O setor imobiliário entre a pressão do investimento e a segurança no funcionamento
Em muitos edifícios de apartamentos – especialmente os já existentes –, a tecnologia de edifícios opera em grande parte fora do campo de visão. A elevada necessidade de remodelação coincide com orçamentos de investimento limitados: as tecnologias convencionais de gestão de edifícios excedem frequentemente o orçamento disponível. Por isso, as avarias só se tornam evidentes quando são comunicadas pelos inquilinos. Estas só podem ser remediadas de forma reativa, com um atraso temporal e a um custo mais elevado. As bombas funcionam frequentemente com as regulações de fábrica, sem serem adaptadas à procura real. Raramente existem tecnologias de gestão de edifícios; faltam sistemas de monitorização sistemática e de alerta precoce.
Ao mesmo tempo, os requisitos regulamentares em matéria de transparência e rendimento estão a aumentar. A nível europeu e nacional, os seguintes regulamentos estabelecem o quadro normativo:
- EPBD (Diretiva da UE relativa ao desempenho energético dos edifícios): regula a eficiência energética global dos edifícios.
- EED (Diretiva da UE relativa à eficiência energética): promove medidas para aumentar a eficiência energética, incluindo no setor da construção.
Como resultado, a gestão energética está a tornar-se um foco mesmo nos locais onde anteriormente não existia qualquer tecnologia de gestão de edifícios.
Esses requisitos não afetam apenas os edifícios existentes.
Em projetos de construção nova, espera-se um funcionamento transparente e baseado na demanda desde o início. Independentemente do estado do edifício, quem deseja operar imóveis residenciais com segurança, economia e preparação para o futuro precisa de dados confiáveis e soluções que possam ser integradas de forma flexível em diferentes conceitos de construção.
Identifique os problemas antes que eles surjam – soluções inteligentes como um sistema de alerta precoce
O funcionamento seguro é a base para a satisfação dos inquilinos. É precisamente aqui que entram as nossas soluções: elas criam transparência em relação ao estado técnico dos sistemas centrais e ajudam a identificar desvios numa fase inicial – antes que ocorram mau funcionamento, falhas ou perda de conforto.
As nossas soluções digitais abrem novas possibilidades para monitorização e controlo. As bombas inteligentes e inteligibilizáveis podem ser integradas na tecnologia de gestão de edifícios existentes ou ligadas em rede através de interfaces padronizadas.
O Wilo-Monitor proporciona a transparência necessária – quer como complemento a uma tecnologia de gestão de edifícios existente, quer como solução autónoma. Torna visíveis os fluxos de energia, permite a monitorização à distância e comunica avarias numa fase inicial.
Isso cria um sistema inteligente de alerta precoce para o funcionamento técnico de edifícios de apartamentos e complexos residenciais.
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Reduzir os custos operacionais em edifícios existentes através de configurações do sistema baseadas na procura
É aqui que a Auditoria Energética Wilo* oferece um apoio adicional para uma tomada de decisão acertada: ela mostra onde as bombas estão sobredimensionadas, configuradas incorretamente ou tecnologicamente e energeticamente desatualizadas, e quais opções de otimização existem.
Com base nisso, nossas bombas e sistemas de bombas garantem uma operação econômica em todas as áreas centrais de edifícios multifamiliares e complexos residenciais. Eles cobrem tudo, desde aquecimento e abastecimento doméstico de água quente até aumento de pressão e drenagem. Os sistemas são projetados para operar de acordo com a demanda e podem ser regulados com precisão ao ponto de funcionamento nominal. Dessa forma, condições operacionais desnecessariamente altas podem ser evitadas e os custos reduzidos.
*A Auditoria Energética Wilo não está em conformidade com a norma EN 16247-1 e, por conseguinte, não cumpre o requisito de realização de uma auditoria energética obrigatória por lei, em conformidade com as disposições nacionais de implementação relevantes da Diretiva da UE relativa à eficiência energética.
Nossas aplicações em destaque para edifícios de apartamentos
Os edifícios de habitação impõem uma ampla gama de exigências técnicas à tecnologia de edifícios. As nossas soluções foram planeadas precisamente para este fim: abrangem as principais áreas de aplicação e garantem um funcionamento estável e baseado na procura – desde a alimentação e distribuição até à drenagem. O resultado é uma tecnologia que funciona de forma fiável no uso diário e que pode ser adaptada de forma flexível às necessidades reais.
Abastecimento de água e aumento de pressão
Conforto adequado a todas as casas
Um abastecimento de água fiável é essencial para o conforto e a conveniência quotidiana em todas as casas – desde o duche matinal até à utilização simultânea de várias torneiras. Em edifícios de apartamentos, uma central de abastecimento garante que todos os residentes tenham sempre água suficiente disponível a uma pressão constante.
- Pressão inicial constante para todas as unidades residenciais
- Adaptação baseada na demanda a diferentes situações de uso
- Alimentação estável em todo o edifício
Aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)
Calor confiável para um ambiente confortável
As bombas de aquecimento e circulação têm um impacto direto no conforto e bem-estar dos apartamentos. Um projeto de sistema coordenado garante que o calor seja distribuído uniformemente e que todos os apartamentos sejam alimentados de forma confiável, independentemente da sua localização ou uso.
- Distribuição uniforme do aquecimento em todas as unidades residenciais
- Desempenho adaptado às necessidades reais de utilização
- Funcionamento confiável durante toda a temporada de aquecimento
Recolha e transporte de águas residuais
Drenagem confiável para conforto e manutenção do valor
Em propriedades residenciais, a drenagem e o transporte de águas poluídas desempenham funções essenciais: as águas pluviais e a água de superfície provenientes de áreas exteriores e garagens subterrâneas abaixo do nível de refluxo devem ser drenadas de forma segura. Igualmente importante para um elevado nível de conforto é a remoção fiável das águas poluídas das cozinhas, chuveiros e sanitários.
- Drenagem confiável das águas pluviais e da água de superfície
- Estações elevatórias com proteção antiretorno para proteger áreas do edifício abaixo do nível de refluxo
- Remoção segura de água poluída de cozinhas, casas de banho e sanitários
- Instalação de estações elevatórias com trituradores para proteger contra entupimentos causados por remoção inadequada
Combate a incêndios
Segurança que compensa em caso de emergência
Os sistemas de extinção de incêndios são uma parte importante das medidas de segurança abrangentes num complexo residencial. São invisíveis no dia-a-dia, mas desempenham um papel crucial numa emergência para proteger os residentes, os hóspedes e o próprio edifício.
- Fornecimento fiável de água para combate a incêndios em pequenos edifícios de apartamentos e arranha-céus
- Alta segurança no funcionamento graças aos sistemas de bombas de redundância
- Sistemas para separar água de extinção e água potável
Reutilização de águas pluviais
Usar os recursos de forma inteligente no ambiente doméstico
As águas pluviais caem onde as pessoas vivem – diretamente nos telhados dos edifícios. Quando recolhidas e utilizadas de forma sensata, contribuem para o uso responsável da água potável sem comprometer o conforto dos residentes.
- Reutilização de águas pluviais para descarga de vasos sanitários
- Utilização para irrigação de áreas exteriores e espaços verdes
- Redução das necessidades de água potável e dos custos associados durante o funcionamento contínuo
Higiene da água potável
Qualidade higiênica em todas as casas
Um abastecimento de água potável limpa e suave é um requisito básico para a saúde e o bem-estar dos residentes em edifícios de apartamentos. A qualidade da água é garantida em todos os apartamentos através de um sistema planeado com base na procura e de uma circulação segura de água quente sanitária.
- Garantir a higiene da água potável em todas as unidades residenciais
- Renovação regular de água para evitar a estagnação e a formação de legionella
- Funcionamento confiável mesmo com diferentes perfis de uso
Referências sólidas. Para espaços habitacionais com futuro.
As nossas soluções são utilizadas em propriedades residenciais de dimensões muito diferentes. Descubra referências selecionadas e saiba como trabalhamos em conjunto com os nossos parceiros para garantir o funcionamento seguro e económico dos edifícios residenciais.
Edifício residencial LIVING LEVELS, Berlim, Alemanha
No projeto residencial LIVING LEVELS, localizado ao lado da East Side Gallery, foi implementado um conceito de abastecimento contemporâneo que combina tecnologia moderna com um alto nível de conforto e garante um abastecimento confiável no dia a dia. Em 14 andares e cerca de 6.200 m² de área útil, um sofisticado sistema abastece cerca de 60 unidades residenciais – de apartamentos para uma pessoa a coberturas – de maneira uniforme com água potável, aquecimento e água para combate a incêndios.
Com tecnologia de bombas de circulação altamente eficientes, aumento de pressão baseado na demanda e potentes sistemas de extinção de incêndios, foi alcançada a máxima segurança de abastecimento durante o funcionamento contínuo. Ao mesmo tempo, os sistemas de bombas impressionam com baixos níveis de ruído e excelente qualidade de comando – um exemplo de como a tecnologia pode aumentar o conforto de vida e reduzir os custos operacionais a longo prazo.
Conjunto habitacional Moderna, Varsóvia, Polônia
No conjunto habitacional Moderna, o foco foi o uso inteligente dos recursos hídricos existentes. O objetivo era tornar as águas pluviais e as águas do degelo confiáveis para a irrigação das áreas externas e para a descarga dos vasos sanitários dos apartamentos – durante todo o ano, com segurança higiênica e independência dos níveis de precipitação.
O abastecimento contínuo foi garantido com uma unidade de aproveitamento de águas pluviais baseada na demanda e tecnologia de bombas de redundância. O projeto mostra como complexos residenciais modernos podem ser operados de maneira eficiente em termos de recursos, garantindo ao mesmo tempo um funcionamento estável e confortável do edifício para os residentes.
Edifício de apartamentos em Wasserburg am Inn, Alemanha
Em um complexo residencial com 35 unidades residenciais, ocorreram falhas repetidas no sistema de água poluída. Panos de limpeza e produtos de higiene removidos incorretamente nos vasos sanitários causaram entupimento das bombas, aumento das necessidades de manutenção e restrições na vida cotidiana – um risco comum em muitas propriedades residenciais.
A utilização de um sistema de separação de matérias sólidas com tecnologia de corte integrada permitiu estabilizar o transporte de água poluída a longo prazo. Os sólidos fibrosos e problemáticos são triturados de forma fiável antes de poderem causar entupimentos. O projeto mostra como os sistemas de água poluída em edifícios residenciais podem ser protegidos eficazmente contra a remoção inadequada e como a segurança no funcionamento pode ser garantida mesmo em condições reais.
Soluções de assistência individuais para o setor habitacional
A nossa experiência em assistência apoia o funcionamento fiável de edifícios de apartamentos, complexos residenciais e bairros residenciais ao longo de todo o seu ciclo de vida. Com uma presença regional, um conhecimento aprofundado dos sistemas e uma oferta de assistência coordenada, garantimos segurança no funcionamento, processos previsíveis e uma infraestrutura técnica que funciona de forma fiável no uso diário.
WiloCare
Pacotes de assistência e monitorização do sistema com o Wilo-Monitor para máxima segurança no funcionamento, disponibilidade e manutenção preditiva.
Auditoria energética Wilo
Identifique o potencial inexplorado de poupança de energia e desenvolva soluções personalizadas para um rendimento sustentável.
Soluções digitais
Controle de forma inteligente bombas, sistemas de rede de ponta a ponta e torne os dados de funcionamento visíveis – para maior transparência e controle no funcionamento da planta.
Tecnologia que melhora a vida cotidiana
A vida quotidiana significa ter água quente pela manhã, uma instalação de aquecimento que funcione de forma fiável no inverno, remoção de água poluída sem problemas e uma cave seca após chuvas intensas – e normalmente só reparamos nestas coisas quando elas faltam ou falham. Para inquilinos, vizinhos e visitantes, tecnologia de edifícios fiável não é algo de que se fale, mas sim algo em que se pode confiar. Esta estabilidade cria confiança, apoia boas relações de vizinhança e ajuda as pessoas a sentirem-se confortáveis nas suas casas.
É exatamente nisso que trabalhamos. Implementamos tecnologia de forma a simplificar o dia a dia, criar segurança e apoiar a qualidade de vida – de maneira discreta, confiável e duradoura.
FAQ | Perguntas frequentes sobre soluções para edifícios de apartamentos
Como é que os edifícios de apartamentos podem ser otimizados em termos de consumo, mesmo sem tecnologia de gestão de edifícios?
Mesmo sem a tecnologia de gestão de edifícios tradicional, as bombas e os sistemas centralizados podem ser operados de forma fiável e de acordo com a procura. O requisito crucial é garantir a transparência sobre o funcionamento real e planejar sistemas que se adaptem aos perfis de utilização reais.
Desta forma, a segurança no funcionamento e o rendimento também podem ser melhorados de forma direcionada em edifícios existentes, utilizando tecnologia de sensores simples e sem trabalhos estruturais extensivos. O Wilo-Monitor fornece uma vista geral contínua da tecnologia utilizada e dos fluxos de energia atuais.
Quais são as vantagens dos sistemas de bombas baseados na demanda em edifícios residenciais existentes?
Os sistemas de bombas dimensionados de acordo com a demanda garantem que a energia seja fornecida apenas onde e quando for realmente necessária e na quantidade necessária. Isso tem um efeito positivo no consumo de energia, nos custos operacionais e na vida útil do equipamento. Ao mesmo tempo, os residentes sempre desfrutam de um alto nível de conforto, independentemente da hora do dia ou de como o sistema é usado.
A infraestrutura existente pode ser facilmente reequipada?
Por que vale a pena revisar os sistemas de bombas existentes?
Em muitos edifícios multifamiliares, as bombas funcionam com configurações inalteradas há anos. Uma análise revela frequentemente que os sistemas estão tecnicamente desatualizados, sobredimensionados ou não são controlados de forma otimizada. Regulações ou modernizações específicas podem revelar potencial de poupança e tornar o funcionamento mais estável e económico a longo prazo.
Com que rapidez as melhorias podem ser implementadas?
Como as soluções da Wilo contribuem para um funcionamento residencial sem problemas?
As nossas soluções foram concebidas para garantir um elevado nível de segurança no abastecimento em propriedades residenciais. Asseguram o funcionamento fiável da água, do aquecimento e da drenagem. Isto cria confiança entre os residentes e contribui para um funcionamento harmonioso e sem problemas.
As medidas em edifícios de apartamentos são elegíveis para financiamento?
As medidas relacionadas com a tecnologia de edifícios podem ser apoiadas por programas de financiamento nacionais e europeus, especialmente se contribuírem para aumentar a eficiência energética. As medidas especificamente elegíveis para financiamento dependem do projeto, do estado do edifício e das condições-quadro nacionais aplicáveis. Uma avaliação precoce proporciona segurança no planeamento e pode facilitar significativamente as decisões de investimento.
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