Sektor bydlení mezi investičním tlakem a provozní spolehlivostí
V mnoha bytových domech – zejména ve stávajících objektech – funguje technické zařízení budov převážně mimo systematický dohled. Vysoká potřeba renovace se často střetává s omezenými investičními rozpočty. Komplexní systémy řízení budov bývají finančně náročné a jejich zavedení je proto odkládáno.
Poruchy se tak často projeví až ve chvíli, kdy je nahlásí nájemníci. Řešení probíhá reaktivně, s časovým zpožděním a vyššími náklady. Čerpadla mnohdy pracují v původním továrním nastavení, aniž by byla přizpůsobena skutečné potřebě objektu. Chybí systematický monitoring, včasná varování i datově podložené řízení provozu.
Současně však rostou regulatorní požadavky na transparentnost a energetickou účinnost. Na evropské i národní úrovni stanovují rámec zejména:
- EPBD (směrnice EU o energetické náročnosti budov) – upravuje celkovou energetickou účinnost budov.
- EED (směrnice EU o energetické účinnosti) – podporuje opatření ke zvyšování energetické účinnosti, včetně sektoru budov.
Energetický management se tak dostává do popředí i v objektech, kde dosud žádný řídicí systém budovy zaveden nebyl.
Tyto požadavky se navíc netýkají pouze stávajících budov. U novostaveb se od počátku očekává transparentní a na poptávce založený provoz. Bez ohledu na stáří objektu potřebují vlastníci a správci rezidenčních nemovitostí spolehlivá data a flexibilní řešení, která lze integrovat do různých stavebních koncepcí – aby mohli provozovat budovy bezpečně, ekonomicky a s ohledem na budoucnost.
Identifikujte problémy dříve, než nastanou – chytrá řešení jako systém včasného varování
Bezpečný a stabilní provoz je základem spokojenosti nájemníků. Právě zde přicházejí ke slovu naše řešení: zajišťují plnou transparentnost technického stavu centrálních zařízení a umožňují včas odhalit odchylky – ještě předtím, než dojde k poruchám, výpadkům nebo omezení komfortu.
Naše digitální řešení otevírají nové možnosti monitorování a řízení technických zařízení. Inteligentní – nebo dodatečně digitalizovatelná – čerpadla lze integrovat do stávajících řídicích systémů budov nebo je propojit prostřednictvím standardizovaných komunikačních rozhraní.
Wilo-Monitor zajišťuje potřebnou transparentnost – jako doplněk ke stávajícímu systému řízení budovy nebo jako samostatné řešení. Zviditelňuje energetické toky, umožňuje dálkové monitorování a včas upozorňuje na vznikající poruchy.
Vzniká tak digitální systém včasného varování pro technický provoz bytových domů a obytných komplexů – základ pro bezpečný, efektivní a proaktivní provoz.
Kontaktujte nás ještě dnes a cíleně zvyšte provozní spolehlivost
Začněte nezávaznou konzultací a zjistěte, jak můžete spolehlivě, efektivně a dlouhodobě zajistit technický provoz svých rezidenčních nemovitostí.
Snižte provozní náklady ve stávajících budovách díky provozu podle skutečné poptávky.
Provoz zařízení přizpůsobený aktuální potřebě představuje jeden z nejúčinnějších způsobů, jak dlouhodobě snížit provozní náklady.
V tomto ohledu poskytuje Wilo-Energy Audit* důležitou podporu při rozhodování. Identifikuje předimenzovaná, nesprávně nastavená nebo technologicky a energeticky zastaralá čerpadla a odhaluje konkrétní optimalizační potenciál.
Na tomto základě naše čerpadla a čerpací systémy zajišťují ekonomický provoz ve všech klíčových oblastech bytových domů a obytných komplexů – od vytápění a zásobování vodou až po zvyšování tlaku a odvod odpadních vod. Systémy jsou navrženy pro provoz řízený podle potřeby a lze je přesně nastavit na aktuální provozní bod.
Tím se předchází zbytečně vysokým výkonovým rezervám, snižuje se spotřeba energie a dlouhodobě optimalizují provozní náklady.
* Wilo-Energy Audit není energetickým auditem ve smyslu normy ČSN EN 16247-1 a nenahrazuje zákonem stanovený energetický audit podle příslušných vnitrostátních prováděcích předpisů směrnice EU o energetické účinnosti.
Naše nejzajímavější aplikace pro apartmánové domy
Obytné domy a dvojdomy kladou na technická zařízení budov široké nároky. Naše řešení jsou navržena přesně pro tyto potřeby: pokrývají všechny klíčové oblasti použití a zajišťují stabilní provoz podle aktuální poptávky – od zásobování a distribuce vody až po její odvod.
Výsledkem je spolehlivá technologie pro každodenní provoz, kterou lze flexibilně přizpůsobit měnícím se požadavkům domácnosti.
Rozvod vody a zvyšování tlaku
Komfort, který funguje v každém domově
Spolehlivé zásobování vodou je základem každodenního komfortu – od ranní sprchy až po současné používání několika odběrných míst. V apartmánových domech zajišťují zařízení na zvyšování tlaku dodávku vody podle aktuální potřeby, takže všichni obyvatelé mají vždy k dispozici dostatečné množství vody se stabilním tlakem.
- Konstantní tlak vody pro všechny bytové jednotky
- Provoz přizpůsobený skutečné poptávce
- Stabilní zásobování v celé budově
Topení, větrání a klimatizace (HVAC)
Spolehlivé vytápění pro příjemné bydlení
Topná a oběhová čerpadla mají zásadní vliv na komfort v každém bytě. Správně navržený a hydraulicky vyvážený systém zajišťuje rovnoměrnou distribuci tepla a spolehlivé zásobování všech bytových jednotek – bez ohledu na jejich polohu v domě či aktuální využití.
- Rovnoměrné rozložení tepla ve všech bytových jednotkách
- Výkon přizpůsobený skutečné potřebě
- Spolehlivý a stabilní provoz po celou topnou sezónu
Shromažďování a přeprava odpadních vod
Spolehlivý odtok pro komfort bydlení a ochranu hodnoty nemovitosti
V obytných budovách má odvod dešťové i splaškové vody zásadní význam. Dešťová a povrchová voda z venkovních ploch nebo podzemních garáží pod úrovní zpětného vzdutí musí být bezpečně a spolehlivě odváděna. Stejně důležité pro vysoký komfort bydlení je bezproblémové odvodnění odpadních vod z kuchyní, sprch a toalet.
- Spolehlivý odvod dešťové a povrchové vody
- Přečerpávací stanice s ochranou proti zpětnému toku pro zabezpečení prostor pod úrovní zpětného vzdutí
- Bezpečné odvádění splaškových vod z kuchyní, koupelen a toalet
- Instalace přečerpávacích stanic s řezacím zařízením pro ochranu před ucpáním způsobeným nesprávnou likvidací odpadu
Rozvod hasicí vody
Bezpečnost, která obstojí v nouzové situaci
Hasicí zařízení tvoří klíčovou součást komplexního bezpečnostního konceptu obytných budov. V každodenním provozu zůstávají v pozadí, ale v případě nouze rozhodují o ochraně obyvatel, návštěvníků i samotné nemovitosti.
- Spolehlivé zásobování hasicí vodou v malých bytových domech i výškových budovách
- Vysoká provozní spolehlivost díky redundantním čerpadlům
- Bezpečné oddělení systému hasicí vody od pitné vody
Opětovné použití dešťové vody
Moudré využívání zdrojů v domácím prostředí
Dešťová voda dopadá přímo na střechy budov – tedy přesně tam, kde ji lze efektivně zachytit a znovu využít. Při správném sběru a využití pomáhá šetřit pitnou vodu, snižovat provozní náklady a podporovat udržitelný provoz budovy, aniž by byl omezen komfort obyvatel.
- Využití dešťové vody pro splachování toalet
- Závlaha zahrad, venkovních ploch a zeleně
- Snížení spotřeby pitné vody a souvisejících provozních nákladů
- Úleva pro kanalizační systém při přívalových deštích
Hygiena pitné vody
Hygienická kvalita v každé domácnosti
Čisté a nepřerušované zásobování pitnou vodou je základem zdraví i komfortu obyvatel bytových domů. Správně navržený systém s provozem podle aktuální potřeby a bezpečnou cirkulací teplé užitkové vody zajišťuje stabilní kvalitu vody ve všech bytech – bez ohledu na jejich polohu či míru využití.
- Zajištění hygienické kvality pitné vody ve všech bytových jednotkách
- Pravidelná obměna vody pro omezení stagnace a rizika vzniku legionelly
- Spolehlivý provoz i při kolísajících odběrových profilech
- Stabilní teplota a tlak v celé budově
Silné reference. Pro obytné prostory s budoucností.
Naše řešení jsou využívána v rezidenčních projektech různých velikostí – od menších bytových domů až po rozsáhlé obytné komplexy.
Objevte vybrané reference a zjistěte, jak spolupracujeme s našimi partnery na zajištění bezpečného, energeticky efektivního a ekonomického provozu obytných budov – s důrazem na dlouhodobou stabilitu, komfort obyvatel a udržitelný rozvoj.
Obytná budova LIVING LEVELS, Berlín, Německo
V rezidenčním projektu LIVING LEVELS, který se nachází přímo u East Side Gallery v Berlín, byl realizován moderní koncept zásobování kombinující pokročilé technologie s vysokým komfortem bydlení.
Na 14 podlažích a přibližně 6 200 m² obytné plochy zajišťuje sofistikované technické zařízení spolehlivé zásobování přibližně 60 bytových jednotek – od menších apartmánů až po luxusní penthousy. Systém rovnoměrně distribuuje pitnou vodu, topnou vodu i vodu pro požární ochranu.
Díky vysoce účinným oběhovým čerpadlům, zvyšování tlaku podle aktuální potřeby a výkonným hasicím zařízením bylo dosaženo maximální provozní spolehlivosti v nepřetržitém provozu.
Zároveň čerpací systémy vynikají:
- nízkou hlučností,
- přesnou regulací,
- vysokou energetickou účinností,
- dlouhodobou stabilitou provozu.
Projekt je příkladem toho, jak může moderní čerpací technika zvýšit komfort bydlení, zajistit bezpečné zásobování ve výškových budovách a současně dlouhodobě optimalizovat provozní náklady.
Sídliště Moderna, Varšava, Polsko
V bytovém komplexu Sídliště Moderna ve městě Varšava byl kladen důraz na inteligentní a dlouhodobě udržitelné využití dostupných vodních zdrojů.
Hlavním cílem projektu bylo zajistit spolehlivé využívání dešťové a tající vody:
- pro závlahu venkovních ploch,
- pro splachování toalet v bytech,
- a to celoročně, hygienicky bezpečně a nezávisle na aktuálním množství srážek.
Nepřetržitá dodávka byla zajištěna systémem využívání dešťové vody řízeným podle aktuální potřeby a redundantní čerpací technikou. Díky tomu je provoz stabilní i při kolísání spotřeby nebo srážek.
Projekt ukazuje, že moderní rezidenční komplexy mohou:
- výrazně snížit spotřebu pitné vody,
- optimalizovat provozní náklady,
- a současně zachovat vysoký komfort pro obyvatele.
Je to praktický příklad toho, jak lze v městském prostředí kombinovat efektivitu, udržitelnost a technickou spolehlivost bez kompromisů.
Apartmánový dům ve Wasserburgu am Inn, Německo
V bytovém domě ve městě Wasserburg am Inn s 35 bytovými jednotkami docházelo k opakovaným poruchám systému čerpání odpadních vod.
Příčinou byly nesprávně likvidované čisticí ubrousky a hygienické výrobky splachované do toalet. Ty vedly k:
- ucpávání čerpadel,
- zvýšeným nárokům na údržbu,
- opakovaným zásahům servisních týmů,
- a omezením každodenního komfortu obyvatel.
Tento problém je typický pro mnoho bytových domů, kde dochází k nevhodnému nakládání s odpadem.
Stabilizace systému pomocí separace pevných částic
Nasazení systému se separací pevných částic a integrovanou řezací technologií umožnilo dlouhodobě stabilizovat transport odpadních vod.
Vláknité a problematické pevné látky jsou:
- zachyceny,
- mechanicky rozdrceny,
- a teprve poté bezpečně přečerpány dál systémem.
Výsledek:
- výrazné snížení rizika ucpání,
- nižší frekvence servisních zásahů,
- vyšší provozní spolehlivost,
- stabilní komfort pro obyvatele.
Projekt ukazuje, že správně zvolená technologie dokáže efektivně chránit odpadní systémy v rezidenčních budovách i při reálném provozu a běžných uživatelských návycích.
Individuální servisní řešení pro sektor bydlení
Naše odborné služby podporují spolehlivý provoz apartmánových domů, bytových komplexů i obytných čtvrtí po celou dobu jejich životního cyklu. Díky regionální přítomnosti, hlubokému porozumění technickým zařízením budov a koordinované nabídce služeb zajišťujeme provozní spolehlivost, předvídatelné procesy a technickou infrastrukturu, která spolehlivě funguje při každodenním používání.
WiloCare
Servisní balíčky a monitoring zařízení prostřednictvím systému Wilo-Monitor zajišťují maximální provozní spolehlivost, vysokou dostupnost a efektivní prediktivní údržbu.
Energetický audit Wilo
Identifikujte nevyužitý potenciál úspor energie a navrhujte řešení na míru pro dlouhodobě udržitelnou efektivitu.
Digitální řešení
Inteligentně řiďte čerpadla a síťové systémy od začátku do konce a zpřehledněte provozní data – pro vyšší transparentnost a plnou kontrolu nad provozem zařízení.
Technologie, která zlepšuje každodenní život
Každodenní život znamená mít ráno horkou vodu, v zimě spolehlivě fungující vytápění, bezproblémový odtok odpadních vod a suchý sklep i po silném dešti – a většinou si tyto věci uvědomíme až tehdy, když přestanou fungovat. Pro nájemníky, sousedy i návštěvníky nejsou technická zařízení budov tématem k diskusi, ale samozřejmostí, na kterou se mohou spolehnout. Právě tato stabilita vytváří důvěru, podporuje dobré sousedské vztahy a pomáhá lidem cítit se doma opravdu dobře.
Přesně na tom pracujeme. Nasazujeme technologie tak, aby zjednodušovaly každodenní život, zvyšovaly bezpečnost a dlouhodobě podporovaly kvalitu bydlení – tiše, spolehlivě a udržitelně.
FAQ | Často kladené otázky k řešením pro apartmánové domy
Jak lze optimalizovat spotřebu v apartmánových domech i bez řídicího systému budov?
I bez klasického řídicího systému budovy (BMS) lze čerpadla a centrální technologie provozovat spolehlivě a podle skutečné potřeby. Klíčem je získat přehled o reálném provozu a navrhnout systémy tak, aby reagovaly na skutečné profily využití budovy.
Díky tomu lze cíleně zvýšit provozní spolehlivost i energetickou účinnost stávajících objektů – pomocí jednoduché senzoriky a bez náročných stavebních zásahů. Digitální monitoring, například prostřednictvím Wilo-Monitoru, poskytuje nepřetržitý přehled o stavu zařízení i aktuálních energetických tocích.
Jaké jsou výhody čerpacích systémů řízených podle potřeby ve stávajících obytných budovách?
Čerpací systémy řízené podle aktuální potřeby dodávají výkon pouze tehdy a v takovém rozsahu, kdy je to skutečně nutné. Díky tomu nedochází ke zbytečnému provozu na plný výkon ani k energetickým ztrátám při nízkém zatížení.
Výsledkem je nižší spotřeba energie, nižší provozní náklady a menší mechanické namáhání zařízení, což prodlužuje jeho životnost. Obyvatelé přitom nepocítí žádné omezení – naopak mají stabilní tlak vody, rovnoměrné vytápění a vysoký komfort bez ohledu na denní dobu nebo aktuální obsazenost budovy.
Lze stávající infrastrukturu snadno modernizovat?
Ano. Společnost Wilo nabízí řešení jak pro nové budovy, tak pro cílenou optimalizaci stávajících zařízení. Modernizace je možná i u starších systémů – efektivně, krok za krokem a bez nutnosti přerušit běžný provoz budovy.
Díky modulárnímu přístupu lze jednotlivé komponenty, například čerpadla nebo řídicí technologie, vyměňovat či doplňovat postupně. To umožňuje zvýšit energetickou účinnost, provozní spolehlivost i úroveň monitoringu bez rozsáhlých stavebních zásahů.
Proč se vyplatí provést revizi stávajících čerpacích systémů?
Jak rychle lze zavést zlepšení?
Jak řešení společnosti Wilo podporují bezproblémový provoz v obytných budovách?
Naše řešení jsou navržena tak, aby zajistila vysokou úroveň bezpečnosti dodávek v obytných nemovitostech. Spolehlivě podporují provoz rozvodů vody, vytápění i odvodnění – bez výkyvů, poruch a zbytečných zásahů.
Výsledkem je stabilní technické zázemí, které posiluje důvěru obyvatel a umožňuje plynulý, bezproblémový provoz budovy.
Jsou opatření v apartmánových domech způsobilá pro financování?
Ano, opatření v oblasti technického zařízení budov mohou být podpořena z národních i evropských dotačních programů – zejména pokud prokazatelně zvyšují energetickou účinnost.
Konkrétní způsobilost závisí na typu projektu, technickém stavu budovy a aktuálních podmínkách daného programu. Včasné posouzení možností financování přináší jistotu při plánování a může výrazně usnadnit investiční rozhodování.
Kontaktujte nás nyní
Pojďme si promluvit o spolehlivých technologiích pro rezidenční nemovitosti.