Dynamische werkomgevingen vereisen flexibele gebouwentechniek
Kantoorgebouwen moeten werknemers een hoog comfortniveau bieden. Ze worden echter slechts een deel van de week intensief gebruikt, voornamelijk op weekdagen en overdag. En juist dan zijn de eisen aan verwarming, ventilatie, klimaattechniek en sanitaire systemen bijzonder hoog. Het bewustzijn van energieverbruik is vaak niet zo sterk als in particuliere woningen. Zo blijven ramen bijvoorbeeld langer openstaan terwijl de verwarming aanstaat. Uiteindelijk betaalt het bedrijf de kosten.
De beheerder is verantwoordelijk voor het waarborgen van efficiënte systemen en een zuinige werking. De pompsystemen die ter plaatse worden gebruikt, zijn echter meestal oud, vaak te groot en zelden optimaal ingesteld. De situatie wordt nog verergerd door beperkte investeringsbudgetten en onzekerheid over de ontwikkeling van de energieprijzen, terwijl ESG-criteria, EU-taxonomie en nationale regelgeving de druk om actie te ondernemen vergroten.
Ongeveer 40 procent van de kantoorgebouwen in Europa is vóór 1970 gebouwd. Veel van deze gebouwen moeten nog energie-efficiënt worden gerenoveerd (bron: Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen EPBD IV). Het huidige renovatietempo ligt rond de 1 procent per jaar. Daarmee blijft Europa achter bij het doel van 3 procent per jaar.
Wie de bedrijfsvoering van kantoorgebouwen toekomstbestendig wil maken richting de netto-nuldoelstelling voor 2050, moet comfort, efficiëntie en kosteneffectiviteit combineren. Kantoorgebouwen vormen namelijk slechts ongeveer 5 procent van alle gebouwen. Toch ligt hun energieverbruik gemiddeld 1,5 tot 2 keer hoger dan dat van het totale gebouwenbestand. (Bron: European Building Stock Analysis door Eurac Research, Institute for Hernieuwbare Energie ebsa_web.pdf)
Neem nu contact met ons op
Wij ondersteunen jou met oplossingen die je helpen jouw bestaande systemen op een zinvolle manier te upgraden.
Neem contact op met onze expertsEen allesomvattende aanpak – van analyse tot doorlopende werking
Kantoorgebouwen volgen duidelijke gebruikspatronen. Doordeweeks en overdag is de bezetting hoog. ’s Avonds en in het weekend ligt het gebruik veel lager. Technische systemen moeten met deze dynamiek meebewegen. Door systemen af te stemmen op de werkelijke vraag ontstaat een zuinige werking, zonder dat comfort of beschikbaarheid daaronder lijdt.
Wij zien kantoorgebouwen als één samenhangend totaalsysteem. Daarom bieden wij pompen en pompsystemen voor alle centrale toepassingen: verwarming, koeling, drinkwatervoorziening, afwatering, vuilwaterafvoer en bluswatervoorziening.
Intelligente regelconcepten zoals Multi-Flow Adaptation stemmen transportpompen en pompen in de verwarmingskringlopen nauwkeurig op elkaar af. Dit is vooral belangrijk in kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen. Het systeem past de doorstroming automatisch aan veranderende gebruikspatronen aan. Zo blijft de werking betrouwbaar en energie-efficiënt op alle verdiepingen.
Het gebouwbeheersysteem vormt het centrale uitgangspunt in kantoorgebouwen. De Wilo-Monitor vormt een waardevolle aanvulling op bestaande gebouwbeheersystemen. Met deze oplossing lees je extra systeemspecifieke gegevens uit, analyseer je ze en maak je ze overzichtelijk zichtbaar.
Onze toptoepassingen voor kantoorgebouwen
Kantoorgebouwen stellen speciale eisen aan technische systemen. De bezetting wisselt, de comforteisen zijn hoog en beheerders letten sterk op bedrijfsveiligheid en efficiënt gebruik van hulpbronnen. Onze oplossingen zijn precies hiervoor ontwikkeld.
Watervoorziening en drukverhoging
Altijd beschikbaar
In kantoorgebouwen variëren het gebruik en de vraag gedurende de dag aanzienlijk. 's Ochtends, tijdens pauzes of wanneer er veel mensen aanwezig zijn, moet er onmiddellijk water beschikbaar zijn met de juiste druk. Een intelligente drukverhogingsinstallatie zorgt ervoor dat het comfort te allen tijde gewaarborgd is.
- Constante waterdruk bij wisselende belastingen
- Betrouwbare levering op alle verdiepingen en in alle units
- Aangepaste werking buiten de drukke kantooruren
Verwarming, ventilatie en klimaattechniek (HVAC)
Aangenaam binnenklimaat – afgestemd op het dagelijkse kantoorleven
Een comfortabele werkomgeving bevordert de concentratie en productiviteit op kantoor. Tegelijkertijd zorgen weersomstandigheden ervoor dat de behoeften op het gebied van verwarming en klimaattechniek gedurende de dag en week voortdurend veranderen. Moderne, elektronisch geregelde systemen reageren flexibel op deze schommelingen en zorgen ervoor dat er te allen tijde optimale werkomstandigheden heersen.
- Nauwkeurige instelling van debieten
- Efficiënte werking met energieverbruik op basis van de vraag
- Naadloze integratie in bestaande gebouwbeheersystemen
Drinkwaterhygiëne
Veiligheid en constante kwaliteit
Tijdens daluren, in het weekend of op feestdagen kan er ongewenste stagnatie optreden in drinkwaterleidingen. Intelligente circulatiesystemen zorgen ervoor dat het drinkwater blijft stromen, waardoor stagnatie wordt voorkomen en te allen tijde een hoge drinkwaterhygiëne wordt gewaarborgd.
- Centrale monitoring van watertemperaturen
- Tapwatercirculatie voor huishoudelijk gebruik binnen het leidingnet
- Waterbesparende, gecentraliseerde en geautomatiseerde spoelprocedures
Opslag en transport van afvalwater
Betrouwbare afwatering – ongeacht het gebruik en het weer
Bij hevige regenval of plotselinge stortbuien komt er in korte tijd een grote hoeveelheid water terecht op gebouwen, buitenruimtes en ondergrondse garages. Deze pieken moeten veilig en snel worden afgevoerd met behulp van krachtige afvoersystemen. De hoeveelheid vuilwater die in gebouwen wordt geproduceerd, is daarentegen afhankelijk van het daadwerkelijke gebruik en fluctueert gedurende de dag en de week. Robuuste systemen zorgen voor een betrouwbare waterafvoer.
- Hoge bedrijfsveiligheid
- Ontworpen voor langdurig, traploos gebruik
- Permanent veilige verwijdering van vuilwater
Bluswatervoorziening
Bescherming voor mensen, werkplekken en gevoelige technologie
In kantoorgebouwen is de veiligheid van de werknemers het belangrijkste aandachtspunt bij brand, gevolgd door de bescherming van werkplekken, IT-infrastructuur en gevoelige technologie. Een betrouwbare brandblusinstallatie zorgt ervoor dat er in geval van nood snel en gecontroleerd kan worden gereageerd – geïntegreerd in de bestaande gebouwentechniek en afgestemd op het gebruiksconcept.
- Hoge beschikbaarheid in geval van brand
- Betrouwbare levering van druk en debiet
- Integratie in bestaande beveiligingsconcepten
Hergebruik regenwater
Verstandig gebruik van natuurlijke hulpbronnen
Elke dag hoopt zich waardevol water op dakoppervlakken op. Met installaties voor regenwaterhergebruik kan dit water worden gebruikt voor gebouwen, bijvoorbeeld voor het doorspoelen van toiletten of voor irrigatie buitenshuis. Dit vermindert specifiek de vraag naar drinkwater en verlaagt de bedrijfskosten.
- Gebruik van regenwater voor toiletten of irrigatie van groene ruimtes
- Vermindering van de drinkwaterbehoefte
- Integratie in bestaande technologie en gebruiksconcepten
Succesvolle projecten uit heel Europa
Onze referenties laten zien hoe bestaande en nieuw gebouwde kantoorgebouwen met moderne pomp- en installatietechniek economisch en duurzaam kunnen worden gemaakt, met meetbare verbeteringen in de werking.
Staal-Kade kantoorgebouw in Amsterdam, Nederland
Een gebouw met een rijke geschiedenis. Architect Arthur Staal ontwierp het in de jaren zestig. In 2023 kreeg het een ingrijpende modernisering. Na de renovatie ontving het gebouw het BREEAM-certificaat ‘Outstanding’ voor duurzaamheid.
Een belangrijk onderdeel van de renovatie was de installatie voor regenwaterhergebruik. Dit systeem vangt regenwater op, behandelt het en gebruikt het daarna bijvoorbeeld voor het doorspoelen van toiletten in het gebouw.
Meer lezen
Zo daalt het drinkwaterverbruik aanzienlijk en verbetert de ESG-rating van het gebouw. Het systeem werkt samen met een groendak dat regenwater vasthoudt. Tegelijk zorgt dit dak voor extra isolatie en verlengt het de levensduur van de dakconstructie. Extra filtratie houdt de waterkwaliteit stabiel, ook wanneer organische verontreinigingen aanwezig zijn.
Zo is een bestaand kantoorgebouw gemoderniseerd om te voldoen aan toekomstige eisen – technisch, functioneel en volgens de huidige normen.
DATEV Campus in Neurenberg, Duitsland
De DATEV IT-campus in Neurenberg is een van de grootste kantoor- en administratielocaties van dit type in Duitsland. De campus heeft een totale oppervlakte van ongeveer 100.000 vierkante meter. Hier komen moderne werkomgevingen samen met een technische infrastructuur met een hoge beschikbaarheid. Het systeem is ontworpen voor een betrouwbare werking, 24 uur per dag.
Wilo implementeerde op de campus uitgebreide oplossingen voor de volledige watercyclus.
Meer lezen
Daaronder vallen systemen voor verwarming, koeling en klimaattechniek. Ook systemen voor drinkwatervoorziening, drukverhoging van drinkwater, afwatering en bluswatervoorziening maken hiervan deel uit. Alle systemen zijn ontworpen voor een stabiele, vraaggestuurde werking. Ze zijn bovendien geïntegreerd in het centrale gebouwbeheersysteem.
De combinatie van krachtige installatietechniek, intelligente besturing en een hoge mate van redundantie zorgt voor comfort, bedrijfsveiligheid en een hoge beschikbaarheid. Dat blijft zo, zelfs bij wisselend gebruik. Dit is een belangrijke factor voor de betrouwbare werking van een groot kantoor- en IT-complex.
Kantoorcomplex Brain Park in Krakau, Polen
Brain Park is een van de grootste kantoorlocaties in Krakau. De 10 bovengrondse verdiepingen bieden 42.740 m² kantoorruimte, aangevuld met service- en cateringruimtes. De architectuur is ontworpen voor intensief gebruik, flexibele ruimteconcepten en hoge comforteisen. Dat stelt ook complexe eisen aan de technische gebouwinstallaties.
Voor verwarming, koeling, drinkwaterdistributie en ontwatering werden hoogwaardige pompsystemen gebruikt. Deze systemen zorgen voor stabiele bedrijfsomstandigheden, ook wanneer in verschillende delen van het gebouw tegelijk vraag is.
Meer lezen
De technologie kan centraal worden aangestuurd. Daardoor kunnen de lastprofielen gedurende de dag en de week nauwkeurig worden ingesteld. Het resultaat is een kantorencomplex dat ook bij hoge bezettingsgraad betrouwbaar functioneert. Tegelijk blijft de werking zuinig en eenvoudig te regelen. Dat is een belangrijke voorwaarde om kantoorruimte op stedelijke locaties op lange termijn aantrekkelijk te houden.
Op maat gemaakte serviceoplossingen voor kantoorgebouwen
De kostenefficiënte bedrijfsvoering van kantoorgebouwen is afhankelijk van betrouwbare technologie op de achtergrond. Onze diensten ondersteunen systemen en apparatuur gedurende hun gehele levenscyclus – van inbedrijfname tot continue optimalisatie.
WiloCare
Servicepakketten en systeembeheer met de Wilo-Monitor voor maximale bedrijfszekerheid, beschikbaarheid en voorspellend onderhoud.
Wilo-energieaudit
Identificeer ongebruikt energiebesparingspotentieel en ontwikkel oplossingen op maat voor duurzame efficiëntie.
Digitale oplossingen
Stuur pompen en netwerksystemen slim aan, van begin tot eind. Maak je bedrijfsgegevens zichtbaar en krijg meer transparantie en controle over je bedrijfsvoering.
Ruimtes voor productief werk
Kantoorgebouwen zijn meer dan alleen functionele ruimtes. Het zijn plekken waar mensen samenwerken, ideeën ontstaan en waarde wordt gecreëerd. Als technische systemen betrouwbaar, stil en vraaggestuurd op de achtergrond werken, ontstaan kantoorruimtes waar mensen zich kunnen concentreren, productief zijn en zich prettig voelen.
Onze oplossingen ondersteunen de verantwoorde ontwikkeling van kantoorgebouwen, zowel in bestaande gebouwen als in nieuwbouw. Ze combineren economische haalbaarheid met toekomstbestendige technologie. Daarbij staan de mensen die deze werkomgevingen elke dag gebruiken centraal.
FAQ | Veelgestelde vragen over oplossingen voor kantoorgebouwen
Hoe moderniseer je bestaande kantoorgebouwen efficiënt?
Bestaande gebouwen bieden veel ruimte voor optimalisatie. Technische systemen zijn vaak verouderd. Ook zijn omvang en regeling vaak niet afgestemd op het werkelijke gebruik. Een efficiënte modernisering begint met een analyse van de bestaande pompen en installatietechniek. Daarna volgen gerichte maatregelen binnen de bestaande gebouwenvoorraad.
Dat gebeurt door betere systeeminstellingen. Vraaggestuurde regeling, digitale transparantie en stapsgewijze verbetering van bestaande technologie verlagen de bedrijfskosten. Tegelijk blijven comfort en naleving van regelgeving gewaarborgd. Dit kan met beheersbare investeringen. Een volledige vervanging is niet het doel en komt pas als laatste optie in beeld.
Welke rol speelt monitoring bij het beheer van kantoorgebouwen?
monitoring geeft inzicht in de werkelijke werking van technische systemen. Bedrijfstoestanden, bedrijfstijden en afwijkingen worden zichtbaar. Daardoor kun je gerichte optimalisaties doorvoeren. Monitoring helpt ook om inefficiënte situaties te herkennen. Onderhoud wordt makkelijker te plannen en storingen worden voorkomen, vooral in bestaande gebouwen. Zo blijft het beheer van gebouwen op lange termijn beter beheersbaar en zuiniger.
Is optimalisatie mogelijk zonder gebouwbeheersysteem?
Ja. Zelfs als er geen gebouwbeheersysteem beschikbaar is, kunnen pompen en pompsystemen digitaal worden gemonitord. Onze Wilo-Monitor-oplossing maakt het mogelijk om relevante bedrijfsgegevens te verzamelen en zo de basis te leggen voor een datagestuurde werking.
Dit is vooral interessant voor kleinere of oudere kantoorgebouwen zonder centraal gebouwbeheersysteem. Het is ook een oplossing wanneer modernisering van zo’n systeem niet gepland is.
Hoe combineer je comfort en kostenefficiëntie in het dagelijkse kantoorleven?
In kantoorgebouwen verandert het gebruik sterk gedurende de dag en de week. Technische systemen die zich automatisch aanpassen aan deze dynamiek zorgen voor een comfortabele werkomgeving wanneer dat nodig is.
Tegelijk voorkomen ze onnodige belasting buiten kantooruren. Zo blijven een prettig binnenklimaat, een betrouwbare watervoorziening en een zuinige werking goed met elkaar in balans.
Wat zijn de voordelen van vraaggestuurde pompsystemen in kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen?
Kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen stellen hoge eisen aan drukverhoudingen en doorstroming. Vraaggestuurde pompsystemen passen hun prestaties automatisch aan het actuele gebruik aan. Daarbij stemmen ze de doorstroming van transportpompen en distributiepompen voor de verschillende verwarmingskringlopen op elkaar af via Multi-Flow Adaptation.
Dit zorgt voor een stabiele toevoer op alle verdiepingen en verlaagt het energieverbruik tijdens het gebruik.
Hoe ondersteunen digitale oplossingen de naleving van regelgeving?
Digitale transparantie in installaties maakt het makkelijker om energieverbruik inzichtelijk te maken. Ook kun je optimalisatiemaatregelen beter documenteren. Bewakings- en analysetools helpen kantoorgebouwen te voldoen aan ESG-criteria, de EU-taxonomie en nationale regelgeving.
Tegelijk ontstaat een betrouwbare gegevensbasis voor investeringsbeslissingen en voor de langetermijnontwikkeling van het gebouw.
Neem nu contact op en ontwikkel jouw kantoorgebouw voor de toekomst.
Wij ondersteunen jou van analyse tot doorlopende bedrijfsvoering, met oplossingen die we afstemmen op jouw bestaande gebouw.