Bostadssektorn – mellan investeringskrav och driftsäkerhet
I många lägenhetsbyggnader – särskilt de befintliga – sker driften av byggnadstekniken till stor del utom synhåll. Ett stort behov av renovering sammanfaller med begränsade investeringsbudgetar: konventionella fastighetsautomationer överskrider ofta den tillgängliga budgeten. Fel upptäcks därför ofta först när de anmäls av hyresgästerna. Dessa kan endast åtgärdas i efterhand, med en tidsfördröjning och till högre kostnad. Pumparna körs ofta enligt fabriksinställningarna, utan att anpassas till det faktiska behovet. Fastighetsautomation finns sällan på plats; systematisk övervakning och system för tidig varning saknas.
Samtidigt skärps de lagstadgade kraven på principen om öppenhet och verkningsgraden. På europeisk och nationell nivå utgör följande förordningar ramen:
- EPBD (EU:s byggnadsdirektiv): reglerar byggnaders övergripande energieffektivitet.
- EED (EU:s direktiv om energieffektivitet): främjar åtgärder för att öka energieffektiviteten, bland annat inom byggsektorn.
Följaktligen blir energihantering ett fokus även där det tidigare inte funnits något system för fastighetsautomation.
Dessa krav gäller inte bara befintliga byggnader.
I nybyggnadsprojekt förväntas en transparent och behovsanpassad drift redan från början. Oavsett om det gäller nya eller befintliga byggnader behöver den som vill driva bostadsfastigheter på ett målinriktat sätt och utnyttja tekniska driftdata tillförlitliga data och lösningar som kan integreras flexibelt i olika byggnadskoncept.
Upptäck problem innan de uppstår – smarta lösningar som ett system för tidig varning
En tillförlitlig drift är avgörande för nöjda hyresgäster. Det är just här som våra lösningar kommer in: de skapar insyn i det tekniska tillståndet hos centrala pumpsystem och hjälper till att upptäcka specifika avvikelser i ett tidigt skede, så att driftsansvariga kan vidta åtgärder snabbare.
Våra digitala lösningar öppnar upp nya möjligheter för övervakning och styrning. Smarta och smartifierbara pumpar kan integreras i befintliga fastighetsautomationssystem eller kopplas samman via standardiserade gränssnitt.
Wilo-Monitor ger den nödvändiga översikten – antingen som ett tillägg till en befintlig fastighetsautomation eller som en fristående lösning. Den synliggör energiflöden, möjliggör fjärrövervakning och kan skicka definierade felmeddelanden på distans.
Detta skapar ett smart system för tidig varning avseende den tekniska driften av lägenhetsbyggnader och bostadskomplex.
Håll koll på driftsförhållandena i din byggnad
Börja med ett kostnadsfritt och icke-bindande samtal och ta reda på hur våra lösningar kan underlätta övervakningen och förvaltningen av de tekniska systemen i era bostadsfastigheter.
Möjlighet att reducera driftkostnaderna i befintliga byggnader genom behovsanpassade systeminställningar
Wilo Energy Audit* tillhandahåller ytterligare driftdata och analyser som underlag för välgrundade optimeringsbeslut. Den identifierar fall där pumpar är överdimensionerade, felaktigt konfigurerade eller föråldrade vad gäller teknik och energiprestanda, och lyfter fram möjliga inställningar.
Med utgångspunkt i dessa insikter möjliggör våra pumpar och pumpsystem en behovsanpassad drift inom viktiga områden i flerbostadshus och bostadsområden – från uppvärmning och varmvattenförsörjning till tryckhöjning och utlopp. Beroende på användningsområdet kan systemen konfigureras för den fastställda driftpunkten och anpassas till förändrade behov. Detta kan bidra till att undvika drift som överstiger det faktiska behovet och minska energiförbrukningen jämfört med ett system som inte är konfigurerat efter behovet.
*Wilo-energiutvärderingen uppfyller inte standarden EN 16247-1 och uppfyller därför inte kravet på att genomföra en lagstadgad energiutvärdering i enlighet med de relevanta nationella genomförandebestämmelserna för EU:s direktiv om energieffektivitet.
Våra främsta användningar för lägenhetsbyggnader
Bostadshus med flera hyresgäster ställer en rad olika tekniska krav på byggnadstekniken. Våra lösningar är utformade för att stödja behovsstyrd drift – från försörjning och distribution till utlopp. Resultatet är teknik som fungerar tillförlitligt i den dagliga driften och som flexibelt kan anpassas till de faktiska behoven hos byggnaden och dess boende.
vattenförsörjning och tryckstegring
Komfort som passar varje hem
En pålitlig vattenförsörjning är avgörande för komforten och bekvämligheten i vardagen i varje hem – från morgonduschen till att använda flera kranar samtidigt. En tryckstegringsanläggning med rätt dimensionering säkerställer det nödvändiga vattentrycket i hela byggnaden och kan anpassas efter varierande behov.
- Jämnt vattentryck i hela byggnaden
- Automatisk anpassning till förändrad vattenförbrukning
Värme, ventilation och klimat (HVAC)
Pålitlig värme för en behaglig boendemiljö
Värmecirkulationspumpar och värmepumpar har en direkt inverkan på rumskomforten och välbefinnandet i varje lägenhet i ett flerbostadshus. När de är korrekt dimensionerade och konfigurerade bidrar de till en behovsanpassad värmetillförsel till bostäderna.
- Lämplig värmefördelning i hela byggnaden
- Anpassning av pumpens effekt till förändrade behov
- Utformad för pålitlig drift under hela uppvärmningssäsongen
upsamling och transport av avloppsvatten
Utlopp för bostadshus
I bostadsfastigheter fyller dränering och avloppshantering viktiga funktioner: regnvatten och ytvatten från utomhusytor samt från underjordiska garage som ligger under uppdämningsnivån måste ledas bort på ett säkert sätt. Lika viktigt för en hög boendekomfort är en tillförlitlig bortledning av spillvatten från kök, duschar och toaletter.
- Tillförlitligt utlopp för avledning av regnvatten och ytvatten
- Pumpstationer med uppdämningssäkring för att skydda utrymmen i byggnaden som ligger under uppdämningsnivån
- Transport av spillvatten inom angivna systemparametrar
- Anläggning av pumpstationer med skärverk för att reducera risken för tilltäppning orsakad av lämpliga fasta partiklar
Distribution av släckningsvatten
Säkerhet som lönar sig i en nödsituation
Brandsläckningssystem är en viktig del av de övergripande säkerhetsåtgärderna i ett bostadskomplex. De syns inte till i vardagen, men spelar en avgörande roll i en nödsituation. Brandsläckningssystem ingår i det gällande brandskyddskonceptet.
- Säkerställande av systemets driftsäkerhet genom redundanta pumpkonfigurationer
- Redundanspumpar kan bidra till systemets driftsäkerhet
- System för att separera släckningsvatten och tappvatten
Återanvändning av regnvatten
Att använda resurser på ett klokt sätt i hemmiljön
Regnvatten faller där människor bor – direkt på byggnadernas tak. Det uppsamlade regnvattnet kan användas till olika ändamål runt om i huset.
- Återanvändning av regnvatten för toalettspolning
- Används för bevattning av utomhusområden och grönområden
- Användning av regnvatten kan reducera behovet av dricksvatten för de angivna användningsområdena
Hygien i samband med tappvatten
Riktat stöd för tappvattenhygien
En tillförlitlig dricksvattenförsörjning är en viktig förutsättning i flerbostadshus. Ett korrekt utformat och drivet kallvattencirkulationssystem kan bidra till att upprätthålla de hygieniska driftsförhållanden som krävs i tappvattensystemet.
- Bidrar till att utföra underhållet för att upprätthålla den önskade temperaturen i cirkulationssystemet
- Regelbundet vattenutbyte för att reducera perioder av stillastående vatten
- Designad för olika användarprofiler
Starka referenser. För bostäder med framtid.
Upptäck utvalda referensprojekt och se vilka lösningar vi har genomfört tillsammans med våra samarbetspartner för driften av bostadshus.
Bostadshuset LIVING LEVELS, Berlin, Tyskland
I bostadsprojektet LIVING LEVELS, som ligger alldeles intill East Side Gallery, har man infört ett modernt försörjningskoncept som förenar modern teknik med hög boendekomfort och säkerställer en tillförlitlig försörjning i den dagliga driften. Över 14 våningar och cirka 6 200 m² bostadsyta försörjer ett avancerat system cirka 60 bostäder – från enrumslägenheter till takvåningar – med jämn tillförsel av tappvatten, värme och brandbekämpningsvatten.
Ett redundant försörjningskoncept har införts med hjälp av cirkulationspumpar, behovsanpassad tryckstegring och högpresterande brandsläckningssystem. Samtidigt kännetecknas pumpsystemen av låga ljudnivåer och exakt reglering – ett exempel på hur tekniska lösningar kan bidra till boendekomforten.
Bostadsområdet Moderna, Warszawa, Polen
I bostadsprojektet Moderna låg fokus på att utnyttja regnvatten och smältvatten. Målet var att använda det uppsamlade vattnet för bevattning av utomhusområden och för toalettspolning i bostäderna.
För att uppnå detta installerades en regnvattenanläggning, anpassad efter bostadsområdets behov, med redundanspumpteknologi. Anläggningen förser de avsedda användningsområdena med uppsamlat regn- och smältvatten. Projektet visar hur regn- och smältvatten kan användas för försörjning av användningsområden som inte kräver dricksvatten i ett modernt bostadsområde.
Lägenhetsbyggnad i Wasserburg am Inn, Tyskland
I ett flerbostadskomplex med 35 bostäder uppstod återkommande fel i spillvattensystemet. Rengöringsdukar och hygienprodukter som felaktigt utsatts för sluthantering i toaletterna ledde till tilltäppta pumpar, ökat underhållsbehov och begränsningar i vardagen – en välkänd risk i många bostadsfastigheter.
Användningen av ett separationssystem för fasta partiklar med integrerad skärteknik stabiliserade spillvattentransporten under den observerade driftsperioden. Fiberrika och besvärliga fasta partiklar finfördelas på ett tillförlitligt sätt innan de hinner orsaka tilltäppning.
Projektet visar hur risken för stopp orsakade av att olämpliga föremål hamnar i spillvattensystemen i bostadshus kan reduceras och hur den teknik som används kan bidra till en stabil drift.
Skräddarsydda services för bostadssektorn
Vår serviceexpertis bidrar till en tillförlitlig drift av lägenhetsbyggnader, bostadskomplex och bostadsområden. Med regional närvaro, djupgående systemkunskap och samordnade tjänsteerbjudanden stöder vi drift och underhåll genom samordnade tjänster, planering av serviceåtgärder och en teknisk infrastruktur som är anpassad efter fastställda driftskrav.
Wilo-energiutvärdering
Kartlägga energibesparingsmöjligheter, analysera driftdata och ta fram lämpliga åtgärder för en energimedveten anläggningsdrift.
Digitala lösningar
Styr pumparna på ett intelligent sätt, koppla samman systemen och gör driftdata synliga – för ökad insyn och målinriktad optimering av anläggningsdriften.
Teknik som förbättrar vardagen
Vardagslivet innebär att ha hetvatten på morgonen, en värmeanläggning som fungerar pålitligt på vintern, problemfri sluthantering av spillvatten och en torr källare efter kraftigt regn – och oftast lägger vi bara märke till dessa saker när de saknas eller inte fungerar. För hyresgäster, grannar och besökare är pålitliga funktioner för byggnadstekniken inte något man talar om, utan en självklarhet som de kan lita på. Pålitliga funktioner för byggnadstekniken är en viktig del av boendekomforten. Vi använder teknik för att underlätta vardagsrutinerna och bidra till en bekväm boendemiljö.
Det är precis det vi arbetar med. Vi använder teknik på ett sätt som förenklar vardagen, skapar trygghet och bidrar till livskvaliteten – diskret, pålitligt och hållbart.
FAQ | Vanliga frågor om lösningar för lägenhetsbyggnader
Hur kan lägenhetsbyggnader optimeras ur energiförbrukningssynpunkt även utan fastighetsautomation?
Även utan traditionella system för fastighetsautomation kan pumpar och centraliserade system drivas efter behov. Det viktigaste kravet är att säkerställa principen om öppenhet när det kommer till den faktiska driften och att designa system som anpassar sig efter verkliga användningsprofiler.
På detta sätt kan data användas för att på ett målinriktat sätt identifiera optimeringsmöjligheter i befintliga byggnader, med hjälp av enkel sensorteknik och utan omfattande byggnadsarbeten. Wilo-Monitor ger en kontinuerlig översikt över den teknik som används och de aktuella energiflödena.
Vilka är fördelarna med behovsanpassade pumpsystem i befintliga bostadshus?
Pumpsystem är utformade för att anpassa den erforderliga effekten till det aktuella driftsbehovet. Detta kan bidra till att undvika drift som överstiger de faktiska behoven och – beroende på utgångsläget, användningen och systeminställningarna – erbjuda möjligheter att minska energiförbrukningen och driftkostnaderna. Samtidigt säkerställer denna typ av systemutformning en försörjning som överensstämmer med de avsedda användningskraven.
Kan befintlig infrastruktur enkelt utföras som en eftermontering?
Varför är det värt att se över befintliga pumpsystem?
I många flerbostadshus har pumparna körts med oförändrade inställningar i åratal. En genomgång visar ofta att systemen är tekniskt föråldrade, överdimensionerade eller inte har en optimalt reglerad styrning. Justeringar eller målinriktad modernisering kan avslöja besparingspotential och göra driften mer stabil på lång sikt.
Hur bidrar Wilos lösningar till en problemfri drift i bostäder?
Är mätningar i lägenhetsbyggnader berättigade till stöd?
Beroende på projektet och de rådande programvillkoren kan det finnas möjligheter till finansiering. Vilka åtgärder som specifikt är berättigade till finansiering beror på projektet, byggnadens skick och de gällande nationella ramvillkoren. En tidig bedömning kan underlätta planeringsbesluten och ge information som är relevant för investeringsplaneringen.