De woningsector: tussen investeringsdruk en bedrijfsveiligheid
In veel appartementencomplexen – met name de bestaande – werkt de gebouwentechniek grotendeels buiten het zicht. Er is een grote behoefte aan renovatie, maar de investeringsbudgetten zijn beperkt: conventionele gebouwbeheersystemen overschrijden vaak het beschikbare budget. Storingen komen daarom vaak pas aan het licht wanneer ze door huurders worden gemeld. Deze kunnen dan alleen reactief worden verholpen, met een vertraging en tegen hogere kosten. Pompen draaien vaak op de fabrieksinstellingen, zonder dat ze zijn aangepast aan de werkelijke vraag. Gebouwbeheersystemen zijn zelden aanwezig; systematische bewakingssystemen en vroegtijdige waarschuwingssystemen ontbreken.
Tegelijkertijd worden de wettelijke eisen op het gebied van het transparantiebeginsel en de efficiëntie steeds strenger. Op Europees en nationaal niveau vormen de volgende regelgevingen het kader:
- EPBD (EU-richtlijn inzake gebouwen): regelt de totale energie-efficiency van gebouwen.
- EED (EU-richtlijn inzake energie-efficiency): bevordert maatregelen ter verbetering van de energie-efficiency, onder meer in de bouwsector.
Daardoor komt energiebeheer steeds meer in de schijnwerpers te staan, zelfs op plaatsen waar voorheen geen gebouwbeheersysteem aanwezig was.
Deze eisen gelden niet alleen voor bestaande gebouwen.
Bij nieuwbouwprojecten wordt vanaf het begin een transparante, op de vraag afgestemde exploitatie verwacht. Of het nu gaat om nieuwe of bestaande gebouwen: wie woongebouwen doelgericht wil exploiteren en gebruik wil maken van technische bedrijfsgegevens, heeft betrouwbare gegevens en oplossingen nodig die flexibel in verschillende gebouwconcepten kunnen worden geïntegreerd.
Problemen opsporen voordat ze zich voordoen – slimme oplossingen als vroegtijdig waarschuwingssysteem
Een betrouwbare werking is essentieel voor tevreden huurders. Precies daar komen onze oplossingen om de hoek kijken: ze zorgen voor transparantie over de technische staat van centrale pompsystemen en helpen om vastgestelde afwijkingen in een vroeg stadium op te sporen, zodat gebruikers sneller kunnen ingrijpen.
Onze digitale oplossingen bieden nieuwe mogelijkheden op het gebied van bewaking en regeling. Slimme en tot slimme pompen om te vormen pompen kunnen worden geïntegreerd in bestaande gebouwbeheersystemen of via gestandaardiseerde interfaces in een netwerk worden opgenomen.
De Wilo-Monitor zorgt voor het nodige transparantiebeginsel – hetzij als aanvulling op een bestaand gebouwbeheersysteem, hetzij als zelfstandige oplossing. Het maakt energiestromen zichtbaar, maakt bewaking op afstand mogelijk en kan vooraf gedefinieerde storingsmeldingen op afstand doorgeven
Hiermee ontstaat een slim vroegtijdig waarschuwingssysteem voor het technische beheer van appartementencomplexen en wooncomplexen.
Houd de bedrijfsomstandigheden van uw gebouw bij
Begin met een vrijblijvend adviesgesprek en ontdek hoe onze oplossingen u kunnen helpen bij de bewaking en beheer van de technische systemen in uw woningen.
Mogelijkheid om de bedrijfskosten in bestaande gebouwen te reduceren door middel van op de vraag afgestemde systeeminstellingen
De Wilo-energieaudit* biedt aanvullende bedrijfsgegevens en analyses ter ondersteuning van weloverwogen optimalisatiebeslissingen. Deze audit brengt in kaart waar pompen te groot gedimensioneerd, onjuist geconfigureerd of verouderd zijn wat betreft technologie en energieprestaties, en wijst op mogelijke instellingen.
Op basis van deze inzichten ondersteunen onze pompen en pompsystemen een op de vraag afgestemde werking op belangrijke gebieden in appartementsgebouwen en wooncomplexen – van verwarming en warmwatervoorziening tot drukverhoging en afvoer. Afhankelijk van de toepassing kunnen de systemen worden ingesteld op het vastgestelde bedrijfspunt en worden aangepast aan veranderende eisen. Dit kan helpen voorkomen dat er boven de werkelijke vraag wordt gewerkt en het energieverbruik verlagen in vergelijking met een systeem dat niet op de vraag is afgestemd.
*De Wilo-energieaudit voldoet niet aan de norm EN 16247-1 en voldoet daarom niet aan de vereiste om een wettelijk verplichte energieaudit uit te voeren overeenkomstig de relevante nationale uitvoeringsbepalingen van de EU-richtlijn inzake energie-efficiency.
Onze toonaangevende toepassingen voor appartementencomplexen
Woongebouwen met meerdere bewoners stellen uiteenlopende technische eisen aan de gebouwentechniek. Onze oplossingen zijn ontworpen om een op de vraag afgestemde werking te ondersteunen – van toevoer en distributie tot afvoer. Het resultaat is technologie die in het dagelijks gebruik betrouwbaar functioneert en flexibel kan worden aangepast aan de daadwerkelijke behoeften van het gebouw en zijn bewoners.
Watervoorziening en drukverhoging
Comfort dat bij elk huis past
Een betrouwbare watervoorziening is essentieel voor het comfort en het dagelijks gebruiksgemak in elk huis – van een ochtenddouche tot het gelijktijdig gebruiken van meerdere kranen. Een drukverhogingsinstallatie met de juiste capaciteit zorgt voor de benodigde waterdruk in het hele gebouw en kan zich aanpassen aan wisselende behoeften.
- Een constante waterdruk in het hele gebouw
- Automatische aanpassing aan de veranderende waterbehoefte
Verwarming, ventilatie en klimaattechniek (HVAC)
Betrouwbare verwarming voor een comfortabel woonklimaat
Verwarmings- en circulatiepompen hebben een directe invloed op het comfort en het welzijn in elke woning van een appartementencomplex. Als ze correct zijn gedimensioneerd en geconfigureerd, zorgen ze voor een op de vraag afgestemde warmtevoorziening naar de woningen.
- Een gelijkmatige verwarming door het hele gebouw
- Aanpassing van de pompcapaciteit aan veranderende behoeften
- Ontworpen voor een betrouwbare werking gedurende het hele stookseizoen voor verwarming
Opslag en transport van afvalwater
Afwateringsoplossingen voor woongebouwen
In woongebouwen vervullen afwatering en afvalwaterafvoer essentiële functies: regenwater en oppervlaktewater uit buitenruimtes en ondergrondse garages die onder het rioolniveau liggen, moeten veilig worden afgevoerd. Even belangrijk voor een hoog wooncomfort is de betrouwbare afvoer van vuilwater uit keukens, douches en toiletten.
- Betrouwbare afvoer van regenwater en oppervlaktewater
- Opvoerinstallaties met terugstoombeveiliging ter bescherming van ruimtes in het gebouw die zich onder het rioolniveau bevinden
- Vuilwatertransport binnen vastgestelde systeemparameters
- Installatie van opvoerinstallaties met snij-inrichtingen om het risico op verstopping door geschikte vaste stoffen te verminderen
Bluswatervoorziening
Veiligheid die zich in geval van nood terugbetaalt
Brandblusinstallaties vormen een belangrijk onderdeel van de alomvattende veiligheidsmaatregelen in een wooncomplex. In het dagelijks leven vallen ze niet op, maar in geval van nood spelen ze een cruciale rol. Brandblusinstallaties maken deel uit van het geldende concept voor brandbeveiliging.
- De beschikbaarheid van het systeem waarborgen door middel van redundante pompconfiguraties
- Configuraties met redundanteiepompen kunnen de beschikbaarheid van het systeem waarborgen
- Systemen voor het scheiden van bluswater en drinkwater
Hergebruik regenwater
Verstandig omgaan met hulpbronnen in de thuisomgeving
Regenwater valt daar waar mensen wonen – rechtstreeks op de daken van gebouwen. Opgevangen regenwater kan voor verschillende doeleinden rondom het huis worden gebruikt.
- Hergebruik van regenwater voor het doorspoelen van toiletten
- Geschikt voor de irrigatie van buitenruimtes en groene zones
- Het gebruik van regenwater kan de vraag naar drinkwater voor de genoemde toepassingen reduceren
Hygiëne van drinkwater
Gerichte ondersteuning voor drinkwaterhygiëne
Een betrouwbare drinkwatervoorziening is een belangrijke vereiste in appartementsgebouwen. Een correct ontworpen en beheerd koudwatercirculatiesysteem kan helpen om de vereiste hygiënische bedrijfsomstandigheden binnen het tapwatersysteem te handhaven.
- Het ondersteunen van het vereiste onderhoud van de temperatuur binnen het circulatiesysteem
- Regelmatige waterverversing om periodes van stilstand te beperken
- Ontworpen voor verschillende gebruiksprofielen
Sterke referenties. Voor woonruimtes met toekomst.
Ontdek een selectie van referentieprojecten en ontdek welke oplossingen we samen met onze partners hebben geïmplementeerd voor het beheer van woongebouwen.
Woongebouw LIVING LEVELS, Berlijn, Duitsland
In het woonproject LIVING LEVELS, direct naast de East Side Gallery, is een eigentijds voorzieningsconcept geïmplementeerd dat moderne technologie combineert met een hoog wooncomfort en zorgt voor een betrouwbare voorziening in het dagelijks gebruik. Verspreid over 14 verdiepingen en ongeveer 6.200 m² woonoppervlak voorziet een geavanceerd systeem ongeveer 60 wooneenheden – van eenpersoonsappartementen tot penthouses – gelijkmatig van drinkwater, warmte en brandbestrijding.
Er werd een redundant toevoerconcept geïmplementeerd met behulp van circulatiepompen, vraaggestuurde drukverhoging en krachtige brandblusinstallaties. Tegelijkertijd zorgen de pompsystemen voor een laag geluidsniveau en een nauwkeurige regeling – een voorbeeld van hoe technische oplossingen het wooncomfort kunnen ondersteunen.
Woonwijk Moderna, Warschau, Polen
Bij het woonproject Moderna lag de nadruk op het gebruik van regenwater en smeltwater. Het doel was om het opgevangen water te gebruiken voor de irrigatie van buitenruimtes en voor het doorspoelen van toiletten in de woningen.
Om dit te realiseren is een installatie voor regenwaterhergebruik geïnstalleerd die is afgestemd op de behoeften van het woonproject en is voorzien van redundante pomptechnologie. Deze installatie levert het opgevangen regenwater en smeltwater voor de beoogde gebruiksdoelen. Het project laat zien hoe regenwater en smeltwater kunnen worden gebruikt voor de voorziening van niet-drinkbaar water in een modern woonproject.
Appartementencomplex in Wasserburg am Inn, Duitsland
In een appartementencomplex met 35 woningen deden zich herhaaldelijk storingen voor in het vuilwater-systeem. Schoonmaakdoekjes en hygiëneproducten die niet beoogd waren voor de afvoer via het toilet, leidden tot verstoppingen in de pompen, meer onderhoud en beperkingen in het dagelijks leven – een bekend risico in veel wooncomplexen.
Het gebruik van een scheidingssysteem voor vaste stoffen met geïntegreerde versnippertechnologie zorgde ervoor dat het transport van vuilwater tijdens de onderzochte bedrijfsperiode stabiel verliep. Vezelachtige en problematische vaste stoffen worden op betrouwbare wijze versnipperd voordat ze verstoppingen kunnen veroorzaken.
Het project laat zien hoe het risico op verstoppingen als gevolg van ongeschikte voorwerpen die in de vuilwatersystemen van woongebouwen terechtkomen, kan worden gereduceerd en hoe de toegepaste technologie kan bijdragen aan een stabiele werking.
Diensten op maat voor de huissector
Onze expertise op het gebied van dienstverlening draagt bij aan een betrouwbare exploitatie van appartementencomplexen, woonwijken en woonwijken. Dankzij onze regionale aanwezigheid, diepgaande systeemkennis en gecoördineerd dienstenaanbod ondersteunen wij de exploitatie en het onderhoud door middel van gecoördineerde diensten, de planning van onderhoudswerkzaamheden en een technische infrastructuur die is afgestemd op de gestelde exploitatie-eisen.
WiloCare
Servicepakketten en systeembewaking met Wilo-Monitor bieden inzicht in de werking van het systeem en helpen bij het vroegtijdig opsporen van storingen en het effectief plannen van onderhoudswerkzaamheden.
Wilo-energieaudit
Energiebesparingsmogelijkheden in kaart brengen, bedrijfsgegevens analyseren en passende maatregelen formuleren voor een energiebewust installatie type.
Digitale oplossingen
Pompen op een slimme manier aansturen, systemen met elkaar verbinden en bedrijfsgegevens inzichtelijk maken – voor meer transparantie en een gerichte optimalisatie van de installatie type werking.
Technologie die het dagelijks leven verbetert
Het dagelijks leven betekent ’s ochtends heet water hebben, een verwarmingsinstallatie die in de winter betrouwbaar werkt, een probleemloze afvoer van vuilwater en een droge kelder na hevige regen – en meestal merken we deze dingen pas op als ze ontbreken of niet goed functioneren. Voor huurders, buren en bezoekers zijn betrouwbare gebouwentechnieken geen onderwerp van gesprek, maar een vanzelfsprekendheid waarop ze kunnen rekenen. Betrouwbare gebouwentechnieken vormen een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Wij zetten technologie in om dagelijkse routines te ondersteunen en bij te dragen aan een comfortabele leefomgeving.
Dat is precies waar wij ons mee bezighouden. Wij zetten technologie zo in dat deze het dagelijks leven vereenvoudigt, veiligheid biedt en de levenskwaliteit bevordert – op een onopvallende, betrouwbare en duurzame manier.
FAQ | Veelgestelde vragen over oplossingen voor appartementencomplexen
Hoe kunnen appartementencomplexen qua energieverbruik worden geoptimaliseerd, zelfs zonder een gebouwbeheersysteem?
Zelfs zonder traditionele gebouwbeheersystemen kunnen pompen en gecentraliseerde systemen op basis van de vraag worden ingezet. De belangrijkste voorwaarde is dat er transparantie is over de daadwerkelijke werking en dat systemen zo worden ontworpen dat ze zich aanpassen aan de werkelijke gebruiksprofielen.
Op deze manier kunnen gegevens worden gebruikt om op een gerichte manier optimalisatiemogelijkheden in bestaande gebouwen in kaart te brengen, met behulp van eenvoudige sensortechnologie en zonder ingrijpende bouwkundige werkzaamheden. De Wilo-Monitor biedt een traploos overzicht van de gebruikte technologie en de actuele energiestromen.
Wat zijn de voordelen van vraaggestuurde pompsystemen in bestaande woongebouwen?
Pompsystemen zijn zo ontworpen dat de vereiste prestaties worden afgestemd op de actuele bedrijfsbehoefte. Dit kan helpen voorkomen dat het systeem boven de werkelijke behoefte wordt ingezet en biedt – afhankelijk van de uitgangssituatie, het gebruik en de systeeminstellingen – mogelijkheden om het energieverbruik en de bedrijfskosten te verlagen. Tegelijkertijd zorgt dit type systeemontwerp ervoor dat de toevoer wordt afgestemd op de beoogde gebruiksbehoeften.
Kan de bestaande infrastructuur eenvoudig worden aangepast?
Waarom is het de moeite waard om bestaande pompsystemen te herzien?
In veel meergezinswoningen draaien pompen al jaren met ongewijzigde instellingen. Uit een evaluatie blijkt vaak dat de systemen technisch verouderd, overgedimensioneerd of niet optimaal geregeld zijn. Aanpassingen of gerichte modernisering kunnen besparingsmogelijkheden aan het licht brengen en de werking op de lange termijn stabieler maken.
Hoe snel kunnen verbeteringen worden doorgevoerd?
Hoe dragen de oplossingen van Wilo bij aan een probleemloze werking in woningen voor gebruikers?
Komen maatregelen in appartementencomplexen in aanmerking voor financiering?
Afhankelijk van het project en de huidige programmavoorwaarden kunnen er financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Welke maatregelen specifiek in aanmerking komen voor financiering, hangt af van het project, de toestand van het gebouw en de geldende nationale randvoorwaarden. Een vroegtijdige beoordeling kan helpen bij het nemen van planningsbeslissingen en kan informatie opleveren die relevant is voor de investeringsplanning.
Neem nu contact met ons op
Laten we het eens hebben over betrouwbare technologie voor woningen.