Les environnements de travail dynamiques nécessitent une technologie du domaine de la technique du bâtiment adaptable.
Les immeubles de bureaux doivent offrir un haut niveau de confort aux employés. Cependant, ils ne sont utilisés de manière intensive qu'une partie de la semaine, principalement en semaine et pendant la journée. Et c'est précisément à ce moment-là que les exigences en matière de chauffage, de ventilation, de climatisation et d'installations sanitaires sont particulièrement élevées. La sensibilisation à la consommation d'énergie n'est souvent pas aussi forte que dans les maisons privées. Par exemple, les fenêtres restent ouvertes plus longtemps alors que le chauffage fonctionne. En fin de compte, les coûts d’exploitation sont supportés par l’entreprise.
L'opérateur est chargé de garantir l'efficacité des systèmes et la rentabilité de leur fonctionnement. Cependant, les systèmes de pompage utilisés sur site sont généralement anciens, souvent surdimensionnés et rarement réglés de manière optimale. La situation est aggravée par des budgets d'investissement limités et l'incertitude quant à l'évolution des prix de l'énergie, tandis que les critères ESG, la taxonomie de l'UE et les réglementations nationales renforcent la pression pour agir.
Environ 40 % des immeubles de bureaux en Europe ont été construits avant 1970 et nécessitent des travaux de rénovation énergétique (source : Efficacité énergétique du parc immobilier dans l'UE). Cependant, avec un taux de rénovation actuel de 1 %, l'objectif européen d'un taux de rénovation annuel de 3 % n'est toujours pas atteint.
Quiconque souhaite pérenniser l'exploitation des immeubles de bureaux dans la perspective de l'objectif « zéro émission nette » d'ici 2050 doit allier confort, efficacité et rentabilité. En effet, bien que les bureaux ne représentent qu'environ 5 % de la surface bâtie, leurs besoins énergétiques sont environ 1,5 à 2 fois supérieurs à la consommation d'énergie moyenne de l'ensemble des bâtiments. (Source : Analyse du parc immobilier européen par Eurac Research, Institut pour les énergies renouvelables ebsa_web.pdf)
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Contactez nos expertsUne approche globale – de l'analyse à l'exploitation continue
Les immeubles de bureaux suivent des schémas d'utilisation clairs : en semaine, pendant la journée, avec une utilisation nettement réduite le soir et le week-end. Les systèmes techniques doivent être capables de refléter cette dynamique. L'alignement constant des systèmes sur la demande réelle crée les bases d'un fonctionnement économique, sans compromettre le confort ou la disponibilité.
Nous considérons les immeubles de bureaux comme un système global interconnecté et proposons des pompes et des systèmes de pompage pour tous les domaines centraux, du chauffage, du refroidissement et de la distribution d'eau potable à l'évacuation, à l'élimination des eaux usées et à la distribution d'eau d'extinction d'incendie.
Des concepts de commande intelligents tels que Multi-Flow Adaptation permettent une interaction parfaitement adaptée entre les pompes primaires et les pompes des circuits de chauffage adjacents dans les immeubles de bureaux à plusieurs étages. Cela permet d'ajuster automatiquement les débits nécessaires en fonction de l'évolution des modes d'utilisation, garantissant ainsi un fonctionnement fiable et économe en énergie à tous les étages.
La gestion technique centralisée est le point de départ essentiel dans les immeubles de bureaux. Le Wilo-Monitor est un complément utile aux systèmes de gestion technique de bâtiment existants. Il permet de lire, d'analyser et d'afficher clairement des données supplémentaires spécifiques au système.
Nos applications phares pour les immeubles de bureaux
Les immeubles de bureaux imposent des exigences particulières aux systèmes techniques : utilisation fluctuante, exigences élevées en matière de confort et priorité accordée à la sécurité de fonctionnement et à l'utilisation économe en ressources pour l'opérateur. Nos solutions sont conçues précisément dans ce but.
Distribution d'eau et surpression collective
Disponibilité à tout moment
Dans les immeubles de bureaux, l'utilisation et la demande varient considérablement tout au long de la journée. Le matin, pendant les pauses ou lorsque le taux d'occupation est élevé, l'eau doit être disponible immédiatement à la bonne pression. Un surpresseur intelligent garantit un confort optimal à tout moment.
- Pression de l'eau constante avec des charges variables
- Approvisionnement fiable à tous les étages et dans tous les groupes
- Fonctionnement adapté en dehors des heures de bureau chargées
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Climat intérieur agréable – adapté à la vie quotidienne au bureau
Un environnement de travail confortable favorise la concentration et la productivité au bureau. Parallèlement, les conditions météorologiques font que les besoins en chauffage et en climatisation varient constamment tout au long de la journée et de la semaine. Les systèmes modernes à variation électronique réagissent de manière flexible à ces fluctuations et garantissent des conditions de travail optimales à tout moment.
- Réglage précis des débits volumétriques
- Fonctionnement efficace avec une utilisation de l'énergie basée sur la demande
- Intégration transparente dans les systèmes de gestion technique de bâtiment existants
Hygiène de l'eau potable
Sécurité et qualité constante
Pendant les heures creuses, les week-ends ou les jours fériés, une stagnation indésirable peut se produire dans les conduites d'eau potable. Les systèmes de circulation intelligents garantissent que l'eau potable continue de circuler, empêchant ainsi la stagnation et assurant une hygiène optimale de l'eau potable à tout moment.
- Surveillance centralisée des températures de l'eau
- Bouclage d'eau chaude sanitaire dans le réseau de tuyau
- Procédures de rinçage centralisées, automatisées et économes en eau
Collecte et transport des eaux usées
Évacuation fiable – indépendamment de l'utilisation et des conditions météorologiques
Lors de fortes pluies ou d'averses soudaines, la quantité d'eau qui s'abat sur les propriétés, les espaces extérieurs et les garages souterrains en peu de temps est importante. Ces pics doivent être évacués rapidement et en toute sécurité à l'aide de systèmes d'évacuation puissants. En revanche, la quantité d'eaux usées générées dans les bâtiments dépend de l'utilisation réelle et fluctue tout au long de la journée et de la semaine. Des systèmes robustes garantissent une évacuation fiable de l'eau.
- Haute sécurité de fonctionnement
- Conçu pour un fonctionnement continu et durable
- Élimination définitive et sûre des eaux usées
Distribution d'eau d'extinction d'incendie
Protection des personnes, des lieux de travail et des technologies sensibles
Dans les immeubles de bureaux, la priorité absolue en cas d'incendie est la sécurité des employés, suivie de la protection des lieux de travail, de l'infrastructure informatique et des technologies sensibles. Une installation de protection contre l'incendie fiable garantit une intervention rapide et maîtrisée en cas d'urgence. Elle est intégrée au domaine de la technique du bâtiment et adaptée au concept d'utilisation.
- Haute disponibilité en cas d'incendie
- Fourniture fiable de pression et de débit volumique
- Intégration dans les concepts de sécurité existants
Réutilisation des eaux pluviales
Utiliser les ressources naturelles à bon escient
Chaque jour, une quantité précieuse d'eau s'accumule sur les toits. La gestion des eaux de pluie permet de l'utiliser pour les besoins des bâtiments, par exemple pour la chasse d'eau des toilettes ou l'irrigation extérieure. Cela réduit spécifiquement la demande en eau potable et diminue les coûts d’exploitation.
- Utilisation de l'eau de pluie pour les toilettes ou l'irrigation des espaces verts
- Réduction des besoins en eau potable
- Intégration dans les technologies existantes et les concepts d'utilisation
Projets couronnés de succès à travers l'Europe
Nos références montrent comment les immeubles de bureaux, qu'ils soient existants ou neufs, peuvent être rendus économiques et durables grâce à une technologie moderne de pompes et de systèmes, avec des améliorations mesurables au niveau de leur fonctionnement.
Immeuble de bureaux Staal-Kade à Amsterdam, Pays-Bas
Un bâtiment chargé d'histoire : conçu dans les années 1960 par l'architecte Arthur Staal, le bâtiment a fait l'objet d'une modernisation en profondeur en 2023 et a obtenu la certification BREEAM « Outstanding » pour sa durabilité dans le cadre de la rénovation. L'intégration d'un gestionnaire de récupération d'eau de pluie a constitué un élément central de la rénovation. Ce gestionnaire collecte et traite les eaux de pluie, qui sont ensuite utilisées dans le bâtiment, par exemple pour la chasse d'eau des toilettes.
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Cela réduit considérablement la consommation d'eau potable et améliore la note ESG du bâtiment. Le système est associé à un toit végétalisé qui retient l'eau de pluie tout en assurant l'isolation et en prolongeant la durée de vie de la structure du toit. Un système de filtration supplémentaire garantit une qualité constante de l'eau, même en présence de contaminants organiques. Ainsi, un immeuble de bureaux existant a été optimisé pour répondre aux exigences futures, tant sur le plan technique que fonctionnel, et conformément aux normes actuelles.
Campus DATEV à Nuremberg, Allemagne
Le campus informatique DATEV à Nuremberg est l'un des plus grands sites administratifs et de bureaux de ce type en Allemagne. Le campus couvre une superficie totale d'environ 100 000 mètres carrés et combine des environnements de travail modernes avec une infrastructure technique hautement disponible, conçue pour fonctionner de manière fiable 24 heures sur 24.
Wilo a mis en œuvre des solutions complètes pour le campus tout au long du cycle de l'eau.
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Il s'agit notamment des installations de chauffage, de refroidissement et de climatisation, ainsi que des systèmes de distribution d'eau potable, de surpression, d'évacuation et de distribution d'eau d'extinction d'incendie. Tous les systèmes sont conçus pour fonctionner de manière stable et en fonction de la demande, et sont intégrés dans la gestion technique de bâtiment.
La combinaison d'une technique d'installation puissante, d'un contrôle intelligent et d'un haut niveau de redondance garantit confort, sécurité de fonctionnement et disponibilité en permanence, même en cas d'utilisation fluctuante – un facteur crucial pour le bon fonctionnement d'un grand site administratif et informatique.
Complexe de bureaux Brain Park à Cracovie, Pologne
Brain Park est l'un des plus grands complexes de bureaux de Cracovie. Ses 10 étages hors sol offrent 42 740 m² d'espace de bureaux ainsi que des locaux de service et de restauration. L'architecture est conçue pour une utilisation intensive, des concepts d'espace flexibles et des exigences de confort élevées, avec des exigences techniques complexes en matière d'équipements techniques de bâtiment.
Des systèmes de pompage haute performance ont été utilisés pour le chauffage, le refroidissement, la distribution d'eau potable et le drainage de rue et de site, garantissant des conditions de fonctionnement stables même lorsque la demande est simultanée dans plusieurs parties du bâtiment.
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La technologie peut être contrôlée de manière centralisée et permet un réglage précis des profils de charge changeants tout au long de la journée et de la semaine. Il en résulte un complexe de bureaux qui fonctionne de manière fiable, même à des niveaux d'occupation élevés, et qui est conçu pour un fonctionnement économique et facilement contrôlable – une condition préalable importante pour maintenir à long terme l'attractivité des espaces de bureaux dans les zones urbaines.
Solutions de services personnalisées pour les immeubles de bureaux
Le fonctionnement rentable des immeubles de bureaux repose sur une technologie fiable en arrière-plan. Nos services accompagnent les systèmes et les installations tout au long de leur cycle de vie, de la mise en service à l'optimisation continue.
Audit énergétique Wilo
Au cours des opérations en cours, une grande partie du potentiel reste inexploitée. Nous analysons les systèmes existants et posons les bases pour leur utilisation optimale.
Solutions numériques
Contrôlez intelligemment les pompes, les systèmes réseau de bout en bout et rendez les données d'exploitation visibles, pour une plus grande transparence et un meilleur contrôle du fonctionnement de l'usine.
Des espaces pour un travail productif
Les immeubles de bureaux sont bien plus que de simples espaces fonctionnels. Ce sont des lieux où les gens travaillent ensemble, où naissent des idées et où se crée de la valeur. Lorsque les systèmes techniques fonctionnent de manière fiable, silencieuse et en adéquation avec la demande en arrière-plan, les bureaux deviennent des espaces propices à la concentration, à la productivité et au bien-être.
Nos solutions contribuent au développement responsable des immeubles de bureaux, qu'il s'agisse de bâtiments existants ou de nouvelles constructions. Elles allient viabilité économique et technologie pérenne, tout en plaçant au centre les personnes qui utilisent quotidiennement ces environnements de travail.
FAQ | Questions fréquentes sur les solutions pour les immeubles de bureaux
Comment moderniser efficacement les immeubles de bureaux existants ?
Les bâtiments existants offrent un grand potentiel d'optimisation, car les systèmes techniques sont souvent obsolètes et leur taille et leurs systèmes de régulation ne sont souvent pas adaptés à l'utilisation réelle. Une modernisation efficace commence par une analyse des pompes et de la technique d'installation existante et se concentre sur des mesures ciblées au sein du parc immobilier existant.
Ceci est rendu possible grâce à l'amélioration des paramètres du système. Le contrôle basé sur la demande, la transparence numérique et l'amélioration progressive des technologies existantes permettent de réduire les coûts d’exploitation, d’assurer le confort et de respecter les exigences réglementaires, le tout avec des investissements raisonnables. Le remplacement complet n'est pas l'objectif et ne doit être envisagé qu'en dernier recours.
Quel rôle joue la surveillance dans l'exploitation des immeubles de bureaux ?
La surveillance assure la transparence quant au fonctionnement réel des systèmes techniques dans les immeubles de bureaux. L'état, les durées de fonctionnement et les anomalies deviennent visibles, ce qui permet une optimisation ciblée. La surveillance aide à identifier les modes de fonctionnement inefficaces, facilite la planification de l'entretien et permet d'éviter les dysfonctionnements, en particulier dans les bâtiments existants. Cela rend l'exploitation des bâtiments plus contrôlable et plus économique à long terme.
L'optimisation est-elle possible même sans gestion technique de bâtiment existante ?
Oui. Même en l'absence de gestion technique de bâtiment, les pompes et les systèmes de pompage peuvent être surveillés numériquement. Notre solution Wilo-Monitor permet de collecter les données d'exploitation pertinentes, créant ainsi la base d'un fonctionnement basé sur les données.
Cela est particulièrement intéressant pour les immeubles de bureaux plus petits ou plus anciens qui ne disposent pas d'une gestion technique de bâtiment centralisée ou lorsqu'il n'est pas prévu de moderniser un tel système.
Comment concilier confort et rentabilité dans la vie quotidienne au bureau ?
Dans les immeubles de bureaux, l'utilisation et la demande fluctuent considérablement tout au long de la journée et de la semaine. Les systèmes techniques qui s'adaptent automatiquement à ces dynamiques garantissent un environnement de travail confortable exactement quand cela est nécessaire.
Dans le même temps, ils évitent les charges inutiles en dehors des heures de bureau. Cela permet de combiner de manière judicieuse un climat intérieur agréable, la distribution d'eau fiable et un fonctionnement économique.
Quels sont les avantages des systèmes de pompage à la demande dans les immeubles de bureaux à plusieurs étages ?
Les immeubles de bureaux à plusieurs étages imposent des exigences particulières en matière de pression et de débit volumétrique. Les systèmes de pompage à la demande adaptent automatiquement leur puissance à l'utilisation réelle. Pour ce faire, les débits volumétriques des pompes primaires et des pompes de distribution vers les différents circuits de chauffage peuvent être coordonnés de manière intelligente grâce à la fonction Multi-Flow Adaptation.
Cela garantit un approvisionnement stable et constant à tous les étages et réduit la consommation d'énergie pendant le fonctionnement.
Comment les solutions numériques supportent-elles la conformité aux exigences réglementaires ?
La transparence numérique concernant le fonctionnement des installations facilite la présentation claire de la consommation énergétique et la documentation des mesures d'optimisation. Les outils de surveillance et d'analyse aident ainsi les immeubles de bureaux à mieux répondre aux exigences des critères ESG, de la taxonomie européenne et des directives nationales.
Dans le même temps, ils constituent une base de données fiable pour les décisions d'investissement et le développement à long terme du bâtiment.
Contactez-nous dès maintenant et préparez votre immeuble de bureaux pour l'avenir.
Nous vous soutenons de l'analyse à l'exploitation continue, avec des solutions adaptées à votre bâtiment existant.
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