Renoveringsbehov och driftsäkerhet inom bostadssektorn
I många lägenhetsbyggnader – särskilt de befintliga – sker byggnadstekniken till stor del utom synhåll. Ett stort renoveringsbehov sammanfaller med begränsade investeringsbudgetar: konventionella system för fastighetsautomation överskrider ofta den tillgängliga budgeten. Fel upptäcks därför ofta först när de rapporteras av hyresgästerna. Dessa kan endast åtgärdas reaktivt, med tidsfördröjning och till högre kostnad. Pumpar körs ofta med fabriksinställningar, utan att anpassas till det faktiska behovet. Fastighetsautomation finns sällan på plats; systematisk övervakning och system för tidig varning saknas.
Samtidigt ökar kraven på principen om öppenhet och verkningsgraden i regelverket. På europeisk och nationell nivå utgör följande förordningar ramen:
- EPBD (EU:s byggnadsdirektiv): reglerar byggnaders totala energieffektivitet.
- EED (EU:s energieffektivitetsdirektiv): främjar åtgärder för att öka energieffektiviteten, bland annat inom byggsektorn.
Som ett resultat av detta blir energihantering ett fokus även där det tidigare inte funnits något system för fastighetsautomation.
Dessa krav gäller inte bara befintliga byggnader.
I nybyggnadsprojekt förväntas en transparent, efterfrågebaserad drift redan från start. Oavsett byggnadens status behöver den som vill driva bostadsfastigheter på ett säkert, ekonomiskt och framtidssäkert sätt tillförlitliga data och lösningar som kan integreras flexibelt i olika byggnadskoncept.
Identifiera problem innan de uppstår – smarta lösningar ger ett tidigt varningssystem
Säker drift är grunden för nöjda hyresgäster. Det är precis här våra lösningar kommer in: de skapar principen om öppenhet kring det tekniska tillståndet hos centrala system och hjälper till att identifiera avvikelser i ett tidigt skede – innan felfunktioner, haveri eller komfortförlust uppstår.
Våra digitala lösningar öppnar upp nya möjligheter för övervakning och styrning. Smarta och smartifierbara pumpar kan integreras i befintliga system för fastighetsautomation eller kopplas samman via standardiserade gränssnitt.
Wilo-Monitor ger nödvändig transparens – antingen som ett tillägg till ett befintligt fastighetsautomationssystem eller som en fristående lösning. Den synliggör energiflöden, möjliggör fjärrövervakning och rapporterar fel i ett tidigt skede.
Detta skapar ett smart system för tidig varning för den tekniska driften av lägenhetsbyggnader och bostadskomplex.
Kontakta oss nu och öka driftsäkerheten på ett målinriktat sätt
Börja med en kostnadsfri rådgivning och ta reda på hur du på ett tillförlitligt sätt kan säkerställa den tekniska driften av dina bostadsfastigheter.
Reducera driftkostnaderna i befintliga byggnader genom behovsbaserade systeminställningar
Här ger Wilo Energy Audit* ytterligare stöd för bra beslut: det visar var pumpar är överdimensionerade, felaktigt inställda eller tekniskt och energimässigt föråldrade, och vilka optimeringsmöjligheter som finns.
Med utgångspunkt i detta säkerställer våra pumpar och pumpsystem en ekonomisk drift i alla centrala delar av lägenhetsbyggnader och bostadskomplex. De täcker allt från uppvärmning och Tappvarmvatten till tryckhöjning och utlopp. Systemen är utformade för att fungera efter behov och kan göras exakt inställda efter den faktiska driftpunkten. På så sätt kan onödigt höga driftsförhållanden undvikas och kostnaderna minskas.
*Wilo-energiutvärderingen uppfyller inte standarden EN 16247-1 och uppfyller därför inte kravet på att genomföra en lagstadgad energiutvärdering i enlighet med relevanta nationella genomförandebestämmelser i EU:s direktiv om energieffektivitet.
Våra mest populära användningar för lägenhetsbyggnader
En- och tvåfamiljshus ställer en rad olika tekniska krav på byggnadstekniken. Våra lösningar är utformade just för detta ändamål: de täcker de viktigaste användningsområdena och säkerställer en stabil, behovsbaserad drift – från försörjning och distribution till utlopp. Resultatet är en teknik som fungerar tillförlitligt i vardagen och kan anpassas flexibelt efter de faktiska behoven.
Vattenförsörjning och tryckstegring
Komfort som passar alla hem
En pålitlig vattenförsörjning är avgörande för komfort och vardagsbekvämlighet i varje hem – från morgonduschen till att använda flera kranar samtidigt. I lägenhetsbyggnader säkerställer en behovsbaserad tryckstegringsanläggning att alla boende alltid har tillräckligt med vatten tillgängligt med ett konstant tryck.
- Konstant förtryck för alla bostäder
- Efterfrågebaserad adapter för olika användningssituationer
- Stabil försörjning i hela byggnaden
Värme, ventilation och klimat (HVAC)
Pålitlig värme för en behaglig boendemiljö
Värmecirkulationspumpar och cirkulationspumpar har en direkt inverkan på rumskomforten och välbefinnandet i lägenheterna. En samordnad systemdesign säkerställer att värmen fördelas jämnt och att alla lägenheter försörjs på ett tillförlitligt sätt – oavsett deras läge eller användning.
- Jämn värmefördelning i alla bostäder
- Effekt anpassad till faktiska användningskrav
- Pålitlig drift under hela uppvärmningssäsongen
Uppsamling och transport av avloppsvatten
Pålitligt utlopp för boendekomfort och värdebevarande
I bostadsfastigheter har dränering och avloppstransport viktiga funktioner: regnvatten och ytvatten från utomhusområden och underjordiska garage under uppdämningsnivån måste dräneras på ett säkert sätt. Lika viktigt för en hög boendekomfort är en tillförlitlig borttransport av spillvatten från kök, duschar och toaletter.
- Pålitligt utlopp för regnvatten och ytvatten
- Pumpstationer med uppdämningssäkring för att skydda byggnadsutrymmen under uppdämningsnivån
- Säker bortledning av spillvatten från kök, badrum och toaletter
- Anläggning av pumpstationer med skärverk för att skydda mot tilltäppning orsakad av felaktig sluthantering
Distribution av släckningsvatten
Säkerhet som lönar sig i en nödsituation
Brandsläckningssystem är en viktig del av de omfattande säkerhetsåtgärderna i ett bostadskomplex. De är osynliga i vardagen, men spelar en avgörande roll i en nödsituation för att skydda boende, gäster och själva byggnaden.
- Tillförlitlig försörjning av vatten för brandbekämpning i små lägenhetsbyggnader och höghus
- Hög driftsäkerhet tack vare redundanta pumpsystem
- System för separering av släckningsvatten och tappvatten
Återanvändning av regnvatten
Använda resurser på ett klokt sätt i hemmiljön
Regnvatten faller där människor bor – direkt på byggnadernas tak. När det samlas upp och används på ett klokt sätt stöder det en ansvarsfull användning av tappvatten utan att kompromissa med invånarnas komfort.
- Återanvändning av regnvatten för toalettspolning
- Används för bevattning av utomhusområden och grönområden
- Minskning av tappvattenbehovet och därmed sammanhängande kostnader under pågående drift
Tappvattenhygien
Hygienisk kvalitet i varje hem
En ren och smidig dricksvattenförsörjning är en grundläggande förutsättning för hälsa och välbefinnande för boende i lägenhetsbyggnader. Vattenkvaliteten säkerställs i alla lägenheter genom en behovsbaserad systemdesign och säker tappvarmvattencirkulation.
- Säkerställa tappvattenhygien i alla bostäder
- Regelbundet vattenutbyte för att förhindra stagnation och legionellabildning
- Pålitlig drift även med olika användningsprofiler
Starka referenser. För bostäder med framtid.
Våra lösningar används i bostadsfastigheter av mycket olika storlek. Upptäck utvalda referenser och läs om hur vi samarbetar med våra partners för att säkerställa en säker och ekonomisk drift av bostadshus.
Bostadshus LIVING LEVELS, Berlin, Tyskland
I bostadsprojektet LIVING LEVELS, som ligger precis intill East Side Gallery, har man implementerat ett modernt försörjningskoncept som kombinerar modern teknik med hög boendekomfort och säkerställer en tillförlitlig försörjning i den dagliga driften. På 14 våningar och cirka 6 200 m² bostadsyta försörjer ett sofistikerat system cirka 60 bostäder – från enrummare till takvåningar – med tappvatten, värme och brandvatten.
Med högeffektiv cirkulationspumpteknik, behovsstyrd tryckhöjning och kraftfulla brandsläckningssystem uppnåddes maximal försörjningstrygghet under pågående drift. Samtidigt imponerar pumpsystemen med låga ljudnivåer och utmärkt regulatorkvalitet – ett exempel på hur teknik kan öka boendekomforten och sänka driftkostnaderna på lång sikt.
Moderna husområde, Warszawa, Polen
I bostadsområdet Moderna låg fokus på intelligent användning av befintliga vattenresurser. Målet var att göra regnvatten och smältvatten tillförlitligt användbart för bevattning av utomhusområden och för toalettspolning i lägenheterna – året runt, hygieniskt säkert och oberoende av nederbördsmängden.
En kontinuerlig försörjning säkerställdes med en behovsbaserad regnvattenanläggning och redundant pumpteknologi. Projektet visar hur moderna bostadskomplex kan drivas på ett resurseffektivt sätt och samtidigt säkerställa en stabil och bekväm drift av byggnaden för de boende.
Lägenhetsbyggnad i Wasserburg am Inn, Tyskland
I ett flerbostadskomplex med 35 bostäder uppstod upprepade fel i spillvattensystemet. Rengöringsdukar och hygienprodukter som har blivit utsatta för felaktig sluthantering i toaletterna har lett till tilltäppningar i pumparna, ökat underhållsbehov och begränsningar i vardagen – en välkänd risk i många bostadsfastigheter.
Användningen av ett separationssystem för fasta partiklar med integrerad skärteknik gjorde det möjligt att stabilisera avloppstransporten på lång sikt. Fibrösa och problematiska fasta partiklar skärs sönder på ett tillförlitligt sätt innan de kan orsaka tilltäppning. Projektet visar hur spillvattensystem i bostadshus kan skyddas effektivt mot felaktig sluthantering och hur driftsäkerheten kan garanteras även under verkliga förhållanden.
Individuella service-lösningar för bostadssektorn
Vår servicekompetens stödjer en tillförlitlig drift av lägenhetsbyggnader, bostadsområden och bostadsområden under hela deras livscykel. Med regional närvaro, djupgående systemkunskap och samordnade tjänsteerbjudanden säkerställer vi driftsäkerhet, förutsägbara processer och en teknisk infrastruktur som fungerar tillförlitligt i daglig användning.
Digitala lösningar
Styr pumpar och nätverkssystem på ett intelligent sätt från början till slut och gör driftdata synliga – för ökad transparens och kontroll i anläggningsdriften.
Teknik som förbättrar vardagen
Vardagslivet innebär att ha hetvatten på morgonen, en värmeanläggning som fungerar tillförlitligt på vintern, problemfri sluthantering av spillvatten och en torr källare efter kraftiga regn – och vi märker oftast bara dessa saker när de saknas eller inte fungerar. För hyresgäster, grannar och besökare är tillförlitliga tjänster för byggnadsteknik inte något man pratar om, utan något man kan lita på. Denna stabilitet skapar förtroende, stöder goda grannrelationer och bidrar till att människor känner sig bekväma i sina hem.
Det är precis det vi arbetar med. Vi använder teknik på ett sätt som förenklar vardagen, skapar trygghet och erbjuder stöd för livskvaliteten – tyst, pålitligt och hållbart.
FAQ | Vanliga frågor om lösningar för lägenhetsbyggnader
Hur kan lägenhetsbyggnader optimeras vad gäller förbrukning även utan ett system för fastighetsautomation?
Även utan traditionella fastighetsautomationssystem kan pumpar och centraliserade system drivas på ett tillförlitligt sätt och efter behov. Det viktigaste kravet är att säkerställa transparens om den faktiska driften och att utforma system som anpassar sig efter verkliga användningsprofiler.
På detta sätt kan även driftsäkerheten och effektiviteten i befintliga byggnader förbättras på ett målinriktat sätt med hjälp av enkel sensorteknik och utan omfattande byggnadsarbeten. Wilo-Monitor ger en kontinuerlig översikt över den teknik som används och aktuella energiflöden.
Vilka är fördelarna med behovsstyrda pumpsystem i befintliga bostadshus?
Pumpsystem som dimensioneras efter behov säkerställer att energi endast tillförs där och när den faktiskt behövs och i den mängd som krävs. Detta har en positiv inverkan på energiförbrukningen, driftkostnaderna och utrustningens livslängd. Samtidigt kan boende alltid njuta av hög komfort – oavsett tid på dygnet eller hur systemet används.
Kan befintlig infrastruktur enkelt utföras som eftermontering?
Varför är det värt att se över befintliga pumpsystem?
I många flerfamiljshus har pumparna kört med oförändrade inställningar i åratal. En översyn visar ofta att systemen är tekniskt föråldrade, överdimensionerade eller inte optimalt styrda. Justeringar eller målinriktad modernisering kan avslöja besparingspotential och göra driften mer stabil och ekonomisk på lång sikt.
Hur snabbt kan förbättringar genomföras?
Hur erbjuder Wilos lösningar stöd för problemfri drift i bostäder?
Är mätningar i lägenhetsbyggnader berättigade till finansiering?
Åtgärder som rör byggnadsteknik kan stödjas inom ramen för nationella och europeiska finansieringsprogram, särskilt om de bidrar till att öka energieffektiviteten. Vilka åtgärder som är särskilt berättigade till finansiering beror på projektet, byggnadens status och de tillämpliga nationella ramvillkoren. En tidig bedömning ger planeringssäkerhet och kan underlätta investeringsbeslut avsevärt.