Динамічні робочі середовища вимагають гнучких систем інженерії споруд
Офісні будівлі повинні забезпечувати співробітникам високий рівень комфорту. Однак інтенсивно вони використовуються лише протягом частини тижня — переважно у будні та вдень. І саме в цей час вимоги до систем опалення, вентиляції, установки кондиціювання та сантехніки є особливо високими. Усвідомлення споживачами енергії, можливо, не настільки важливе, як у приватних оселях. Наприклад, вікна можуть залишатися відкритими, коли працює опалення. Зрештою, експлуатаційні витрати несе саме компанія.
Власники будинків відіграють важливу роль у налаштуванні та експлуатації установок. Однак у існуючих будівлях можуть бути встановлені застарілі, надмірно потужні або недостатньо оптимізовані насосні установки. Ситуація ускладнюється, коли бюджети на модернізацію установок обмежені, а динаміка цін на енергоносії залишається невизначеною. Залежно від організації та будівлі, на планування та експлуатацію можуть впливати вимоги ESG, відповідність таксономії ЄС та національні норми.
Близько 40 відсотків офісних будівель у Європі було зведено до 1970 року, і, залежно від їхнього стану, їм може знадобитися енергоефективна реконструкція (джерело: «Енергоефективність будівельного фонду в ЄС»). Однак, з огляду на те, що нинішній темп реконструкції становить один відсоток, європейська ціль щодо досягнення тривідсоткового щорічного темпу реконструкції все ще не досягається.
При прийнятті рішень щодо довгострокової модернізації (наприклад, щодо досягнення нульового рівня викидів до 2050 року) можна комплексно враховувати такі фактори, як комфорт, енергоефективність та економічну доцільність. Це пов’язано з тим, що, хоча офісні будівлі становлять лише близько п’яти відсотків загальної площі будівель, їхні енергетичні потреби приблизно в 1,5–2 рази перевищують середнє енергоспоживання всіх будівель. (Джерело: «Аналіз європейського будівельного фонду» від Eurac Research, Інституту відновлюваних джерел енергії, ebsa_web.pdf)
Зв’яжіться з нами вже зараз
Ми пропонуємо вам рішення, які допоможуть вам ефективно провести модернізацію ваших існуючих установок.
Зверніться до наших фахівцівКомплексний підхід — від аналізу до поточної роботи
Офісні будівлі можуть мати чітку динаміку використання: у будні дні, протягом дня, із суттєвим зниженням навантаження ввечері та у вихідні. Технічні системи повинні бути здатні враховувати цю динаміку. Постійне центрування роботи установки із фактичним попитом може створити основу для оптимізації експлуатації конкретного об’єкта з урахуванням необхідних параметрів комфорту та доступності.
Ми розглядаємо офісні будівлі як єдину взаємопов’язану систему та пропонуємо насоси й насосні установки для всіх основних систем — від опалення, охолодження та постачання питної води до водовідведення, видалення відходів та постачання води для пожежогасіння.
Інтелектуальні схеми управління, такі як «Multi-Flow Adaptation», забезпечують скоординовану взаємодію між подавальними насосами та насосами у сусідніх контурах опалення багатоповерхових офісних будівель. Це дозволяє автоматично регулювати об’ємну витрату рідини відповідно до змін у режимі експлуатації та забезпечує надійну й енергоефективну роботу на всіх поверхах.
Автоматизація споруди є ключовим елементом в офісних будівлях. Wilo-Monitorє корисним доповненням до існуючих систем управління будівлями. За його допомогою можна зчитувати, аналізувати та наочно відображати додаткові дані, що стосуються конкретних установок.
Наші найпопулярніші застосування для офісних будівель
Офісні будівлі висувають особливі вимоги до інженерних систем: коливання інтенсивності використання, високі вимоги до комфорту, а також чіткий акцент на експлуатаційній безпеці та раціональному використанні ресурсів для власника будинків. Наші рішення розроблені з урахуванням зазначених умов застосування та експлуатаційних параметрів.
водопостачання та підвищення тиску
Доступність води з урахуванням попиту
В офісних будівлях рівень споживання та попит на воду протягом дня значно коливаються. Вранці, під час перерв або в години пікового навантаження вода повинна бути доступна негайно з необхідним тиском. Належним чином спроектована установка підвищення тиску може забезпечувати необхідний тиск води за умов мінливого попиту.
- Регулювання тиску при змінних навантаженнях у межах встановлених робочих меж
- Розроблено для постачання зазначених робочих меж
- Робота в адаптованому режимі поза годинами пікового навантаження в офісі
Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря (HVAC)
Приємний мікроклімат у приміщенні — спеціально для повсякденного офісного життя
Належним чином регульований мікроклімат у приміщенні може сприяти комфорту на робочому місці. Водночас погодні умови зумовлюють постійні зміни потреб в опаленні та кондиціюванні протягом дня та тижня. Сучасні системи з електронним керуванням гнучко реагують на ці коливання та можуть регулювати вихід потужності опалення та кондиціювання в межах своїх проектних обмежень.
- Точне налаштування об'ємних потоків
- Контроль споживання енергії відповідно до попиту
- Безперебійна інтеграція в існуючі установки управління будівлею
Гігієна питної води
Якість та експлуатаційна безпека
У години найменшого навантаження, у вихідні або у святкові дні у трубопроводах питної води може відбуватися застій. Інтелектуальні установки циркуляції допомагають підтримувати рух питної води, зменшуючи ризик застою та забезпечуючи стабільно високий рівень гігієни питної води.
- Централізований моніторинг температури води
- Циркуляція питної води для гарячого водопостачання у трубопровідній мережі
- Централізовані автоматизовані процедури промивання з можливістю налаштування об’єму промивної рідини
збирання і транспортування стічних вод
Надійна система витоку для мінливих умов
Під час сильних дощів або раптових злив на присадибних ділянках, відкритих майданчиках та паркувальних майданчиках за короткий проміжок часу можуть накопичуватися великі обсяги води. Потужні дренажні установки допомагають швидко та регульовано відводити цю воду. Натомість обсяг брудної води, що утворюється в будівлях, залежить від фактичного споживання і коливається протягом дня та тижня. Надійні установки призначені для забезпечення безперебійного відведення брудної води від будівлі.
- Висока експлуатаційна безпека у межах зазначеного застосування
- Призначений для тривалої безперервної роботи за умови дотримання встановлених вимог щодо використання та технічного обслуговування
Постачання води для пожежогасіння
Забезпечення безпеки людей та інфраструктури
В офісних будівлях головним пріоритетом у разі пожежі є безпека співробітників, а вже потім — захист робочих місць, ІТ-інфраструктури та чутливого обладнання. Надійне водопостачання для пожежогасіння забезпечує швидке та регульоване реагування в надзвичайній ситуації; його можна інтегрувати в існуючу інженерію споруд будівлі та адаптувати до концепції використання будівлі.
- Доступність у разі пожежі
- Забезпечення необхідного тиску та об'ємного потоку
- Інтеграція в існуючі концепції безпеки
Повторне використання дощової води
Використання дощової води для робіт з будівництва
Дощова вода, зібрана з дахів, може використовуватися для робіт у будівлі, наприклад, для змиву туалетів або зрошення зелених насаджень. Це дозволяє зменшити обсяг питної води, необхідної для цих застосувань
- Використання дощової води для змиву туалетів або зрошення зелених насаджень
- Можливе зниження попиту на питну воду
- Інтеграція в існуючі технології та концепції використання
Успішні проекти з різних куточків Європи
Наші приклади демонструють, як сучасні насосні та системні технології можуть сприяти ефективній експлуатації як існуючих, так і нових офісних будівель.
Офісна будівля «Staal-Kade» в Амстердамі, Нідерланди
Будівля з багатою історією: спроектована в 1960-х роках архітектором Артуром Стаалом, вона пройшла масштабну модернізацію в 2023 році, а в рамках реконструкції отримала сертифікат BREEAM 2024 за критерієм «Видатний» у сфері сталого розвитку. Ключовим елементом реконструкції стало впровадження установки використання дощової води. Вона збирає та очищає дощову воду, яка використовується в роботі будівлі, зокрема для змиву туалетів.
Читати далі
Установка дозволяє зменшити обсяг питної води, необхідної для певних будівельних застосувань, та сприяє дотриманню відповідних критеріїв оцінки ESG. Вона поєднана з «зеленим» дахом, який утримує дощову воду та покращує теплові характеристики дахової конструкції. Додаткова фільтрація допомагає підтримувати стабільну якість води навіть за наявності органічних речовин. Таким чином, існуюча офісна будівля була модернізована з технічної та функціональної точок зору відповідно до сучасних технічних вимог.
Кампус DATEV у Нюрнберзі, Німеччина
ІТ-кампус DATEV у Нюрнберзі є одним із найбільших офісно-адміністративних комплексів такого типу в Німеччині. Кампус займає загальну площу близько 100 000 квадратних метрів і поєднує сучасні робочі середовища з технічною інфраструктурою, що відповідає вимогам щодо резервування та доступності.
Компанія Wilo реалізувала комплексні рішення, що відповідають визначеним для проекту профілям навантаження та експлуатації.
Читати далі
До них належать системи опалення, охолодження та кондиціювання повітря, а також системи питної води, підвищення тиску, витік та постачання води для пожежогасіння. Усі системи розраховані на стабільну роботу з урахуванням поточного попиту та інтегровані в центральну систему управління будівлею. Поєднання потужної системної техніки, інтелектуального контролю та високого рівня резервування забезпечує комфорт, експлуатаційну надійність та безперебійність роботи навіть за умов коливань навантаження — це важливі передумови для функціонування великого офісного та ІТ-комплексу.
Офісний комплекс «Brain Park» у Кракові, Польща
«Brain Park» — один із найбільших офісних комплексів у Кракові. На його 10 надземних поверхах розташовано 42 740 м² офісних площ, а також приміщення для сервісу та громадського харчування. Архітектура комплексу розрахована на інтенсивне використання, гнучкі концепції планування приміщень та високі вимоги до комфорту, що зумовлює відповідні складні вимоги до технічного обладнання будівлі.
Для опалення, охолодження, розподілу питної води та дренажу використовувалися високоефективні насосні установки, розроблені для забезпечення стабільних умов роботи навіть у разі одночасного виникнення навантаження в декількох частинах будівлі.
Читати далі
Установка може бути централізовано регульована та адаптована до коливань навантаження протягом дня та тижня. Таким чином вона забезпечує стабільну та добре контрольовану роботу будівлі навіть у періоди високої заповненості та мінливих потреб.
Індивідуальні сервісні рішення для офісних будівель
Економічно ефективну роботу офісних будівель можна забезпечити за допомогою надійних технологій, що працюють у фоновому режимі. Залежно від обсягу сервісу, підтримка може включати введення в експлуатацію, технічне обслуговування та оптимізацію шляхом регулярного аналізу та налаштування.
Цифрові рішення
Забезпечте інтелектуальне керування насосами, об’єднайте установки та зробіть експлуатаційні дані доступними для перегляду — для більшої прозорості та цілеспрямованої оптимізації експлуатації установки.
Енергетичні рішення
Визначити потенціал енергозбереження, проаналізувати експлуатаційні дані та розробити відповідні заходи для енергоефективної експлуатації установки.
Простір для продуктивної роботи
Офісні будівлі — це набагато більше, ніж просто функціональні приміщення. Це місця, де люди працюють разом, народжуються ідеї та створюється цінність. Коли технічні установки працюють надійно, тихо та відповідно до потреб, залишаючись у тіні, офісні приміщення перетворюються на простори, що сприяють концентрації, продуктивності та добробуту.
Наші рішення сприяють технічній модернізації офісних будівель — як існуючих, так і нових. Вони поєднують економічну доцільність із сучасними технологіями, орієнтованими на потреби клієнтів, і ставлять у центр уваги людей, які щодня користуються цими робочими просторами.
FAQ | Поширені запитання щодо рішень для офісних будівель
Як можна ефективно модернізувати існуючі офісні будівлі?
Існуючі будівлі можуть надавати можливості для оптимізації залежно від їхнього стану та режиму експлуатації, оскільки технічні системи часто застарілі, а їхні розміри та системи управління зазвичай не відповідають фактичним потребам використання. Ефективна модернізація може розпочинатися з аналізу наявних насосів та системного обладнання й зосереджується на цілеспрямованих заходах у межах існуючого будівельного фонду.
Це досягається завдяки вдосконаленим налаштуванням установки. Управління на основі попиту, цифрова прозорість та поступовий розвиток існуючих технологій можуть сприяти зниженню експлуатаційних витрат, забезпеченню комфорту користувачів та полегшенню дотримання нормативних вимог, залежно від конкретної будівлі та конфігурації установки. Повна заміна не завжди є необхідною і може розглядатися лише в тих випадках, коли подальше вдосконалення існуючої установки є недоцільним.
Яку роль відіграє моніторинг у роботі офісних будівель?
Моніторинг забезпечує прозорість щодо фактичного функціонування технічних систем в офісних будівлях. Стани роботи, тривалість роботи та аномалії стають видимими, надаючи експлуатаційні дані, які можна використовувати для цілеспрямованого аналізу з метою оптимізації. Моніторинг може вказувати на неефективні умови експлуатації та сприяти плануванню технічного обслуговування. Він також може надавати інформацію, що сприяє вжиттю профілактичних заходів, особливо в існуючих будівлях. Це робить експлуатацію будівлі більш контрольованою та сприяє проведенню довгострокового аналізу витрат для конкретних проєктів.
Чи можлива оптимізація навіть за відсутності установки управління будівлею?
Так. Навіть за відсутності системи управління будівлею насоси та насосні системи можна контролювати в цифровому режимі. Наше рішення Wilo-Monitor дає змогу збирати необхідні експлуатаційні дані, створюючи тим самим основу для управління на основі даних.
Це особливо актуально для невеликих або старих офісних будівель, які не мають централізованої установки управління будівлею, або у випадках, коли модернізація такої установки не передбачається.
Як поєднати комфорт та економічність у повсякденному офісному житті?
В офісних будівлях рівень завантаженості та попит значно коливаються протягом дня та тижня. Установки з автоматичним контролем дозволяють підтримувати задані параметри мікроклімату та постачання повітря за потреби.
Водночас вони сприяють зменшенню зайвих навантажень у неробочий час. Це дозволяє підтримувати комфортний мікроклімат у приміщенні, забезпечувати водопостачання відповідно до потреб та роботу з урахуванням економії.
У чому полягають переваги насосних установок, що керуються споживанням, у багатоповерхових офісних будівлях?
Багатоповерхові офісні будівлі висувають особливі вимоги до режиму тиску та об’ємної витрати. Системи насосів, що працюють за принципом «за потребою», автоматично налаштовують свою продуктивність до поточного навантаження. Для цього об’ємні витрати подавальних насосів та насосів, що розподіляють тепло по різних контурах опалення, можна інтелектуально узгоджувати між собою за допомогою функції «Multi-Flow Adaptation» (відповідно до налаштованих параметрів керування).
Це дозволяє забезпечити стабільне та рівномірне постачання на всіх поверхах у межах встановлених обмежень щодо тиску та витрати, а також сприяє зниженню енергоспоживання під час роботи.
Як цифрові рішення сприяють дотриманню нормативних вимог?
Цифрова прозорість у експлуатації установки може допомогти фіксувати енергоспоживання на основі даних, зібраних у визначених точках вимірювання, та зробити заходи з оптимізації більш прозорими. Інструменти моніторингу та аналізу можуть надавати дані для виконання певних вимог щодо звітності або технічного обґрунтування, якщо це передбачено чинними нормами.
Водночас вони надають есплуатаційні дані, які можна врахувати в інвестиційних аналізах та які сприяють довгостроковому розвитку будівлі.
Зв’яжіться з нами вже зараз і розбудуйте інженерні установки вашої офісної будівлі
Ми надаємо вам підтримку на всіх етапах — від аналізу до поточної роботи — завдяки рішенням, розробленим спеціально для вашої будівлі.