Житловий сектор: між інвестиційним тиском та експлуатаційною безпекою
У багатьох багатоквартирних будинках — особливо в існуючих — інженерія споруд в основному працює поза полем зору. Висока потреба в реконструкції збігається з обмеженими інвестиційними бюджетами: традиційні системи управління будівлею часто перевищують наявний бюджет. Тому несправності часто виявляються лише тоді, коли про них повідомляють мешканці. Їх можна усунути лише реактивно, із затримкою та з більшими витратами. Насоси часто працюють із заводськими налаштуваннями, без адаптації до фактичного попиту. Установки управління будівлею встановлені рідко; відсутні системи систематичного моніторингу та раннього попередження.
Водночас зростають нормативні вимоги щодо прозорості та коефіцієнта корисної дії. На європейському та національному рівнях основу для цього створюють такі нормативні акти:
- EPBD (Директива ЄС про будівлі): регулює загальний коефіцієнт енергоефективності будівель.
- EED (Директива ЄС про енергоефективність): сприяє впровадженню заходів щодо підвищення енергоефективності, зокрема у будівельній галузі.
Як наслідок, управління енергоспоживанням стає пріоритетним навіть там, де раніше не було установки управління будівлею.
Ці вимоги стосуються не лише існуючих будівель.
У проектах нового будівництва прозора робота, орієнтована на потреби, передбачається з самого початку. Незалежно від того, чи йдеться про нові, чи про існуючі будівлі, тим, хто прагне цілеспрямовано управляти житловими об’єктами та використовувати технічні експлуатаційні дані, потрібні надійні дані та рішення, які можна гнучко інтегрувати в різні концепції будівництва.
Виявляйте проблеми ще до їх виникнення — розумні рішення як система раннього попередження
Надійна робота є основою задоволеності орендарів. Саме тут на допомогу приходять наші рішення: вони забезпечують прозорість щодо технічного стану централізованих насосних систем і допомагають на ранній стадії виявляти певні відхилення, щоб власники будинків могли швидше вжити відповідних заходів.
Наші цифрові рішення відкривають нові можливості для моніторингу та контролю. «Розумні» та «модернізовані» насоси можна інтегрувати в існуючі системи управління будівлями або підключити до мережі за допомогою стандартизованих інтерфейсів.
Wilo-Monitor забезпечує необхідну прозорість — як у якості доповнення до існуючої установки управління будівлею, так і як самостійне рішення. Він візуалізує енергетичні потоки, забезпечує дистанційний контроль та може дистанційно надсилати визначені повідомлення про несправності
Це дозволяє створити інтелектуальну систему раннього попередження щодо технічного стану багатоквартирних будинків та житлових комплексів.
Слідкуйте за станом роботи вашої будівлі
Почніть із беззобов’язальної консультації та дізнайтеся, як наші рішення можуть допомогти у моніторингу та управлінні технічними установками ваших житлових об’єктів.
Можливість зниження експлуатаційних витрат у існуючих будівлях за рахунок налаштування установки відповідно до потреб
Енергоаудит Wilo* надає додаткові експлуатаційні дані та аналітичні висновки, що допомагають приймати обґрунтовані рішення щодо оптимізації. Він дозволяє виявити випадки, коли насоси мають надмірну потужність, неправильно налаштовані або застарілі з точки зору технології та енергоефективності, а також вказує на можливі налаштування.
Спираючись на ці висновки, наші насоси та насосні системи забезпечують роботу відповідно до попиту в ключових сферах експлуатації багатоквартирних будинків та житлових комплексів — від опалення та гарячого водопостачання до підвищення тиску та водовідведення. Залежно від застосування, системи можна налаштувати на визначену робочу точку та адаптувати до мінливих вимог. Це дозволяє уникнути роботи з потужністю, що перевищує фактичний попит, та зменшити енергоспоживання порівняно з системою, яка не налаштована відповідно до попиту.
*Енергоаудит Wilo не відповідає стандарту EN 16247-1 і, отже, не задовольняє вимогу щодо проведення передбаченого законодавством енергоаудиту відповідно до відповідних національних положень щодо імплементації Директиви ЄС про енергоефективність.
Наші провідні застосування для багатоквартирних будинків
Багатоквартирні житлові будинки висувають широкий спектр технічних вимог до інженерії споруд. Наші рішення розроблені для забезпечення експлуатації з урахуванням поточного попиту — від постачання та розподілу до витоку. У результаті ми отримуємо технологію, яка надійно працює в повсякденному використанні та може гнучко адаптуватися до фактичних потреб будівлі та її мешканців.
водопостачання та підвищення тиску
Комфорт, який підійде для будь-якого дому
Надійне водопостачання є необхідною умовою комфорту та зручності у повсякденному житті кожного дому — від ранкового душу до одночасного використання кількох кранів. Правильно підібрана установка підвищення тиску забезпечує необхідний тиск води в усій будівлі та здатна реагувати на зміни потреб.
- Стабільний тиск води у всій будівлі
- Автоматичне пристосування до змін у споживанні води
Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря (HVAC)
Надійне опалення для комфортних умов проживання
Нагрівальні та циркуляційні насоси безпосередньо впливають на комфорт у приміщеннях та самопочуття мешканців кожної квартири в багатоквартирному будинку. За умови правильного підбору потужності та налаштування вони забезпечують постачання тепла до житлових приміщень відповідно до потреб.
- Належний розподіл тепла по всій будівлі
- Адаптація продуктивності насоса до мінливих вимог
- Розроблено для надійної роботи протягом усього опалювального сезону
збирання і транспортування стічних вод
Системи витоку для житлових будинків
У житлових будинках системи водовідведення та транспортування брудної води виконують ключові функції: дощова вода та поверхнева вода з відкритих майданчиків та підземних гаражів, розташованих нижче рівня зворотнього потоку, мають безпечно відводитися. Не менш важливим для забезпечення високого рівня комфорту проживання є надійне відведення брудної води із кухонь, душових кабін та туалетів.
- Надійне відведення дощової води та поверхневої води
- Підйомні пристрої із захистом від зворотного напору для захисту приміщень, розташованих нижче рівня зворотнього потоку
- Транспортування брудної води у межах визначених параметрів установки
- Система встановлення підйомних пристроїв з ріжучими механізмами для зменшення ризику блокування, спричиненого відповідними твердими частинками
Постачання води для пожежогасіння
Безпека, яка окупається в екстрених ситуаціях
Протипожежні установки є важливою складовою комплексних заходів безпеки в житловому комплексі. У повсякденному житті їх не помітно, але в разі надзвичайної ситуації вони відіграють вирішальну роль. Протипожежні установки є частиною чинної концепції протипожежного захисту.
- Забезпечення безперебійної роботи установки за допомогою дублюючих насосів
- Конфігурації з дублюючими насосами можуть забезпечити безперебійну роботу установки
- Установки для розділення води для пожежогасіння та питної води
Повторне використання дощової води
Розумне використання ресурсів у домашніх умовах
Дощова вода падає там, де живуть люди, — безпосередньо на дахи будівель. Зібрану дощову воду можна використовувати для різних потреб у господарстві.
- Повторне використання дощової води для змиву туалетів
- Використовувати для зрошення відкритих територій та зелених насаджень
- Використання дощової води може зменшити споживання питної води для зазначених застосувань
Гігієна питної води
Цільова підтримка у сфері гігієни питної води
Надійне водопостачання є важливою вимогою у багатоквартирних будинках. Правильно спроектована та експлуатована система циркуляції холодної води може сприяти підтримці необхідних гігієнічних умов експлуатації в системах питної води.
- Забезпечення необхідного технічного обслуговування температури в системі циркуляції
- Регулярна заміна води для скорочення періодів застою
- Призначені для різних профілів використання
Надійні рішення. Для житлових приміщень з перспективою на майбутнє.
Ознайомтеся з обраними референсними проєктами та дізнайтеся, які рішення ми реалізували спільно з нашими партнерами для роботи житлових будинків.
Житловий будинок LIVING LEVELS, Берлін, Німеччина
У житловому проєкті LIVING LEVELS, розташованому безпосередньо поруч із East Side Gallery, було впроваджено сучасну концепцію інженерного забезпечення, яка поєднує новітні технології з високим рівнем комфорту проживання та забезпечує надійне постачання в повсякденній експлуатації. На 14 поверхах із загальною житловою площею близько 6 200 м² складна система рівномірно забезпечує близько 60 житлових одиниць — від однокімнатних квартир до пентхаусів — питною водою, теплом та водою для пожежогасіння.
Концепція резервного водопостачання була реалізована за допомогою циркуляційних насосів, підвищення тиску відповідно до потреб та високоефективних протипожежних установок. Водночас насосні системи характеризуються низьким рівнем шуму та точним контролем — це приклад того, як технічні рішення можуть сприяти комфорту мешканців.
Житловий масив «Модерна», Варшава, Польща
У житловому комплексі «Модерна» основну увагу приділяли використанню дощової води та талої води. Мета полягала в тому, щоб використовувати зібрану воду для зрошення відкритих територій та змиву туалетів у житлових одиницях.
Для цього була встановлена установка використання дощової води, адаптована до потреб житлового комплексу, з дублюючим насосом. Вона забезпечує постачання зібраної дощової та талої води для передбачених застосувань. Цей проєкт демонструє, як дощову та талу воду можна використовувати для забезпечення непитних потреб у сучасному житловому комплексі.
Багатоквартирний будинок у Вассербурзі-на-Інні, Німеччина
У багатоквартирному житловому комплексі, що налічує 35 житлових одиниць, неодноразово виникали несправності в установці для брудної води. Неправильне видалення відходів — ганчірок для прибирання та засобів гігієни — призводило до блокування насосів, збільшення витрат на технічне обслуговування та обмежень у повсякденному житті — це ризик, з яким часто стикаються у багатьох житлових будинках.
Застосування системи відділення твердих часток із вбудованою технологією подрібнення забезпечило стабільне транспортування брудної води протягом спостережуваного періоду експлуатації. Волокнисті та проблемні тверді речовини надійно подрібнюються, не встигаючи спричинити блокування.
Цей проєкт демонструє, як можна зменшити ризик утворення засмічень, спричинених потраплянням непридатних предметів у системи брудної води житлових будинків, та як застосована технологія може сприяти стабільній роботі цих установок.
Індивідуальні сервіси для житлового сектору
Наш досвід у сфері сервісу забезпечує надійну роботу багатоквартирних будинків, житлових комплексів та житлових районів. Завдяки регіональній присутності, глибоким знанням установок та скоординованим сервісним пропозиціям ми забезпечуємо підтримку роботи та технічного обслуговування за допомогою узгоджених послуг, планування сервісних заходів та технічної інфраструктури, що відповідає визначеним експлуатаційним вимогам.
Аудит енергоефективності Wilo
Визначити потенціал енергозбереження, проаналізувати експлуатаційні дані та розробити відповідні заходи для енергоефективної експлуатації установки.
Цифрові рішення
Забезпечте інтелектуальне керування насосами, об’єднайте установки та зробіть експлуатаційні дані доступними для перегляду — для більшої прозорості та цілеспрямованої оптимізації експлуатації установки.
Технології, що покращують повсякденне життя
Повсякденне життя — це гаряча вода вранці, система опалення, що надійно працює взимку, безперебійне видалення брудної води та сухий підвал після сильного дощу — і зазвичай ми помічаємо ці речі лише тоді, коли їх немає або вони виходять з ладу. Для мешканців, сусідів та гостей надійна інженерія споруд — це не те, про що варто говорити, а само собою зрозуміла річ, на яку вони можуть покластися. Надійна інженерія споруд є важливою складовою комфорту проживання. Ми використовуємо технології для підтримки повсякденних справ і сприяння створенню комфортних умов проживання.
Саме над цим ми й працюємо. Ми впроваджуємо технології таким чином, щоб вони спрощували повсякденне життя, забезпечували безпеку та сприяли підвищенню якості життя — тихо, надійно та довговічно.
FAQ | Поширені запитання щодо рішень для багатоквартирних будинків
Як можна оптимізувати енергоспоживання багатоквартирних будинків навіть без установки управління будівлею?
Навіть без традиційних систем управління будівлею насоси та централізовані установки можуть працювати відповідно до попиту. Головною вимогою є забезпечення прозорості щодо фактичної роботи та проектування установок, які адаптуються до реальних профілів споживання.
Таким чином, дані можна використовувати для цілеспрямованого виявлення можливостей оптимізації в існуючих будівлях за допомогою простих давачів і без значних будівельних робіт. Система Wilo-Monitor забезпечує постійний огляд використовуваного обладнання та поточних енергетичних потоків.
У чому полягають переваги насосних установок, що працюють за запитом, у існуючих житлових будинках?
Насосні установки розроблені таким чином, щоб адаптувати необхідну продуктивність до поточних експлуатаційних потреб. Це дозволяє уникнути роботи системи на рівні, що перевищує фактичні потреби, і — залежно від вихідної ситуації, режиму експлуатації та налаштувань установки — відкриває можливості для зниження енергоспоживання та експлуатаційних витрат. Водночас така конструкція установки забезпечує постачання води відповідно до передбачених вимог щодо використання.
Чи можна існуючу інфраструктуру легко модернізувати?
Чому варто провести аналіз існуючих установок для перекачування води?
У багатьох багатоквартирних будинках насоси працюють роками з незмінними налаштуваннями. Перевірка часто виявляє, що установки технічно застарілі, мають надмірну потужність або не піддаються оптимальному контролю. Налаштування або цілеспрямована модернізація можуть виявити потенціал економії та забезпечити стабільнішу роботу в довгостроковій перспективі.
Як швидко можна впровадити ці покращення?
Як рішення компанії Wilo забезпечують безперебійну роботу в житлових будинках?
Чи підлягають фінансуванню заходи, що здійснюються у багатоквартирних будинках?
Залежно від проекту та поточних умов програми можуть бути доступні можливості фінансування. Те, які саме заходи мають право на фінансування, залежить від проекту, стану будівлі та відповідних національних рамкових умов. Своєчасна оцінка може сприяти прийняттю рішень щодо планування та надати інформацію, необхідну для планування інвестицій.
Зв’яжіться з нами вже зараз
Давайте поговоримо про надійні технології для житлової нерухомості.