AKO ZVÝŠIŤ ENERGETICKÚ EFEKTIVITU ADMINISTRATÍVNYCH BUDOV

Rastúce ceny energií aj tlak na udržateľnosť vedú vlastníkov a prevádzkovateľov komerčných a administratívnych budov na hľadanie inovatívnych spôsobov, ako znížiť spotrebu energie a zároveň zlepšiť komfort pre užívateľov. Spoločnosť Wilo v spolupráci s developerskou spoločnosťou Passerinvest predstavuje hlavné možnosti a opatrenia, ako dosiahnuť energetické úspory pomocou rekonštrukcie či modernizácie kancelárskej budovy.

„Ako stavitelia, majitelia a správcovia budov sa stále sústredíme na hľadanie ciest k zaisteniu ich energeticky úspornej prevádzky. Ak dosiahne budova určitý vek, je jedinou možnosťou jej rekonštrukcia. S maximálnym využitím moderných technológií a materiálov, ktoré v čase výstavby ešte neboli k dispozícii. V minulosti tiež neboli kladené na spotrebu energií a vody tak veľké nároky, ako to je dnes. Preukázateľné a dobre merateľné výsledky v oblasti energetických úspor nám napríklad poskytuje Budova B, ktorej modernizáciu sme dokončili v roku 2022. Spotrebu elektrickej energie budovy sa rekonštrukciou a následnou optimalizáciou prevádzky technológií v roku 2023 podarilo znížiť o 55 % v porovnaní so stavom pred touto akciou,“ vysvetľuje Martin Unger, technický a ESG riaditeľ spoločnosti Passerinvest Group.

„Jedným z dielčích opatrení vedúcich k rovnakému úspornému cieľu môže byť výmena zastaralých obehových a cirkulačných čerpadiel. Ich spotreba predstavuje v celkovej energetickej bilancii budovy približne 10 %. V prípade, že je ich vek vyšší ako 15 rokov, možno modernizáciou týchto systémov dosiahnuť až 80 % zníženie spotreby elektrickej energie na ich prevádzku. Návratnosť investície tak môže byť veľmi rýchla a pohybuje sa rádovo v mesiacoch. Kľúčom na dosiahnutie maximálnych úspor a efektivity je ovšem spolupráca s odborníkmi a implementácia komplexných systémových riešení,“ hovorí Jan Cidlinský, výkonný riaditeľ spoločnosti Wilo pre strednú Európu.

Pri snahe znížiť energetickú náročnosť nehnuteľnosti môže vlastník alebo správca využiť radu inovácií a technológií, ktoré možno technicky rozdeliť na ľahko a obtiažnejšie realizovateľné. Ľahko implementovateľné kroky nevyžadujú veľké finančné investície a ich prínosy sa prejavia rýchlo, čo z nich robí ideálny východzí bod. Pre lepšiu orientáciu sú tieto kroky označené výraznými piktogramami.

Zateplenie strechy a fasády

Budovy strácajú najviac tepla cez steny a strechu, a preto je jedným z kľúčových opatrení ich kvalitné zateplenie. To znižuje tepelné straty a zvyšuje komfort vnútorného prostredia. Moderné izolačné materiály naviac umožňujú dosiahnuť vysokú úroveň energetickej účinnosti bez nutnosti zásadných stavebných úprav. Napriek tomu, že sú napríklad kancelárske budovy relatívne kvalitne postavené, tak aj tu možno zateplením strechy dosiahnuť okolo 20% úspory nákladov za vykurovanie. Rovankú úsporu energie možno očakávať aj zateplením fasády.

Zateplenie okien a dverí

Kvalitné okná a dvere s dobrým tesnením môžu znížiť spotrebu energie na vykurovanie až o 20 %. Aj keď sa investície do týchto prvkov môže na prvý pohľad javiť ako vysoký finančný náklad, z dlhodobého hľadiska prináša ekonomické úspory už počas niekoľkých vykurovacích sezón.

Vonkajšie tienenie okien a sklenených plôch

Externé žalúzie predstavujú moderné a efektívne riešenie pre reguláciu teploty a svetla v kancelárskych priestoroch, kde je potrebné zaistiť optimálne pracovné prostredie pre zamestnancov. Tieto žalúzie, inštalované na vonkajšej strane okien, fungujú ako bariéra proti priamemu slnečnému žiareniu, ktoré môže spôsobovať prehrievanie miestností a tým zvyšovať potrebu klimatizácie. Externé žalúzie zaistí nielen príjemnejšie prostredie, ale tiež zníži náklady na chladenie kancelárskych priestorov o 10 % až 20 %.

Úsporné osvetlenie

Vyplatí sa tiež dôkladná revízia všetkého osvetlenia. LED svietidlá sú oveľa efektívnejšie a majú dlhšiu životnosť ako tradičné žiarovky. Pokiaľ sa k tomu pridajú tiež systémy pre inteligentné riadenie osvetlenia, ktoré svietenie optimalizujú podľa aktuálnych potrieb a prítomnosti osôb v miestnosti, zníži sa energetická náročnosť svietenia o 75 až 85 %.

Inteligentné riadenie vetrania a rekuperácie

Zavedením inteligentného riadenia vetrania vrátane rekuperácie je možné v kancelárskej budove dosiahnuť významné úspory energie. Inteligentné systémy riadenia vetrania optimalizujú prívod čerstvého vzduchu a zároveň minimalizujú tepelné straty, čo vedie k efektivnejšiemu využitiu energie. Rekuperácia naviac umožňuje spätné získavanie tepla z odpadového vzduchu, čo ďalej znižuje energetické nároky na vykurovanie a chladenie.

Inteligentné riadenie kúrenia, chladenia a klimatizácie

Implementácia inteligentného systému riadenia vykurovania, klimatizácie a chladenia v kancelárskej budove predstavuje významný krok smerom k modernizácii a zefektívneniu energetického hospodárenia. Tento proces zahŕňa inštaláciu pokročilých technológií, ktoré sú schopné analyzovať a reagovať na rôzne faktory ovplyvňujúce potrebu vykurovania a chladenia v reálnom čase. Hlavným cieľom týchto systémov je dosiahnuť príjemné prostredie pre užívateľa budovy pri súčasnom minimalizovaní energetickej spotreby, čo prináša 20 až 40% úsporu energie. Súčasťou modernizácie by mala byť tiež obmena zastaralých klimatizácií, ktoré často vykazujú vyššiu energetickú náročnosť.

Tepelné čerpadlá

Vykurovanie kancelárskych budov pomocou tepelných čerpadiel predstavuje moderný a efektívny prístup k zaisteniu tepelného komfortu v pracovnom prostredí. Tento spôsob vykurovania sa vyznačuje výraznou úspornosťou, ktorá sa pohybuje v rozmedzí 50 % až 70 % v porovnaní s tradičnými metódami, ako sú plynové či elektrické kotle. Tepelné čerpadlá fungujú na princípe prenosu tepla z okolitého prostredia do budovy, čo je proces, ktorý vyžaduje podstatne menej energie ako priame spaľovanie fosílnych palív alebo využívanie elektrickej energie na vykurovanie.

Obehové čerpadlá

Výmenou zastaralých obehových čerpadiel vo vykurovacích systémoch má významný dopad na energetickú účinnosť a celkové prevádzkové náklady komerčného objektu. Pokiaľ sú tieto čerpadlá staršie ako 15 rokov, je veľmi pravdepodobné, že ich technologická úroveň a účinnosť sú výrazne nižšie ako u moderných modelov. Staršie čerpadlá často pracujú s konštantnou rýchlosťou a nemajú schopnosť prispôsobiť svoj výkon aktuálnym potrebám systému, čo vedie k nadmernej spotrebe elektrickej energie. Ich výmenou možno ušetriť až 80 % elektrickej energie potrebnej pre ich prevádzku.

Cirkulačné čerpadlá

Cirkulačné čerpadlá sú navrhnuté pre zaistenie nepretržitého obehu teplej pitnej vody v budovách. Týmto spôsobom sa zamedzuje ochladzovaniu vody v potrubí, čo znamená, že pri otvorení kohútika s teplou vodou nemusíte čakať na odtok studenej vody, kým dorazí teplá voda z kotla. Použitie cirkulačného čerpadla je kľúčové najmä v budovách s viac poschodiami, kde je zdroj teplej vody vzdialenejší od miesta odberu, čo spôsobuje ochladzovanie vody v potrubí. Vďaka tomuto systému možno pri každodenných činnostiach znížiť spotrebu vyplytvanej vody až o 70 %.

Fotovoltická elektráreň

Inštalácia fotovoltickej elektrárne na streche alebo fasáde budovy umožňuje vlastnú výrobu elektriny a tým ďalšie zníženie spotreby elektrickej energie. Vzhľadom k tomu, že väčšina spotreby elektrickej energie v kancelárskych budovách prebieha počas dňa, je možné efektívne využívať elektrinu vyrobenú solárnymi panelmi priamo na mieste. Tým sa prirodzene znižuje závislosť na dodávkach elektriny zo siete.