Dynamiska arbetsmiljöer kräver anpassningsbar byggnadsteknik
Kontorsbyggnader måste erbjuda anställda hög komfort. De används dock endast intensivt under en del av veckan – främst på vardagar och under dagtid. Och det är just då som kraven på värme-, ventilation-, klimat- och sanitära system är särskilt höga. Medvetenheten om energianvändningen är ofta inte lika stark som i privata hem. Till exempel lämnas fönster öppna under längre perioder medan värmen är på. I slutändan är det företaget som står för driftkostnaderna.
Driftansvarigens ansvar är att säkerställa effektiva system och ekonomisk drift. Befintliga pumpsystem är oftast gamla och överdimensionerade och sällan optimalt inställda. Situationen förvärras av begränsade investeringsbudgetar och osäkerhet om energiprisutvecklingen, samtidigt som ESG-kriterier, EU-taxonomi och nationella regleringar ökar trycket att agera.
Cirka 40 procent av kontorsbyggnaderna i Europa byggdes före 1970 och är i behov av energirenovering (källa: Energieffektivitet i byggnadsbeståndet i EU). Med den nuvarande renoveringstakten på 1 procent uppnås dock fortfarande inte det europeiska målet om en årlig renoveringstakt på 3 procent.
Den som vill framtidssäkra driften av kontorsbyggnader med tanke på målet om nollutsläpp till 2050 måste kombinera komfort, effektivitet och kostnadseffektivitet. Detta beror på att kontorslokaler endast utgör cirka fem procent av byggnadsytan, men deras energibehov är cirka 1,5 till 2 gånger högre än den genomsnittliga energiförbrukningen för alla byggnader. (Källa: European Building Stock Analysis av Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf)
Kontakta oss nu
Vi stöder dig med lösningar som hjälper dig att uppgradera dina befintliga system på ett meningsfullt sätt.
Kontakta våra experterEtt helhetsgrepp – från analys till löpande drift
Kontorsbyggnader följer tydliga användningsmönster: vardagar, under dagen, med betydligt reducerad användning på kvällar och helger. Tekniska system måste kunna återspegla denna dynamik. Att konsekvent utföra balansering av systemen efter den faktiska efterfrågan skapar grunden för en ekonomisk drift – utan att kompromissa med komforten eller tillgängligheten.
Vi betraktar kontorsbyggnader som ett sammanlänkat helhetssystem och erbjuder pumpar och pumpsystem för alla centrala områden – från värme, kyla och dricksvattenförsörjning till sluthantering av avloppsvatten och distribution av släckningsvatten.
Intelligenta styrkoncept som Multi-Flow Adaptation möjliggör exakt anpassad interaktion mellan huvudpumpar och pumpar i angränsande värmekretsar i flervåningskontorsbyggnader. Detta gör att de nödvändiga flödesmängderna automatiskt kan anpassas till förändrade användningsmönster, vilket säkerställer en tillförlitlig och energieffektiv drift på alla våningar.
Fastighetsautomation är den viktigaste utgångspunkten i kontorsbyggnader. Wilo-Monitor är ett användbart komplement till befintliga fastighetsautomationssystem. Den kan användas för att läsa, analysera och tydligt utge ytterligare systemspecifika data.
Våra mest populära användningar för kontorsbyggnader
Kontorsbyggnader ställer särskilda krav på tekniska system: varierande användning, höga komfortkrav och ett tydligt fokus på driftsäkerhet och resurseffektiv användning för driftansvarig. Våra lösningar är utformade just för detta ändamål.
Vattenförsörjning och tryckstegring
Tillgänglighet när som helst
I kontorsbyggnader varierar användningen och efterfrågan avsevärt under dagen. På morgonen, under raster eller när beläggningen är hög måste vatten finnas tillgängligt omedelbart med rätt tryck. En intelligent tryckstegringsanläggning säkerställer att komforten garanteras hela tiden.
- Konstant vattentryck med varierande belastning
- Pålitlig försörjning på alla våningar och enheter
- Anpassad drift utanför kontorstid
Värme, ventilation och kyla
Behagligt inomhusklimat – anpassat till vardagen på kontoret
En bekväm arbetsmiljö främjar koncentration och produktivitet på kontoret. Samtidigt innebär väderförhållandena att behoven av värme och klimat förändras ständigt under dagen och veckan. Moderna, elektroniskt reglerade system reagerar flexibelt på dessa fluktuationer och säkerställer att optimala arbetsförhållanden råder hela tiden.
- Precis inställning av flöden
- Effektiv drift med behovsbaserad energianvändning
- Sömlös integration i befintliga system för fastighetsautomation
Tappvarmvatten
Säkerhet och jämn kvalitet
Under helger eller helgdagar kan oönskad stagnation uppstå i tappvarmvattenledningar. Intelligenta cirkulationssystem ser till att vattnet fortsätter att flöda, vilket förhindrar stagnation och säkerställer hög vattenhygien hela tiden.
- Central övervakning av vattentemperaturer
- Tappvarmvattencirkulation inom rörnätverket
- Vattenbesparande, centraliserade och automatiserade spolningsprocedurer
upsamling och transport av avloppsvatten
Pålitligt utlopp – oavsett användning och väder
Vid kraftiga regn eller plötsliga skyfall är mängden vatten som träffar fastigheter, utomhusområden och underjordiska garage under en kort tidsperiod stor. Dessa toppar måste dräneras säkert och snabbt med hjälp av kraftfulla utlopp. Däremot beror mängden spillvatten som genereras i byggnader på den faktiska användningen och varierar under dagen och veckan. Robusta system säkerställer tillförlitlig dränering av vatten.
- Hög driftsäkerhet
- Konstruerad för långvarig, steglös drift
- Permanent säker borttagning av spillvatten
Distribution av släckningsvatten
Skydd för människor, arbetsplatser och känslig teknik
I kontorsbyggnader är det viktigaste vid brand säkerheten för de anställda, följt av skyddet av arbetsplatser, IT-infrastruktur och känslig teknik. Ett tillförlitligt brandsläckningssystem säkerställer att en snabb och reglerad insats är möjlig i en nödsituation – integrerat i befintlig byggnadsteknik och anpassat till användningskonceptet.
- Hög tillgänglighet vid brand
- Pålitlig tillförsel av tryck och flöde
- Integration i befintliga säkerhetskoncept
Återanvändning av regnvatten
Använda naturresurser på ett klokt sätt
Värdefullt vatten samlas varje dag på takytor. Regnvattenanläggningar gör det användbart för byggnadsdrift – till exempel för toalettspolning eller bevattning utomhus. Detta minskar specifikt behovet av tappvatten och sänker driftkostnaderna.
- Användning av regnvatten för toaletter eller bevattning av grönområden
- Minskning av tappvattenbehovet
- Integration i befintlig teknik och användningskoncept
Framgångsrika projekt från hela Europa
Våra referenser visar hur kontorsbyggnader, både befintliga och nybyggda, kan göras ekonomiska och hållbara med modern pumpteknologi och anläggningsteknik – med mätbara förbättringar i driften.
Kontorsbyggnaden Staal-Kade i Amsterdam, Nederländerna
En byggnad med anrik historia: byggnaden ritades på 1960-talet av arkitekten Arthur Staal och genomgick en omfattande modernisering 2023. Som en del av renoveringen tilldelades byggnaden BREEAM-certifikatet ”Outstanding” för hållbarhet. En central del av renoveringen var integreringen av en regnvattenanläggning. Anläggningen samlar upp och renar regnvatten som sedan används i byggnadens drift, till exempel för toalettspolning.
Läs mer
Detta minskar förbrukningen av dricksvatten avsevärt och förbättrar byggnadens ESG-betyg. Systemet kombineras med ett grönt tak som håller kvar regnvatten samtidigt som det ger isolering och förlänger takkonstruktionens livslängd. Ytterligare filtrering säkerställer att vattnets beskaffenhet förblir konstant även i närvaro av organiska föroreningar. På detta sätt har en befintlig kontorsbyggnad uppgraderats för att uppfylla framtida krav – tekniskt, funktionellt och i linje med dagens standarder.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEV IT-campus i Nürnberg är en av de största kontors- och administrationsanläggningarna i sitt slag i Tyskland. Campuset har en total yta på cirka 100 000 kvadratmeter och kombinerar moderna arbetsmiljöer med en högtillgänglig teknisk infrastruktur – utformad för tillförlitlig drift dygnet runt.
Wilo implementerade omfattande lösningar för campusområdet längs hela vattencykeln.
Läs mer
Dessa inkluderar system för värme, kylning och klimat, samt för dricksvattenförsörjning, tryckhöjning, utlopp och distribution av släckningsvatten. Alla system är utformade för stabil, behovsanpassad drift och är integrerade i det centrala systemet för fastighetsautomation.
Kombinationen av kraftfull anläggningsteknik, intelligent styrning och hög redundansnivå säkerställer att komfort, driftsäkerhet och tillgänglighet garanteras permanent, även vid varierande användning – en avgörande faktor för en jämn gång i driften av ett stort kontor och en IT-användningsplats.
Kontorskomplexet Brain Park i Krakow, Polen
Brain Park är en av de största kontorsfastigheterna i Kraków. Dess 10 våningar ovan jord erbjuder 42 740 m² kontorsyta samt service- och cateringutrymmen. Arkitekturen är utformad för intensiv användning, flexibla utrymmeskoncept och höga komfortkrav – med motsvarande komplexa krav på den tekniska byggutrustningen.
Högpresterande pumpsystem användes för uppvärmning, kylning, dricksvattenförsörjning och dränering, vilket säkerställer stabila driftsförhållanden även när behovet är samtidigt i flera delar av byggnaden.
Läs mer
Tekniken kan styras centralt och möjliggör precis inställning efter förändrade belastningsprofiler under dagen och veckan. Resultatet är ett kontorskomplex som fungerar tillförlitligt även vid hög beläggning och som är utformat för ekonomisk, lättstyrd drift – en viktig förutsättning för att på lång sikt kunna upprätthålla attraktiva kontorslokaler i stadsmiljöer.
Skräddarsydda service-lösningar för kontorsbyggnader
En kostnadseffektiv drift av kontorsbyggnader är beroende av tillförlitlig teknik i bakgrunden. Våra tjänster stöder system och utrustning under hela deras livscykel – från driftsättning till kontinuerlig optimering.
Digitala lösningar
Styr pumpar och nätverkssystem på ett intelligent sätt från början till slut och gör driftdata synliga – för ökad transparens och kontroll i anläggningsdriften.
Utrymmen för produktivt arbete
Kontorsbyggnader är mycket mer än bara funktionella utrymmen. De är platser där människor arbetar tillsammans, idéer föds och värde skapas. När tekniska system fungerar pålitligt, tyst och i enlighet med efterfrågan i bakgrunden, blir kontorsrummen utrymmen för koncentration, produktivitet och välbefinnande.
Våra lösningar bidrar till en ansvarsfull utveckling av kontorsbyggnader – både befintliga byggnader och nybyggnationer. De kombinerar ekonomisk lönsamhet med framtidssäker teknik och sätter de människor som använder dessa arbetsmiljöer varje dag i centrum.
FAQ | Vanliga frågor om lösningar för kontorsbyggnader
Hur kan befintliga kontorsbyggnader moderniseras på ett effektivt sätt med hög verkningsgrad?
Befintliga byggnader erbjuder stor potential för optimering, eftersom tekniska system ofta är föråldrade och deras storlek och reglersystem ofta inte är anpassade till den faktiska användningen. Effektiv modernisering börjar med en analys av befintliga pumpar och anläggningsteknik och fokuserar på riktade åtgärder inom det befintliga byggnadsbeståndet.
Detta uppnås genom förbättrade systeminställningar. Behovsbaserad styrning, digital transparens och gradvis utveckling av befintlig teknik kan reducera driftkostnaderna, säkerställa komforten och uppfylla lagkraven – allt med hanterbara investeringar. En komplett utbyte är inte målet och bör endast övervägas som en sista utväg.
Vilken roll spelar övervakning i driften av kontorsbyggnader?
Övervakning skapar transparens kring den faktiska driften av tekniska system i kontorsbyggnader. Driftstatus, gångtider och avvikelser blir synliga, vilket möjliggör målinriktad optimering. Övervakning hjälper till att identifiera ineffektiva driftsätt, underlättar planeringen av underhåll och förhindrar felfunktioner, särskilt i befintliga byggnader. Detta gör byggnadens drift mer kontrollerbart och mer ekonomiskt på lång sikt.
Är optimering möjlig även utan ett befintligt system för fastighetsautomation?
Ja. Även om det inte finns något system för fastighetsautomation kan pumpar och pumpsystem övervakas digitalt. Vår lösning Wilo-Monitor möjliggör insamling av relevant driftdata och skapar därmed grunden för datadriven drift.
Detta är särskilt intressant för mindre eller äldre kontorsbyggnader som inte har ett centralt system för fastighetsautomation eller när det inte är avsett att modernisera ett sådant system.
Hur kan komfort och kostnadseffektivitet kombineras i det dagliga kontorslivet?
I kontorsbyggnader varierar användningen och efterfrågan avsevärt under dagen och veckan. Tekniska system som automatiskt anpassar sig till dessa variationer säkerställer en behaglig arbetsmiljö precis när det behövs.
Samtidigt undviker de onödiga belastningarna utanför kontorstid. Detta gör det möjligt att på ett förnuftigt sätt kombinera ett behagligt inomhusklimat, tillförlitlig vattenförsörjning och ekonomisk drift.
Vilka är fördelarna med behovsstyrda pumpsystem i flervåningskontorsbyggnader?
Kontorsbyggnader med flera våningar ställer särskilda krav på tryckförhållanden och flödesmängder. Behovsstyrda pumpsystem anpassar automatiskt sin effekt efter aktuell användning. För att uppnå detta kan flödesmängderna för matarpumpar och pumpar för distribution till de olika värmekretsarna samordnas på ett intelligent sätt med hjälp av Multi-Flow Adaptation.
Detta säkerställer en stabil och jämn försörjning på alla våningar och minskar energiförbrukningen under drift.
Hur stödjer digitala lösningar efterlevnaden av lagstadgade krav?
Digital transparens i anläggningsdriften gör det enklare att presentera energiförbrukningen på ett begripligt sätt och att dokumentera optimeringsåtgärder. Övervaknings- och analysverktyg hjälper kontorsbyggnader att bättre uppfylla kraven i ESG-kriterierna, EU:s taxonomi och nationella bestämmelser.
Samtidigt skapar de en tillförlitlig databas för investeringsbeslut och byggnadens långsiktiga utveckling.
Kontakta oss nu och utveckla din kontorsbyggnad för framtiden.
Vi stöder dig från analys till löpande drift – med lösningar som är skräddarsydda för din befintliga byggnad.