Stambeni sektor: između pritiska na investicije i pouzdanosti rada
U mnogim višestambenim zgradama – posebno u postojećem stambenom fondu – tehnički sistemi zgrade uglavnom rade neprimetno. U nekim slučajevima postoji značajna potreba za obnovom, ali ona nailazi na ograničene budžete za unapređenje sistema. Istovremeno, konvencionalni sistemi za upravljanje zgradom često premašuju raspoloživi budžet i zbog toga se ne ugrađuju.
Kao rezultat toga, kvarovi često postaju uočljivi tek kada ih prijave stanari i mogu se otkloniti samo reaktivno, što dovodi do kašnjenja i – ponekad – većih troškova.
Pumpe se ponekad podešavaju da rade isključivo prema fabričkim podešavanjima, bez prilagođavanja stvarnim potrebama zgrade. Sistemi za upravljanje zgradom nisu uvek dostupni, pa nedostaju sistematski nadzor i sistemi ranog upozoravanja.
Pored toga, regulatorni zahtevi u pogledu transparentnosti i efikasnosti postaju sve stroži. Na evropskom i nacionalnom nivou, sledeći propisi predstavljaju okvir:
- EPBD (Direktiva EU o energetskim svojstvima zgrada): reguliše ukupnu energetsku efikasnost zgrada.
- EED (Direktiva EU o energetskoj efikasnosti): podstiče mere za povećanje energetske efikasnosti, uključujući i sektor zgradarstva.
Kao rezultat toga, upravljanje energijom postaje sve važnije čak i tamo gde ranije nije postojao sistem za upravljanje zgradom.
Ovi zahtevi se ne odnose samo na postojeće zgrade.
Kod projekata novogradnje očekuje se transparentan rad sistema prilagođen stvarnim potrebama već od samog početka. Bilo da je reč o novim ili postojećim zgradama, svima koji žele ciljano da upravljaju stambenim objektima i koriste tehničke podatke o radu potrebni su pouzdani podaci i rešenja koja se mogu fleksibilno integrisati u različite koncepte zgrada.
Prepoznajte probleme pre nego što nastanu – pametna rešenja kao sistem ranog upozoravanja
Pouzdan rad je osnovni preduslov za zadovoljstvo stanara. Upravo tu naša rešenja pružaju podršku: ona stvaraju transparentnost u pogledu tehničkog stanja centralnih pumpnih sistema i pomažu u ranom prepoznavanju definisanih odstupanja, kako bi operateri mogli pravovremeno da reaguju.
Naša digitalna rešenja otvaraju nove mogućnosti za nadzor i upravljanje. Pametne pumpe mogu se integrisati u postojeće sisteme za upravljanje zgradom ili umrežiti putem standardizovanih interfejsa.
Wilo-Monitor obezbeđuje potrebnu transparentnost – bilo kao dodatak postojećem sistemu za upravljanje zgradom ili kao samostalno rešenje. On čini tokove energije vidljivim, omogućava daljinski nadzor i može daljinski da prosleđuje definisana obaveštenja o kvarovima.
Na ovaj način nastaje pametan sistem ranog upozoravanja za tehnički rad višestambenih zgrada i stambenih kompleksa.
Pratite uslove rada vaše zgrade
Započnite neobavezujućim savetovanjem i saznajte kako naša rešenja mogu podržati nadzor i upravljanje tehničkim sistemima vaših stambenih objekata.
Kontaktirajte naše stručnjakePotencijal za smanjenje operativnih troškova u postojećim zgradama zahvaljujući podešavanju sistema prema stvarnim potrebama
Wilo Energy Audit* pruža dodatne podatke o radu i analize koje podržavaju donošenje informisanih odluka o optimizaciji. Identifikuje gde su pumpe predimenzionisane, pogrešno konfigurisane ili zastarele u pogledu tehnologije i energetske efikasnosti i ukazuje na potencijalna podešavanja.
Na osnovu ovih uvida, naše pumpe i pumpni sistemi podržavaju rad prilagođen stvarnim potrebama u ključnim oblastima stambenih zgrada i stambenih kompleksa – od grejanja i snabdevanja toplom vodom do povišenja pritiska i odvodnjavanja. U zavisnosti od primene, sistemi se mogu konfigurisati za utvrđenu radnu tačku i prilagoditi promenljivim zahtevima. To može pomoći u izbegavanju rada iznad stvarnih potreba i smanjenju potrošnje energije u poređenju sa sistemom koji nije podešen prema stvarnim potrebama.
*Wilo-Energy Audit nije u skladu sa standardom EN 16247-1 i stoga ne ispunjava zahtev za sprovođenje zakonom propisanog energetskog pregleda u skladu sa relevantnim nacionalnim odredbama za primenu Direktive EU o energetskoj efikasnosti.
Naše istaknute primene za višestambene zgrade
Višestambeni objekti postavljaju širok spektar tehničkih zahteva pred tehničke sisteme zgrade. Naša rešenja su projektovana tako da podrže rad sistema u skladu sa stvarnim potrebama – od snabdevanja i distribucije do odvodnjavanja. Rezultat je tehnologija koja pouzdano funkcioniše u svakodnevnom radu i može se fleksibilno prilagoditi stvarnim zahtevima zgrade i njenih korisnika.
Distribucija vode i povišenje pritiska
Komfor prilagođen svakom domu
Pouzdano vodosnabdevanje je od ključnog značaja za komfor i svakodnevnu praktičnost u svakom domu – od jutarnjeg tuširanja do istovremenog korišćenja više slavina.
- Pravilno dimenzionisan sistem za povišenje pritiska obezbeđuje potreban pritisak vode u celoj zgradi i može reagovati na promenljive potrebe.
- Stabilan pritisak vode u celoj zgradi
- Automatsko prilagođavanje promenljivoj potrošnji vode
Grejanje, ventilacija i klimatizacija (HVAC
Pouzdana toplota za prijatan životni prostor
Pumpe za grejanje i cirkulaciju direktno utiču na komfor i dobrobit u svakom stanu u stambenoj zgradi. Kada su pravilno dimenzionisane i konfigurisane, one podržavaju snabdevanje stambenih jedinica toplotom u skladu sa stvarnim potrebama.
- Odgovarajuća distribucija toplote kroz celu zgradu
- Prilagođavanje performansi pumpe promenljivim zahtevima
- Projektovano za pouzdan rad tokom cele grejne sezone
Sakupljanje i transport otpadnih voda
Rešenja za odvodnjavanje stambenih zgrada
U stambenim objektima odvodnjavanje i transport otpadnih voda imaju ključne funkcije: kišnica i površinske vode sa spoljašnjih površina i parkinga koji se nalaze ispod nivoa povratnog toka moraju se bezbedno odvoditi. Jednako važan za visok nivo stambenog komfora jeste pouzdan odvod otpadnih voda iz kuhinja, tuševa i toaleta.
- Pouzdano odvodnjavanje kišnice i površinskih voda
- Prepumpne jedinice sa zaštitom od povratnog toka za zaštitu delova zgrade koji se nalaze ispod nivoa povratnog toka
- Transport otpadnih voda u okviru definisanih parametara sistema
- Ugradnja prepumpnih jedinica sa rezačima radi smanjenja rizika od začepljenja izazvanog odgovarajućim čvrstim materijama
Gašenje požara
Bezbednost koja se pokazuje važnom u hitnim situacijama
Sistemi za gašenje požara važan su deo sveobuhvatnih mera bezbednosti u stambenom kompleksu. Oni su neprimetni u svakodnevnom životu, ali imaju ključnu ulogu u hitnim situacijama. Sistemi za gašenje požara deo su odgovarajućeg koncepta zaštite od požara.
- Podrška raspoloživosti sistema zahvaljujući redundantnim konfiguracijama pumpi
- Redundantne konfiguracije pumpi mogu podržati raspoloživost sistema
- Sistemi za odvajanje vode za gašenje požara i pijaće vode
Korišćenje kišnice
Pametno korišćenje resursa u stambenom okruženju
Kišnica pada tamo gde ljudi žive – direktno na krovove zgrada. Prikupljena kišnica može se koristiti za različite namene u domaćinstvu. Kada se prikuplja i koristi za odgovarajuće primene, kišnica može zameniti pijaću vodu tamo gde kvalitet pijaće vode nije potreban.
- Korišćenje kišnice za ispiranje toaleta
- Korišćenje za navodnjavanje spoljašnjih površina i zelenih površina
- Korišćenje kišnice može smanjiti potrebu za pijaćom vodom u definisanim primenama
Higijena vode za piće
Ciljana podrška higijeni pijaće vode
Pouzdano snabdevanje pijaćom vodom važan je zahtev u stambenim zgradama. Pravilno projektovan i korišćen cirkulacioni sistem može pomoći u održavanju potrebnih higijenskih uslova rada u sistemu pijaće vode.
- Održavanje potrebne temperature u okviru cirkulacionog sistema
- Redovna razmena vode radi smanjenja perioda stagnacije
- Projektovano za različite profile korišćenja
Pouzdane reference. Za stambene prostore sa budućnošću.
Naša rešenja koriste se u stambenim objektima različitih veličina. Otkrijte odabrane referentne projekte i saznajte koja smo rešenja implementirali zajedno sa našim partnerima za rad stambenih zgrada.
Stambena zgrada LIVING LEVELS, Berlin, Nemačka
U stambenom projektu LIVING LEVELS, neposredno pored East Side Gallery, implementiran je savremeni koncept vodosnabdevanja koji kombinuje modernu tehnologiju sa visokim nivoom stambenog komfora i podržava pouzdano snabdevanje u svakodnevnom radu. Na 14 etaža i oko 6.200 m² stambenog prostora, sofisticirani sistem ravnomerno snabdeva oko 60 stambenih jedinica – od jednosobnih stanova do penthausa – pijaćom vodom, toplotom i vodom za gašenje požara.
Implementiran je redundantni koncept snabdevanja koji koristi tehnologiju cirkulacionih pumpi, povišenje pritiska prema stvarnim potrebama i visokoučinkovite sisteme za gašenje požara. Istovremeno, pumpni sistemi odlikuju se niskim nivoom buke i preciznom regulacijom – primer kako tehnička rešenja mogu podržati komfor stanovanja.
Stambeno naselje Moderna, Varšava, Poljska
U stambenom kompleksu Moderna fokus je bio na korišćenju kišnice i otopljene vode. Cilj je bio da se prikupljena voda koristi za navodnjavanje spoljašnjih površina i ispiranje toaleta u stambenim jedinicama.
Kako bi se to ostvarilo, ugrađen je sistem za korišćenje kišnice prilagođen zahtevima stambenog kompleksa, sa redundantnom pumpnom tehnologijom. Sistem snabdeva predviđene primene prikupljenom kišnicom i otopljenom vodom. Projekat pokazuje kako se kišnica i otopljena voda mogu koristiti za snabdevanje primena koje ne zahtevaju pijaću vodu u savremenom stambenom kompleksu.
Višestambena zgrada u Wasserburgu am Inn, Nemačka
U višestambenom kompleksu sa 35 stambenih jedinica više puta su se javljali kvarovi u sistemu otpadnih voda. Krpe za čišćenje i higijenski proizvodi koji su nepropisno odlagani putem toaleta dovodili su do začepljenja pumpi, povećanih zahteva za održavanjem i ograničenja u svakodnevnom životu – rizik koji je poznat u mnogim stambenim objektima.
Primena sistema za separaciju čvrstih materija sa integrisanom tehnologijom sečenja stabilizovala je transport otpadnih voda tokom posmatranog perioda rada. Vlaknaste i problematične čvrste materije usitnjavaju se pre nego što mogu izazvati začepljenje. Projekat pokazuje kako se može smanjiti rizik od blokada izazvanih neodgovarajućim predmetima koji dospevaju u sisteme otpadnih voda u stambenim zgradama i kako primenjena tehnologija može podržati stabilan rad.
Prilagođene usluge za stambeni sektor
Naša servisna stručnost podržava pouzdan rad višestambenih zgrada, stambenih kompleksa i stambenih naselja. Zahvaljujući regionalnom prisustvu, dubokom poznavanju sistema i koordinisanim servisnim ponudama, pružamo podršku radu i održavanju kroz koordinisane usluge, planiranje servisnih aktivnosti i tehničku infrastrukturu usklađenu sa definisanim zahtevima rada.
Digitalna rešenja
Inteligentno upravljajte pumpama, povežite sisteme i učinite radne podatke vidljivim – za veću transparentnost i ciljanu optimizaciju rada sistema.
Energetska rešenja
Identifikuju potencijal za uštedu energije, analiziraju operativne podatke i izvode odgovarajuće mere za energetski svesni rad sistema.
Tehnologija koja unapređuje svakodnevni život
Svakodnevni život podrazumeva toplu vodu ujutru, pouzdan sistem grejanja tokom zime, nesmetano odvođenje otpadnih voda i suv podrum nakon obilnih padavina – a ove stvari obično primetimo tek kada ih nema ili kada dođe do kvara. Za stanare, komšije i posetioce, pouzdani tehnički sistemi zgrade nisu tema za razgovor, već nešto na šta mogu da računaju.
Pouzdani tehnički sistemi zgrade važan su deo stambenog komfora. Koristimo tehnologiju kako bismo podržali svakodnevne aktivnosti i doprineli prijatnom životnom okruženju.
FAQ | Često postavljana pitanja o rešenjima za višestambene zgrade
Kako se višestambene zgrade mogu optimizovati u pogledu potrošnje čak i bez sistema za upravljanje zgradom?
Čak i bez tradicionalnih sistema za upravljanje zgradom, pumpe i centralizovani sistemi mogu raditi u skladu sa stvarnim potrebama. Ključni zahtev jeste obezbediti transparentnost u pogledu stvarnog rada i projektovati sisteme koji se prilagođavaju stvarnim profilima korišćenja.
Na ovaj način podaci se mogu ciljano koristiti za identifikovanje mogućnosti za optimizaciju u postojećim zgradama, primenom jednostavne senzorske tehnologije i bez obimnih građevinskih radova. Wilo-Monitor obezbeđuje kontinuirani pregled tehnologije u upotrebi i trenutnih tokova energije.
Koje su prednosti pumpnih sistema koji rade u skladu sa stvarnim potrebama u postojećim stambenim zgradama?
Pumpni sistemi su projektovani tako da potrebne performanse prilagode trenutnim zahtevima rada. To može pomoći u izbegavanju rada iznad stvarnih potreba i – u zavisnosti od početnog stanja, načina korišćenja i podešavanja sistema – pružiti potencijal za smanjenje potrošnje energije i operativnih troškova. Istovremeno, ovakav način projektovanja sistema podržava snabdevanje u skladu sa predviđenim zahtevima korišćenja.
Da li se postojeća infrastruktura može jednostavno naknadno opremiti?
Zašto se isplati proveriti postojeće pumpne sisteme?
U mnogim višestambenim zgradama pumpe godinama rade sa nepromenjenim podešavanjima. Provera često pokazuje da su sistemi tehnički zastareli, predimenzionisani ili da nemaju optimalnu regulaciju. Podešavanja ili ciljana modernizacija mogu otkriti potencijal za uštedu i dugoročno učiniti rad sistema stabilnijim.
Kako Wilo rešenja podržavaju nesmetan rad stambenih objekata?
Da li mere u višestambenim zgradama mogu biti predmet subvencionisanja?
U zavisnosti od projekta i aktuelnih uslova programa, mogu biti dostupne mogućnosti za finansiranje. Koje su mere konkretno prihvatljive za finansiranje zavisi od projekta, statusa zgrade i važećih nacionalnih okvirnih uslova. Rana procena može podržati odluke o planiranju i pružiti informacije relevantne za planiranje investicija.
Kontaktirajte nas sada
Razgovarajmo o pouzdanoj tehnologiji za stambene objekte.
Kontaktirajte naše stručnjake