Dynamiske arbejdsmiljøer kræver fleksibel bygningsteknik
Kontorbygninger skal tilbyde medarbejderne en høj grad af komfort. De bruges dog kun intensivt en del af ugen – hovedsageligt på hverdage og i dagtimerne. Og det er netop på disse tidspunkter, at kravene til varme-, ventilation-, klima- og sanitetsanlæg er særligt høje. Bevidstheden om energiforbruget er ofte ikke så stor som i private hjem. For eksempel står vinduerne åbne i længere perioder, mens varmen er tændt. I sidste ende er det virksomheden, der afholder driftsomkostningerne.
Operatøren er ansvarlig for at sikre effektive systemer og økonomisk drift. De pumpesystemer, der anvendes på opstillingsstedet, er imidlertid ofte gamle, ofte overdimensionerede og sjældent optimalt indstillet. Situationen forværres af begrænsede investeringsbudgetter og usikkerhed om udviklingen i energipriserne, mens ESG-kriterier, EU-taksonomi og nationale regler øger trykket for at handle.
Omkring 40 procent af kontorbygningerne i Europa er opført før 1970 og har behov for energirenovering (kilde: Energieffektivitet i bygningsmassen i EU). Med den nuværende renoveringsrate på 1 procent er det europæiske mål om en årlig renoveringsrate på 3 procent dog stadig ikke nået.
Enhver, der ønsker at fremtidssikre driften af kontorbygninger med henblik på nettonulmålet i 2050, skal kombinere komfort, virkningsgrad og omkostningseffektivitet. Dette skyldes, at selvom kontorer kun udgør omkring fem procent af bygningsarealet, er deres energibehov omkring 1,5 til 2 gange det gennemsnitlige energiforbrug for alle bygninger. (Kilde: European Building Stock Analysis af Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf)
Kontakt os nu
Vi støtter dig med løsninger, der hjælper dig med at optimere dine eksisterende systemer på en meningsfuld måde.
Kontakt vores eksperterEn helhedsorienteret tilgang – fra analyse til løbende drift
Kontorbygninger følger klare brugsmønstre: hverdage, om dagen, med betydeligt reduceret brug om aftenen og i weekenden. Tekniske systemer skal kunne afspejle denne dynamik. Ved konsekvent at udføre tilpasningerne af systemerne til det faktiske behov skabes grundlaget for økonomisk drift – uden at gå på kompromis med komforten eller tilgængeligheden.
Vi betragter kontorbygninger som et sammenhængende samlet system og tilbyder pumper og pumpesystemer til alle centrale områder – fra opvarmning, køling og drikkevandsforsyning til dræning, spildevandsbortskaffelse og vand til brandslukning.
Intelligente reguleringskoncepter som Multi-Flow Adaptation muliggør præcist tilpasset samspil mellem forsyningspumper og pumper i de tilstødende varmekredsløb i fleretages kontorbygninger. Dette gør det muligt automatisk at indstille de nødvendige gennemstrømningsmængder til skiftende brugsmønstre, hvilket sikrer pålidelig og energieffektiv drift på alle etager.
Bygningsautomatisering er det vigtigste udgangspunkt i kontorbygninger. Wilo-Monitor er et nyttigt supplement til eksisterende bygningsstyringsteknik. Det kan bruges til at aflæse, analysere og tydeligt vise yderligere systemspecifikke data.
Vores mest populære anvendelser for kontorbygninger
Kontorbygninger stiller særlige krav til tekniske systemer: svingende anvendelse, høje komfortkrav og et klart fokus på driftssikkerhed og ressourceeffektiv udnyttelse for ejeren. Vores løsninger er planlagt netop til dette formål.
Vandforsyning og trykforøgelse
Tilgængelighed til enhver tid
I kontorbygninger varierer forbruget og efterspørgslen betydeligt i løbet af dagen. Om morgenen, i pauserne eller når der er mange mennesker til stede, skal der være vand til rådighed med det rette tryk. Et intelligent trykforøgeranlæg sikrer, at komforten er garanteret til enhver tid.
- Konstant vandtryk med varierende belastninger
- Pålidelig forsyning på alle etager og enheder
- Tilpasset drift uden for travle kontortider
Opvarmning, ventilation og klima (HVAC)
Behageligt indeklima – skræddersyet til hverdagen på kontoret
Et behageligt arbejdsmiljø fremmer koncentrationen og produktiviteten på kontoret. Samtidig betyder vejrforholdene, at behovet for opvarmning og klima ændrer sig konstant i løbet af dagen og ugen. Moderne, elektronisk styrede systemer reagerer fleksibelt på disse udsving og sikrer, at der altid er optimale arbejdsforhold.
- Præcis indstilling af flowen
- Effektiv drift med behovsbaseret energiforbrug
- Problemfri integration i eksisterende systemer for bygningsstyringsteknik
Drikkevandshygiejne
Sikkerhed og ensartet kvalitet
I perioder uden spidsbelastning, i weekender eller på helligdage kan der opstå uønsket stagnation i drikkevandsrør. Intelligente cirkulationssystemer sikrer, at drikkevandet fortsætter med at strømme, hvilket forhindrer stagnation og sikrer høj drikkevandshygiejne til enhver tid.
- Central overvågning af vandtemperaturer
- Brugsvandscirkulation i rørnetværket
- Vandbesparende, centraliserede og automatiserede skylleprocedurer
Opsamling og transport af spildevand
Pålidelig dræning – uanset brug og vejrforhold
Under kraftig regn eller pludselige regnskyl er mængden af vand, der rammer ejendomme, udendørsarealer og underjordiske garager på kort tid, stor. Disse spidsbelastninger skal ledes sikkert og hurtigt væk ved hjælp af kraftige dræningssystemer. Derimod afhænger mængden af snavset vand, der genereres i bygninger, af den faktiske forbrug og svinger i løbet af dagen og ugen. Robuste systemer sikrer pålidelig vandafledning.
- Høj driftssikkerhed
- Designet til langvarig, kontinuerlig drift
- Permanent sikker bortskaffelse af snavset vand
Brandslukning
Beskyttelse af mennesker, arbejdspladser og følsom teknologi
I kontorbygninger er det vigtigste i tilfælde af brand medarbejdernes sikkerhed, efterfulgt af beskyttelse af arbejdspladser, IT-infrastruktur og følsom teknologi. Et pålideligt brandslukningsanlæg sikrer, at der kan reageres hurtigt og reguleret i en nødsituation – integreret i de eksisterende bygningsteknik-anlæg og tilpasset anvendelseskonceptet.
- Høj tilgængelighed i tilfælde af brand
- Pålidelig levering af tryk og flow
- Integration i eksisterende sikkerhedskoncepter
Genbrug af regnvand
Brug af naturressourcer på en fornuftig måde
Hver dag samler der sig værdifuldt vand på tagfladerne. Regnvandsudnyttelsesanlæg gør det muligt at anvende dette vand til bygningens drift, f.eks. til toiletskyl eller udendørs vanding. Dette reducerer specifikt behovet for drikkevand og sænker driftsomkostningerne.
- Anvendelse af regnvand til toiletter eller vanding af grønne områder
- Reduktion af drikkevandsbehovet
- Integration i eksisterende teknologi og anvendelseskoncepter
Succesfulde projekter fra hele Europa
Vores referencer viser, hvordan både eksisterende og nye kontorbygninger kan gøres økonomiske og bæredygtige med moderne pumpeteknologi og anlægsteknik – med målbare forbedringer i driften.
Staal-Kade kontorbygning i Amsterdam, Holland
En bygning med en lang historie: Bygningen blev planlagt i 1960'erne af arkitekten Arthur Staal og gennemgik en omfattende modernisering i 2023. Som led i renoveringen blev bygningen tildelt BREEAM-certifikatet "Outstanding" for bæredygtighed. Et centralt element i renoveringen var integrationen af et regnvandsudnyttelsesanlæg. Anlægget opsamler og udfører behandling af regnvand, som bruges i bygningens drift til formål såsom toiletskyl.
Læs mere
Dette reducerer drikkevandsforbruget betydeligt og forbedrer bygningens ESG-rating. Systemet er kombineret med et grønt tag, der opsamler regnvand og samtidig tilbyder isolering og forlænger tagkonstruktionens levetid. Ekstra filtrering sikrer, at vandkvaliteten forbliver ensartet, selv i nærværelse af organiske forurenende stoffer. På denne måde er en eksisterende Kontorbygning blevet optimeret, så den opfylder fremtidige krav – teknisk, funktionelt og i overensstemmelse med dagens standarder.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEV IT-campus i Nürnberg er et af de største kontor- og administrationscentre af sin art i Tyskland. Campus dækker et samlet areal på ca. 100.000 kvadratmeter og kombinerer moderne arbejdsmiljøer med en højt tilgængelig teknisk infrastruktur, der er designet til pålidelig drift døgnet rundt.
Wilo implementerede omfattende løsninger til campus langs hele vandcyklussen.
Læs mere
Disse omfatter systemer til opvarmning, køling og klimateknik samt til drikkevandsforsyning, trykforøgelse, dræning og brandslukning. Alle systemer er designet til stabil, behovsorienteret drift og er integreret i den centrale bygningsstyringsteknik.
Kombinationen af kraftfuld anlægsteknik, intelligent styring og høj redundans sikrer, at komfort, driftssikkerhed og tilgængelighed er garanteret permanent, selv ved svingende anvendelse – en afgørende faktor for den problemfri drift af et stort kontor- og IT-opstillingssted.
Brain Park-kontorkompleks i Krakow, Polen
Brain Park er et af de største kontorområder i Kraków. Dets 10 etager over jorden tilbyder 42.740 m² kontorplads samt service- og cateringlokaler. Arkitekturen er planlagt til intensiv brug, fleksible rumkoncepter og høje komfortkrav – med tilsvarende komplekse krav til det tekniske udstyr.
Der blev anvendt højtydende pumpesystemer til opvarmning, køling, drikkevandsforsyning og dræning, som sikrer stabile driftsforhold, selv når der er samtidig efterspørgsel i flere dele af bygningen.
Læs mere
Teknologien kan styres centralt og muliggør præcis indstilling til skiftende belastningsprofiler i løbet af dagen og ugen. Resultatet er et kontorkompleks, der fungerer pålideligt selv ved høj belægning og er designet til økonomisk, let reguleret drift – en vigtig forudsætning for at opretholde attraktive kontorlokaler i byområder på lang sigt.
Skræddersyede serviceløsninger til kontorbygninger
En omkostningseffektiv drift af kontorbygninger afhænger af pålidelig teknologi i baggrunden. Vores tjenester understøtter systemer og udstyr gennem hele deres livscyklus – fra ibrugtagning til løbende optimering.
Digitale løsninger
Styr pumper og netværkssystemer intelligent fra ende til anden, og gør driftsdata synlige – for større gennemsigtighed og kontrol i anlægsdriften.
Rum til produktivt arbejde
Kontorbygninger er meget mere end bare funktionelle rum. Det er steder, hvor mennesker arbejder sammen, ideer opstår og værdi skabes. Når tekniske systemer fungerer pålideligt, lydløst og i overensstemmelse med behovet i baggrunden, bliver kontorlokaler rum for koncentration, produktivitet og velvære.
Vores løsninger bidrager til en ansvarlig udvikling af kontorbygninger – både eksisterende bygninger og nybyggeri. De kombinerer økonomisk bæredygtighed med fremtidssikret teknologi og sætter de mennesker, der bruger disse arbejdsmiljøer hver dag, i centrum.
FAQ | Ofte stillede spørgsmål om løsninger til kontorbygninger
Hvordan kan eksisterende kontorbygninger moderniseres med høj virkningsgrad?
Eksisterende bygninger har et stort potentiale for optimering, da de tekniske systemer ofte er forældede, og deres størrelse og reguleringssystemer ofte ikke er tilpasset den faktiske brug. Effektiv modernisering begynder med en analyse af eksisterende pumper og anlægsteknik og fokuserer på målrettede foranstaltninger inden for den eksisterende bygningsmasse.
Dette opnås gennem forbedrede systemindstillinger. Efterspørgselsbaseret styring, digital gennemsigtighed og gradvis udvikling af eksisterende teknologi kan reducere driftsomkostningerne, sikre komfort og opfylde lovgivningsmæssige krav – alt sammen med overskuelige investeringer. En komplet udskiftning er ikke målet og bør kun overvejes som en sidste udvej.
Hvilken rolle spiller overvågning i driften af kontorbygninger?
Overvågning skaber gennemsigtighed med hensyn til den faktiske drift af tekniske systemer i kontorbygninger. Driftstilstande, driftstider og afvigelser bliver synlige, hvilket muliggør målrettet optimering. Overvågning hjælper med at identificere ineffektive driftstyper, gør vedligeholdelse lettere at planlægge og undgår fejlfunktioner, især i eksisterende bygninger. Dette gør bygningens drift mere kontrollerbar og mere økonomisk på lang sigt.
Er optimering mulig, selv uden en eksisterende bygningsstyringsteknik?
Ja. Selv hvis der ikke er noget system for bygningsstyringsteknik til rådighed, kan pumper og pumpesystemer overvåges digitalt. Vores Wilo-Monitor-løsning gør det muligt at indsamle relevante driftsdata og skaber dermed grundlaget for datadrevet drift.
Dette er især interessant for mindre eller ældre kontorbygninger, der ikke har en centralt placeret bygningsstyringsteknik, eller når det ikke er meningen at modernisere en sådan bygningsstyringsteknik.
Hvordan kan komfort og omkostningseffektivitet kombineres i hverdagen på kontoret?
I kontorbygninger svinger brugen og efterspørgslen betydeligt i løbet af dagen og ugen. Tekniske systemer, der automatisk adapterer sig til denne dynamik, sikrer et behageligt arbejdsmiljø, når det er nødvendigt.
Samtidig undgår de unødvendige belastninger uden for kontortiden. Dette gør det muligt at kombinere et behageligt indeklima, pålidelig vandforsyning og økonomisk drift på en fornuftig måde.
Hvad er fordelene ved behovsstyrede pumpesystemer i fleretages kontorbygninger?
Fleretages kontorbygninger stiller særlige krav til trykforhold og gennemstrømningsmængder. Efterspørgselsbaserede pumpesystemer tilpasser automatisk deres ydeevne til det aktuelle forbrug. For at opnå dette kan gennemstrømningsmængderne for forsyningspumper og pumper til fordeling til de forskellige varmekredsløb koordineres intelligent med hinanden via Multi-Flow Adaptation.
Dette sikrer en stabil og ensartet forsyning på alle etager og reducerer energiforbruget under drift.
Hvordan understøtter digitale løsninger overholdelsen af lovgivningsmæssige krav?
Digital gennemsigtighed i anlægsdriften gør det lettere at præsentere energiforbruget på en forståelig måde og dokumentere optimeringstiltag. Overvågnings- og analyseværktøjer hjælper kontorbygninger med bedre at opfylde kravene i ESG-kriterierne, EU-taksonomien og nationale regler.
Samtidig skaber de et pålideligt datagrundlag for investeringsbeslutninger og bygningens langsigtede udvikling.
Kontakt os nu og udvikl din Kontorbygning til fremtiden.
Vi støtter dig fra analyse til løbende drift – med løsninger, der er skræddersyet til din eksisterende bygning.