Dynamiska arbetsmiljöer kräver anpassningsbar byggnadsteknik
Kontorsbyggnader måste erbjuda de anställda en hög komfortnivå. De utnyttjas dock ofta intensivt endast under en del av veckan – främst på vardagar och under dagtid. Och det är just då som kraven på värme-, ventilation-, klimat- och sanitetssystemen är särskilt höga. Medvetenheten om energianvändningen hos de som vistas i byggnaden är kanske inte lika stor som i privatbostäder. Det kan till exempel hända att fönster lämnas öppna medan värmen är på. I slutändan är det företaget som står för driftkostnaderna.
Driftansvariga spelar en viktig roll när det gäller systemkonfiguration och drift. I befintliga byggnader kan det dock finnas äldre, överdimensionerade eller underoptimalt konfigurerade pumpsystem. Situationen förvärras när budgetarna för systemuppgraderingar är begränsade och det råder osäkerhet om energiprisernas utveckling. Beroende på organisation och byggnad kan ESG-krav, relevans enligt EU:s taxonomi och nationella regler påverka planeringen och driften.
Cirka 40 procent av kontorsbyggnaderna i Europa uppfördes före 1970 och kan, beroende på deras skick, behöva energirenoveras (källa: Energieffektiviteten i byggnadsbeståndet i EU). Med den nuvarande renoveringstakten på en procent uppnås dock fortfarande inte det europeiska målet om en årlig renoveringstakt på tre procent.
När det gäller långsiktiga moderniseringsbeslut (som målet om nettonollutsläpp till 2050) kan komfort, energieffektivitet och kostnadseffektivitet beaktas tillsammans. Detta beror på att kontorsbyggnader, trots att de endast utgör cirka fem procent av byggnadsytan, har ett energibehov som är cirka 1,5 till 2 gånger högre än den genomsnittliga energiförbrukningen för alla byggnader. (Källa: European Building Stock Analysis av Eurac Research, Institute for Renewable Energy, ebsa_web.pdf)
Kontakta oss nu
Vi stöder dig med lösningar som hjälper dig att på ett meningsfullt sätt uppgradera dina befintliga system.
Kontakta våra experterEtt helhetsperspektiv – från analys till löpande drift
Kontorsbyggnader kan uppvisa tydliga användningsmönster: vardagar, under dagtid, med avsevärt reducerad användning på kvällarna och under helgerna. De tekniska systemen måste kunna anpassas efter denna dynamik. Genom att konsekvent balansera systemen efter den faktiska efterfrågan kan man skapa en grund för projektspecifik driftsoptimering, samtidigt som man tar hänsyn till nödvändiga komfortparametrar och tillgänglighet.
Vi betraktar kontorsbyggnader som ett sammanhängande helhetssystem och erbjuder pumpar och pumpsystem för alla centrala områden – från uppvärmning, kylning och dricksvattenförsörjning till utlopp, avloppsvattenhantering och distribution av släckningsvatten.
Intelligenta styrkoncept, såsom Multi-Flow Adaptation, möjliggör ett samordnat samspel mellan matarpumpar och pumpar i de angränsande värmekretsarna i kontorsbyggnader med flera våningar. Detta gör det möjligt att automatiskt utföra inställningar av flödesmängderna efter förändrade användningsmönster och bidrar till en tillförlitlig och energieffektiv drift på alla våningar.
Fastighetsautomation är en viktig utgångspunkt i kontorsbyggnader. Wilo-Monitorär ett användbart komplement till befintliga fastighetsautomationssystem. Den kan användas för att avläsa, analysera och tydligt utge ytterligare systemspecifika data.
Våra mest framstående användningar för kontorsbyggnader
Kontorsbyggnader ställer särskilda krav på tekniska system: varierande användning, höga komfortkrav samt ett tydligt fokus på driftsäkerhet och resurssnål drift för driftansvarig. Våra lösningar är utformade för de angivna användningsområdena och driftparametrarna.
vattenförsörjning och tryckstegring
Tillgång till vatten utifrån efterfrågan
I kontorsbyggnader varierar användningen och efterfrågan avsevärt under dagen. På morgonen, under raster eller när beläggningen är hög måste vatten finnas tillgängligt omedelbart med rätt tryck. En väl designad tryckstegringsanläggning kan upprätthålla det erforderliga vattentrycket även vid varierande efterfrågan.
- Tryckreglering vid varierande belastning inom de angivna driftsgränserna
- Utformad för att försörja de angivna driftsgränserna
- Anpassad drift utanför de mest intensiva kontorstiderna
Värme, ventilation och klimat (HVAC)
Behagligt inomhusklimat – anpassat till vardagen på kontoret
Ett välreglerat inomhusklimat kan bidra till en behaglig arbetsmiljö. Samtidigt innebär väderförhållandena att behoven av värme och kylning förändras ständigt under dagen och veckan. Moderna, elektroniskt reglerade system reagerar flexibelt på dessa variationer och kan anpassa utgångarna för värme och kylning inom de gränser som systemet är konstruerat för.
- Exakt inställning av flöden
- Efterfrågebaserad styrning av energitillförseln
- Sömlös integration i befintliga system för fastighetsautomation
Hygien i samband med tappvatten
Kvalitet och driftsäkerhet
Under tider med låg belastning, på helger eller på helgdagar kan det uppstå stillastående vatten i dricksvattenrören. Smarta cirkulationssystem bidrar till att hålla dricksvattnet i rörelse, vilket minskar risken för stillastående vatten och säkerställer en genomgående hög hygienstandard för dricksvattnet.
- Central övervakning av vattentemperaturer
- Tappvarmvattencirkulation i rörnätverket
- Centraliserade, automatiserade spolningsprocedurer med konfigurerbara spolningsvolymer
upsamling och transport av avloppsvatten
Pålitligt utlopp för varierande förhållanden
Vid kraftiga regnperioder eller plötsliga skyfall kan stora mängder vatten samlas på fastigheter, utomhusområden och parkeringsplatser på kort tid. Kraftfulla dräneringssystem bidrar till att leda bort detta vatten snabbt och på ett reglerat sätt. Däremot beror mängden spillvatten som genereras i byggnader på den faktiska användningen och varierar under dagen och veckan. Robusta system är utformade för att säkerställa en tillförlitlig bortledning av spillvatten från byggnaden.
- Hög driftsäkerhet inom den angivna användningsområdet
- Utformad för långvarig, kontinuerlig drift under angivna användnings- och underhållsförhållanden
Distribution av släckningsvatten
Att främja säkerheten för människor och infrastruktur
I kontorsbyggnader är den främsta prioriteringen vid en brand de anställdas säkerhet, följt av skyddet av arbetsplatser, IT-infrastruktur och känslig teknik. En tillförlitlig vattenförsörjning för brandbekämpning möjliggör en snabb och reglerad insats i en nödsituation och kan integreras i befintliga byggnadstekniksystem samt anpassas efter byggnadens användningskoncept.
- Tillgänglighet vid brand
- Tillhandahållande av tryck och flöde efter behov
- Integrering i befintliga säkerhetskoncept
Återanvändning av regnvatten
Användning av regnvatten i driften
Regnvatten som samlas upp från takytor kan användas för fastighetsdrift, till exempel för toalettspolning eller bevattning av grönområden. Detta kan minska den mängd dricksvatten som behövs för dessa användningar
- Användning av regnvatten till toaletter eller bevattning av grönområden
- Möjlig minskning av efterfrågan på tappvatten
- Integration i befintlig teknik och användningskoncept
Framgångsrika projekt från hela Europa
Våra referensprojekt visar hur modern pump- och anläggningsteknik kan bidra till en effektiv drift av både befintliga och nya kontorsbyggnader.
Kontorsbyggnaden Staal-Kade i Amsterdam, Nederländerna
En byggnad med en rik historia: byggnaden designades på 1960-talet av arkitekten Arthur Staal och genomgick en omfattande modernisering år 2023. Som en del av renoveringen tilldelades den BREEAM-certifikatet ”Outstanding” för hållbarhet år 2024. En central del av renoveringen var integreringen av en regnvattenanläggning. Anläggningen samlar upp och utför behandling av regnvatten, som sedan används i byggnadens drift för bland annat toalettspolning.
Läs mer
Systemet kan minska den mängd dricksvatten som krävs för vissa byggnadsanvändningar och bidrar till relevanta ESG-bedömningskriterier. Det kombineras med ett grönt tak som samlar upp regnvatten och bidrar till takkonstruktionens termiska prestanda. Ytterligare filtrering hjälper till att upprätthålla en jämn vattnets beskaffenhet även när organiskt material förekommer. På detta sätt har den befintliga kontorsbyggnaden uppgraderats både tekniskt och funktionellt i enlighet med gällande tekniska krav.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEV:s IT-campus i Nürnberg är en av de största kontors- och administrationsanläggningarna i sitt slag i Tyskland. Campuset sträcker sig över en total yta på cirka 100 000 kvadratmeter och kombinerar moderna arbetsmiljöer med en teknisk infrastruktur som uppfyller kraven på redundans och tillgänglighet.
Wilo implementerade heltäckande lösningar anpassade efter projektets specificerade belastnings- och driftsprofiler.
Läs mer
Dessa omfattar system för värme, kylning och klimat, samt för dricksvattenförsörjning, tryckhöjning, utlopp och distribution av släckningsvatten. Alla system är utformade för stabil, behovsanpassad drift och är integrerade i den centrala fastighetsautomationen. Kombinationen av kraftfull systemteknik, intelligent styrning och hög redundans säkerställer komfort, driftsäkerhet och tillgänglighet även vid varierande belastning – viktiga förutsättningar för driften av en stor kontors- och IT-anläggning.
Kontorskomplexet Brain Park i Krakow, Polen
Brain Park är en av de största kontorsanläggningarna i Kraków. De tio ovanjordiska våningarna erbjuder 42 740 m² kontorsyta samt utrymmen för service och catering. Arkitekturen är utformad för intensiv användning, flexibla utrymmeskoncept och höga komfortkrav – vilket medför motsvarande komplexa krav på byggnadens tekniska byggutrustning.
Högpresterande pumpsystem användes för uppvärmning, kylning, tappvattenförsörjning och dränering, utformade för att säkerställa stabila driftsförhållanden även när behov uppstår samtidigt i flera delar av byggnaden.
Läs mer
Systemet kan styras centralt och anpassas till varierande belastningar under dagen och veckan. På så sätt bidrar det till en stabil och mycket välreglerad drift av byggnaden, även under perioder med hög beläggning och varierande behov.
Skräddarsydda service-lösningar för kontorsbyggnader
En kostnadseffektiv drift av kontorsbyggnader kan understödjas av pålitlig teknik i bakgrunden. Beroende på serviceomfånget kan stödet omfatta driftsättning, underhåll och optimering genom regelbundna analyser och inställningar.
Digitala lösningar
Styr pumparna på ett intelligent sätt, koppla samman systemen och gör driftdata synliga – för ökad princip om öppenhet och en målinriktad optimering av anläggningsdriften.
Energilösningar
Kartlägga energibesparingsmöjligheter, analysera driftdata och ta fram lämpliga åtgärder för en energimedveten anläggningsdrift.
Utrymmen för produktivt arbete
Kontorsbyggnader är mycket mer än bara funktionella utrymmen. De är platser där människor arbetar tillsammans, idéer föds och värde skapas. När de tekniska systemen fungerar pålitligt, tyst och anpassat efter behovet i bakgrunden blir kontorslokalerna utrymmen som främjar koncentration, produktivitet och välbefinnande.
Våra lösningar bidrar till den tekniska moderniseringen av kontorsbyggnader – både i befintliga byggnader och i nybyggnationer. De förenar ekonomisk lönsamhet med modern, behovsanpassad teknik och sätter de människor som dagligen använder dessa arbetsmiljöer i centrum.
FAQ | Vanliga frågor om lösningar för kontorsbyggnader
Hur kan befintliga kontorsbyggnader moderniseras med hög verkningsgrad?
Befintliga byggnader kan erbjuda möjligheter till optimering beroende på deras skick och drift, eftersom de tekniska systemen ofta är föråldrade och deras storlek och reglersystem ofta inte är anpassade till den faktiska användningen. En effektiv modernisering kan inledas med en analys av befintliga pumpar och anläggningsteknik och inriktas på riktade åtgärder inom det befintliga byggnadsbeståndet.
Detta uppnås genom förbättrade systeminställningar. Behovsstyrning, digital transparens och en gradvis vidareutveckling av befintlig teknik kan bidra till att sänka driftkostnaderna, öka användarkomforten och underlätta efterlevnaden av lagkrav, beroende på den specifika byggnaden och systemkonfigurationen. Ett komplett utbyte är inte alltid nödvändigt och bör endast övervägas i de fall där en vidareutveckling av det befintliga systemet inte är lämplig.
Vilken roll spelar övervakning i driften av kontorsbyggnader?
Övervakning skapar insyn i hur tekniska system i kontorsbyggnader faktiskt fungerar. Driftstatus, drifttider och avvikelser blir synliga, vilket ger driftdata som kan användas för målinriktade optimeringsanalyser. Övervakningen kan ge indikationer på ineffektiva driftsförhållanden och underlätta underhållsplaneringen. Den kan också ge indikationer som ligger till grund för förebyggande åtgärder, särskilt i befintliga byggnader. Detta gör driften av byggnaden mer kontrollerbart och underlättar projektspecifika långsiktiga kostnadsanalyser.
Är det möjligt att genomföra en optimering även utan ett befintligt system för fastighetsautomation?
Ja. Även om det inte finns något system för fastighetsautomation kan pumpar och pumpsystem övervakas digitalt. Vår lösning Wilo-Monitor möjliggör insamling av relevanta driftsdata och lägger därmed grunden för en datadriven drift.
Detta är särskilt intressant för mindre eller äldre kontorsbyggnader som saknar en centralt placerad fastighetsautomation, eller när det inte är avsett att modernisera ett sådant system.
Hur kan man förena komfort och kostnadseffektivitet i den dagliga kontorsverksamheten?
I kontorsbyggnader varierar användningen och efterfrågan avsevärt under dagen och veckan. Automatiskt reglerade system kan upprätthålla de angivna klimat- och tilluftsparametrarna när det behövs.
Samtidigt bidrar de till att reducera onödig belastning utanför kontorstid. Detta kan främja ett behagligt inomhusklimat, en behovsanpassad vattenförsörjning och en ekonomiskt inriktad drift.
Vilka är fördelarna med behovsstyrda pumpsystem i kontorsbyggnader med flera våningar?
Kontorsbyggnader med flera våningar ställer särskilda krav på tryckförhållanden och flödesmängder. Behovsstyrda pumpsystem anpassar automatiskt sin effekt efter den aktuella belastningen. För att uppnå detta kan flödesmängderna för matarpumparna och pumparna för distribution till de olika värmekretsarna samordnas på ett intelligent sätt med varandra via Multi-Flow Adaptation (enligt konfigurerade styrparametrar).
Detta kan bidra till en stabil och jämn försörjning till alla våningar inom de angivna tryck- och flödesgränserna och bidra till att minska energiförbrukningen under drift.
Hur bidrar digitala lösningar till att säkerställa efterlevnaden av lagkrav?
Digital transparens i anläggningsdriften kan bidra till att dokumentera energiförbrukningen utifrån data som samlas in vid fastställda mätpunkter och göra optimeringsåtgärderna mer överskådliga. Övervaknings- och analysverktyg kan tillhandahålla data för utvalda rapporteringskrav eller krav på teknisk dokumentation, i de fall gällande regler kräver sådana uppgifter.
Samtidigt tillhandahåller de driftdata som kan användas i investeringsanalyser och bidra till byggnadens långsiktiga utveckling.
Kontakta oss redan idag och utveckla de tekniska systemen i din kontorsbyggnad
Vi stöttar dig från analys till löpande drift – med lösningar som är skräddarsydda för din befintliga byggnad.