Boligsektoren mellem investeringstryk og driftssikkerhed
I drifter lejlighedskomplekser – især de eksisterende – ved hjælp af bygningsteknik, der stort set er usynlig. Et stort behov for renovering falder sammen med begrænsede investeringsbudgetter: Konventionelle bygningsstyringsteknikker overskrider ofte det disponible budget. Fejl bliver derfor ofte først synlige, når de rapporteres af lejere. Disse kan kun afhjælpes reaktivt, med en tidsforsinkelse og til større omkostninger. Pumper kører ofte på fabriksindstillinger uden at være tilpasset det faktiske behov. Bygningsstyringsteknikken er sjældent på plads, og der mangler systematisk overvågning og tidlige varslingssystemer.
Samtidig skærpes de lovgivningsmæssige krav til princippet om gennemsigtighed og virkningsgrad. På europæisk og nationalt plan udgør følgende forordninger rammen:
- EPBD (EU's bygningsdirektiv): regulerer bygningers samlede energieffektivitet.
- EED (EU's energieffektivitetsdirektiv): fremmer foranstaltninger til at øge energieffektiviteten, herunder i byggesektoren.
Som følge heraf bliver energistyring et fokusområde, selv hvor der ikke tidligere har været noget bygningsstyringsteknik.
Disse krav gælder ikke kun eksisterende bygninger.
I nybyggeri forventes der fra starten et gennemsigtigt, efterspørgselsbaseret drift. Uanset bygningens status har alle, der ønsker at drive boligbyggeri sikkert, økonomisk og fremtidssikret, brug for pålidelige data og løsninger, der kan integreres fleksibelt i forskellige bygningskoncepter.
Identificer problemer, før de opstår – smarte løsninger som et tidligt varslingssystem
Sikker drift er grundlaget for tilfredse lejere. Det er netop her, vores løsninger kommer ind i billedet: De skaber princippet om gennemsigtighed med hensyn til de centrale systemers tekniske tilstand og hjælper med at identificere afvigelser på et tidligt stadium – inden der opstår fejlfunktioner, svigt eller tab af komfort.
Vores digitale løsninger åbner nye muligheder for overvågning og styring. Intelligente og intelligentiserbare pumper kan integreres i eksisterende bygningsstyringsteknik eller kobles sammen via standardiserede grænseflader.
Wilo-Monitor giver den nødvendige gennemsigtighed – enten som supplement til en eksisterende bygningsstyringsteknik eller som en selvstændig løsning. Den gør energiflow synlige, muliggør fjernovervågning og rapporterer fejl på et tidligt stadium.
Dette skaber et intelligent tidligt varslingssystem for den tekniske drift af lejlighedskomplekser og boligkomplekser.
Kontakt os nu og øg driftssikkerheden på en målrettet måde
Start med en uforpligtende konsultation og find ud af, hvordan du pålideligt kan sikre den tekniske drift af dine bolig ejendomme.
Reducer driftsomkostningerne i eksisterende bygninger gennem efterspørgselsbaserede systemindstillinger
Her yder Wilo Energy Audit* yderligere støtte til en sund beslutningstagning: Den viser, hvor pumper er overdimensionerede, forkert indstillede eller teknologisk og energimæssigt forældede, og hvilke optimeringsmuligheder der findes.
Med udgangspunkt i dette sikrer vores pumper og pumpesystemer økonomisk drift i alle centrale områder i flerfamiliehuse og boligkomplekser. De dækker alt fra opvarmning og varmt brugsvand til trykforøgelse og dræning. Systemerne er designet til at fungere efter behov og kan justeres præcist til det aktuelle driftspunkt. På denne måde kan unødvendigt høje driftsbetingelser undgås og omkostningerne reduceres.
*Wilo-energiudredningen overholder ikke standarden EN 16247-1 og opfylder derfor ikke kravet om at gennemføre en lovpligtig energiudredning i overensstemmelse med de relevante nationale gennemførelsesbestemmelser i EU's direktiv om energieffektivitet.
Vores mest populære anvendelser for lejlighedskomplekser
En- og tofamiliehuse stiller en lang række tekniske krav til bygningsteknik. Vores løsninger er planlagt netop til dette formål: De dækker de vigtigste anvendelsesområder og sikrer stabil, behovsbaseret drift – fra forsyning og distribution til dræning. Resultatet er teknologi, der fungerer pålideligt i dagligdagen og kan tilpasses fleksibelt til de faktiske behov.
Vandforsyning og trykforøgelse
Komfort, der passer til ethvert hjem
En pålidelig vandforsyning er afgørende for komforten og den daglige bekvemmelighed i alle hjem – fra morgenbrusebadet til brug af flere vandhaner på samme tid. I lejlighedskomplekser sikrer et behovsbaseret trykforøgeranlæg, at alle beboere altid har tilstrækkelig vand til rådighed ved et konstant tryk.
- Konstant fortryk for forsyning til alle boligenheder
- Efterspørgselsbaseret adapter til forskellige brugssituationer
- Stabil forsyning i hele bygningen
Opvarmning, ventilation og klima (HVAC)
Pålidelig varme til et behageligt indeklima
Varme- og cirkulationspumper har direkte indflydelse på rumkomforten og trivsel i lejlighederne. Et koordineret systemdesign sikrer, at varmen fordeles jævnt, og at alle lejligheder har pålidelig forsyning – uanset deres placering eller anvendelse.
- Jævn varmefordeling i alle boligenheder
- Ydeelse tilpasset de faktiske brugskrav
- Pålidelig drift gennem hele fyringssæsonen
Opsamling og transport af spildevand
Pålidelig dræning for komfort og værdifasthed
I boligejendomme har dræning og transport af snavset vand vigtige funktioner: Regnvand og overfladevand fra udendørsarealer og underjordiske garager under tilbageløbsniveauet skal ledes sikkert væk. Lige så vigtigt for en høj boligkomfort er pålidelig bortledning af snavset vand fra køkkener, brusebade og toiletter.
- Pålidelig afledning af regnvand og overfladevand
- Løfteanlæg med tilbageløbssikring til beskyttelse af bygningsarealer under tilbageløbsniveauet
- Sikker bortledning af snavset vand fra køkkener, badeværelser og toiletter
- Installation af løfteanlæg med skæreværk for at beskytte mod tilstopning forårsaget af ikke-tilsigtet bortskaffelse
Brandslukning
Sikkerhed, der betaler sig i en nødsituation
Brandslukningsanlæg er en vigtig del af de omfattende sikkerhedsforanstaltninger i et boligkompleks. De er usynlige i hverdagen, men spiller en afgørende rolle i en nødsituation for at beskytte beboere, gæster og selve bygningen.
- Pålidelig forsyning af brandslukningsvand i små lejlighedskomplekser og højhuse
- Høj driftssikkerhed takket være redundante pumpesystemer
- Systemer til adskillelse af vand til brandslukning og drikkevand
Genbrug af regnvand
Brug ressourcerne klogt i hjemmet
Regnvand falder ned, hvor mennesker bor – direkte på bygningernes tage. Når det opsamles og bruges fornuftigt, understøtter det en ansvarlig brug af drikkevand uden at gå på kompromis med beboernes komfort.
- Genbrug af regnvand til toiletskyl
- Anvendes til vanding af udendørsarealer og grønne områder
- Reduktion af drikkevandsbehovet og de dermed forbundne omkostninger under løbende drift
Drikkevandshygiejne
Hygiejnisk kvalitet i alle hjem
En ren og jævn drikkevandsforsyning er et grundlæggende krav for beboernes sundhed og velbefindende i lejlighedskomplekser. Vandkvaliteten sikres i alle lejligheder gennem et behovsbaseret systemdesign og sikker brugsvandscirkulation.
- Sikring af hygiejne for drikkevand i alle boligenheder
- Regelmæssig vandudskiftning for at forhindre stagnation og dannelse af legionella
- Pålidelig drift selv med forskellige brugsprofiler
Stærke referencer. Til boliger med fremtid.
Vores løsninger anvendes i boliger af meget forskellig størrelse. Se udvalgte referencer og læs om, hvordan vi samarbejder med vores partnere for at sikre sikker og økonomisk drift af boligbyggerier.
Boligbyggeri LIVING LEVELS, Berlin, Tyskland
I boligprojektet LIVING LEVELS, der ligger lige ved siden af East Side Gallery, er der implementeret et moderne forsyningskoncept, der kombinerer moderne teknologi med høj boligkomfort og understøtter en pålidelig forsyning i den daglige drift. På 14 etager og ca. 6.200 m² boligareal forsyner et sofistikeret system ca. 60 boligenheder – fra enlige lejligheder til penthouses – jævnt med drikkevand, varme og brandslukningsvand.
Med højeffektiv cirkulationspumpeteknologi, behovsbaseret trykforøgelse og kraftfulde brandslukningsanlæg blev der opnået maksimal forsyningssikkerhed under løbende drift. Samtidig imponerer pumpesystemerne med lave støjniveauer og fremragende reguleringskvalitet – et eksempel på, hvordan teknologi kan øge boligkomforten og reducere driftsomkostningerne på lang sigt.
Moderna husområde, Warszawa, Polen
I boligkomplekset Moderna var fokus rettet mod intelligent udnyttelse af eksisterende vandressourcer. Målet var at gøre regnvand og smeltevand pålideligt anvendeligt til vanding af udendørsarealer og til toiletskyl i lejlighederne – året rundt, hygiejnisk sikkert og uafhængigt af nedbørsmængden.
En kontinuerlig forsyning blev sikret med et efterspørgselsbaseret regnvandsudnyttelsesanlæg og redundant pumpeteknologi. Projektet viser, hvordan moderne boligkomplekser kan drives på en ressourceeffektiv måde og samtidig sikre en stabil og komfortabel drift af bygningen for beboerne.
Lejlighedskompleks i Wasserburg am Inn, Tyskland
I et boligkompleks med 35 boliger var der gentagne fejl i snavset vandsystemet. Rengøringsklude og hygiejneprodukter, der blev bortskaffet ikke-tilsigtet via toiletterne, førte til tilstopninger i pumperne, øgede krav til vedligeholdelse og begrænsninger i dagligdagen – en velkendt risiko i mange boligkomplekser.
Anvendelsen af et adskillelsessystem for faste stoffer med integreret skæreteknologi gjorde det muligt at stabilisere transporten af snavset vand på lang sigt. Fiberholdige og problematiske faste stoffer findeles pålideligt, inden de kan forårsage tilstopning. Projektet viser, hvordan spildevandssystemer i boligbyggerier kan beskyttes effektivt mod ikke-tilsigtet bortskaffelse, og hvordan driftssikkerheden kan sikres selv under reelle forhold.
Individuelle serviceløsninger til boligsektoren
Vores serviceekspertise understøtter den pålidelige drift af lejlighedskomplekser, boligkomplekser og boligkvarterer gennem hele deres livscyklus. Med regional tilstedeværelse, indgående systemkendskab og koordinerede servicetilbud sikrer vi driftssikkerhed, forudsigelige processer og en teknisk infrastruktur, der fungerer pålideligt i dagligdagen.
Digitale løsninger
Styr pumper og netværkssystemer intelligent fra ende til ende, og gør driftsdata synlige – for større gennemsigtighed og kontrol i anlæggets drift.
Teknologi, der forbedrer hverdagen
Hverdagen betyder varmt vand om morgenen, et varmeanlæg, der fungerer pålideligt om vinteren, problemfri bortskaffelse af snavset vand og en tør kælder efter kraftig regn – og vi bemærker normalt kun disse ting, når de mangler eller svigter. For lejere, naboer og besøgende er pålidelige ydelser inden for bygningsteknik ikke noget, man taler om, men en selvfølge, som man kan stole på. Denne stabilitet skaber tillid, understøtter gode naboskabsforhold og hjælper folk med at føle sig godt tilpas i deres hjem.
Det er præcis det, vi arbejder på. Vi implementerer teknologi på en måde, der forenkler hverdagen, skaber sikkerhed og understøtter livskvaliteten – stille, pålideligt og holdbart.
FAQ | Ofte stillede spørgsmål om løsninger til lejlighedskomplekser
Hvordan kan lejlighedskomplekser optimeres med hensyn til forbrug, selv uden bygningsstyringsteknik?
Selv uden traditionelle bygningsstyringstekniker kan pumper og centraliserede systemer betjenes pålideligt og efter behov. Det afgørende krav er at sikre gennemsigtighed om den faktiske drift og at designe systemer, der tilpasser sig de reelle brugsprofiler.
På denne måde kan driftssikkerheden og virkningsgraden også forbedres målrettet i eksisterende bygninger ved hjælp af enkel sensorteknologi og uden omfattende bygningsarbejder. Wilo-Monitor giver en kontinuerlig oversigt over den anvendte teknologi og de aktuelle energistrømme.
Hvad er fordelene ved behovsstyrede pumpesystemer i eksisterende boligbyggerier?
Pumpesystemer, der er dimensioneret efter behov, sikrer, at der kun leveres strøm, hvor og når det faktisk er nødvendigt, og i den krævede mængde. Dette har en positiv effekt på energiforbruget, driftsomkostningerne og udstyrets levetid. Samtidig nyder beboerne altid et højt komfortniveau – uanset tidspunktet på døgnet eller hvordan systemet bruges.
Kan eksisterende infrastruktur let eftermonteres?
Hvorfor er det værd at gennemgå eksisterende pumpesystemer?
I mange flerfamiliehuse har pumper kørt med uændrede indstillinger i årevis. En gennemgang afslører ofte, at systemerne er teknisk forældede, overdimensionerede eller ikke styres optimalt. Indstillinger eller målrettet modernisering kan afdække besparelsespotentiale og gøre driften mere stabil og økonomisk på lang sigt.
Hvor hurtigt kan forbedringer implementeres?
Hvordan understøtter Wilo-løsninger problemfri drift i boliger?
Er målinger i lejlighedskomplekser berettiget til finansiering?
Foranstaltninger vedrørende bygningsteknik kan støttes under nationale og europæiske finansieringsprogrammer, især hvis de bidrager til at øge energieffektiviteten. Hvilke foranstaltninger der specifikt er berettiget til finansiering, afhænger af projektet, bygningens status og de gældende nationale rammebetingelser. En tidlig vurdering giver planlægningssikkerhed og kan i væsentlig grad lette investeringsbeslutninger.