Los entornos de trabajo dinámicos requieren una tecnología de edificación adaptable.
Los edificios de oficinas deben ofrecer a los empleados un alto nivel de confort. Sin embargo, solo se utilizan de forma intensiva durante parte de la semana, principalmente entre semana y durante el día. Y es precisamente entonces cuando las exigencias en materia de calefacción, ventilación, tecnología de climatización y sistemas sanitarios son especialmente elevadas. La conciencia sobre el consumo energético no suele ser tan fuerte como en los hogares particulares. Por ejemplo, las ventanas se dejan abiertas durante más tiempo mientras la calefacción está encendida. En última instancia, los costes de funcionamiento corren a cargo de la empresa.
El operador es responsable de garantizar la eficiencia de los sistemas y el funcionamiento económico. Sin embargo, los sistemas de bomba utilizados in situ suelen ser antiguos, a menudo sobredimensionados y rara vez ajustados de forma óptima. La situación se ve agravada por los limitados presupuestos de inversión y la incertidumbre sobre la evolución de los precios de la energía, mientras que los criterios ESG, la taxonomía de la UE y las normativas nacionales aumentan la presión para actuar.
Alrededor del 40 % de los edificios de oficinas en Europa se construyeron antes de 1970 y necesitan una renovación energética (fuente: Eficiencia energética del parque inmobiliario en la UE). Sin embargo, con la tasa actual de renovación del 1 %, aún no se está cumpliendo el objetivo europeo de una tasa de renovación anual del 3 %.
Cualquiera que quiera garantizar el futuro del funcionamiento de los edificios de oficinas con vistas al objetivo de cero emisiones netas para 2050 debe combinar comodidad, eficiencia y rentabilidad. Esto se debe a que, aunque las oficinas solo representan alrededor del cinco por ciento del espacio construido, sus necesidades energéticas son entre 1,5 y 2 veces superiores al consumo de energía medio de todos los edificios. (Fuente: Análisis del parque inmobiliario europeo realizado por Eurac Research, Instituto de Energías Renovables ebsa_web.pdf)
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Le ofrecemos soluciones que le ayudarán a realizar mejoras significativas en sus sistemas actuales.
Póngase en contacto con nosotrosUn enfoque integral: desde el análisis hasta la operación continua.
Los edificios de oficinas siguen patrones de uso claros: entre semana, durante el día, con un uso significativamente reducido por las tardes y los fines de semana. Los sistemas técnicos deben ser capaces de reflejar esta dinámica. La adaptación constante de los sistemas a la demanda real sienta las bases para un funcionamiento económico, sin comprometer el confort ni la disponibilidad.
Consideramos los edificios de oficinas como un sistema global combinado y ofrecemos bombas y sistemas de bomba para todas las áreas centrales, desde la calefacción, la refrigeración y el abastecimiento de agua potable hasta el desagüe, la eliminación de aguas residuales y el abastecimiento de agua para equipos contra incendios.
Los conceptos de control inteligente, como la adaptación multiflujo, permiten una interacción perfectamente adaptada entre los grupos sobrepresores y las bombas de los circuitos calefactores adyacentes de los edificios de oficinas de varias plantas. Esto permite realizar automáticamente los ajustes necesarios para adaptar la cantidad de caudal a los patrones de uso cambiantes, lo que garantiza un funcionamiento fiable y con alta eficiencia energética en todas las plantas.
La automatización de edificios es el punto de partida clave en los edificios de oficinas. El Wilo-Monitor es un complemento útil para las instalaciones de gestión técnica centralizada existentes. Se puede utilizar para leer, analizar y mostrar claramente datos adicionales específicos del sistema.
Nuestras aplicaciones más destacadas para edificios de oficinas
Los edificios de oficinas plantean exigencias especiales a los sistemas técnicos: fluctuación en la utilización, elevados requisitos de confort y un claro enfoque en la seguridad de funcionamiento y el uso eficiente de los recursos para el operador. Nuestras soluciones están diseñadas precisamente para este fin.
Abastecimiento de agua y aumento de presión
Disponibilidad en cualquier momento
En los edificios de oficinas, el uso y la demanda varían significativamente a lo largo del día. Por la mañana, durante los descansos o cuando la ocupación es alta, el agua debe estar disponible inmediatamente a la presión adecuada. Un grupo de presión inteligente garantiza el confort en todo momento.
- Presión de agua constante con cargas variables
- Alimentación fiable en todas las plantas y unidades
- Operación adaptada fuera de las horas punta de oficina
Calefacción, ventilación y tecnología de climatización (HVAC)
Clima interior agradable, adaptado a la vida cotidiana en la oficina.
Un entorno de trabajo cómodo favorece la concentración y la productividad en la oficina. Al mismo tiempo, las condiciones meteorológicas hacen que las necesidades de calefacción y tecnología de climatización cambien constantemente a lo largo del día y de la semana. Los sistemas modernos con regulación electrónica responden con flexibilidad a estas fluctuaciones y garantizan unas condiciones de trabajo óptimas en todo momento.
- Ajuste preciso de los caudales volumétricos
- Funcionamiento eficiente con un uso de la energía basado en la demanda.
- Integración perfecta en los sistemas de gestión técnica centralizada existentes.
Higiene del agua potable
Seguridad y calidad constante
Durante las horas de menor consumo, los fines de semana o los días festivos, puede producirse un estancamiento indeseado en las tuberías de agua potable. Los sistemas de circulación inteligentes garantizan que el agua potable siga fluyendo, lo que evita el estancamiento y garantiza una alta higiene del agua potable en todo momento.
- Monitorización centralizada de la temperatura del agua
- Recirculación de agua caliente sanitaria dentro de la red de tuberías.
- Procedimientos de descarga centralizados, automatizados y que ahorran agua.
Recogida y transporte de aguas residuales
Desagüe fiable – independientemente del uso y las condiciones meteorológicas
Durante lluvias intensas o aguaceros repentinos, la cantidad de agua que cae sobre propiedades, zonas exteriores y garajes subterráneos en un breve periodo de tiempo es considerable. Estos picos deben drenarse de forma segura y rápida utilizando potentes sistemas de desagüe. Por el contrario, la cantidad de aguas sucias generadas en los edificios depende del uso real y fluctúa a lo largo del día y de la semana. Los sistemas robustos garantizan un desagüe fiable del agua.
- Alta seguridad de funcionamiento
- Diseñado para un funcionamiento continuo y duradero.
- Eliminación segura y permanente de aguas sucias
Abastecimiento de agua para equipos contra incendios
Protección para las personas, los lugares de trabajo y la tecnología sensible.
En los edificios de oficinas, la principal preocupación en caso de incendio es la seguridad de los empleados, seguida de la protección de los lugares de trabajo, la infraestructura informática y la tecnología sensible. Un equipo contraincendios fiable garantiza una respuesta rápida y controlada en caso de emergencia, integrado en la edificación y adaptado al concepto de uso.
- Alta disponibilidad en caso de incendio
- Suministro fiable de presión y caudal volumétrico
- Integración en los conceptos de seguridad existentes
Aprovechamiento de aguas pluviales
Usar los recursos naturales de manera inteligente
Cada día se acumula agua valiosa en las superficies de los tejados. Los sistemas de aprovechamiento de aguas pluviales permiten utilizarla para las operaciones del edificio, por ejemplo, para la descarga de inodoros o el riego exterior. Esto reduce específicamente la demanda de agua potable y disminuye los costes de funcionamiento.
- Uso de las aguas pluviales para inodoros o riego de espacios verdes.
- Reducción de las necesidades de agua potable
- Integración en la tecnología y los conceptos de uso existentes.
Proyectos exitosos de toda Europa
Nuestras referencias demuestran cómo los edificios de oficinas, tanto los ya existentes como los de nueva construcción, pueden hacerse más económicos y sostenibles con tecnología moderna de bombas y técnicas de instalaciones, con mejoras cuantificables en su funcionamiento.
Edificio de oficinas Staal-Kade en Ámsterdam, Países Bajos
Un edificio cargado de historia: diseñado en la década de 1960 por el arquitecto Arthur Staal, el edificio fue sometido a una profunda modernización en 2023 y, como parte de la renovación, obtuvo el certificado BREEAM «Outstanding» por su sostenibilidad. Un elemento central de la renovación fue la integración de un sistema de aprovechamiento de aguas pluviales. Este sistema recoge y realiza el tratamiento del agua de lluvia, que se utiliza en el funcionamiento del edificio para fines tales como la descarga de los inodoros.
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Esto reduce significativamente el consumo de agua potable y mejora la calificación ESG del edificio. El sistema se combina con un techo verde que retiene las aguas pluviales, al tiempo que proporciona aislamiento y prolonga la vida útil de la estructura del techo. La filtración adicional garantiza que la calidad del agua se mantenga constante incluso en presencia de contaminantes orgánicos. De esta manera, se han realizado mejoras en un edificio de oficinas existente para que cumpla con los requisitos futuros, tanto desde el punto de vista técnico como funcional, y de acuerdo con los estándares actuales.
Campus DATEV en Núremberg, Alemania
El campus informático de DATEV en Núremberg es uno de los complejos administrativos y de oficinas más grandes de su tipo en Alemania. El campus tiene una superficie total de unos 100 000 metros cuadrados y combina entornos de trabajo modernos con una infraestructura técnica de alta disponibilidad, diseñada para funcionar de forma fiable las 24 horas del día.
Wilo implementó soluciones integrales para el campus a lo largo de todo el ciclo del agua.
Más información
Entre ellos se incluyen sistemas de calefacción, refrigeración y climatización, así como de abastecimiento de agua potable, aumento de la presión del agua potable, desagüe y abastecimiento de agua para equipos contra incendios. Todos los sistemas están diseñados para un funcionamiento estable y orientado a la demanda, y están integrados en la gestión técnica centralizada.
La combinación de una potente técnica de instalaciones, un control inteligente y un alto nivel de redundancia garantiza el confort, la seguridad de funcionamiento y la disponibilidad de forma permanente, incluso con una utilización fluctuante, lo que constituye un factor crucial para la estabilidad de la marcha de una gran oficina y un centro informático.
Complejo de oficinas Brain Park en Cracovia, Polonia
Brain Park es uno de los complejos de oficinas más grandes de Cracovia. Sus 10 plantas sobre rasante ofrecen 42 740 m² de espacio para oficinas, así como salas de servicios y restauración. La arquitectura está diseñada para un uso intensivo, conceptos de espacio flexibles y altos requisitos de confort, con las correspondientes exigencias en cuanto al equipamiento técnico de edificios.
Se utilizaron sistemas de bomba de alto rendimiento para la calefacción, la refrigeración, la distribución de agua potable y el desagüe de calles y parcelas o edificios, lo que garantiza unas condiciones de funcionamiento estables incluso cuando la demanda es simultánea en varias partes del edificio.
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La tecnología se puede controlar de forma centralizada y permite un ajuste preciso a los perfiles de carga cambiantes a lo largo del día y de la semana. El resultado es un complejo de oficinas que funciona de forma fiable incluso con altos niveles de ocupación y que está diseñado para un funcionamiento económico y fácilmente controlable, un requisito previo importante para mantener a largo plazo un espacio de oficinas atractivo en ubicaciones urbanas.
Soluciones de servicio personalizadas para edificios de oficinas
El funcionamiento rentable de los edificios de oficinas depende de una tecnología fiable en segundo plano. Nuestros servicios dan soporte a los sistemas y equipos a lo largo de todo su ciclo de vida, desde la puesta en marcha hasta la optimización continua.
WiloCare
Paquetes de servicios y monitorización del sistema con Wilo-Monitor para una máxima seguridad de funcionamiento, disponibilidad y mantenimiento predictivo.
Soluciones digitales
Controle de forma inteligente las bombas y los sistemas de red de extremo a extremo, y haga visibles los datos de funcionamiento, para lograr una mayor transparencia y control en el funcionamiento de la planta.
Espacios para un trabajo productivo
Los edificios de oficinas son mucho más que simples espacios funcionales. Son lugares donde las personas trabajan juntas, nacen ideas y se crea valor. Cuando los sistemas técnicos funcionan de forma fiable, silenciosa y acorde con la demanda en segundo plano, las oficinas se convierten en espacios para la concentración, la productividad y el bienestar.
Nuestras soluciones ayudan a desarrollar edificios de oficinas de forma responsable, tanto edificios existentes como de nueva construcción. Combinan la viabilidad económica con tecnología preparada para el futuro y se centran en las personas que utilizan estos entornos de trabajo a diario.
Preguntas frecuentes | Preguntas frecuentes sobre soluciones para edificios de oficinas
¿Cómo se pueden modernizar de manera eficiente los edificios de oficinas existentes?
Los edificios existentes ofrecen un gran potencial de optimización, ya que los sistemas técnicos suelen estar obsoletos y su tamaño y cuadros de regulación a menudo no se adaptan al uso real. Una modernización eficiente comienza con un análisis de las bombas y la técnica de instalaciones existentes y se centra en medidas específicas dentro del parque inmobiliario existente.
Esto se consigue mediante la mejora de la configuración del sistema. El control basado en la demanda, la transparencia digital y el avance gradual de la tecnología existente pueden reducir los costes de funcionamiento, garantizar el confort y cumplir los requisitos normativos, todo ello con inversiones razonables. La sustitución completa no es el objetivo y solo debe considerarse como último recurso.
¿Qué papel desempeña la monitorización en el funcionamiento de los edificios de oficinas?
La monitorización aporta transparencia al funcionamiento real de los sistemas técnicos en los edificios de oficinas. Los estados operativos, los tiempos de funcionamiento y las anomalías se hacen visibles, lo que permite una optimización específica. La monitorización ayuda a identificar modos de funcionamiento ineficientes, facilita la planificación del mantenimiento y evita fallos de funcionamiento, especialmente en edificios ya existentes. De este modo, el funcionamiento del edificio se vuelve más controlable y más económico a largo plazo.
¿Es posible la optimización incluso sin una gestión técnica centralizada existente?
Sí. Aunque no se disponga de una gestión técnica centralizada, las bombas y los sistemas de bomba pueden supervisarse digitalmente. Nuestra solución Wilo-Monitor permite recopilar datos de funcionamiento relevantes, lo que sienta las bases para un funcionamiento basado en datos.
Esto resulta especialmente interesante para edificios de oficinas más pequeños o antiguos que no cuentan con una gestión técnica centralizada o cuando no está prevista la modernización de dicho sistema.
¿Cómo se pueden combinar la comodidad y la rentabilidad en el día a día de la oficina?
En los edificios de oficinas, el uso y la demanda fluctúan significativamente a lo largo del día y de la semana. Los sistemas técnicos que se adaptan automáticamente a estas dinámicas garantizan un entorno de trabajo confortable exactamente cuando se necesita.
Al mismo tiempo, evitan cargas innecesarias fuera del horario de oficina. Esto permite combinar de forma inteligente un clima interior agradable, un abastecimiento de agua fiable y un funcionamiento económico.
¿Cuáles son las ventajas de los sistemas de bomba controlados por la demanda en edificios de oficinas de varias plantas?
Los edificios de oficinas de varias plantas plantean exigencias especiales en cuanto a las condiciones de presión y la cantidad de caudal. Los sistemas de bombas basados en la demanda ajustan automáticamente su rendimiento al uso actual. Para ello, la cantidad de caudal de los grupos sobrepresores y de las bombas de distribución a los distintos circuitos calefactores puede coordinarse de forma inteligente entre sí mediante la adaptación multiflujo.
Esto garantiza una alimentación estable y constante en todas las plantas y reduce el consumo de energía durante el funcionamiento.
¿Cómo contribuyen las soluciones digitales al cumplimiento de los requisitos normativos?
La transparencia digital en el funcionamiento de la instalación facilita la presentación comprensible del consumo de energía y la documentación de las medidas de optimización. Las herramientas de monitorización y análisis ayudan a los edificios de oficinas a cumplir mejor los requisitos de los criterios ESG, la taxonomía de la UE y las normativas nacionales.
Al mismo tiempo, crean una base de datos fiable para las decisiones de inversión y el desarrollo a largo plazo del edificio.
Póngase en contacto ahora y desarrolle su edificio de oficinas para el futuro.
Le apoyamos desde el análisis hasta la operación continua, con soluciones adaptadas a su edificio existente.