringer eller målrettet modernisering kan avdekke besparelsespotensial og gjøre driften mer stabil og økonomisk på lang sikt.
Hvor raskt kan forbedringene implementeres?
Hvordan støtter Wilo-løsninger problemfri drift i boliger?
Er tiltak i leilighetsblokkene kvalifisert for finansiering?
Tiltak knyttet til bygningsteknikk kan støttes gjennom nasjonale og europeiske finansieringsprogrammer, spesielt hvis de bidrar til å øke energieffektiviteten. Hvilke tiltak som er spesielt støtteberettigede, avhenger av prosjektet, bygningens status og gjeldende nasjonale rammebetingelser. Tidlig vurdering gir planleggingssikkerhet og kan i betydelig grad lette investeringsbeslutninger.