O setor imobiliário entre a pressão do investimento e a segurança no funcionamento
Em muitos edifícios de apartamentos — especialmente os já existentes — a tecnologia de edifícios funciona, em grande parte, fora do campo de visão. A elevada necessidade de reabilitação coincide com orçamentos de investimento limitados: as tecnologias convencionais de gestão de edifícios excedem frequentemente o orçamento disponível. Por isso, as avarias só se tornam evidentes quando são comunicadas pelos inquilinos. Estas só podem ser resolvidas de forma reativa, com algum atraso e a um custo mais elevado. As bombas funcionam frequentemente com as regulações de fábrica, sem serem adaptadas à procura real. Raramente existem tecnologias de gestão de edifícios; faltam monitorização sistemática e sistemas de alerta precoce.
Ao mesmo tempo, os requisitos regulamentares em matéria de transparência e rendimento estão a aumentar. A nível europeu e nacional, os seguintes regulamentos estabelecem o quadro normativo:
- EPBD (Diretiva da UE relativa aos edifícios): regula a eficiência energética global dos edifícios.
- EED (Diretiva da UE relativa à eficiência energética): promove medidas destinadas a aumentar a eficiência energética, nomeadamente no setor da construção.
Consequentemente, a gestão energética está a tornar-se um foco mesmo nos locais onde, até agora, não existia qualquer tecnologia de gestão de edifícios.
Estes requisitos não afetam apenas os edifícios já existentes.
Nos projetos de construção nova, espera-se, desde o início, um funcionamento transparente e orientado para a procura. Quer se trate de edifícios novos ou existentes, quem pretenda gerir imóveis residenciais de forma direcionada e tirar partido dos dados de funcionamento técnicos necessita de dados fiáveis e de soluções que possam ser integradas de forma flexível em diferentes conceitos de edifícios.
Identificar os problemas antes que surjam – soluções inteligentes como sistema de alerta precoce
Um funcionamento fiável é fundamental para a satisfação dos inquilinos. É precisamente aqui que as nossas soluções entram em ação: proporcionam transparência quanto ao estado técnico dos sistemas centrais de bombagem e ajudam a identificar desvios específicos numa fase inicial, para que os operadores possam reagir mais rapidamente.
As nossas soluções digitais abrem novas possibilidades de monitorização e controlo. As bombas inteligentes e as que podem ser transformadas em inteligentes podem ser integradas em tecnologias de gestão de edifícios já existentes ou ligadas em rede através de interfaces normalizadas.
O Wilo-Monitor proporciona a transparência necessária – quer como complemento da tecnologia de gestão de edifícios já existente, quer como solução autónoma. Torna visíveis os fluxos de energia, permite a monitorização à distância e pode transmitir remotamente notificações de avarias definidas
Isto cria um sistema inteligente de alerta precoce para o funcionamento técnico de edifícios de apartamentos e complexos residenciais.
Acompanhe as condições de funcionamento do seu edifício
Comece por uma consulta sem compromisso e descubra como as nossas soluções podem ajudar na monitorização e gestão dos sistemas técnicos dos seus imóveis residenciais.
Potencial para reduzir os custos operacionais em edifícios existentes através de configurações do sistema baseadas na procura
A Auditoria Energética da Wilo* fornece dados de funcionamento e análises adicionais para apoiar decisões de otimização fundamentadas. Identifica os casos em que as bombas estão sobredimensionadas, mal planejadas ou desatualizadas em termos de tecnologia e desempenho energético, e destaca possíveis regulações.
Com base nestas conclusões, as nossas bombas e sistemas de bombagem permitem um funcionamento adaptado à procura em áreas-chave de edifícios de apartamentos e complexos residenciais – desde o aquecimento e o abastecimento de água quente até ao aumento de pressão e à drenagem. Dependendo da aplicação, os sistemas podem ser planeados para o ponto de funcionamento identificado e adaptados a requisitos em constante mudança. Isto pode ajudar a evitar um funcionamento acima da procura real e a reduzir o consumo de energia, em comparação com um sistema que não esteja planeado de acordo com a procura.
*A Auditoria Energética da Wilo não está em conformidade com a norma EN 16247-1 e, por conseguinte, não cumpre o requisito de realização de uma auditoria energética exigida por lei, em conformidade com as disposições nacionais de transposição relevantes da Diretiva da UE relativa à eficiência energética.
As nossas principais aplicações para edifícios de apartamentos
Os edifícios residenciais com vários ocupantes impõem uma vasta gama de exigências técnicas à tecnologia de edifícios. As nossas soluções foram concebidas para permitir um funcionamento baseado na procura – desde a alimentação e a distribuição até à drenagem. O resultado é uma tecnologia que funciona de forma fiável no dia-a-dia e que pode ser adaptada com flexibilidade às necessidades reais do edifício e dos seus ocupantes.
Abastecimento de água e aumento de pressão
Conforto à medida de cada casa
Um abastecimento de água fiável é essencial para o conforto e a comodidade no dia a dia de qualquer casa – desde o duche matinal até à utilização de várias torneiras ao mesmo tempo. Uma central de abastecimento com as dimensões adequadas garante a pressão da água necessária em todo o edifício e consegue responder às variações na procura.
- Pressão da água estável em todo o edifício
- Adaptação automática à variação da procura de água
Aquecimento, ventilação e ar condicionado (AVAC)
Aquecimento fiável para um ambiente confortável
As bombas de aquecimento e de circulação têm um impacto direto no conforto e no bem-estar em cada apartamento de um bloco de apartamentos. Quando dimensionadas e configuradas corretamente, garantem a alimentação de calor às unidades residenciais de acordo com a procura.
- Distribuição adequada do aquecimento por todo o edifício
- Adaptação do desempenho da bomba às novas necessidades
- Planificado para um funcionamento fiável ao longo de toda a época de aquecimento
Recolha e transporte de águas residuais
Soluções de drenagem para edifícios residenciais
Nos imóveis residenciais, a drenagem e o transporte de água poluída desempenham funções essenciais: as águas pluviais e as águas de superfície provenientes de áreas exteriores e de garagens subterrâneas situadas abaixo do nível de refluxo têm de ser drenadas de forma segura. Igualmente importante para um elevado nível de conforto de vida é a eliminação fiável das águas poluídas provenientes de cozinhas, chuveiros e sanitas.
- Drenagem eficaz das águas pluviais e da água de superfície
- Estações elevatórias com proteção antiretorno para salvaguardar as áreas do edifício situadas abaixo do nível de refluxo
- Transporte de água poluída dentro dos parâmetros especificados do sistema
- Instalação de estações elevatórias com trituradores para reduzir o risco de entupimento causado por sólidos adequados
Combate a incêndios
Segurança que compensa em caso de emergência
Os sistemas de extinção de incêndios constituem uma parte importante das medidas de segurança globais num complexo residencial. São invisíveis no dia-a-dia, mas desempenham um papel crucial em caso de emergência. Os sistemas de extinção de incêndios fazem parte do plano de proteção contra incêndios em vigor.
- Garantir a disponibilidade do sistema através de configurações de bombas de redundância
- As configurações de bombas de redundância podem garantir a disponibilidade do sistema
- Sistemas de separação entre água de extinção e água potável
Reutilização de águas pluviais
Utilizar os recursos de forma sensata no ambiente doméstico
As águas pluviais caem onde as pessoas vivem – diretamente nos telhados dos edifícios. As águas pluviais recolhidas podem ser utilizadas para diversos fins na casa.
- Reutilização de águas pluviais para a descarga das sanitas
- Utilizar para a irrigação de áreas exteriores e espaços verdes
- A utilização das águas pluviais pode reduzir a procura de água potável para as aplicações especificadas
Higiene da água potável
Apoio específico à higiene da água potável
Um abastecimento fiável de água potável é um requisito importante nos edifícios de apartamentos. Um sistema de circulação corretamente concebido e operado pode ajudar a manter as condições de funcionamento higiénicas necessárias no sistema de água potável.
- Contribuir para a manutenção da temperatura necessária no sistema de circulação
- Renovação regular da água para reduzir os períodos de estagnação
- Planeado para diferentes perfis de utilização
Referências de peso. Para espaços habitacionais com futuro.
Descubra projetos de referência selecionados e saiba quais as soluções que implementámos em conjunto com os nossos parceiros para o funcionamento de edifícios residenciais.
Edifício residencial LIVING LEVELS, Berlim, Alemanha
No projeto residencial LIVING LEVELS, situado mesmo ao lado da East Side Gallery, foi implementado um conceito de alimentação contemporâneo que combina tecnologia moderna com um elevado nível de conforto habitacional e garante um abastecimento fiável no funcionamento quotidiano. Ao longo de 14 pisos e cerca de 6 200 m² de área habitável, um sistema sofisticado abastece uniformemente cerca de 60 unidades habitacionais — desde apartamentos individuais até penthouses — com água potável, aquecimento e água para combate a incêndios.
Foi implementado um conceito de abastecimento redundante, recorrendo à tecnologia de bombas de circulação, à pressurização em função da procura e a sistemas de extinção de incêndios de alto desempenho. Ao mesmo tempo, os sistemas de bombas apresentam baixos níveis de ruído e um controlo preciso – um exemplo de como as soluções técnicas podem contribuir para o conforto residencial.
Conjunto habitacional Moderna, Varsóvia, Polónia
No empreendimento residencial Moderna, o foco centrou-se na utilização das águas pluviais e da água da fusão da neve. O objetivo era utilizar a água recolhida para a irrigação das áreas exteriores e para a descarga das sanitas nas unidades residenciais.
Para tal, foi instalada uma unidade de aproveitamento de águas pluviais adaptada às necessidades do empreendimento residencial, dotada de tecnologia de bombas de redundância. Esta unidade fornece a água da chuva e a água de degelo recolhidas para as aplicações previstas. O projeto demonstra como a água da chuva e a água de degelo podem ser utilizadas para abastecer aplicações de água não potável num empreendimento residencial moderno.
Edifício de apartamentos em Wasserburg am Inn, Alemanha
Num complexo multifamiliar com 35 unidades habitacionais, verificavam-se avarias recorrentes no sistema de água poluída. Panos de limpeza e produtos de higiene descartados indevidamente através das sanitas provocavam o entupimento das bombas, um aumento das necessidades de manutenção e restrições no dia-a-dia — um risco comum em muitos edifícios residenciais.
A utilização de um sistema de separação de matérias sólidas com tecnologia de corte integrada estabilizou o transporte das águas poluídas durante o período de funcionamento observado. Os sólidos fibrosos e problemáticos são triturados de forma fiável antes de poderem causar entupimentos.
O projeto demonstra como é possível reduzir o risco de entupimentos causados pela entrada de objetos inadequados nos sistemas de água poluída de edifícios residenciais e como a tecnologia utilizada pode contribuir para um funcionamento estável.
Assistência personalizada para o setor da habitação
A nossa experiência na prestação de assistência contribui para o funcionamento fiável de edifícios de apartamentos, complexos residenciais e bairros residenciais. Com uma presença regional, um conhecimento aprofundado dos sistemas e uma oferta de assistência coordenada, apoiamos a exploração e a manutenção através de assistências coordenadas, do planeamento das atividades de manutenção e de uma infraestrutura técnica alinhada com os requisitos operacionais especificados.
WiloCare
Os pacotes de assistência e a monitorização do sistema com o Wilo-Monitor proporcionam transparência no funcionamento da instalação e ajudam a detetar avarias numa fase precoce e a planear as atividades de manutenção de forma eficaz.
Soluções digitais
Controle as bombas de forma inteligente, ligue os sistemas e torne visíveis os dados de funcionamento – para uma maior transparência e uma otimização direcionada do funcionamento da instalação.
Tecnologia que melhora a vida quotidiana
A vida quotidiana significa ter água quente de manhã, uma instalação de aquecimento que funcione de forma fiável no inverno, uma remoção de água poluída sem problemas e uma cave seca após chuvas intensas – e, normalmente, só reparamos nestas coisas quando faltam ou quando deixam de funcionar. Para inquilinos, vizinhos e visitantes, a tecnologia de edifícios fiável não é algo de que se fale, mas sim um dado adquirido com o qual podem contar. A tecnologia de edifícios fiável é uma parte importante do conforto residencial. Utilizamos a tecnologia para apoiar as rotinas diárias e contribuir para um ambiente de vida confortável.
É precisamente nisso que nos dedicamos. Implementamos a tecnologia de forma a simplificar o dia-a-dia, garantir a segurança e promover a qualidade de vida – de forma discreta, fiável e duradoura.
Perguntas frequentes | Perguntas frequentes sobre soluções para edifícios de apartamentos
Como é que os edifícios de apartamentos podem ser otimizados em termos de consumo, mesmo sem tecnologia de gestão de edifícios?
Mesmo sem tecnologia de gestão de edifícios tradicional, as bombas e os sistemas centralizados podem funcionar com base na procura. O requisito fundamental é garantir a transparência quanto ao funcionamento efetivo e planear sistemas que se adaptem aos perfis reais de utilização.
Desta forma, os dados podem ser utilizados para identificar oportunidades de otimização em edifícios existentes de forma direcionada, recorrendo a tecnologia de sensores simples e sem a necessidade de obras estruturais de grande envergadura. O Wilo-Monitor proporciona uma vista geral contínua da tecnologia em utilização e dos fluxos de energia atuais.
Quais são as vantagens dos sistemas de bombas baseados na procura em edifícios residenciais existentes?
Os sistemas de bombas são concebidos para adaptar o desempenho necessário à respetiva procura operacional. Isto pode ajudar a evitar um funcionamento acima das necessidades reais e — dependendo da situação inicial, da utilização e das configurações do sistema — oferecer potencial para reduzir o consumo de energia e os custos operacionais. Ao mesmo tempo, este tipo de conceção do sistema garante um abastecimento em conformidade com os requisitos de utilização previstos.
A infraestrutura existente pode ser facilmente reequipada?
Por que razão vale a pena rever os sistemas de bombas existentes?
Em muitos edifícios multifamiliares, as bombas têm funcionado com configurações inalteradas há anos. Uma análise revela frequentemente que os sistemas estão tecnicamente desatualizados, sobredimensionados ou não são controlados de forma otimizada. Regulações ou uma modernização específica podem revelar um potencial de poupança e tornar o funcionamento mais estável a longo prazo.
Com que rapidez é que as melhorias podem ser implementadas?
De que forma as soluções da Wilo contribuem para um funcionamento residencial sem problemas?
As nossas soluções foram concebidas para garantir a disponibilidade dos sistemas, nomeadamente das funções de abastecimento de água, aquecimento e escoamento, dentro de condições de funcionamento definidas em imóveis residenciais. Isto gera confiança entre os residentes e facilita o funcionamento no dia-a-dia.
As medidas implementadas em edifícios de apartamentos são elegíveis para financiamento?
Dependendo do projeto e das condições atuais do programa, poderão existir oportunidades de financiamento. As medidas especificamente elegíveis para financiamento dependem do projeto, do estado do edifício e das condições-quadro nacionais aplicáveis. Uma avaliação precoce pode apoiar as decisões de planeamento e fornecer informações relevantes para o planeamento do investimento.
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