Le secteur immobilier entre pression d'investissement et sécurité des opérations
Dans de nombreux immeubles d'habitation, en particulier ceux déjà existants, le domaine de la technique du bâtiment fonctionne en grande partie à l'abri des regards. Le besoin important de rénovation coïncide avec des budgets d'investissement limités : les systèmes conventionnels de gestion technique de bâtiment dépassent souvent le budget disponible. Les défauts ne sont donc souvent détectés que lorsqu'ils sont signalés par les locataires. Ils ne peuvent être corrigés que de manière réactive, avec un certain retard et à un coût plus élevé. Les pompes fonctionnent souvent selon les paramètres d'usine, sans être adaptées à la demande réelle. La gestion technique des bâtiments est rarement en place ; il manque des systèmes de surveillance systématique et d'alerte précoce.
En même temps, les exigences réglementaires en matière de transparence et d'efficacité sont de plus en plus strictes. Au niveau européen et national, les réglementations suivantes constituent le cadre réglementaire :
- EPBD (directive européenne sur les bâtiments) : réglemente l'efficacité énergétique globale des bâtiments.
- EED (directive européenne sur l'efficacité énergétique) : promeut des mesures visant à accroître l'efficacité énergétique, notamment dans le secteur du bâtiment.
En conséquence, la gestion énergétique devient une priorité, même dans les bâtiments qui ne disposaient auparavant d'aucun système de gestion technique de bâtiment.
Ces exigences ne concernent pas uniquement les bâtiments existants.
Dans les projets de construction neuve, on attend dès le départ un fonctionnement transparent et basé sur la demande. Quel que soit l'état du bâtiment, toute personne souhaitant exploiter des immeubles résidentiels de manière sûre, économique et pérenne a besoin de données fiables et de solutions pouvant être intégrées de manière flexible dans différents concepts de construction.
Identifiez les problèmes avant qu'ils ne surviennent – des solutions intelligentes comme système d'alerte précoce
Un fonctionnement sûr est la base d'une satisfaction des locataires. C'est précisément là qu'interviennent nos solutions : elles apportent de la transparence sur l'état technique des systèmes centraux et permettent d'identifier les anomalies à un stade précoce, avant que des dysfonctionnements, des pannes ou une perte de confort ne surviennent.
Nos solutions numériques ouvrent de nouvelles possibilités en matière de surveillance et de contrôle. Les pompes intelligentes et pouvant être rendues intelligentes peuvent être intégrées dans la gestion technique de bâtiment existante ou mises en réseau via des interfaces standardisées.
Le Wilo-Monitor offre la transparence nécessaire, soit en complément d'un système de gestion technique du bâtiment existant, soit en tant que solution autonome. Il rend les flux d'énergie visibles, permet la télésurveillance et signale les défauts à un stade précoce.
Cela permet de créer un système d'alerte précoce intelligent pour le fonctionnement technique des immeubles d'habitation et des complexes résidentiels.
Contactez-nous dès maintenant et augmentez votre sécurité de fonctionnement de manière ciblée.
Commencez par une consultation sans engagement et découvrez comment vous pouvez garantir de manière fiable le bon fonctionnement technique de vos propriétés résidentielles.
Contactez nos expertsRéduire les coûts d’exploitation des bâtiments existants grâce à des réglages du système basés sur la demande
C'est là que l'audit énergétique Wilo apporte un support supplémentaire à la prise de décision : il montre où les pompes sont surdimensionnées, mal réglées ou technologiquement et énergétiquement obsolètes, et quelles sont les possibilités d'optimisation.
Sur cette base, nos pompes et nos systèmes de pompage garantissent un fonctionnement économique dans toutes les zones centrales des immeubles d'habitation et des complexes résidentiels. Ils couvrent tous les domaines, du chauffage et de l'alimentation en eau chaude sanitaire à la surpression et à l'évacuation. Les systèmes sont conçus pour fonctionner en fonction de la demande et peuvent être réglés avec précision au point de fonctionnement réel. Cela permet d'éviter des conditions de fonctionnement inutilement élevées et de réduire les coûts.
Nos applications phares pour les immeubles d'habitation
Les bâtiments résidentiels imposent des exigences techniques variées à la technologie du bâtiment. Nos solutions sont conçues précisément dans ce but : elles couvrent les principaux domaines d'application et garantissent un fonctionnement stable et adapté à la demande, de l'approvisionnement et la distribution jusqu'à l'évacuation. Il en résulte une technologie qui fonctionne de manière fiable au quotidien et qui s'adapte avec souplesse aux besoins réels.
Distribution d'eau et surpression collective
Un confort adapté à chaque intérieur
Une distribution d'eau fiable est essentielle pour le confort et la commodité quotidienne dans chaque foyer, que ce soit pour prendre une douche le matin ou utiliser plusieurs robinets en même temps. Dans les immeubles d'habitation, un surpresseur basé sur la demande garantit que tous les résidents disposent toujours d'une quantité d'eau suffisante à une pression constante.
- Pression d'alimentation constante pour toutes les unités résidentielles
- Adaptation en fonction de la demande à différentes situations d'utilisation
- Approvisionnement stable dans tout le bâtiment
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Un chauffage fiable pour un cadre de vie confortable
Les pompes de chauffage et de circulation ont un impact direct sur le confort et le bien-être dans les appartements. Une conception coordonnée du système garantit une distribution uniforme de la chaleur et un approvisionnement fiable de tous les appartements, indépendamment de leur emplacement ou de leur utilisation.
- Répartition uniforme du chauffage dans toutes les unités résidentielles
- Performances adaptées aux besoins réels d'utilisation
- Fonctionnement fiable tout au long de la saison de chauffage
Collecte et transport des eaux usées
Une évacuation fiable pour un confort de vie et une préservation de la valeur
Dans les immeubles résidentiels, l'évacuation et le transport des eaux usées remplissent des fonctions essentielles : l'eau de pluie et l'eau de ruissellement provenant des espaces extérieurs et des garages souterrains situés sous le niveau de refoulement doivent être évacuées en toute sécurité. L'évacuation fiable des eaux usées provenant des cuisines, des douches et des toilettes est tout aussi importante pour un confort de vie élevé.
- Évacuation fiable de l’eau de pluie et de l’eau de ruissellement
- Systèmes de relevage avec dispositif anti-refoulement pour protéger les zones du bâtiment situées en dessous du niveau de refoulement
- Élimination sécurisée des eaux usées provenant des cuisines, salles de bains et toilettes
- Installation de systèmes de relevage avec dilacérateurs pour prévenir les obstructions causées par des éliminations inappropriées
Distribution d'eau d'extinction d'incendie
Une sécurité qui s'avère payante en cas d'urgence
Les installations de protection contre l'incendie constituent un élément important des mesures de sécurité globales dans un complexe résidentiel. Elles sont invisibles dans la vie quotidienne, mais jouent un rôle crucial en cas d'urgence pour protéger les résidents, les visiteurs et le bâtiment lui-même.
- Approvisionnement fiable en eau pour la lutte anti-incendie dans les petits immeubles d'habitation et les immeubles de grande hauteur
- Haute sécurité de fonctionnement grâce à des systèmes de pompage avec redondance
- Systèmes pour séparer l'eau d'extinction et l'eau potable
Réutilisation des eaux pluviales
Utiliser judicieusement les ressources à la maison
L'eau de pluie tombe là où vivent les gens, directement sur les toits des bâtiments. Lorsqu'elle est collectée et utilisée à bon escient, elle soutient une utilisation responsable de l'eau potable sans compromettre le confort des habitants.
- Réutilisation des eaux pluviales pour la chasse d'eau des toilettes
- Utilisation pour l'irrigation des espaces extérieurs et des espaces verts
- Réduction des besoins en eau potable et des coûts associés pendant le fonctionnement continu
Hygiène de l'eau potable
Une qualité hygiénique dans chaque foyer
La distribution d'eau potable propre et fluide est une exigence fondamentale pour la santé et le bien-être des résidents des immeubles d'habitation. La qualité de l'eau est garantie dans tous les appartements grâce à un système conçu en fonction de la demande et à une circulation sûre de l'eau chaude sanitaire.
- Garantir l'hygiène de l'eau potable dans tous les logements
- Remplacement régulier de l'eau pour éviter la stagnation et la formation de légionelles
- Fonctionnement fiable même avec différents profils d'utilisation
Des références solides. Pour des espaces de vie tournés vers l'avenir.
Nos solutions sont utilisées dans des immeubles résidentiels de tailles très différentes. Découvrez une sélection de références et apprenez comment nous collaborons avec nos partenaires pour garantir le fonctionnement sûr et économique des bâtiments résidentiels.
Immeuble résidentiel LIVING LEVELS, Berlin, Allemagne
Dans le projet résidentiel LIVING LEVELS, situé juste à côté de l'East Side Gallery, un concept d'approvisionnement contemporain a été mis en œuvre. Il combine une technologie moderne avec un haut niveau de confort de vie et garantit un approvisionnement fiable au quotidien. Sur 14 étages et environ 6 200 m² de surface habitable, un système sophistiqué alimente de manière uniforme environ 60 unités résidentielles – des studios aux penthouses – en eau potable, en chauffage et en eau de protection contre l'incendie.
Grâce à une technologie de circulateurs à haut rendement, à une surpression collective et à de puissantes installations de protection contre l'incendie, une sécurité d'approvisionnement maximale a été atteinte pendant le fonctionnement continu. Parallèlement, les systèmes de pompage séduisent par leur faible niveau sonore et leur excellente qualité de régulation – un exemple de la manière dont la technologie peut améliorer le confort de vie et réduire les coûts d’exploitation à long terme.
Lotissement Moderna, Varsovie, Pologne
Dans le lotissement Moderna, l'accent a été mis sur l'utilisation intelligente des ressources en eau existantes. L'objectif était de rendre l'eau de pluie et l'eau de fonte fiables pour l'irrigation des espaces extérieurs et pour la chasse d'eau des toilettes dans les appartements, tout au long de l'année, dans des conditions d'hygiène sûres et indépendamment des niveaux de précipitations.
Un système de récupération des eaux pluviales adapté aux besoins et une technologie de pompage redondante ont permis d'assurer un approvisionnement continu. Ce projet démontre comment les complexes résidentiels modernes peuvent être exploités de manière économe en ressources tout en garantissant aux résidents un fonctionnement stable et confortable des bâtiments.
Immeuble d'habitation à Wasserburg am Inn, Allemagne
Dans un complexe résidentiel comprenant 35 logements, le système d'évacuation des eaux usées présentait des dysfonctionnements répétés. Des lingettes et les articles d'hygiène jetés de manière inappropriée dans les toilettes entraînent le blocage des pompes, une augmentation des coûts d'entretien et des restrictions dans la vie quotidienne des résidents – un risque bien connu dans de nombreux immeubles résidentiels.
L'utilisation d'une station de relevage pour eaux chargées avec système de séparation des solides avec technologie de coupe intégrée a permis de stabiliser durablement le transport des eaux usées. Les matières fibreuses et difficiles à traiter sont broyées de manière fiable avant qu'elles ne provoquent des obstructions. Le projet démontre comment les systèmes d'évacuation des eaux usées dans les bâtiments résidentiels peuvent être efficacement protégés contre les mauvaises utilisations et comment la sécurité de fonctionnement peut être garantie même dans des conditions d'utilisation réelles.
Solutions de services personnalisées pour le secteur du logement
Notre expertise en matière de services garantit la sécurité de fonctionnement des immeubles d'habitation, des complexes résidentiels et des quartiers résidentiels tout au long de leur cycle de vie. Grâce à notre présence régionale, à notre connaissance approfondie des systèmes et à notre offre de services coordonnée, nous assurons la sécurité de fonctionnement, la prévisibilité des processus et le bon fonctionnement quotidien de l'infrastructure technique.
Audit énergétique Wilo
Dans le cadre de l'exploitation courante, de nombreux potentiels restent inexploités. Nous examinons les installations existantes et créons les conditions nécessaires à une utilisation optimale.
Solutions numériques
Contrôler intelligemment les pompes, mettre en réseau les systèmes de manière cohérente et rendre les données d'exploitation visibles – pour plus de transparence et de contrôle dans le fonctionnement des installations.
Une technologie qui améliore la vie quotidienne
Il est normal d'avoir de l'eau chaude le matin, une installation de chauffage qui fonctionne de manière fiable en hiver, une élimination des eaux usées sans problème et un sous-sol sec après de fortes pluies – et nous ne remarquons généralement ces choses que lorsqu'elles font défaut ou qu'elles tombent en panne. Pour les locataires, les voisins et les visiteurs, des services de construction fiables ne sont pas un sujet de conversation, mais une évidence sur laquelle ils peuvent compter. Cette stabilité crée la confiance, favorise les bonnes relations de voisinage et aide les gens à se sentir à l'aise dans leur maison.
C'est exactement ce à quoi nous travaillons. Nous déployons la technologie de manière à simplifier la vie quotidienne, à créer un environnement sûr et à soutenir la qualité de vie, de manière discrète, fiable et durable.
FAQ | Questions fréquentes sur les solutions pour les immeubles d'habitation
Comment optimiser la consommation énergétique des immeubles d'habitation même sans gestion technique de bâtiment ?
Même sans gestion technique de bâtiment traditionnelle, les pompes et les systèmes centralisés peuvent fonctionner de manière fiable et en fonction de la demande. L'exigence cruciale est d'assurer la transparence des opérations réelles et de concevoir des systèmes qui s'adaptent aux profils d'utilisation réels.
De cette manière, la sécurité de fonctionnement et l'efficacité peuvent également être améliorées de manière ciblée dans les bâtiments existants, à l'aide d'une technologie de capteurs simple et sans travaux structurels importants. Le Wilo-Monitor fournit un aperçu continu de la technologie utilisée et des flux d'énergie actuels.
Quels sont les avantages des systèmes de pompage à la demande dans les bâtiments résidentiels existants ?
Les systèmes de pompage dimensionnés en fonction de la demande garantissent que l'énergie n'est fournie qu'à l'endroit et au moment où elle est réellement nécessaire, et dans la quantité requise. Cela a un effet positif sur la consommation d'énergie, les coûts d'exploitation et la durée de vie des équipements. Dans le même temps, les résidents bénéficient toujours d'un niveau de confort élevé, quel que soit le moment de la journée ou l'utilisation du système.
Les infrastructures existantes peuvent-elles être facilement modernisées ?
Pourquoi est-il important de contrôler les installations de pompage existantes ?
Dans de nombreux immeubles collectifs, les pompes fonctionnent depuis des années avec des réglages inchangés. Un examen révèle souvent que les systèmes sont techniquement obsolètes, surdimensionnés ou mal contrôlés. Des réglages ou une modernisation ciblée peuvent permettre de réaliser des économies et de rendre le fonctionnement plus stable et plus économique à long terme.
À quelle vitesse les améliorations peuvent-elles être mises en œuvre ?
Comment les solutions Wilo supportent-elles le bon fonctionnement des installations résidentielles ?
Nos solutions sont conçues pour garantir un haut niveau de sécurité d'approvisionnement dans les immeubles résidentiels. Elles assurent le bon fonctionnement des systèmes d'alimentation en eau, de chauffage et d'évacuation des eaux usées. Cela renforce la confiance des résidents et favorise un fonctionnement fluide et sans problème.
Les mesures prises dans les immeubles collectifs sont-elles éligibles à une aide financière ?
Les mesures dans le domaine de la technique du bâtiment dépendent des communes et des cantons. Les mesures concrètes éligibles à une subvention dépendent du projet, de l'état du bâtiment et des conditions-cadres en vigueur. Un examen précoce garantit la sécurité de la planification et peut considérablement faciliter les investissements.
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