Динамічні робочі середовища вимагають адаптованих технологій інженерії споруд
Офісні будівлі повинні забезпечувати співробітникам високий рівень комфорту. І хоча вони інтенсивно використовуються лише протягом частини тижня — переважно в будні дні та вдень, та саме в цей час вимоги до систем опалення, вентиляції, кондиціювання та сантехніки є особливо високими, а усвідомлення енергоспоживання часто не таке критичне, як у приватних будинках. Наприклад, вікна залишаються відкритими протягом тривалого часу, коли працює опалення. Врешті-решт, експлуатаційні витрати несе компанія.
Власник несе відповідальність за забезпечення ефективності інженерних систем та економічності їх експлуатації. Однак насосні системи, що використовуються на місці встановлення, зазвичай застарілі, часто мають надмірну потужність і рідко налагоджені оптимальним чином. Ситуація ускладнюється обмеженими інвестиційними бюджетами та невизначеністю щодо динаміки цін на енергоносії, тоді як критерії ESG, таксономія ЄС та національні нормативні акти посилюють тиск на необхідність вжиття заходів.
Близько 40 відсотків офісних будівель в Європі були побудовані до 1970 року і потребують енергоефективної реконструкції (джерело: Енергоефективність будівельного фонду в ЄС). Однак, з урахуванням поточного темпу реконструкції на рівні 1 відсотка, європейська ціль щодо 3-відсоткового щорічного темпу реконструкції все ще не досягається.
Кожен, хто хоче забезпечити майбутнє функціонування офісних будівель з огляду на ціль нульового викиду до 2050 року, повинен поєднати комфорт, коефіцієнт корисної дії та економічність. Це пов'язано з тим, що, хоча офіси займають лише близько п'яти відсотків площі будівель, їхні енергетичні потреби приблизно в 1,5–2 рази перевищують середнє енергоспоживання всіх будівель. (Джерело: Аналіз європейського будівельного фонду, проведений Eurac Research, Інститут відновлюваної енергії ebsa_web.pdf)
Зв'яжіться з нами зараз
Ми підтримаємо вас рішеннями, які допоможуть вам істотно модернізувати існуючі мережі.
Зв'яжіться з нашими експертамиКомплексний підхід – від аналізу до поточної роботи
Офісні будівлі мають чіткі моделі використання: у будні дні, протягом дня, із значно меншим використанням у вечірній час та у вихідні. Технічні установки повинні бути здатні відображати цю динаміку. Постійне керування роботою установок згідно фактичного попиту створює основу для економічної роботи – без шкоди для комфорту та доступності.
Ми розглядаємо офісні будівлі як взаємопов'язану загальну систему і пропонуємо насоси та насосні установки для всіх центральних систем – від опалення, охолодження та постачання питної води до дренажу, відведення стоків та постачання води для пожежогасіння.
Інтелектуальні концепції управління, такі як Multi-Flow Adaptation, забезпечують точну злагоджену взаємодію між подаючими насосами та насосами в сусідніх контурах опалення багатоповерхових офісних будівель. Це дозволяє автоматично регулювати необхідні об’ємні витрати відповідно до змінних моделей використання, забезпечуючи надійну та енергоефективну роботу на всіх поверхах.
Автоматизація споруди є ключовим відправним пунктом в офісних будівлях. Wilo-Monitor є корисним доповненням до існуючих систем управління будівлями. Він може використовуватися для зчитування, аналізу та наочного відображення додаткових даних, що стосуються конкретної установки.
Наші найкращі застосування для офісних будівель
Офісні будівлі висувають особливі вимоги до технічних систем: коливання в рівні застосування, високі вимоги до комфорту та чіткий акцент на експлуатаційній безпеці та ефективному використанні ресурсів для власника будинків. Наші рішення розроблені саме для цього.
Водопостачання та підвищення тиску
Доступність у будь-який час
У офісних будівлях використання та попит значно варіюються протягом дня. Вранці, під час перерв або коли будівля заповнена, вода повинна бути доступна негайно з необхідним тиском. Інтелектуальна установка підвищення тиску гарантує комфорт у будь-який час.
- Постійний тиск води при змінних навантаженнях
- Надійне постачання на всі поверхи та в усі куточки
- Адаптована робота поза робочим часом офісу
Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря
Приємний мікроклімат у приміщенні – спеціально для повсякденного офісного життя
Комфортне робоче середовище сприяє концентрації уваги та продуктивності в офісі. Водночас погодні умови зумовлюють постійні зміни потреб в опаленні та кондиціюванні протягом дня, тижня та року. Сучасні установки з електронним керуванням гнучко реагують на ці коливання та забезпечують оптимальні умови праці в будь-який час.
- Точне налаштування об'ємних потоків
- Ефективна робота з використанням енергії відповідно до потреб
- Безперебійна інтеграція в існуючі установки управління будівлею
Гігієна питної води
Безпека та стабільна якість
У непікові години, у вихідні або святкові дні в трубах питної води може відбуватися небажаний застій. Інтелектуальні системи циркуляції холодної питної води забезпечують постійний потік питної води, запобігаючи застою та гарантуючи високий рівень гігієни питної води в будь-який час.
- Центральний моніторинг температури води
- Циркуляція питної води в трубопровідній мережі
- Водозберігаючі, централізовані та автоматизовані процедури змиву
Збирання і транспортування стічних вод
Надійний дренаж – незалежно від використання та погоди
Під час сильних дощів або раптових злив велика кількість води потрапляє на будівлі, відкриті майданчики та підземні гаражі за короткий проміжок часу. Ці пікові навантаження необхідно безпечно та швидко відводити за допомогою потужних установок для витоку води. На відміну від цього, кількість стічної води, що утворюється в будівлях, залежить від фактичного використання і коливається протягом дня та тижня. Надійні установки забезпечують ефективний відвід води.
- Висока експлуатаційна безпека
- Призначений для тривалої безперервної роботи
- Постійне безпечне відведення брудної води
Постачання води для пожежогасіння
Захист людей, робочих місць та чутливих технологій
У офісних будівлях головним завданням у разі пожежі є безпека співробітників, а потім вже захист робочих місць, ІТ-інфраструктури та чутливих технологій. Надійна протипожежна установка забезпечує можливість швидкого та регульованого реагування в екстрених ситуаціях — вона інтегрована в існуючу інженерію споруд та адаптована до концепції використання.
- Висока доступність у разі пожежі
- Надійне забезпечення тиску та об'ємного потоку
- Інтеграція в існуючі концепції безпеки
Повторне використання дощової води
Розумне використання природних ресурсів
Кожен день на поверхні дахів накопичується цінна вода. Установки використання дощової води роблять її придатною для використання в будівництві, наприклад, для змиву туалетів або зрошення на відкритому повітрі. Це конкретно зменшує попит на питну воду та знижує експлуатаційні витрати.
- Використання дощової води для туалетів або зрошення зелених насаджень
- Зменшення потреб у питній воді
- Інтеграція в існуючі технології та концепції використання
Успішні проекти з усієї Європи
Наші рекомендації показують, як офісні будівлі, як існуючі, так і нові, можуть стати економічними та екологічними завдяки сучасним насосам та установкам, що забезпечує помітне поліпшення їх експлуатації.
Офісна будівля Staal-Kade в Амстердамі, Нідерланди
Будівля з багатою історією: спроектована в 1960-х роках архітектором Артуром Стаалом, будівля була капітально модернізована в 2023 році і в рамках реконструкції отримала сертифікат BREEAM «Видатний» за екологічну стійкість. Центральним елементом реконструкції стала інтеграція установки використання дощової води. Вона збирає і очищає дощову воду, яка використовується в будівлі для таких цілей, як змивання туалетів.
Читати далі
Це значно зменшує споживання питної води та покращує рейтинг ESG будівлі. Установка поєднується із зеленим дахом, який утримує дощову воду, а також забезпечує ізоляцію та подовжує термін експлуатації дахової конструкції. Додаткова фільтрація гарантує стабільну якість води навіть за наявності органічних забруднень. Таким чином, існуюча офісна будівля була модернізована відповідно до майбутніх вимог — технічно, функціонально та відповідно до сучасних стандартів.
Кампус DATEV у Нюрнберзі, Німеччина
Кампус DATEV IT у Нюрнберзі є одним з найбільших офісних та адміністративних центрів такого типу в Німеччині. Кампус займає загальну площу близько 100 000 квадратних метрів і поєднує в собі сучасне робоче середовище з високодоступною технічною інфраструктурою, призначеною для надійної роботи цілодобово.
Компанія Wilo реалізувала комплексні рішення для кампусу, що охоплюють весь цикл постачання води.
Читати далі
До них відносяться системи опалення, охолодження та кондиціювання повітря, а також системи питної води, підвищення тиску, витік та постачання води для пожежогасіння. Всі системи розроблені для стабільної роботи, орієнтованої на попит, та інтегровані в центральну систему управління будівлею.
Поєднання потужної системної технології, інтелектуального контролю та високого рівня резервування забезпечує постійний комфорт, експлуатаційну безпеку та доступність навіть при коливаннях застосування – це є вирішальним фактором для безперебійної роботи великого офісу та ІТ-центру.
Офісний комплекс Brain Park у Кракові, Польща
Brain Park — один з найбільших офісних комплексів у Кракові. Його 10 надземних поверхів пропонують 42 740 м² офісних приміщень, а також приміщення для сервісу та харчування. Архітектура комплексу розрахована на інтенсивне використання, гнучкі концепції простору та високі вимоги до комфорту, що відповідно ставить складні вимоги до технічного обладнання будівлі.
Для опалення, охолодження, розподілу питної води та дренажу використовувалися високоефективні насосні установки, які забезпечують стабільні умови експлуатації навіть при одночасному споживанні в декількох частинах будівлі.
Читати далі
Ця технологія може контролюватися централізовано і дозволяє точно налаштовуватись на мінливі профілі навантаження протягом дня та тижня. Результатом є офісний комплекс, який працює надійно навіть при високому рівні завантаженості і призначений для економічної, легко контрольованої експлуатації – важливої передумови для збереження привабливості офісних приміщень у міських локаціях протягом тривалого часу.
Індивідуальні сервісні рішення для офісних будівель
Економічно ефективна робота офісних будівель залежить від надійних технологій, що працюють у фоновому режимі. Наші сервіси забезпечують підтримку систем та обладнання протягом усього їхнього життєвого циклу — від введення в експлуатацію до постійної оптимізації.
Wilo сервіс
Сервісні пакети та моніторинг систем для максимальної експлуатаційної безпеки, надійності та профілактичного технічного обслуговування.
Wilo - Energy Solutions
Визначте невикористаний потенціал енергозбереження та розробляйте індивідуальні рішення для сталого підвищення коефіцієнта корисної дії.
Цифрові рішення
Інтелектуально керуйте насосами, мережевими системами від початку до кінця та робіть експлуатаційні дані видимими – для більшої прозорості та контролю роботи.
Простори для продуктивної роботи
Офісні будівлі – це набагато більше, ніж просто функціональні приміщення. Це місця, де люди працюють разом, народжуються ідеї та створюється цінність. Коли технічні установки працюють надійно, тихо та відповідно до потреб у фоновому режимі, офісні приміщення стають просторами для концентрації, продуктивності та добробуту.
Наші рішення допомагають відповідально розвивати офісні будівлі — як існуючі, так і нові. Вони поєднують економічну доцільність із перспективними технологіями та ставлять у центр уваги людей, які щодня користуються цими робочими середовищами.
FAQ | Поширені запитання про рішення для офісних будівель
Як можна ефективно модернізувати існуючі офісні будівлі?
Існуючі будівлі мають великий потенціал для оптимізації, оскільки технічні системи часто застарілі, а їх розміри та системи управління часто не відповідають фактичному використанню. Ефективна модернізація починається з аналізу існуючих насосів та системних технологій і зосереджується на цілеспрямованих заходах в рамках існуючого будівельного фонду.
Це досягається за допомогою вдосконалених налаштувань установки. Контроль на основі попиту, цифрова прозорість та поступовий розвиток існуючих технологій можуть знизити експлуатаційні витрати, забезпечити комфорт та відповідати нормативним вимогам — і все це за допомогою регульованих інвестицій. Повна заміна не є метою і повинна розглядатися лише як крайній захід.
Яку роль відіграє моніторинг у роботі офісних будівель?
Моніторинг забезпечує прозорість щодо фактичної роботи технічних систем в офісних будівлях. Стани роботи, тривалість роботи та аномалії стають видимими, що дозволяє здійснювати цілеспрямовану оптимізацію. Моніторинг допомагає виявляти неефективні режими роботи, спрощує планування технічного обслуговування та дозволяє уникнути несправностей, особливо в існуючих будівлях. Це робить експлуатацію будівлі більш контрольованою та економічною в довгостроковій перспективі.
Чи можлива оптимізація навіть без існуючої установки управління будівлею?
Так. Навіть якщо система управління будівлею недоступна, насоси та насосні установки можна контролювати в цифровому режимі. Наше рішення Wilo-Monitor дозволяє збирати відповідні експлуатаційні дані, створюючи тим самим основу для управління на основі даних.
Це особливо цікаво для невеликих або старих офісних будівель, які не мають централізованої установки управління будівлею або коли не передбачається модернізація такої установки.
Як поєднати комфорт і економічність у повсякденному офісному житті?
У офісних будівлях використання та попит значно коливаються протягом дня та тижня. Технічні установки, які автоматично адаптуються до цих змін, забезпечують комфортні умови роботи саме тоді, коли це потрібно.
Водночас вони уникають зайвих навантажень поза робочим часом. Це дозволяє розумно поєднати приємний мікроклімат у приміщенні, надійне водопостачання та економічну експлуатацію.
Які переваги мають установки насосів, що керуються попитом, у багатоповерхових офісних будівлях?
Багатоповерхові офісні будівлі висувають особливі вимоги до умов тиску та об’ємної витрати потоку. Насосні установки, що працюють за потребою, автоматично налаштовують свою продуктивність відповідно до поточного споживання. Для цього об’ємна витрата подаючих насосів і насосів для розподілу по різних контурах опалення можна інтелектуально координувати між собою за допомогою функції Multi-Flow Adaptation.
Це забезпечує стабільне та рівномірне постачання на всіх поверхах і зменшує енергоспоживання під час роботи.
Як цифрові рішення сприяють дотриманню нормативних вимог?
Цифрова прозорість в експлуатації установки полегшує зрозуміле представлення даних про енергоспоживання та документування заходів з оптимізації. Інструменти моніторингу та аналізу допомагають офісним будівлям краще відповідати вимогам критеріїв ESG, таксономії ЄС та національних нормативних актів.
Водночас вони створюють надійну базу даних для прийняття інвестиційних рішень та довгострокового розвитку будівлі.
Зв'яжіться з нами зараз і розробіть свою офісну будівлю майбутнього
Ми підтримуємо вас - від аналізу до поточної роботи, за допомогою рішень, адаптованих до вашої існуючої будівлі.