Dynamické pracovné prostredia vyžadujú flexibilné technické zariadenia budov
Kancelárske budovy musia zamestnancom poskytovať vysoký komfort. Zároveň sú však Intenzívne využívané len časť týždňa – hlavne v pracovných dňoch a počas dňa. Práve vtedy sú nároky na vykurovanie, vetranie, klimatizáciu a sanitárne zariadenia najvyššie.
Povedomie o spotrebe energie pritom často nie je také výrazné ako v domácnostiach. Okná zostávajú otvorené, zatiaľ čo kúrenie beží a prevádzkové náklady nakoniec znáša spoločnosť.
Zodpovednosť za efektívnu techniku a hospodárna prevádzka leží na prevádzkovateľovi budovy. Čerpacie systémy sú však často zastarané, predimenzované a len zriedka optimálne nastavené. Situáciu ďalej komplikujú obmedzené investičné rozpočty, neistý vývoj cien energií a rastúci tlak vyplývajúci z ESG kritérií, európskej taxonómie a národných predpisov.
Približne 40 % kancelárskych budov v Európe bolo postavených pred rokom 1970 a vyžaduje energetickú renováciu (zdroj: Energetická účinnosť budov v EÚ). Súčasné tempo renovácie na úrovni 1 % ročne pritom zďaleka nestačí k naplneniu európskeho cieľa 3 % ročnej miery renovácie.
Prevádzkovatelia a vlastníci kancelárskych budov, ktorí chcú dlhodobo zaistiť ich konkurencieschopnosť a splniť cieľ nulových emisií do roku 2050, musia kombinovať komfort užívateľov, energetickú efektivitu a ekonomickú návratnosť investícií. Hoci kancelárie tvoria približne 5% celkovej stavebnej plochy, ich energetické náročnosť je 1,5- až 2x vyššia ako priemerná spotreba energie budov. (Zdroj: Analýza európskeho stavebného fondu urobená inštitútom Eurac Research, Inštitút pre obnoviteľné zdroje energiu ebsa_web.pdf)
Kontaktujte nás teraz
Ponúkame riešenia, ktoré Vám pomôžu modernizovať existujúce zariadenia efektívne, ekonomicky a s dlhodobým prínosom.
Kontaktujte našich odborníkovKomplexný prístup – od analýzy po priebežnú prevádzku
Kancelárske budovy majú jasné vzorce využitia: počas pracovných dní, cez deň, s výrazne redukovaným využitím večer a cez víkendy. Technické systémy musia byť schopné odrážať túto dynamiku. Konzistentné prispôsobenie systémov skutočnému dopytu vytvára základ pre ekonomickú prevádzku – bez kompromisov v oblasti komfortu alebo dostupnosti.
Prevádzka kancelárskych budov sa vyznačuje jasnými vzorcami využitia: intenzívne zaťaženie v pracovných dňoch počas dňa a výrazne nižšia prevádzka vo večerných hodinách a cez víkendy. Technické zariadenia musia túto dynamiku spoľahlivo reflektovať.
Dôsledné prispôsobenie prevádzky skutočnému dopytu je kľúčovým predpokladom ekonomicky efektívnej prevádzky - bez kompromisov v oblasti komfortu užívateľov a dostupnosť systémov.
Kancelárskw budovy chápeme ako prepojený celok. Ponúkame čerpadlá a čerpacie systémy pre všetky kľúčové technické oblasti – od vykurovania, chladenia a zásobovania pitnou vodou až po odtok a likvidáciu odpadových vôd či rozvod požiarnej vody.
Inteligentné koncepcie riadenia, ako je Multi-Flow Adaptation, umožňujú presne koordinovanú spoluprácu medzi hlavným čerpadlom a čerpadlami v nadväzujúcich vykurovacích okruhoch viacpodlažných budov. Systém automaticky upravuje požadované prietoky podľa aktuálnych vzorcov využitia a zabezpečuje tak spoľahlivú a energeticky efektívnu prevádzku na všetkých poschodiach.
Automatizácia budov predstavuje v kandelárskych objektoch kľúčový prvok riadenia prevádzky. Wilo-Monitor rozširuje existujúce systémy riadenia budov o pokročilé funkcie monitoringu. Umožňuje zber, analýzu a prehľadnú vizualizáciu prevádzkových dát špecifických pre dané zariadenia.
Naše kľúčové aplikácie pre kancelárske budovy
Kancelárske budovy kladú na technické zariadenia špecifické nároky: premenlivé zaťaženie počas dňa, vysoké nároky na komfort užívateľov a zároveň dôraz na prevádzkovú spoľahlivosť a efektívne využívanie zdrojov.
Naše riešenia sú navrhnuté tak, aby tieto požiadavky dlhodobo a systematicky napĺňali.
Zásobovanie vodou a zvyšovanie tlaku
Dostupnosť kedykoľvek
V kancelárskych budovách sa spotreba vody v priebehu dňa výrazne mení. V ranných hodinách, počas prestávok alebo pri plnej obsadenosti musí byť voda okamite k dispozícii a so zodpovedajúcim tlakom. Inteligentné tlakové stanice zaisťujú stabilný komfort aj pri várazne premenlivom zaťažení.
Hlavné prínosy:
- Konštantný tlak vody aj pri kolísajúcom odbere
- Spoľahlivé zásobovanie vo všetkých poschodiach a prevádzkových jednotkách
- Energeticky optimalizovaná prevádzka mimo špičku
Kúrenie, ventilácia a klimatizácia (HVAC)
Príjemné vnútorné prostredie – prispôsobené každodennej prevádzke kancelárie
Kvalitné vnútorné prostredie podporuje koncentráciu a produktivitu zamestnancov. Zároveň však v priebehu dňa a týždňa mení požiadavky na vykurovanie a chladenie - v závislosti na obsadenosť budovy a aktuálnych vonkajších podmienkach
Moderné elektronicky riadené systémy flexibilne reagujú na tieto zmeny a zabezpečujú stabilné a optimálne podmienky vo všetkých prevádzkových zónach.
Hlavné prínosy:
- Presné riadenie prietokov podľa aktuálnej potreby
- Energeticky efektívna prevádzka s optimalizáciou spotreby
- Bezproblémová integrácia do existujúcich systémov riadenia budov (BMS)
Hygiena pitné vody
Bezpečnosť a stabilná kvalita
V obdobiach mimo špičku - napríklad cez víkendy alebo počas sviatkov - môže v rozvodoch pitnej vody dochádzať k nežiaducej stagnácii. Moderné systémy cirkulácie pitnej vody zabezpečujú nepretržitý pohyb v potrubnej sieti, čím minimalizujú riziko stagnácie a podporujú dlhodobo vysoký hygienický štandard.
Hlavné prínosy:
- Centrálny monitoring teploty vody
- Riadená cirkulácia teplej vody v potrubnej sieti
- Úsporné, centralizované a automatizované preplachovacie režimy
Zber a preprava odpadových vôd
Spoľahlivý odtok – bez ohľadu na využitie budovy a počasie
Počas silných dažďov alebo prívalových dažďov dopadá na budovy, spevnené plochy a podzemné garáže počas krátkej doby veľké množstvo vody. Tieto špičkové objemy je nutné bezpečne a rýchlo odviesť pomocou výkonných odvodňovacích systémov.
Súčasne sa objem splaškových vôd v budovách mení v závislosti na aktuálnej obsadenosti a spôsobu využitia. Robustné a správne dimenzované zariadenia zabezpečujú spoľahlivý odvod za všetkých prevádzkových podmienok.
Hlavné prínosy:
- Vysoká prevádzková spoľahlivosť pri špičkovom zaťažení
- Konštrukcie navrhnuté pre dlhodobú nepretržitú prevádzku
- Bezpečný a trvalo kontrolovaný odvod odpadových vôd
Rozvod požiarnej vody
Ochrana ľudí, pracovísk a citlivých technológií
V prípade požiaru je v kancelárskych budovách prioritou ochrana osôb, nasledovaná ochranou pracovných priestorov, IT infraštruktúry a ďalších citlivých technológií. Spoľahlivé systémy požiarnej ochrany zabezpečujú rýchlu a kontrolovanú reakciu v núdzovej situácii. Sú plne integrované do technických systémov budovy a prispôsobené koncepcii ich využitia.
hlavné prínosy:
- Vysoká dostupnosť systému v prípade požiaru
- Spoľahlivé zabezpečenie požadovaného tlaku a prietoku
- Integrácia do existujúcich bezpečnostných a krízových koncepcií
Opätovné použitie dažďovej vody
Efektívne využitie prírodných zdrojov
Na strešných plochách budov sa každý deň zachytáva veľké množstvo zrážkovej vody. Systémy pre využitie dažďovej vody ju umožňujú efektívne zapojiť do prevádzky budovy – napríklad na splachovanie toaliet alebo zavlažovanie vonkajších priestorov.
Tým dochádza ku zníženiu spotreby pitnej vody a celkových prevádzkových nákladov.
Hlavné prínosy:
- Využitie dažďovej vody na splachovanie toaliet a závlahu zelených plôch
- Zníženie potreby pitnej vody
- Integrácia do existujúcich technológií a prevádzkových koncepcií
Úspešné projekty z celej Európy
Naše referencie ukazujú, ako možno v existujúcich aj novo realizovaných kancelárskych budovách zvýšiť ekonomickú efektivitu a udržateľnosť prostredníctvom moderných čerpadlových a systémových riešení – s preukázateľnými výsledkami v oblasti prevádzky.
Kancelárska budova Staal-Kade v Amsterdame, Holandsko
Budova s bohatou históriou, navrhnutá v 60. rokoch architektom Arthurom Staalom, prešla v roku 2023 rozsiahlou modernizáciou. V rámci renovácie získala certifikát BREEAM na úrovni „Outstanding“ za mimoriadnu úroveň udržateľnosti.
Kľúčovým prvkom modernizácie bola integrácia systému pre využitie dažďovej vody. Ten zabezpečuje zber a úpravu dažďovej vody, ktorá sa následne využíva v budove - napríklad na splachovanie toaliet.
Viac informácií
Toto riešenie výrazne znižuju spotrebu pitnej vody a zároveň prispieva k zlepšeniu ESG hodnotenia budovy. Systém je doplnený zelenou strechou, ktorá zachytáva dažďovú vodu, zlepšuje tepelnú izoláciu a predlžuje životnosť strešnej konštrukcie.
Integrovaná filtrácia zabezpečuje stabilnú kvalitu vody aj pri výskyte organických nečistôt. Vďaka týmto opatreniam bola historická kancelárska budova modernizovaná tak, aby spĺňala budúce požiadavky – technické, prevádzkové a enviromentálne.
Kampus DATEV v Norimbergu, Nemecko
IT kampus DATEV v Norimbergu patrí medzi najväčšie kancelárske a administratívne areály svojho druhu v Nemecku. Rozkladá sa ploche približne 100 000 m² a spája moderné pracovné prostredie s vysoko dostupnou technickou infraštruktúrou navrhnutou pre nepretržitú a spoľahlivú prevádzku.
Spoločnosť Wilo tu implementovala komplexné riešenia pokrývajúce celý vodný cyklus budovy.
Viac informácií
Súčasťou riešenia sú systémy vykurovania, chladenia a klimatizácie, ako aj zásobovoanie pitnou vodou, tlakové stanice, odvodnenie a rozvod požiarnej vody. Všetky technológie sú navrhnuté pre stabilnú, na skutočnej spotrebe založenú prevádzku a sú plne integrované do centrálneho systému riadenia budov.
Kombinácia výkonnej systémovej technológie, inteligentného riadenia a vysokej miery redundancie zaručuje dlhodobý komfort, prevádzkovú spoľahlivosť a vysokú dostupnosť aj pri premenlivom zaťažní. To je kľúčový predpoklad pre bezproblénovú prevádzku rozsiahleho kancelárskeho a IT areálu.
Kancelársky komplex Brain Park v Krakove, Poľsko
Brain Park patrí medzi najväčšie kancelárske komplexy v Krakove. Desať 10 nadzemných podlaží ponúka 42 740 m² kancelárskych priestorov doplnených o servisné a stravovacie priestory. Architektúra objektu je navrhnutá pre intenzívne využitie, flexibilné usporiadanie priestorové koncepcie a vysoké požiadavky na komfort, čo kladie zodpovedajúce požiadavky na technické systémy budov.
Na vykurovanie, chladenie, rozvod pitnej vody a odvodnenie boli inštalované vysoko výkonné čerpacie systémy. Tie zabezpečujú stabilné prevádzkové podmienky aj pri súbežnom zaťažení v rôznych častiach objektu.
Viac informácií
Technológia je centrálne riadená a umožňuje presné prispôsobenie prevádzke meniacim sa profilom zaťaženia v priebehu dňa a týždňa. Výsledkom je kancelársky komplex, ktorý si zachováva vysokú prevádzkovú spoľahlivosť aj pri plnej obsadenosti a zároveň umožňuje ekonomickú a ľahko ovládateľnú prevádzku.
To predstavuje kľúčový predpoklad pre dlhodobé udržanie atraktivity kancelárskych priestorov v konkurenčnom mestskom prostredí.
Servisné riešenia prispôsobené potrebám kancelárskych budov
Nákladovo efektívna prevádzka kancelárskych budov je podmienená spoľahlivou technológiou v ich zázemí. Naše servisné služby podporujú systémy a zariadenia počas celého ich životného cyklu – od uvedenia do prevádzky až po dlhodobú optimalizáciu a prevádzkovú podporu.
WiloCare
Servisné balíčky a monitoring zariadení prostredníctvom systému Wilo-Monitor zabezpečujú maximálnu prevádzkovú spoľahlivosť, vysokú dostupnosť a umožňujú efektívnu prediktívnu údržbu.
Energetický audit Wilo
Identifikujte nevyužitý potenciál úspor energie a navrhnite riešenia na mieru pre dlhodobo udržateľnú a efektívnu prevádzku
Digitálne riešenia
Inteligentne riaďte čerpadlá a prepojené systémy v celom ich životnom cykle a získajte plnú kontrolu nad prevádzkovými dátami - pre vyššiu transparentnosť a efektívne riadenie zariadenia.
Priestory podporujúce dlhodobú produktivitu
Kancelárske budovy sú viac ako len funkčné priestory. Sú to miesta spolupráce, vzniku nových nápadov a tvorby hodnôt. Pokiaľ technické zariadenia fungujú spoľahlivo, ticho a v súlade s aktuálnymi požiadavkami na prevádzku, vytvárajú predpoklady pre sústredenie, produktivitu a kvalitné pracovné prostredie.
Naše riešenia pomáhajú zodpovedný rozvoj kancelárskych budov – existujúce aj novo realizovaných. Prepájajú ekonomickú efektivitu s technológiami pripravenými na budúce výzvy a do centra pozornosti stavia užívateľov, ktorí tieto priestory každý deň využívajú.
FAQ | Často kladené otázky k technickým riešeniam pre kancelárske budovy
Ako možno efektívne modernizovať existujúce kancelárske budovy?
Existujúce budovy predstavujú výzmaný potenciál pre optimalizáciu. Technické systémy sú často zastarané, predimenzované alebo riadenie nezodpovedá skutočnému spôsobu využitia objektu. Efektívna modernizácia preto začína dôkladnou analýzou existujúcich čerpadiel a súviacou technológiou a zameriava sa na cielené opatrenia v rámci existujúce infraštruktúry.
Zlepšenie možno často dosiahnuť už optimalizáciou nastavenia zariadení. Riadenie podľa skutočnej potreby, vyššia transparentnosť prevádzkových dát a postupná modernizácia kľúčových komponentov umožňujú znížiť prevádzkové náklady, zachovať komfort a splniť regulačné požiadavky – a to pri rozumnej výške investícií.
Kompletná výmena systému by nemala byť prvým krokom, ale až poslednou možnosťou po vyčerpaní potenciálu optimalizácie existujúcej technológie.
Akú úlohu zohráva monitoring v prevádzke kancelárskych budov?
Monitorovanie zabezpečuje transparentný prehľad o skutočnej prevádzke technických zariadení. Prevádzkové stavy, doby chodu a prípadné odchýlky sú jasne identifikovateľné, čo umožňuje cielenú optimalizáciu systému.
Vďaka priebežnému vyhodnocovaniu dát možno odhaliť neefektívne režimy prevádzky, lepšie plánovať údržbu a predchádzať poruchám - najmä v existujúcich objektoch. Výsledkom je vyššia kontrola nad technológiou, stabilnejšia prevádzka a dlhodobo ekonomickejšia správa budovy.
Je optimalizácia možná aj bez existujúceho systému riadenia budov?
Áno. Aj v prípade, že budova nie je vybavená centrálnym systémom riadenia budov (BMS), možno čerpadlá a čerpacie systémy digitálne monitorovať. Riešenie Wilo-Monitor umožňuje zber a vyhodnocovanie kľúčových prevádzkových dát a vytvára tak základ pre riadenie založenie na dátach.
Táto možnosť je obzvlášť prínosná pre menšie alebo staršie kancelárske budovy bez centrálneho systému riadenia, prípadné v situáciách, kedy sa modernizácia BMS iba plánuje.
Ako možno v každodennej prevádzke kancelárie skĺbiť komfort a nákladovú efektivitu?
V kancelárskych budovách dochádza počas dňa a týždňa k výrazným zmenám v obsadenosti a zariadenia technických systémov. Technológie, ktoré sa automaticky prispôsobujú aktuálnej potrebe, zabezpečujú komfortné pracovné prostredie práve v čase, kedy sú skutočne vyžadované.
Súčasne eliminujú zbytočnú prevádzku mimo pracovnej doby a obmedzujú energetické straty. Tým umožňujú efektívne prepojenie stabilnej vnútornej klímy, spoľahlivého zásobovania vodou a ekonomicky optimalizovanej prevádzky budovy.
Aké sú výhody čerpacích systémov riadených podľa potreby vo viaceposchodových kancelárskych budovách?
Viacposchodové kancelárské budovy kladú zvýšené nároky na tlakové pomery aj distriúciu prietoku medzi jednotlivými poschodiami a okruhmi. Čerpacie systémy riadené podľa skutočnej potreby automaticky prispôsobujú svoj výkon aktuálnemu zaťaženiu budovy.
Pomocou funkcie Multi-Flow Adaptation možno inteligentne koordinovať prevádzku centrálneho čerpadla a čerpadiel v jednotlivých vykurovacích či chladiacich okruhoch. Systém tak zaisťuje stabilné a rovnomerné zásobovanie na všetkých poschodiach a súčasne optimalizuje spotrebu energie.
Výsledkom je vyššia prevádzková stabilita, lepšia hydraulická rovnováha a nižšia energetická náročnosť systému.
Ako digitálne riešenia podporujú dodržiavanie regulačných požiadaviek?
Digitálny monitoring zvyšuje transparentnosť prevádzky technických zariadení a umožňuje prehľadne vykazovať spotrebu energie a realizovanie optimalizačných opatrení. Vďaka systematickému zberu a analýze dát môžu kancelárske budovy lepšie plniť požiadavky ESG, európskej taxonómie a národných regulačných predpisov.
Súčasne vzniká spoľahlivá dátová základňa pre investičné rozhodovania, plánovanie modernizácie a dlhodobý rozvoj budovy.
Kontaktuje nás a zistite, ako zvýšiť efektivitu a hodnotu Vašej kancelárskej budovy.
Sme Vaším partnerom od úvodnej analýzy až po dlhodobú optimalizáciu prevádzky – s riešeniami navrhnutými na mieru existujúcemu objektu.