Dynamické pracovní prostředí vyžaduje flexibilní technická zařízení budov
Kancelářské budovy musí zaměstnancům poskytovat vysoký komfort. Zároveň jsou však intenzivně využívány jen část týdne – především v pracovní dny a během denních hodin. Právě tehdy jsou požadavky na vytápění, větrání, klimatizaci i sanitární zařízení nejvyšší.
Povědomí o spotřebě energie přitom často není tak výrazné jako v domácnostech. Okna zůstávají otevřená, zatímco topení běží, a provozní náklady nakonec nese společnost.
Odpovědnost za efektivní techniku a hospodárný provoz leží na provozovateli budovy. Čerpací systémy jsou však často zastaralé, předimenzované a jen zřídka optimálně nastavené. Situaci dále komplikují omezené investiční rozpočty, nejistý vývoj cen energií a rostoucí tlak vyplývající z ESG kritérií, evropské taxonomie a národních předpisů.
Přibližně 40 % kancelářských budov v Evropě bylo postaveno před rokem 1970 a vyžaduje energetickou renovaci (zdroj: Energetická účinnost budov v EU). Současné tempo renovací kolem 1 % ročně přitom zdaleka nestačí k naplnění evropského cíle 3% roční míry renovace.
Provozovatelé a vlastníci kancelářských budov, kteří chtějí dlouhodobě zajistit jejich konkurenceschopnost a splnit cíl nulových emisí do roku 2050, musí kombinovat komfort uživatelů, energetickou efektivitu a ekonomickou návratnost investic. Ačkoli kanceláře tvoří přibližně 5 % celkové stavební plochy, jejich energetická náročnost je 1,5–2× vyšší než průměrná spotřeba energie budov. (Zdroj: Analýza evropského stavebního fondu provedená institutem Eurac Research, Institut pro obnovitelné zdroje energie ebsa_web.pdf)
Kontaktujte nás nyní
Nabízíme řešení, která vám pomohou modernizovat stávající zařízení efektivně, ekonomicky a s dlouhodobým přínosem.
Kontaktujte naše odborníkyKomplexní podpora – od vstupní analýzy po optimalizovaný provoz
Provoz kancelářských budov se vyznačuje jasnými vzorci využití: intenzivní zatížení v pracovních dnech během dne a výrazně nižší provoz ve večerních hodinách a o víkendech. Technická zařízení musí tuto dynamiku spolehlivě reflektovat.
Důsledné přizpůsobení provozu skutečné poptávce je klíčovým předpokladem ekonomicky efektivního provozu – bez kompromisů v oblasti komfortu uživatelů a dostupnosti systémů.
Kancelářské budovy chápeme jako propojený celek. Nabízíme čerpadla a čerpací systémy pro všechny klíčové technické oblasti – od vytápění, chlazení a zásobování pitnou vodou až po odvod a likvidaci odpadních vod či rozvod požární vody.
Inteligentní koncepce řízení, jako je Multi-Flow Adaptation, umožňují přesně koordinovanou spolupráci mezi hlavním čerpadlem a čerpadly v navazujících topných okruzích vícepodlažních budov. Systém automaticky upravuje požadované průtoky podle aktuálních vzorců využití, a zajišťuje tak spolehlivý a energeticky efektivní provoz ve všech podlažích.
Automatizace budov představuje v kancelářských objektech klíčový prvek řízení provozu. Wilo-Monitor rozšiřuje stávající systémy řízení budov o pokročilé funkce monitoringu. Umožňuje sběr, analýzu a přehlednou vizualizaci provozních dat specifických pro dané zařízení.
Naše klíčové aplikace pro kancelářské budovy
Kancelářské budovy kladou na technická zařízení specifické nároky: proměnlivé zatížení během dne, vysoké požadavky na komfort uživatelů a zároveň důraz na provozní spolehlivost i efektivní využívání zdrojů.
Naše řešení jsou navržena tak, aby tyto požadavky dlouhodobě a systematicky naplňovala.
Rozvod vody a zvyšování tlaku
Dostupnost kdykoli
V kancelářských budovách se spotřeba vody během dne výrazně mění. V ranních hodinách, během přestávek nebo při plné obsazenosti musí být voda okamžitě k dispozici a s odpovídajícím tlakem. Inteligentní tlakové stanice zajišťují stabilní komfort i při výrazně proměnlivém zatížení.
Hlavní přínosy:
- Konstantní tlak vody i při kolísajícím odběru
- Spolehlivé zásobování ve všech podlažích a provozních jednotkách
- Energeticky optimalizovaný provoz mimo špičku
Topení, větrání a klimatizace (HVAC)
Příjemné vnitřní klima – přizpůsobené každodennímu provozu kanceláře
Kvalitní vnitřní prostředí podporuje soustředění i produktivitu zaměstnanců. Současně se však v průběhu dne i týdne mění požadavky na vytápění a chlazení – v závislosti na obsazenosti budovy i aktuálních venkovních podmínkách.
Moderní elektronicky řízené systémy na tyto změny flexibilně reagují a zajišťují stabilní a optimální podmínky ve všech provozních zónách.
Hlavní přínosy:
- Přesné řízení průtoku podle aktuální potřeby
- Energeticky efektivní provoz s optimalizací spotřeby
- Bezproblémová integrace do stávajících systémů řízení budov (BMS)
Hygiena pitné vody
Bezpečnost a stabilní kvalita
V obdobích mimo špičku – například o víkendech nebo během svátků – může v rozvodech pitné vody docházet k nežádoucí stagnaci. Moderní systémy cirkulace pitné vody zajišťují nepřetržitý pohyb vody v potrubní síti, čímž minimalizují riziko stagnace a podporují dlouhodobě vysoký hygienický standard.
Hlavní přínosy:
- Centrální monitoring teploty vody
- Řízená cirkulace teplé vody v potrubní síti
- Úsporné, centralizované a automatizované proplachovací režimy
Shromažďování a přeprava odpadních vod
Spolehlivý odtok – bez ohledu na využití budovy a počasí
Při intenzivních srážkách nebo přívalových deštích dopadá na budovy, zpevněné plochy i podzemní garáže během krátké doby velké množství vody. Tyto špičkové objemy je nutné bezpečně a rychle odvést pomocí výkonných odvodňovacích systémů.
Současně se objem splaškových vod v budovách mění v závislosti na aktuální obsazenosti a způsobu využití. Robustní a správně dimenzovaná zařízení zajišťují spolehlivý odvod za všech provozních podmínek.
Hlavní přínosy:
- Vysoká provozní spolehlivost i při špičkovém zatížení
- Konstrukce navržená pro dlouhodobý nepřetržitý provoz
- Bezpečný a trvale kontrolovaný odvod odpadních vod
Rozvod hasicí vody
Ochrana lidí, pracovišť a citlivých technologií
V případě požáru je v kancelářských budovách prioritou ochrana osob, následovaná ochranou pracovních prostor, IT infrastruktury a dalších citlivých technologií. Spolehlivé systémy požární ochrany zajišťují rychlou a kontrolovanou reakci v nouzové situaci. Jsou plně integrovány do technických systémů budovy a přizpůsobeny konkrétní koncepci jejího využití.
Hlavní přínosy:
- Vysoká dostupnost systému v případě požáru
- Spolehlivé zajištění požadovaného tlaku a průtoku
- Integrace do stávajících bezpečnostních a krizových koncepcí
Opětovné použití dešťové vody
Efektivní využití přírodních zdrojů
Na střešních plochách budov se každodenně zachytává značné množství srážkové vody. Systémy pro využití dešťové vody ji umožňují efektivně zapojit do provozu budovy – například pro splachování toalet nebo zavlažování venkovních ploch.
Tím dochází ke snížení spotřeby pitné vody i celkových provozních nákladů.
Hlavní přínosy:
- Využití dešťové vody pro splachování toalet a závlahu zelených ploch
- Snížení potřeby pitné vody
- Integrace do stávajících technologií a provozních koncepcí
Úspěšné projekty z celé Evropy
Naše reference ukazují, jak lze ve stávajících i nově realizovaných kancelářských budovách zvýšit ekonomickou efektivitu a udržitelnost prostřednictvím moderních čerpadlových a systémových řešení – s prokazatelnými výsledky v oblasti provozu.
Kancelářská budova Staal-Kade v Amsterdamu, Nizozemsko
Budova s bohatou historií, navržená v 60. letech architektem Arthurem Staalem, prošla v roce 2023 rozsáhlou modernizací. V rámci renovace získala certifikaci BREEAM na úrovni „Outstanding“ za mimořádnou úroveň udržitelnosti.
Klíčovým prvkem modernizace byla integrace systému pro využití dešťové vody. Ten zajišťuje sběr a úpravu srážkové vody, která je následně využívána v budově – například pro splachování toalet.
Přečtěte si více informací
Toto řešení výrazně snižuje spotřebu pitné vody a zároveň přispívá ke zlepšení ESG hodnocení budovy. Systém je doplněn zelenou střechou, která zadržuje dešťovou vodu, zlepšuje tepelnou izolaci a prodlužuje životnost střešní konstrukce.
Integrovaná filtrace zajišťuje stabilní kvalitu vody i při výskytu organických nečistot. Díky těmto opatřením byla historická kancelářská budova modernizována tak, aby splňovala budoucí požadavky – technické, provozní i environmentální.
Kampus DATEV v Norimberku, Německo
IT kampus DATEV v Norimberku patří mezi největší kancelářské a administrativní areály svého druhu v Německu. Rozkládá se na ploše přibližně 100 000 m² a spojuje moderní pracovní prostředí s vysoce dostupnou technickou infrastrukturou navrženou pro nepřetržitý a spolehlivý provoz.
Společnost Wilo zde implementovala komplexní řešení pokrývající celý vodní cyklus budovy.
Přečtěte si více informací
Součástí řešení jsou systémy vytápění, chlazení a klimatizace, stejně jako zásobování pitnou vodou, tlakové stanice, odvodnění a rozvody požární vody. Všechny technologie jsou navrženy pro stabilní, na skutečné potřebě založený provoz a jsou plně integrovány do centrálního systému řízení budovy (BMS).
Kombinace výkonné systémové technologie, inteligentního řízení a vysoké míry redundance zajišťuje dlouhodobý komfort, provozní spolehlivost a vysokou dostupnost i při proměnlivém zatížení. To je klíčový předpoklad pro bezproblémový provoz rozsáhlého kancelářského a IT areálu.
Kancelářský komplex Brain Park v Krakově, Polsko
Brain Park patří mezi největší kancelářské komplexy v Krakově. Deset nadzemních podlaží nabízí 42 740 m² kancelářských prostor doplněných o servisní a stravovací zázemí. Architektura objektu je navržena pro intenzivní využití, flexibilní uspořádání prostor a vysoké nároky na komfort, což klade odpovídající požadavky na technické systémy budovy.
Pro vytápění, chlazení, zásobování pitnou vodou i odvodnění byly instalovány vysoce výkonné čerpací systémy. Ty zajišťují stabilní provozní podmínky i při souběžném zatížení v různých částech objektu.
Přečtěte si více informací
Technologie je centrálně řízena a umožňuje přesné přizpůsobení provozu měnícím se profilům zatížení v průběhu dne i týdne. Výsledkem je kancelářský komplex, který si zachovává vysokou provozní spolehlivost i při plné obsazenosti a zároveň umožňuje ekonomický a snadno řiditelný provoz.
To představuje klíčový předpoklad pro dlouhodobé udržení atraktivity kancelářských prostor v konkurenčním městském prostředí.
Servisní řešení přizpůsobená potřebám kancelářských budov
Nákladově efektivní provoz kancelářských budov je podmíněn spolehlivou technologií v jejich zázemí. Naše servisní služby podporují systémy a zařízení po celou dobu jejich životního cyklu – od uvedení do provozu až po dlouhodobou optimalizaci a provozní podporu.
WiloCare
Servisní balíčky a monitoring zařízení prostřednictvím systému Wilo-Monitor zajišťují maximální provozní spolehlivost, vysokou dostupnost a umožňují efektivní prediktivní údržbu.
Energetický audit Wilo
Identifikujte nevyužitý potenciál úspor energie a navrhněte řešení na míru pro dlouhodobě udržitelný a efektivní provoz.
Digitální řešení
Inteligentně řiďte čerpadla a navazující systémy v celém jejich životním cyklu a získejte plnou kontrolu nad provozními daty – pro vyšší transparentnost a efektivní řízení zařízení.
Prostory podporující dlouhodobou produktivitu
Kancelářské budovy jsou víc než jen funkční prostory. Jsou to místa spolupráce, vzniku nových nápadů a tvorby hodnoty. Pokud technická zařízení fungují spolehlivě, tiše a v souladu s aktuálními požadavky na provoz, vytvářejí předpoklady pro soustředění, produktivitu a kvalitní pracovní prostředí.
Naše řešení podporují odpovědný rozvoj kancelářských budov – stávajících i nově realizovaných. Propojují ekonomickou efektivitu s technologiemi připravenými na budoucí výzvy a do centra pozornosti staví uživatele, kteří tyto prostory každý den využívají.
FAQ | Často kladené otázky k technickým řešením pro kancelářské budovy
Jak lze efektivně modernizovat stávající kancelářské budovy?
Stávající budovy představují významný potenciál pro optimalizaci. Technické systémy jsou často zastaralé, předimenzované nebo jejich řízení neodpovídá skutečnému způsobu využití objektu. Efektivní modernizace proto začíná důkladnou analýzou stávajících čerpadel a souvisejících technologií a zaměřuje se na cílená opatření v rámci existující infrastruktury.
Zlepšení lze často dosáhnout již optimalizací nastavení zařízení. Řízení podle skutečné potřeby, vyšší transparentnost provozních dat a postupná modernizace klíčových komponent umožňují snížit provozní náklady, zachovat komfort a splnit regulatorní požadavky – a to při rozumné výši investic.
Kompletní výměna systému by neměla být prvním krokem, ale až poslední možností po vyčerpání potenciálu optimalizace stávající technologie.
Jakou roli hraje monitoring v provozu kancelářských budov?
Monitoring zajišťuje transparentní přehled o skutečném provozu technických zařízení. Provozní stavy, doby chodu i případné odchylky jsou jasně identifikovatelné, což umožňuje cílenou optimalizaci systému.
Díky průběžnému vyhodnocování dat lze odhalit neefektivní režimy provozu, lépe plánovat údržbu a předcházet poruchám – zejména u stávajících objektů. Výsledkem je vyšší kontrola nad technologií, stabilnější provoz a dlouhodobě ekonomičtější správa budovy.
Je optimalizace možná i bez existujícího systému řízení budovy (BMS)?
Ano. I v případě, že budova není vybavena centrálním systémem řízení (BMS), lze čerpadla a čerpací systémy digitálně monitorovat. Řešení Wilo-Monitor umožňuje sběr a vyhodnocování klíčových provozních dat a vytváří tak základ pro řízení založené na datech.
Tato možnost je obzvlášť přínosná pro menší nebo starší kancelářské budovy bez centrálního systému řízení, případně v situacích, kdy se modernizace BMS teprve plánuje.
Jak lze v každodenním provozu kanceláře skloubit komfort a nákladovou efektivitu?
V kancelářských budovách dochází během dne i týdne k výrazným změnám v obsazenosti a zatížení technických systémů. Technologie, které se automaticky přizpůsobují aktuální potřebě, zajišťují komfortní pracovní prostředí právě v době, kdy je skutečně vyžadováno.
Současně eliminují zbytečný provoz mimo pracovní dobu a omezují energetické ztráty. Tím umožňují efektivní propojení stabilního vnitřního klimatu, spolehlivého zásobování vodou a ekonomicky optimalizovaného provozu budovy.
Jaké jsou výhody čerpacích systémů řízených podle potřeby ve vícepodlažních kancelářských budovách?
Vícepodlažní kancelářské budovy kladou zvýšené nároky na tlakové poměry i distribuci průtoku mezi jednotlivými podlažími a okruhy. Čerpací systémy řízené podle skutečné potřeby automaticky přizpůsobují svůj výkon aktuálnímu zatížení budovy.
Pomocí funkce Multi-Flow Adaptation lze inteligentně koordinovat provoz centrálního čerpadla a čerpadel v jednotlivých topných či chladicích okruzích. Systém tak zajišťuje stabilní a rovnoměrné zásobování ve všech podlažích a současně optimalizuje spotřebu energie.
Výsledkem je vyšší provozní stabilita, lepší hydraulická rovnováha a nižší energetická náročnost systému.
Jak digitální řešení podporují dodržování regulačních požadavků?
Digitální monitoring zvyšuje transparentnost provozu technických zařízení a umožňuje přehledně vykazovat spotřebu energie i realizovaná optimalizační opatření. Díky systematickému sběru a analýze dat mohou kancelářské budovy lépe plnit požadavky ESG, evropské taxonomie i národních regulačních předpisů.
Současně vzniká spolehlivá datová základna pro investiční rozhodování, plánování modernizací a dlouhodobý rozvoj budovy.
Kontaktujte nás a zjistěte, jak zvýšit efektivitu a hodnotu vaší kancelářské budovy.
Jsme vaším partnerem od úvodní analýzy až po dlouhodobou optimalizaci provozu – s řešeními navrženými na míru stávajícímu objektu.