Stanovanjski sektor med investicijskim pritiskom in varnim delovanjem
V mnogih blokih s stanovanji – zlasti v obstoječih – strojne instalacije zgradb delujejo večinoma skrito pred očmi. Velika potreba po obnovi sovpada z omejenimi investicijskimi proračuni: konvencionalni centralni nadzorni sistemi zgradb pogosto presegajo razpoložljivi proračun. Napake se zato pogosto pokažejo šele takrat, ko jih prijavijo najemniki. Te je mogoče odpraviti le reaktivno, z zamudo in z višjimi stroški. Črpalke pogosto delujejo na tovarniških nastavitvah, brez prilagoditve dejanski porabi. Centralni nadzorni sistemi zgradbe so redko vzpostavljeni; manjka sistematičen nadzor in sistemi zgodnjega opozarjanja.
Hkrati se povečujejo regulativne zahteve glede preglednosti in učinkovitosti. Na evropski in nacionalni ravni okvir določajo naslednji predpisi:
- EPBD (Direktiva EU o stavbah): ureja splošno energetsko učinkovitost stavb.
- EED (Direktiva EU o energetski učinkovitosti): spodbuja ukrepe za povečanje energetske učinkovitosti, tudi v gradbenem sektorju.
Zato upravljanje z energijo postaja vse pomembnejše tudi tam, kjer doslej ni bilo vzpostavljenega centralnega nadzornega sistema zgradbe.
Te zahteve ne veljajo le za obstoječe stavbe.
Pri novogradnjah se že od samega začetka pričakuje pregledno in na povpraševanju temelječe upravljanje. Ne glede na to, ali gre za nove ali obstoječe stavbe, vsak, ki želi stanovanjske nepremičnine upravljati ciljno usmerjeno in izkoristiti obratovalne podatke, potrebuje zanesljive podatke in rešitve, ki jih je mogoče prilagodljivo vključiti v različne koncepte stavb.
Prepoznajte težave, še preden se pojavijo – pametne rešitve kot sistem zgodnjega opozarjanja
Zanesljivo delovanje je ključnega pomena za zadovoljne najemnike. Prav tu pridejo v poštev naše rešitve: zagotavljajo preglednost glede tehničnega stanja centralnih črpalnih sistemov in pomagajo pravočasno odkriti določena odstopanja, tako da se upravitelji lahko hitreje odzovejo.
Naše digitalne rešitve odpirajo nove možnosti za nadzor in upravljanje. Pametne črpalke in črpalke, ki jih je mogoče nadgraditi v pametne, je mogoče vključiti v obstoječe centralne nadzorne sisteme zgradbe ali povezati v omrežje prek standardiziranih vmesnikov.
Wilo-Monitor zagotavlja potrebno preglednost – bodisi kot dopolnilo k obstoječemu centralnemu nadzornemu sistemu zgradbe bodisi kot samostojna rešitev. Omogoča pregled nad pretokom energije, daljinski nadzor ter daljinsko pošiljanje opredeljenih obvestil o napakah.
S tem se vzpostavi pameten sistem zgodnjega opozarjanja za tehnično obratovanje blokov s stanovanji in stanovanjskih kompleksov.
Spremljajte obratovalne razmere v vaši stavbi
Začnite z nezavezujočim svetovanjem in izvedite, kako lahko naše rešitve nudijo oporo za nadzor in upravljanje tehničnih sistemov vaših stanovanjskih nepremičnin.
Možnost zmanjšanja obratovalnih stroškov v obstoječih stavbah z nastavitvami sistema, prilagojenimi potrebam
Energetski pregled Wilo* zagotavlja dodatne obratovalne podatke in analize, ki omogočajo sprejemanje utemeljenih odločitev o optimizaciji. Ugotavlja, kje so črpalke prevelike, nepravilno nastavljene ali zastarele z vidika tehnologije in energetske učinkovitosti, ter izpostavlja možne nastavitve.
Na podlagi teh spoznanj naše črpalke in črpalni sistemi omogočajo delovanje v skladu z dejansko porabo na ključnih področjih stanovanjskih stavb in naselij – od ogrevanja in oskrbe s toplo vodo do povišanja tlaka in odvodnjavanja. Glede na namembnost je mogoče sisteme konfigurirati za določeno delovno točko in jih prilagoditi spreminjajočim se zahtevam. S tem se lahko prepreči delovanje, ki presega dejansko porabo, ter zmanjša poraba energije v primerjavi s sistemom, ki ni konfiguriran v skladu z dejansko porabo.
*Energetski pregled podjetja Wilo ni skladen s standardom EN 16247-1 in zato ne izpolnjuje zahteve po izvedbi zakonsko predpisanega energetskega pregleda v skladu z ustreznimi nacionalnimi izvedbenimi določbami Direktive EU o energetski učinkovitosti.
Naše najpomembnejše aplikacije za bloke s stanovanji
Stanovanjske stavbe z več stanovalci postavljajo širok spekter tehničnih zahtev na strojne instalacije zgradb. Naše rešitve so zasnovane tako, da nudijo oporo za delovanje, prilagojeno potrebam – od oskrbe in distribucije do odвода. Rezultat je tehnologija, ki v vsakdanji rabi deluje zanesljivo in se lahko prilagodljivo prilagaja dejanskim potrebam zgradbe in njenih stanovalcev.
Oskrba z vodo in povišanje tlaka
Udobje, ki ustreza vsakemu domu
Zanesljiva oskrba z vodo je ključnega pomena za udobje in vsakodnevno priročnost v vsakem domu – od jutranjega tuširanja do hkratne uporabe več odjemnih mest. Pravilno dimenzionirana naprava za dvig tlaka zagotavlja potrebni tlak vode po celotni stavbi in se lahko prilagaja spreminjajočim se potrebam.
- Stabilen tlak vode po celotni stavbi
- Samodejno prilagajanje spreminjajočim se potrebam po vodi
Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijska tehnika (HVAC)
Zanesljivo ogrevanje za udobno bivalno okolje
Črpalke za ogrevanje in obtočne črpalke neposredno vplivajo na udobje in dobro počutje v vseh stanovanjih v stanovanjskem bloku. Če so pravilno dimenzionirane in nastavljene, omogočajo oskrbo stanovanjskih enot s toploto glede na potrebe.
- Ustrezna porazdelitev ogrevanja po celotni stavbi
- Prilagajanje zmogljivosti črpalke spreminjajočim se zahtevam
- Zasnovano za zanesljivo delovanje skozi celotno ogrevalno sezono
Zbiranje in transport odpadne vode
Rešitve za odvod stanovanjskih stavb
V stanovanjskih objektih imata odvodnjavanje in odvod odpadne vode ključno vlogo: deževnico in površinske vode iz zunanjih površin ter podzemnih garaž, ki ležijo na gornjem nivoju kanalizacijskega sistema, je treba varno odvesti. Enako pomembno za visoko raven bivalnega udobja je zanesljivo odvajanje umazane vode iz kuhinj, tušev in stranišč.
- Zanesljiv odvod deževnice in površinske vode
- Prečrpovalne naprave z varovalom pred povratnim tokom za varovanje prostorov v stavbi, ki se nahajajo pod gornjim nivojem kanalizacijskega sistema
- Prevoz umazane vode v okviru določenih sistemskih parametrov
- Vgradnja prečrpovalnih naprav z sekači za zmanjšanje tveganja zamašitve, ki jo povzročajo ustrezne trdne snovi
Oskrba z vodo za gašenje
Varnost, ki se v sili izplača
Protipožarni sistemi so pomemben del celovitih varnostnih ukrepov v stanovanjskem kompleksu. V vsakdanjem življenju so nevidni, vendar imajo v nujnih primerih ključno vlogo. Protipožarni sistemi so del veljavnega načrta za protipožarno zaščito.
- Zagotavljanje razpoložljivosti sistema z redundantnimi konfiguracijami črpalk
- Konfiguracije s redundantnimi črpalkami lahko zagotovijo razpoložljivost sistema
- Sistemi za ločevanje vode za gašenje požarov in pitne vode
Ponovna uporaba deževnice
Preudarna raba virov v domačem okolju
Deževnica pada tam, kjer živijo ljudje – neposredno na strehe stavb. Zbrana deževnica se lahko uporabi za različne namene okoli hiše.
- Ponovna uporaba deževnice za splakovanje stranišč
- Uporaba za namakanje zunanjih površin in zelenih površin
- Uporaba deževnice lahko zmanjša porabo pitne vode za navedene namene
Higiena pitne vode
Ciljna opora na področju higiene pitne vode
Zanesljiva oskrba s pitno vodo je pomemben pogoj v stanovanjskih stavbah. Pravilno zasnovan in upravljan obtočni sistem za hladno vodo lahko pripomore k ohranjanju potrebnih higienskih pogojev delovanja v sistemih za pitno vodo.
- Zagotavljanje vzdrževanja zahtevane temperature v obtoku
- Redna menjava vode za zmanjšanje obdobij zastoja
- Zasnovano za različne profile uporabe
Močne reference. Za bivalne prostore s prihodnostjo.
Odkrijte izbrane referenčne projekte in si oglejte, katere rešitve smo skupaj z našimi partnerji uvedli za upravljanje stanovanjskih stavb.
Stanovanjska stavba LIVING LEVELS, Berlin, Nemčija
V stanovanjskem projektu LIVING LEVELS, ki se nahaja neposredno ob East Side Gallery, je bil uresničen sodoben koncept oskrbe, ki združuje moderno tehnologijo z visoko ravnjo bivalnega udobja ter zagotavlja zanesljivo oskrbo v vsakdanjem delovanju. Prek 14 nadstropij in približno 6.200 m² bivalne površine prefinjen sistem enakomerno oskrbuje okoli 60 stanovanjskih enot – od enosobnih stanovanj do penthouseov – s pitno vodo, toploto in vodo za gašenje požarov.
Z uvedbo črpalčne tehnologije, povečanja tlaka glede na potrebe in visoko zmogljivih protipožarnih sistemov je bil uresničen koncept redundantne oskrbe. Hkrati črpalni sistemi zagotavljajo nizko raven hrupa in natančno krmiljenje – to je primer, kako lahko tehnične rešitve prispevajo k udobju v stanovanjih.
Naselje Moderna, Varšava, Poljska
V stanovanjskem naselju Moderna je bil poudarek na izkoriščanju deževnice in taline. Cilj je bil, da se zbrana voda uporabi za namakanje zunanjih površin in splakovanje stranišč v stanovanjskih enotah.
Za dosego tega cilja je bil nameščen sistem za rabo deževnice, prilagojen potrebam stanovanjskega naselja, opremljen z redundantno črpalno tehnologijo. Sistem zagotavlja zbrano deževnico in taljeno vodo za predvidene namene uporabe. Projekt ponazarja, kako se deževnica in taljena voda lahko uporabita za oskrbo z vodo, ki ni primerna za pitje, v sodobnem stanovanjskem naselju.
Blok s stanovanji v Wasserburgu am Inn, Nemčija
V večstanovanjskem kompleksu s 35 stanovanjskimi enotami so se v kanalizacijskem sistemu ponavljale napake. Krpe za čiščenje in higienski izdelki, ki so bili nepravilno odvrženi v stranišča, so povzročili zamašene črpalke, povečane potrebe po vzdrževanju in omejitve pri vsakdanjem življenju – tveganje, ki je značilno za številne stanovanjske objekte.
Uporaba ločevalnega sistema za trdne delce z vgrajeno tehnologijo rezanja je v opazovanem obratovalnem obdobju zagotovila stabilen pretok umazane vode. Vlaknate in težavne trdne snovi se zanesljivo razrežejo, še preden lahko povzročijo zamašitev.
Projekt prikazuje, kako je mogoče zmanjšati tveganje zamašitev, ki jih povzročajo neprimerni predmeti, ki se znajdejo v kanalizacijskih sistemih stanovanjskih stavb, ter kako lahko uporabljena tehnologija ponuja opozarjajočo oporo za stabilno delovanje.
Storitve, prilagojene potrebam stanovanjskega sektorja
Naše strokovno znanje na področju storitev omogoča zanesljivo delovanje blokov s stanovanji, stanovanjskih kompleksov in stanovanjskih naselij. Z regionalno prisotnostjo, poglobljenim poznavanjem sistemov in usklajeno ponudbo storitev podpiramo obratovanje in vzdrževanje prek usklajenih storitev, načrtovanja vzdrževalnih dejavnosti ter tehnične infrastrukture, prilagojene določenim obratovalnim zahtevam.
Wilo – energetski pregled
Ugotovite možnosti za varčevanje z energijo, analizirajte obratovalne podatke in opredelite ustrezne ukrepe za energetsko učinkovito obratovanje naprave.
Digitalne rešitve
Pametno krmilite črpalke, povezujte sisteme in zagotovite preglednost obratovalnih podatkov – za večjo preglednost in ciljno usmerjeno optimizacijo obratovanja naprave.
Tehnologija, ki izboljšuje vsakdanje življenje
Vsakdanje življenje pomeni, da imamo zjutraj toplo vodo, ogrevalno napravo, ki pozimi deluje zanesljivo, nemoteno odstranjevanje umazane vode in suho klet po močnem dežju – in te stvari običajno opazimo šele takrat, ko jih ni ali ko ne delujejo. Za najemnike, sosede in obiskovalce zanesljive strojne instalacije zgradb niso tema za pogovor, ampak samoumevnost, na katero se lahko zanesijo. Zanesljive strojne instalacije zgradb so pomemben del bivalnega udobja. S pomočjo tehnologije nudimo oporo za vsakodnevne rutine in prispevamo k udobnemu bivalnemu okolju.
Prav to je tisto, s čimer se ukvarjamo. Tehnologijo uporabljamo tako, da poenostavlja vsakdanje življenje, zagotavlja varnost in je opora za kakovost življenja – tiho, zanesljivo in trajno.
Pogosta vprašanja | Pogosta vprašanja o rešitvah za bloke s stanovanji
Kako je mogoče bloke s stanovanji optimizirati z vidika porabe tudi brez centralnega nadzornega sistema zgradbe?
Tudi brez tradicionalnih centralnih nadzornih sistemov zgradbe je mogoče črpalke in centralizirane sisteme upravljati glede na povpraševanje. Ključnega pomena je zagotoviti preglednost dejanskega delovanja ter zasnovati sisteme, ki se prilagajajo dejanskim profilom porabe.
Na ta način je mogoče na podlagi podatkov ciljno opredeliti možnosti za optimizacijo v obstoječih stavbah, in sicer z uporabo preproste senzorske tehnologije in brez obsežnih gradbenih posegov. Wilo-Monitor zagotavlja brezstopenjski pregled nad uporabljeno tehnologijo in trenutnimi energetskimi tokovi.
Kakšne so prednosti črpalnih sistemov, prilagojenih porabi, v obstoječih stanovanjskih stavbah?
Črpalni sistemi so zasnovani tako, da prilagajajo zahtevano zmogljivost glede na trenutne obratovalne potrebe. S tem se lahko prepreči obratovanje nad dejanskimi potrebami ter – odvisno od izhodiščnega stanja, načina uporabe in nastavitev sistema – omogoči zmanjšanje porabe energije in obratovalnih stroškov. Hkrati takšna zasnova sistema omogoča oskrbo v skladu z zahtevami predvidene uporabe.
Ali je mogoče obstoječo infrastrukturo enostavno nadgraditi?
Zakaj se splača pregledati obstoječe črpalne sisteme?
V mnogih večstanovanjskih stavbah črpalke že leta delujejo z nespremenjenimi nastavitvami. Pregled pogosto pokaže, da so sistemi tehnično zastareli, preveliki ali da niso optimalno krmiljeni. Nastavitve ali ciljna posodobitev lahko odkrijejo možnosti za prihranke in dolgoročno zagotovijo stabilnejše delovanje.
Kako hitro je mogoče izvesti izboljšave?
Kako rešitve podjetja Wilo predstavljajo oporo za nemoteno delovanje v stanovanjskih objektih?
Ali so ukrepi v blokih s stanovanji upravičeni do financiranja?
Glede na projekt in trenutne pogoje programa so lahko na voljo možnosti financiranja. Kateri ukrepi so konkretno upravičeni do financiranja, je odvisno od projekta, stanja stavbe in veljavnih nacionalnih okvirnih pogojev. Zgodnja ocena lahko zagotovi oporo pri načrtovanju in zagotovi informacije, pomembne za načrtovanje naložb.
Stopite v stik z nami še danes
Pogovorimo se o zanesljivi tehnologiji za stanovanjske nepremičnine.
