Dinamična radna okruženja zahtevaju prilagodljive tehničke sisteme zgrade
Poslovne zgrade moraju zaposlenima da obezbede visok nivo komfora. Međutim, one se intenzivno koriste samo tokom dela nedelje – uglavnom radnim danima i tokom dana. Upravo tada su zahtevi za grejanjem, ventilacijom, klimatizacijom i sanitarnim sistemima posebno visoki. Svesta o potrošnji energije kod korisnika možda nije toliko izražena kao u privatnim domovima. Na primer, prozori mogu ostati otvoreni dok grejanje radi. Na kraju, operativne troškove snosi kompanija.
Operateri imaju značajnu ulogu u konfiguraciji i radu sistema. Međutim, postojeće zgrade mogu imati starije, predimenzionisane ili neoptimalno konfigurisane pumpne sisteme. Situacija je dodatno otežana kada su budžeti za unapređenje sistema ograničeni i kada postoji neizvesnost u pogledu kretanja cena energije. U zavisnosti od organizacije i zgrade, ESG zahtevi, relevantnost EU taksonomije i nacionalni propisi mogu uticati na planiranje i rad.
Oko 40 odsto poslovnih zgrada u Evropi izgrađeno je pre 1970. godine i, u zavisnosti od svog stanja, može zahtevati energetsku obnovu (izvor: Energetska efikasnost fonda zgrada u EU). Međutim, sa trenutnom stopom obnove od jedan odsto, evropski cilj od tri odsto godišnje i dalje nije dostignut.
Prilikom donošenja dugoročnih odluka o modernizaciji (kao što je cilj postizanja neto nulte emisije do 2050. godine), komfor, energetska efikasnost i isplativost mogu se razmatrati zajedno. Iako poslovne zgrade čine samo oko pet odsto ukupne površine zgrada, njihove energetske potrebe su oko 1,5 do 2 puta veće od prosečne potrošnje energije svih zgrada. (Izvor: European Building Stock Analysis, Eurac Research, Institute for Renewable Energy) ebsa_web.pdf)
Kontaktirajte nas sada
Podržaćemo vas rešenjima koja pomažu da na smislen način unapredite postojeće sisteme.
Kontaktirajte naše stručnjakeSveobuhvatan pristup – od analize do kontinuiranog rada
Poslovne zgrade mogu imati jasno definisane obrasce korišćenja: radnim danima, tokom dana, uz značajno smanjenu upotrebu u večernjim satima i vikendom. Tehnički sistemi moraju biti u stanju da odgovore na ovu dinamiku. Kontinuirano usklađivanje sistema sa stvarnim potrebama može predstavljati osnovu za optimizaciju rada specifičnu za projekat, uz istovremeno uzimanje u obzir zahtevanih parametara komfora i raspoloživosti.
Poslovne zgrade posmatramo kao međusobno povezane celine i nudimo pumpe i pumpne sisteme za sve centralne oblasti – od grejanja, hlađenja i snabdevanja pijaćom vodom do odvodnjavanja, odvođenja otpadnih voda i snabdevanja vodom za gašenje požara.
Inteligentni koncepti upravljanja, kao što je Multi-Flow Adaptation, omogućavaju usklađenu interakciju između napojnih pumpi i pumpi u susednim grejnim krugovima višespratnih poslovnih zgrada. Na taj način protoci se mogu automatski prilagođavati promenljivim obrascima korišćenja i doprineti pouzdanom i energetski efikasnom radu na svim spratovima.
Automatizacija zgrade predstavlja ključnu polaznu tačku u poslovnim zgradama. Wilo-Monitor predstavlja korisnu dopunu postojećim sistemima za upravljanje zgradom. Može se koristiti za očitavanje, analizu i jasan prikaz dodatnih podataka specifičnih za sistem.
Naše istaknute primene za poslovne zgrade
Poslovne zgrade postavljaju posebne zahteve pred tehničke sisteme: promenljiva upotreba, visoki zahtevi za komforom i jasan fokus operatera na pouzdanost rada i resursno efikasno korišćenje. Naša rešenja projektovana su za navedene primene i radne parametre.
Distribucija vode i povišenje pritiska
Dostupnost vode prema stvarnim potrebama
U poslovnim zgradama korišćenje i potrošnja značajno variraju tokom dana. Ujutru, tokom pauza ili kada je popunjenost visoka, voda mora biti odmah dostupna pri odgovarajućem pritisku. Odgovarajuće projektovan sistem za povišenje pritiska može obezbediti potreban pritisak vode pri promenljivoj potrošnji.
- Kontrola pritiska pri promenljivim opterećenjima u okviru definisanih granica rada
- Projektovano za obezbeđivanje definisanih granica rada
- Prilagođen rad van perioda najveće aktivnosti u poslovnoj zgradi
HVAC – grejanje, ventilacija i klimatizacija
Prijatna unutrašnja klima – prilagođena svakodnevnom radu u kancelariji
Odgovarajuće regulisana unutrašnja klima može doprineti komforu na radnom mestu. Istovremeno, vremenski uslovi dovode do toga da se potrebe za grejanjem i klimatizacijom neprestano menjaju tokom dana i nedelje. Savremeni elektronski regulisani sistemi fleksibilno reaguju na ove promene i mogu prilagođavati učinak grejanja i hlađenja u okviru svojih projektovanih granica.
- Precizno prilagođavanje protoka
- Regulacija dovoda energije prema stvarnim potrebama
- Jednostavna integracija u postojeće sisteme za upravljanje zgradom
Higijena pijaće vode
Kvalitet i pouzdanost rada
Tokom perioda smanjene potrošnje, vikendom ili praznicima, u cevima pijaće vode može doći do stagnacije. Inteligentni cirkulacioni sistemi pomažu da se voda u sistemu pijaće vode održava u kretanju, čime se smanjuje rizik od stagnacije i podržava konstantno visok nivo higijene pijaće vode.
- Centralni nadzor temperature vode
- Cirkulacija tople vode za domaćinstvo u okviru cevovodne mreže
- Centralizovane, automatizovane procedure ispiranja sa podesivim količinama vode za ispiranje
Sakupljanje i transport otpadnih voda
Pouzdano odvodnjavanje u promenljivim uslovima
Tokom perioda obilnih padavina ili iznenadnih pljuskova, velike količine vode mogu se u kratkom vremenu akumulirati na parcelama, spoljašnjim površinama i parking prostorima. Snažni sistemi za odvodnjavanje pomažu da se ova voda brzo i kontrolisano ukloni. Nasuprot tome, količina otpadnih voda koja nastaje u zgradama zavisi od stvarne upotrebe i menja se tokom dana i nedelje. Robusni sistemi projektovani su tako da podrže pouzdan transport otpadnih voda iz objekta.
- Visoka pouzdanost rada u okviru definisane primene
- Projektovano za dugotrajan, kontinuirani rad u okviru definisanih uslova korišćenja i održavanja
Gašenje požara
Podrška bezbednosti ljudi i infrastrukture
U poslovnim zgradama, u slučaju požara, osnovna briga je bezbednost zaposlenih, a zatim zaštita radnih prostora, IT infrastrukture i osetljive tehnologije. Pouzdano snabdevanje vodom za gašenje požara podržava brz i kontrolisan odgovor u hitnim situacijama i može se integrisati u postojeće tehničke sisteme zgrade i prilagoditi konceptu korišćenja objekta.
- Raspoloživost u slučaju požara
- Obezbeđivanje pritiska i protoka u skladu sa potrebama
- Integracija u postojeće koncepte bezbednosti
Korišćenje kišnice
Korišćenje kišnice za rad zgrade
Kišnica prikupljena sa krovnih površina može se koristiti za potrebe rada zgrade, na primer za ispiranje toaleta ili navodnjavanje zelenih površina. Na taj način može se smanjiti količina pijaće vode potrebna za ove namene.
- Korišćenje kišnice za toalete ili navodnjavanje zelenih površina
- Potencijalno smanjenje potrošnje pijaće vode
- Integracija u postojeće tehničke sisteme i koncepte korišćenja
Uspešni projekti širom Evrope
Naše reference pokazuju kako savremena tehnologija pumpi i sistema može podržati efikasan rad postojećih i novih poslovnih zgrada.
Poslovna zgrada Staal Kade u Amsterdamu, Holandija
Zgrada bogate istorije: projektovao ju je šezdesetih godina arhitekta Arthur Staal, a 2023. godine prošla je kroz opsežnu modernizaciju i u okviru obnove dobila je 2024. godine BREEAM sertifikat „Outstanding“ za održivost. Jedan od ključnih elemenata obnove bila je integracija sistema za korišćenje kišnice. Sistem prikuplja i prečišćava kišnicu, koja se u radu zgrade koristi, između ostalog, za ispiranje toaleta.
Pročitaj više
Sistem može smanjiti količinu pijaće vode potrebne za određene namene u zgradi i doprinosi relevantnim ESG kriterijumima procene. Kombinovan je sa zelenim krovom koji zadržava kišnicu i doprinosi toplotnim karakteristikama krovne konstrukcije. Dodatna filtracija pomaže u održavanju konstantnog kvaliteta vode kada je prisutna organska materija. Na ovaj način postojeća poslovna zgrada je tehnički i funkcionalno unapređena u skladu sa savremenim tehničkim zahtevima.
Kampus DATEV u Nirnbergu, Nemačka
DATEV IT kampus u Nirnbergu jedan je od najvećih poslovnih i administrativnih kompleksa te vrste u Nemačkoj. Kampus se prostire na ukupnoj površini od oko 100.000 kvadratnih metara i objedinjuje savremena radna okruženja sa tehničkom infrastrukturom projektovanom prema zahtevima redundanse i raspoloživosti.
Wilo je za projekat realizovao sveobuhvatna rešenja za definisana opterećenja i profile rada.
Pročitaj više
Ona obuhvataju sisteme za grejanje, hlađenje i klimatizaciju, kao i za snabdevanje pijaćom vodom, povišenje pritiska, odvodnjavanje i gašenje požara. Svi sistemi projektovani su za stabilan rad prema stvarnim potrebama i integrisani su u centralni sistem za upravljanje zgradom. Kombinacija snažne sistemske tehnologije, inteligentnog upravljanja i visokog nivoa redundanse podržava komfor, pouzdanost rada i raspoloživost čak i pri promenljivoj iskorišćenosti – što su važne pretpostavke za rad velikog poslovnog i IT kompleksa.
Poslovni kompleks Brain Park u Krakovu, Poljska
Brain Park je jedna od najvećih poslovnih lokacija u Krakovu. Njegovih 10 nadzemnih spratova nudi 42.740 m² kancelarijskog prostora, kao i prostorije za uslužne i ugostiteljske delatnosti. Arhitektura je projektovana za intenzivno korišćenje, fleksibilne koncepte prostora i visoke zahteve za komforom – uz odgovarajuće složene zahteve za tehničke sisteme zgrade.
Pročitaj više
Pumpni sistemi visokih performansi korišćeni su za grejanje, hlađenje, distribuciju pijaće vode i odvodnjavanje, a projektovani su tako da podrže stabilne uslove rada čak i kada se potrošnja istovremeno javlja u više delova zgrade.
Sistemom se može centralno upravljati i prilagođavati ga promenljivim opterećenjima tokom dana i nedelje. Na taj način podržava stabilan rad zgrade uz visok nivo mogućnosti upravljanja, čak i tokom perioda visoke popunjenosti i promenljivih potreba.
Prilagođena servisna rešenja za poslovne zgrade
Ekonomičan rad poslovnih zgrada može se podržati pouzdanom tehnologijom koja funkcioniše u pozadini. U zavisnosti od obima usluga, podrška može obuhvatati puštanje u rad, održavanje i optimizaciju kroz redovnu analizu i prilagođavanje.
Digitalna rešenja
Inteligentno upravljajte pumpama, povežite sisteme i učinite radne podatke vidljivim – za veću transparentnost i ciljanu optimizaciju rada sistema.
Energetska rešenja
Identifikuju potencijal za uštedu energije, analiziraju operativne podatke i izvode odgovarajuće mere za energetski svesni rad sistema.
Prostori za produktivan rad
Poslovne zgrade su mnogo više od funkcionalnih prostora. To su mesta gde ljudi sarađuju, nastaju ideje i stvara se vrednost. Kada tehnički sistemi u pozadini rade pouzdano, tiho i u skladu sa potrebama, kancelarijski prostori postaju mesta za koncentraciju, produktivnost i dobrobit.
Naša rešenja pomažu u podršci tehničkoj modernizaciji poslovnih zgrada – kako u postojećim zgradama, tako i u novogradnji. Ona kombinuju ekonomsku isplativost sa savremenom tehnologijom prilagođenom stvarnim potrebama i u prvi plan stavljaju ljude koji svakodnevno koriste ova radna okruženja.
FAQ | Često postavljana pitanja o rešenjima za poslovne zgrade
Kako se postojeće poslovne zgrade mogu efikasno modernizovati?
Postojeće zgrade mogu, u zavisnosti od svog stanja i načina rada, pružati mogućnosti za optimizaciju, jer su tehnički sistemi često zastareli, a njihova veličina i sistemi upravljanja često nisu prilagođeni stvarnom načinu korišćenja. Efikasna modernizacija može započeti analizom postojećih pumpi i sistemske tehnologije i fokusirati se na ciljane mere u okviru postojećeg stambenog fonda.
To se postiže poboljšanim podešavanjem sistema. Regulacija prema stvarnim potrebama, digitalna transparentnost i postepeno unapređenje postojeće tehnologije mogu pomoći u smanjenju operativnih troškova, podržati komfor korisnika i olakšati usklađivanje sa regulatornim zahtevima, u zavisnosti od konkretne zgrade i konfiguracije sistema. Potpuna zamena nije uvek neophodna i može se razmatrati samo tamo gde dalje unapređenje postojećeg sistema nije odgovarajuće.
Kakvu ulogu ima nadzor u radu poslovnih zgrada?
Nadzor obezbeđuje transparentnost stvarnog rada tehničkih sistema u poslovnim zgradama. Radna stanja, vremena rada i anomalije postaju vidljivi, čime se obezbeđuju podaci o radu koji se mogu koristiti za ciljanu analizu optimizacije. Nadzor može ukazati na neefikasne uslove rada i podržati planiranje održavanja. Takođe može pružiti informacije koje podržavaju preventivne mere, naročito u postojećim zgradama. Na taj način rad zgrade postaje lakše kontrolisati i podržava se dugoročna analiza troškova specifična za projekat.
Da li je optimizacija moguća i bez postojećeg sistema za upravljanje zgradom?
Da. Čak i kada sistem za upravljanje zgradom nije dostupan, pumpe i pumpni sistemi mogu se digitalno nadzirati. Naše [Wilo-Monitor rešenje](https://wilo.com/gb/en/Digital-Energy/Digital-Solutions/ "Wilo-Monitor solution") omogućava prikupljanje relevantnih podataka o radu i na taj način stvara osnovu za upravljanje zasnovano na podacima.
Ovo je posebno interesantno za manje ili starije poslovne zgrade koje nemaju centralni sistem za upravljanje zgradom ili kada nije predviđena modernizacija takvog sistema.
Kako se komfor i isplativost mogu uskladiti sa svakodnevnim radom kancelarije?
U poslovnim zgradama korišćenje i potrošnja značajno variraju tokom dana i nedelje. Automatski regulisani sistemi mogu podržati definisane parametre klimatizacije i snabdevanja kada je to potrebno.
Istovremeno, pomažu u smanjenju nepotrebnih opterećenja van radnog vremena. Na taj način mogu doprineti prijatnoj unutrašnjoj klimi, vodosnabdevanju prema stvarnim potrebama i ekonomičnom radu.
Koje su prednosti pumpnih sistema koji rade prema stvarnim potrebama u višespratnim poslovnim zgradama?
Višespratne poslovne zgrade postavljaju posebne zahteve u pogledu pritiska i protoka. Pumpni sistemi koji rade prema stvarnim potrebama automatski prilagođavaju svoj učinak trenutnom načinu korišćenja. Da bi se to postiglo, protoci napojnih pumpi i pumpi za distribuciju do različitih grejnih krugova mogu se međusobno inteligentno usklađivati putem funkcije Multi-Flow Adaptation (u skladu sa konfigurisanim parametrima upravljanja).
To može doprineti stabilnom i ujednačenom snabdevanju na svim spratovima u okviru projektovanih granica pritiska i protoka i pomoći u smanjenju potrošnje energije tokom rada.
Kako digitalna rešenja podržavaju usklađenost sa regulatornim zahtevima?
Digitalna transparentnost rada sistema može pomoći u dokumentovanju potrošnje energije na osnovu podataka prikupljenih na definisanim mernim mestima i učiniti mere optimizacije transparentnijim. Alati za nadzor i analizu mogu obezbediti podatke za odabrane zahteve u pogledu izveštavanja ili tehničke dokumentacije tamo gde važeći propisi zahtevaju takve podatke.
Istovremeno, oni obezbeđuju podatke o radu koji se mogu uključiti u investicione analize i podržati dugoročni razvoj zgrade.
Kontaktirajte nas sada i razvijajte tehničke sisteme vaše poslovne zgrade
Podržaćemo vas od analize do kontinuiranog rada – uz rešenja prilagođena vašoj postojećoj zgradi.
Kontaktirajte naše stručnjake