Dynamische werkomgevingen vereisen flexibele gebouwentechniek
Kantoorgebouwen moeten werknemers een hoog comfortniveau bieden. Ze worden echter slechts een deel van de week intensief gebruikt, voornamelijk op weekdagen en overdag. En juist dan zijn de eisen aan verwarming, ventilatie, klimaattechniek en sanitaire systemen bijzonder hoog. Het bewustzijn van energieverbruik is vaak niet zo sterk als in particuliere woningen. Zo blijven ramen bijvoorbeeld langer openstaan terwijl de verwarming aanstaat. Uiteindelijk worden de bedrijfskosten gedragen door het bedrijf.
De exploitant is verantwoordelijk voor het waarborgen van efficiënte systemen en een zuinige werking. De pompsystemen die ter plaatse worden gebruikt, zijn echter meestal oud, vaak te groot en zelden optimaal ingesteld. De situatie wordt nog verergerd door beperkte investeringsbudgetten en onzekerheid over de ontwikkeling van de energieprijzen, terwijl ESG-criteria, EU-taxonomie en nationale regelgeving de druk om actie te ondernemen vergroten.
Ongeveer 40 procent van de kantoorgebouwen in Europa is vóór 1970 gebouwd en moet op energiegebied worden gerenoveerd (bron: Energie-efficiëntie van het gebouwenbestand in de EU). Met het huidige renovatiepercentage van 1 procent wordt de Europese doelstelling van een jaarlijks renovatiepercentage van 3 procent echter nog steeds niet gehaald.
Wie de exploitatie van kantoorgebouwen toekomstbestendig wil maken met het oog op de netto-nuldoelstelling voor 2050, moet comfort, efficiëntie en kosteneffectiviteit combineren. Kantoorgebouwen maken namelijk slechts ongeveer vijf procent van de gebouwen uit, maar hun energiebehoefte is ongeveer 1,5 tot 2 keer zo groot als het gemiddelde energieverbruik van alle gebouwen. (Bron: European Building Stock Analysis door Eurac Research, Institute for Hernieuwbare Energie ebsa_web.pdf)
Neem nu contact met ons op
Wij ondersteunen u met oplossingen die u helpen uw bestaande systemen op een zinvolle manier te upgraden.
Neem contact op met onze expertsEen allesomvattende aanpak – van analyse tot doorlopende werking
Kantoorgebouwen volgen duidelijke gebruikspatronen: doordeweeks, overdag, met aanzienlijk gereduceerd gebruik 's avonds en in het weekend. Technische systemen moeten deze dynamiek kunnen weerspiegelen. Door systemen consequent af te stemmen op de werkelijke vraag, wordt de basis gelegd voor een zuinige werking – zonder dat dit ten koste gaat van het comfort of de beschikbaarheid.
Wij beschouwen kantoorgebouwen als een onderling verbonden totaal systeem en bieden pompen en pompsystemen voor alle centrale gebieden – van verwarming, koeling en drinkwatervoorziening tot afwatering, vuilwaterafvoer en bluswatervoorziening.
Intelligente regelconcepten zoals Multi-Flow Adaptation maken een nauwkeurig afgestemde interactie mogelijk tussen transportpompen en pompen in de aangrenzende verwarmingskringlopen van kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen. Hierdoor kunnen de benodigde doorstromingshoeveelheden automatisch worden aangepast aan veranderende gebruikspatronen, wat een betrouwbare en energie-efficiënte werking op alle verdiepingen garandeert.
Gebouwbeheersysteem is het belangrijkste uitgangspunt in kantoorgebouwen. De Wilo-Monitor is een nuttige aanvulling op bestaande gebouwbeheersystemen. Hij kan worden gebruikt om aanvullende systeemspecifieke gegevens uit te lezen, te analyseren en duidelijk weer te geven.
Onze toptoepassingen voor kantoorgebouwen
Kantoorgebouwen stellen speciale eisen aan technische systemen: wisselende bezettingsgraad, hoge comfortvereisten en een duidelijke focus op bedrijfsveiligheid en efficiënt gebruik van hulpbronnen voor de exploitant. Onze oplossingen zijn precies voor dit doel ontworpen.
Watervoorziening en drukverhoging
Altijd beschikbaar
In kantoorgebouwen variëren het gebruik en de vraag gedurende de dag aanzienlijk. 's Ochtends, tijdens pauzes of wanneer er veel mensen aanwezig zijn, moet er onmiddellijk water beschikbaar zijn met de juiste druk. Een intelligente drukverhogingsinstallatie zorgt ervoor dat het comfort te allen tijde gewaarborgd is.
- Constante waterdruk bij wisselende belastingen
- Betrouwbare levering op alle verdiepingen en in alle units
- Aangepaste werking buiten de drukke kantooruren
Verwarming, ventilatie en klimaattechniek (HVAC)
Aangenaam binnenklimaat – afgestemd op het dagelijkse kantoorleven
Een comfortabele werkomgeving bevordert de concentratie en productiviteit op kantoor. Tegelijkertijd zorgen weersomstandigheden ervoor dat de behoeften op het gebied van verwarming en klimaattechniek gedurende de dag en week voortdurend veranderen. Moderne, elektronisch geregelde systemen reageren flexibel op deze schommelingen en zorgen ervoor dat er te allen tijde optimale werkomstandigheden heersen.
- Nauwkeurige instelling van debieten
- Efficiënte werking met energieverbruik op basis van de vraag
- Naadloze integratie in bestaande gebouwbeheersystemen
Drinkwaterhygiëne
Veiligheid en constante kwaliteit
Tijdens daluren, in het weekend of op feestdagen kan er ongewenste stagnatie optreden in drinkwaterleidingen. Intelligente circulatiesystemen zorgen ervoor dat het drinkwater blijft stromen, waardoor stagnatie wordt voorkomen en te allen tijde een hoge drinkwaterhygiëne wordt gewaarborgd.
- Centrale bewaking van watertemperaturen
- Tapwatercirculatie voor huishoudelijk gebruik binnen het leidingnet
- Waterbesparende, gecentraliseerde en geautomatiseerde spoelprocedures
Opslag en transport van afvalwater
Betrouwbare afwatering – ongeacht het gebruik en het weer
Bij hevige regenval of plotselinge stortbuien komt er in korte tijd een grote hoeveelheid water terecht op gebouwen, buitenruimtes en ondergrondse garages. Deze pieken moeten veilig en snel worden afgevoerd met behulp van krachtige afvoersystemen. De hoeveelheid vuilwater die in gebouwen wordt geproduceerd, is daarentegen afhankelijk van het daadwerkelijke gebruik en fluctueert gedurende de dag en de week. Robuuste systemen zorgen voor een betrouwbare waterafvoer.
- Hoge bedrijfsveiligheid
- Ontworpen voor langdurig, traploos gebruik
- Permanent veilige verwijdering van vuilwater
Bluswatervoorziening
Bescherming voor mensen, werkplekken en gevoelige technologie
In kantoorgebouwen is de veiligheid van de werknemers het belangrijkste aandachtspunt bij brand, gevolgd door de bescherming van werkplekken, IT-infrastructuur en gevoelige technologie. Een betrouwbare brandblusinstallatie zorgt ervoor dat er in geval van nood snel en gecontroleerd kan worden gereageerd – geïntegreerd in de bestaande gebouwentechniek en afgestemd op het gebruiksconcept.
- Hoge beschikbaarheid in geval van brand
- Betrouwbare levering van druk en debiet
- Integratie in bestaande beveiligingsconcepten
Hergebruik regenwater
Verstandig gebruik van natuurlijke hulpbronnen
Elke dag hoopt zich waardevol water op dakoppervlakken op. Met installaties voor regenwaterhergebruik kan dit water worden gebruikt voor gebouwen, bijvoorbeeld voor het doorspoelen van toiletten of voor irrigatie buitenshuis. Dit vermindert specifiek de vraag naar drinkwater en verlaagt de bedrijfskosten.
- Gebruik van regenwater voor toiletten of irrigatie van groene ruimtes
- Vermindering van de drinkwaterbehoefte
- Integratie in bestaande technologie en gebruiksconcepten
Succesvolle projecten uit heel Europa
Onze referenties laten zien hoe bestaande en nieuw gebouwde kantoorgebouwen met moderne pomp- en installatietechniek economisch en duurzaam kunnen worden gemaakt, met meetbare verbeteringen in de werking.
Staal-Kade kantoorgebouw in Amsterdam, Nederland
Een gebouw met een rijke geschiedenis: het werd in de jaren zestig ontworpen door architect Arthur Staal en onderging in 2023 een ingrijpende modernisering. Als onderdeel van de renovatie kreeg het gebouw het BREEAM-certificaat 'Outstanding' voor duurzaamheid. Een centraal element van de renovatie was de integratie van een installatie voor regenwaterhergebruik. Dit systeem vangt regenwater op en ondergaat behandeling, waarna het wordt gebruikt voor bijvoorbeeld het doorspoelen van toiletten in het gebouw.
Meer lezen
Dit vermindert het drinkwaterverbruik aanzienlijk en verbetert de ESG-rating van het gebouw. Het systeem wordt gecombineerd met een groendak dat regenwater vasthoudt, tegelijkertijd isolatie biedt en de levensduur van de dakconstructie verlengt. Extra filtratie zorgt ervoor dat de waterkwaliteit consistent blijft, zelfs in aanwezigheid van organische verontreinigingen. Op deze manier is een bestaand kantoorgebouw gemoderniseerd om te voldoen aan toekomstige eisen – technisch, functioneel en in overeenstemming met de huidige normen.
DATEV Campus in Neurenberg, Duitsland
De DATEV IT-campus in Neurenberg is een van de grootste kantoor- en administratielocaties in zijn soort in Duitsland. De campus heeft een totale oppervlakte van ongeveer 100.000 vierkante meter en combineert moderne werkomgevingen met een zeer beschikbare technische infrastructuur – ontworpen voor een betrouwbare werking, 24 uur per dag.
Wilo heeft voor de campus uitgebreide oplossingen geïmplementeerd voor de gehele watercyclus.
Meer lezen
Hieronder vallen systemen voor verwarming, koeling en klimaattechniek, maar ook voor drinkwatervoorziening, drukverhoging van drinkwater, afwatering en bluswatervoorziening. Alle systemen zijn ontworpen voor een stabiele, vraaggestuurde werking en zijn geïntegreerd in het centrale gebouwbeheersysteem.
De combinatie van krachtige installatietechniek, intelligente besturing en een hoge mate van redundantie zorgt ervoor dat comfort, bedrijfsveiligheid en beschikbaarheid permanent gewaarborgd zijn, zelfs bij wisselend gebruik – een cruciale factor voor de rustige loop van een groot kantoor- en IT-complex.
Kantoorcomplex Brain Park in Krakau, Polen
Brain Park is een van de grootste kantoorlocaties in Krakau. De 10 bovengrondse verdiepingen bieden 42.740 m² aan kantoorruimte, evenals service- en cateringruimtes. De architectuur is ontworpen voor intensief gebruik, flexibele ruimteconcepten en hoge comfortvereisten, met bijbehorende complexe eisen aan de technische gebouwenuitrusting.
Er worden hoogwaardige pompsystemen gebruikt voor verwarming, koeling, drinkwaterdistributie en ontwatering, die zorgen voor stabiele bedrijfsomstandigheden, zelfs wanneer er in verschillende delen van het gebouw tegelijkertijd vraag is.
Meer lezen
De technologie kan centraal worden aangestuurd en maakt een nauwkeurige instelling van de lastprofielen gedurende de dag en de week mogelijk. Het resultaat is een kantorencomplex dat zelfs bij hoge bezettingsgraad betrouwbaar functioneert en is ontworpen voor een zuinige, eenvoudig te regelen werking – een belangrijke voorwaarde om op lange termijn aantrekkelijke kantoorruimte in stedelijke locaties te behouden.
Op maat gemaakte serviceoplossingen voor kantoorgebouwen
De kostenefficiënte exploitatie van kantoorgebouwen is afhankelijk van betrouwbare technologie op de achtergrond. Onze diensten ondersteunen systemen en apparatuur gedurende hun gehele levenscyclus – van inbedrijfname tot continue optimalisatie.
WiloCare
Servicepakketten en systeembewaking met de Wilo-Monitor voor maximale bedrijfszekerheid, beschikbaarheid en voorspellend onderhoud.
Wilo-energieaudit
Ongebruikt energiebesparingspotentieel identificeren en oplossingen op maat ontwikkelen voor duurzame efficiëntie.
Digitale oplossingen
Regel pompen en netwerksystemen op intelligente wijze van begin tot eind en maak bedrijfsgegevens zichtbaar – voor meer transparantie en controle bij de bedrijfsvoering.
Ruimtes voor productief werk
Kantoorgebouwen zijn veel meer dan alleen functionele ruimtes. Het zijn plekken waar mensen samenwerken, ideeën ontstaan en waarde wordt gecreëerd. Wanneer technische systemen betrouwbaar, stil en in overeenstemming met de vraag op de achtergrond werken, worden kantoorruimtes plekken voor concentratie, productiviteit en welzijn.
Onze oplossingen helpen bij het verantwoord ontwikkelen van kantoorgebouwen, zowel bestaande gebouwen als nieuwbouw. Ze combineren economische haalbaarheid met toekomstbestendige technologie en stellen de mensen die deze werkomgevingen dagelijks gebruiken centraal.
FAQ | Veelgestelde vragen over oplossingen voor kantoorgebouwen
Hoe kunnen bestaande kantoorgebouwen efficiënt worden gemoderniseerd?
Bestaande gebouwen bieden een groot potentieel voor optimalisatie, aangezien technische systemen vaak verouderd zijn en hun omvang en regelsystemen vaak niet zijn afgestemd op het daadwerkelijke gebruik. Een efficiënte modernisering begint met een analyse van de bestaande pompen en installatietechniek en richt zich op gerichte maatregelen binnen de bestaande gebouwenvoorraad.
Dit wordt bereikt door verbeterde systeeminstellingen. Op de vraag gebaseerde regeling, digitale transparantiebeginsel en de geleidelijke verbetering van bestaande technologie kunnen de bedrijfskosten reduceren, comfort garanderen en voldoen aan wettelijke vereisten – en dat alles met beheersbare investeringen. Een volledige vervanging is niet het doel en moet alleen als laatste redmiddel worden overwogen.
Welke rol speelt bewaking bij het beheer van kantoorgebouwen?
Bewaking zorgt voor transparantie over de daadwerkelijke werking van technische systemen in kantoorgebouwen. Bedrijfstoestanden, bedrijfstijden en afwijkingen worden zichtbaar, waardoor gerichte optimalisatie mogelijk wordt. Bewaking helpt bij het identificeren van inefficiënte bedrijfssituaties, maakt onderhoud gemakkelijker te plannen en voorkomt storingen, met name in bestaande gebouwen. Dit maakt de exploitatie van gebouwen op de lange termijn beter beheersbaar en zuiniger.
Is optimalisatie mogelijk, zelfs zonder een bestaand gebouwbeheersysteem?
Ja. Zelfs als er geen gebouwbeheersysteem beschikbaar is, kunnen pompen en pompsystemen digitaal worden bewaakt. Onze Wilo-Monitor-oplossing maakt het mogelijk om relevante bedrijfsgegevens te verzamelen en zo de basis te leggen voor een datagestuurde werking.
Dit is met name interessant voor kleinere of oudere kantoorgebouwen die niet beschikken over een centraal gebouwbeheersysteem of wanneer het niet de bedoeling is om een dergelijk systeem te moderniseren.
Hoe kunnen comfort en kosteneffectiviteit worden gecombineerd in het dagelijkse kantoorleven?
In kantoorgebouwen fluctueren het gebruik en de vraag aanzienlijk gedurende de dag en de week. Technische systemen die zich automatisch aanpassen aan deze dynamiek zorgen voor een comfortabele werkomgeving, precies wanneer dat nodig is.
Tegelijkertijd vermijden ze onnodige belastingen buiten kantooruren. Zo kunnen een aangenaam binnenklimaat, een betrouwbare watervoorziening en een zuinige werking op een verstandige manier met elkaar worden verbonden.
Wat zijn de voordelen van vraaggestuurde pompsystemen in kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen?
Kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen stellen speciale eisen aan drukverhoudingen en doorstromingshoeveelheden. Op de vraag gebaseerde pompsystemen passen hun prestaties automatisch aan het huidige gebruik aan. Om dit te bereiken, kunnen de doorstromingshoeveelheden van transportpompen en pompen voor distributie naar de verschillende verwarmingskringlopen op intelligente wijze op elkaar worden afgestemd via Multi-Flow Adaptation.
Dit zorgt voor een stabiele en consistente toevoer op alle verdiepingen en vermindert het energieverbruik tijdens het gebruik.
Hoe ondersteunen digitale oplossingen de naleving van wettelijke vereisten?
Digitale transparantie bij het installatie type maakt het gemakkelijker om het energieverbruik op een begrijpelijke manier weer te geven en optimalisatiemaatregelen te documenteren. Tools voor bewaking en analyse helpen kantoorgebouwen om beter te voldoen aan de eisen van ESG-criteria, de EU-taxonomie en nationale regelgeving.
Tegelijkertijd creëren ze een betrouwbare gegevensbasis voor investeringsbeslissingen en de langetermijnontwikkeling van het gebouw.
Neem nu contact op en ontwikkel uw kantoorgebouw voor de toekomst.
Wij ondersteunen u van analyse tot doorlopende exploitatie – met oplossingen die zijn afgestemd op uw bestaande gebouw.