Le secteur du logement, entre pression d'investissement et sécurité de fonctionnement
Dans de nombreux immeubles d'habitation – en particulier les bâtiments existants –, les installations techniques fonctionnent en grande partie à l'abri des regards. Un besoin important de rénovation va de pair avec des budgets d'investissement limités : les systèmes de gestion technique de bâtiment conventionnels dépassent souvent le budget disponible. Les dysfonctionnements ne sont donc souvent détectés que lorsqu'ils sont signalés par les locataires. Ceux-ci ne peuvent être résolus que de manière réactive, avec un certain retard et à un coût plus élevé. Les pompes fonctionnent fréquemment selon leurs paramètres d'usine, sans être adaptées à la demande réelle. Les systèmes de gestion technique du bâtiment sont rarement en place ; les dispositifs de surveillance systématique et d’alerte précoce font défaut.
Parallèlement, les exigences réglementaires en matière de transparence et d'efficacité ne cessent de se renforcer. Au niveau européen et national, les réglementations suivantes définissent le cadre applicable :
- EPBD (directive européenne sur les bâtiments) : réglemente l'efficacité énergétique globale des bâtiments.
- Directive EED (directive européenne sur l'efficacité énergétique) : encourage la mise en œuvre de mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique, notamment dans le secteur du bâtiment.
De ce fait, la gestion énergétique devient une priorité, même dans les bâtiments où aucune gestion technique de bâtiment n'était en place auparavant.
Ces exigences ne concernent pas uniquement les bâtiments existants.
Dans les projets de construction neuve, on attend dès le départ une gestion transparente et adaptée à la demande. Qu'il s'agisse de bâtiments neufs ou existants, toute personne souhaitant gérer des biens immobiliers résidentiels de manière ciblée et exploiter les données d'exploitation a besoin de données fiables et de solutions pouvant s'intégrer avec souplesse dans différents concepts de construction.
Identifier les problèmes avant qu’ils ne surviennent : des solutions intelligentes comme système d’alerte précoce
Un fonctionnement fiable est essentiel pour garantir la satisfaction des locataires. C'est précisément là qu'interviennent nos solutions : elles assurent la transparence quant à l'état technique des systèmes de pompage centralisés et permettent de détecter rapidement les écarts par rapport aux normes, afin que les opérateurs puissent réagir plus rapidement.
Nos solutions numériques ouvrent de nouvelles perspectives en matière de surveillance et de contrôle. Les pompes intelligentes ou pouvant être rendues intelligentes peuvent être intégrées aux systèmes de gestion technique des bâtiments existants ou mises en réseau via des interfaces unifiées.
Le Wilo-Monitor offre la transparence nécessaire, que ce soit en complément d'un système de gestion technique du bâtiment existant ou en tant que solution autonome. Il permet de visualiser les flux énergétiques, offre une télésurveillance et peut transmettre à distance des notifications de panne prédéfinies.
Cela permet de mettre en place un système d'alerte précoce intelligent destiné à la gestion technique des immeubles d'habitation et des complexes résidentiels.
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Possibilité de réduire les coûts d’exploitation des bâtiments existants grâce à des réglages des systèmes adaptés à la demande
L'audit énergétique Wilo* fournit des données d'exploitation et des analyses supplémentaires afin de faciliter la prise de décisions éclairées en matière d'optimisation. Il identifie les pompes surdimensionnées, mal configurées ou obsolètes sur le plan technologique et énergétique, et met en évidence les réglages possibles.
En s'appuyant sur ces connaissances, nos pompes et nos systèmes de pompage permettent un fonctionnement adapté à la demande dans des domaines clés des immeubles d'habitation et des complexes résidentiels, du chauffage et de l'alimentation en eau chaude à la surpression et à l'évacuation. En fonction de l'application, les systèmes peuvent être configurés pour le point de fonctionnement identifié et adaptés à l'évolution des besoins. Cela permet d'éviter un fonctionnement au-delà de la demande réelle et de réduire la consommation d'énergie par rapport à un système qui ne serait pas configuré en fonction de la demande.
*L'audit énergétique Wilo n'est pas conforme à la norme EN 16247-1 et ne répond donc pas à l'obligation légale de réaliser un audit énergétique conformément aux dispositions nationales d'application de la directive européenne sur l'efficacité énergétique.
Nos applications phares pour les immeubles d'habitation
Les immeubles d'habitation collectifs imposent des exigences techniques très variées aux installations techniques du bâtiment. Nos solutions sont conçues pour soutenir un fonctionnement adapté à la demande, de l'alimentation et la distribution jusqu'à l'évacuation. Il en résulte une technologie qui fonctionne de manière fiable au quotidien et qui peut être adaptée avec souplesse aux besoins réels du bâtiment et de ses occupants.
Distribution d'eau et surpression collective
Un confort adapté à chaque foyer
Une distribution d'eau fiable est essentielle au confort et à la praticité au quotidien dans chaque foyer, qu'il s'agisse de prendre une douche le matin ou d'utiliser plusieurs robinets en même temps. Un surpresseur correctement dimensionné assure la pression de l'eau nécessaire dans tout le bâtiment et peut s'adapter à l'évolution des besoins.
- Une pression de l'eau constante dans tout le bâtiment
- Adaptation automatique à l'évolution de la demande en eau
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Un chauffage fiable pour un cadre de vie confortable
Les pompes de chauffage et de circulation ont un impact direct sur le confort et le bien-être dans chaque appartement d'un immeuble. Lorsqu'elles sont correctement dimensionnées et configurées, elles permettent d'assurer un approvisionnement en chaleur adapté aux besoins des logements.
- Un chauffage adéquat dans l'ensemble du bâtiment
- Adaptation des performances de la pompe à l'évolution des besoins
- Conçu pour garantir une sécurité de fonctionnement tout au long de la saison de chauffage
Collecte et transport des eaux usées
Solutions d'évacuation pour les bâtiments résidentiels
Dans les immeubles résidentiels, le drainage et l'évacuation des eaux usées jouent un rôle essentiel : les eaux de pluie et les eaux de ruissellement provenant des espaces extérieurs et des parkings souterrains situés en dessous du niveau de refoulement doivent être évacuées en toute sécurité. L'évacuation fiable des eaux usées provenant des cuisines, des douches et des toilettes est tout aussi importante pour garantir un haut niveau de confort de vie.
- Évacuation efficace des eaux de pluie et des eaux de ruissellement
- Systèmes de relevage équipés d'un dispositif anti-refoulement pour protéger les parties du bâtiment situées en dessous du niveau de refoulement
- Transport des eaux usées dans le respect des paramètres spécifiés du système
- Installation de systèmes de relevage équipés de dilacérateurs afin de réduire le risque de colmatage causé par des substances solides compatibles
Distribution d'eau d'extinction d'incendie
Une sécurité qui fait la différence en cas d'urgence
Les installations de protection contre l'incendie constituent un élément important des mesures de sécurité globales mises en place dans un complexe résidentiel. Bien qu'elles passent inaperçues au quotidien, elles jouent un rôle crucial en cas d'urgence. Les installations de protection contre l'incendie font partie intégrante du dispositif de protection incendie en vigueur.
- Assurer la disponibilité du système grâce à des configurations de pompes de redondance
- Les configurations de pompes de redondance permettent d'assurer la disponibilité du système
- Systèmes de séparation de l'eau d'extinction et de l'eau potable
Réutilisation des eaux pluviales
Utiliser les ressources à bon escient à la maison
L'eau de pluie tombe là où vivent les gens, c'est-à-dire directement sur les toits des bâtiments. L'eau de pluie récupérée peut être utilisée à différentes fins dans la maison.
- Réutilisation des eaux pluviales pour la chasse d'eau des toilettes
- À utiliser pour l'irrigation des espaces extérieurs et des espaces verts
- L'utilisation de l'eau de pluie réduit la demande en eau potable pour les applications mentionnées.
Hygiène de l'eau potable
Un support ciblé en faveur de l'hygiène de l'eau potable
Une distribution fiable d'eau potable est une exigence essentielle dans les immeubles collectifs. Un système de circulation correctement conçu et exploité peut contribuer à maintenir les conditions d'hygiène requises au sein du système d'eau potable.
- Contribuer à l'entretien de la température requise au sein du système de circulation
- Un renouvellement régulier de l'eau pour réduire les périodes de stagnation
- Conçu pour différents profils d'utilisation
Des références de choix. Pour des espaces de vie tournés vers l'avenir.
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Immeuble résidentiel « LIVING LEVELS », Berlin, Allemagne
Dans le projet résidentiel LIVING LEVELS, situé juste à côté de l’East Side Gallery, un concept d’approvisionnement contemporain a été mis en œuvre. Celui-ci allie une technologie moderne à un haut niveau de confort de vie et garantit un approvisionnement fiable au quotidien. Sur 14 étages et environ 6 200 m² de surface habitable, un système sophistiqué alimente de manière homogène une soixantaine de logements – allant des studios aux penthouses – en eau potable, en chauffage et en eau de protection contre l'incendie.
Un concept d'alimentation avec redondance a été mis en place grâce à l'utilisation de circulateurs, d'un système de surpression en fonction de la demande et d'installations de protection contre l'incendie hautement performantes. Parallèlement, les systèmes de pompage se caractérisent par un faible niveau sonore et une régulation précise – un exemple illustrant comment les solutions techniques peuvent contribuer au confort des résidents.
Lotissement Moderna, Varsovie, Pologne
Dans le cadre du projet immobilier Moderna, l'accent a été mis sur la récupération de l'eau de pluie et de fonte des neiges. L'objectif était d'utiliser l'eau ainsi collectée pour l'irrigation des espaces extérieurs et la chasse d'eau des toilettes dans les groupes de logements.
Pour ce faire, un système de gestion de récupération d'eau de pluie adapté aux besoins du lotissement a été installé, doté d’une technologie de pompage de redondance. Il achemine les eaux de pluie et de fonte collectées vers les utilisations conformes. Ce projet illustre comment les eaux de pluie et de fonte peuvent être utilisées pour alimenter des installations en eau non potable au sein d’un lotissement moderne.
Immeuble d'habitation à Wasserburg am Inn, en Allemagne
Dans un complexe immobilier comprenant 35 logements, le système d'eaux usées présentait des dysfonctionnements récurrents. Des chiffons de nettoyage et des produits d'hygiène éliminés de manière non conforme dans les toilettes ont entraîné le colmatage des pompes, une augmentation des besoins d'entretien et des contraintes dans la vie quotidienne – un risque bien connu dans de nombreux immeubles résidentiels.
L'utilisation d'une station de relevage pour eaux chargées avec système de séparation des solides doté d'une technologie de broyage intégrée a permis de stabiliser le transport des eaux usées pendant la période d'exploitation observée. Les matières solides fibreuses et difficiles à traiter sont broyées de manière fiable avant de pouvoir provoquer un colmatage.
Ce projet montre comment il est possible de réduire le risque d'obstruction dû à la présence d'objets inappropriés dans les systèmes d'eaux usées des immeubles résidentiels, et comment la technologie utilisée peut contribuer à assurer un fonctionnement stable.
Des services sur mesure pour le secteur du logement
Notre expertise en matière de services garantit le bon fonctionnement des immeubles d'habitation, des complexes résidentiels et des quartiers résidentiels. Grâce à notre présence régionale, à notre connaissance approfondie des systèmes et à notre offre de services coordonnée, nous supportons l'exploitation et l'entretien par le biais de services coordonnés, de la planification des interventions et d'une infrastructure technique adaptée aux exigences opérationnelles définies.
WiloCare
Les offres de services et la surveillance des installations via Wilo-Monitor garantissent une bonne visibilité sur le fonctionnement de l'installation, permettent de détecter les dysfonctionnements à un stade précoce et facilitent la planification efficace des interventions d'entretien.
Audit énergétique Wilo
Identifier les possibilités d'économies d'énergie, analyser les données d'exploitation et définir des mesures adaptées pour le fonctionnement respectueux de l'énergie des installations.
Solutions numériques
Gérez le contrôle des pompes de manière intelligente, interconnectez les systèmes et rendez les données d'exploitation accessibles, pour une plus grande transparence et une optimisation ciblée du fonctionnement de l'installation.
Une technologie qui améliore la vie au quotidien
La vie quotidienne, c'est disposer d'eau chaude le matin, d'une installation de chauffage qui fonctionne de manière fiable en hiver, d'une élimination des eaux usées sans problème et d'un sous-sol sec après de fortes pluies – et généralement, on ne remarque ces choses que lorsqu'elles font défaut ou qu'elles tombent en panne. Pour les locataires, les voisins et les visiteurs, la fiabilité du domaine de la technique du bâtiment n'est pas un sujet de conversation, mais une évidence sur laquelle ils peuvent compter. La fiabilité du domaine de la technique du bâtiment est un élément important du confort de vie. Nous utilisons la technologie pour soutenir les routines quotidiennes et contribuer à un cadre de vie confortable.
C'est exactement ce à quoi nous nous employons. Nous mettons en œuvre la technologie de manière à simplifier la vie quotidienne, à renforcer la sécurité et à soutenir la qualité de vie – en toute discrétion, de manière fiable et durable.
FAQ | Foire aux questions sur les solutions destinées aux immeubles d'habitation
Comment optimiser la consommation énergétique des immeubles d'habitation, même en l'absence de gestion technique de bâtiment ?
Même en l'absence de systèmes traditionnels de gestion technique des bâtiments, les pompes et les systèmes centralisés peuvent fonctionner en fonction de la demande. Il est essentiel de garantir la transparence quant au fonctionnement réel et de concevoir des systèmes qui s'adaptent aux profils d'utilisation réels.
De cette manière, les données permettent d'identifier de manière ciblée les possibilités d'optimisation dans les bâtiments existants, à l'aide d'une technologie de capteurs simple et sans nécessiter de travaux de construction importants. Le Wilo-Monitor offre une vue d'ensemble continue des équipements utilisés et des flux d'énergie actuels.
Quels sont les avantages des systèmes de pompage adaptés à la demande dans les bâtiments résidentiels existants ?
Les systèmes de pompage sont conçus pour adapter les performances requises aux besoins d'exploitation respectifs. Cela permet d'éviter un fonctionnement dépassant les besoins réels et, en fonction de la situation initiale, de l'utilisation et des réglages du système, offre un potentiel de réduction de la consommation d'énergie et des coûts d'exploitation. Parallèlement, ce type de conception de système garantit un approvisionnement conforme aux exigences d'utilisation prévues.
Les infrastructures existantes peuvent-elles être facilement modernisées ?
Pourquoi est-il intéressant de passer en revue les systèmes de pompage existants ?
Dans de nombreux immeubles collectifs, les pompes fonctionnent depuis des années avec des réglages inchangés. Un bilan révèle souvent que les systèmes sont techniquement obsolètes, surdimensionnés ou mal régulés. Des réglages ou une modernisation ciblée peuvent permettre de dégager un potentiel d'économies et d'assurer un fonctionnement plus stable à long terme.
Dans quels délais ces améliorations peuvent-elles être mises en œuvre ?
En quoi les solutions Wilo supportent-elles un fonctionnement sans faille dans les logements ?
Nos solutions sont conçues pour garantir la disponibilité des systèmes, notamment des installations d'alimentation en eau, de chauffage et d'évacuation des eaux usées, dans des conditions d'exploitation définies au sein des immeubles résidentiels. Cela renforce la confiance des résidents et facilite la gestion quotidienne.
Les mesures mises en œuvre dans les immeubles d'habitation sont-elles éligibles à un financement ?
En fonction du projet et des conditions actuelles du programme, des possibilités de financement peuvent être disponibles. Les mesures spécifiquement éligibles à un financement dépendent du projet, de l'état du bâtiment et du cadre réglementaire national applicable. Une évaluation précoce peut faciliter les décisions de planification et fournir des informations utiles à la planification des investissements.
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