Les environnements de travail dynamiques nécessitent des installations du domaine de la technique du bâtiment capables de s'adapter
Les immeubles de bureaux doivent offrir aux employés un niveau de confort élevé. Cependant, ils ne sont utilisés de manière intensive qu’une partie de la semaine, principalement en semaine et pendant la journée. Et c’est précisément à ces moments-là que les exigences en matière de chauffage, de ventilation, de climatisation et d’installations sanitaires sont particulièrement élevées. La sensibilisation des occupants à la consommation d’énergie n’est peut-être pas aussi importante que dans les logements privés. Par exemple, il arrive que des fenêtres restent ouvertes alors que le chauffage fonctionne. Au final, ce sont les entreprises qui supportent les coûts d’exploitation.
Les opérateurs jouent un rôle important dans la configuration et le fonctionnement des systèmes. Cependant, les bâtiments existants peuvent être équipés de systèmes de pompage anciens, surdimensionnés ou mal configurés. La situation est aggravée lorsque les budgets consacrés à la modernisation des systèmes sont limités et qu’il existe une incertitude quant à l’évolution des prix de l’énergie. En fonction de l’organisation et du bâtiment, les exigences ESG, la pertinence de la taxonomie de l’UE et les réglementations nationales peuvent influencer la planification et l’exploitation.
Environ 40 % des immeubles de bureaux en Europe ont été construits avant 1970 et pourraient nécessiter des travaux de rénovation énergétique en fonction de leur état (source : Efficacité énergétique du parc immobilier dans l’UE). Cependant, avec un taux de rénovation actuel de 1 %, l’objectif européen d’un taux de rénovation annuel de 3 % n’est toujours pas atteint.
Pour les décisions de modernisation à long terme (comme l'objectif de zéro émission nette à l'horizon 2050), le confort, l'efficacité énergétique et la rentabilité peuvent être pris en compte conjointement. En effet, bien que les bureaux ne représentent qu'environ 5 % de la surface bâtie, leurs besoins énergétiques sont environ 1,5 à 2 fois supérieurs à la consommation d'énergie moyenne de l'ensemble des bâtiments. (Source : Analyse du parc immobilier européen par Eurac Research, Institut pour les énergies renouvelables, ebsa_web.pdf)
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Nous vous soutenons en vous proposant des solutions qui vous permettent d'optimiser de manière significative vos systèmes existants.
Contactez nos expertsUne approche globale – de l'analyse à l'exploitation courante
Les immeubles de bureaux peuvent présenter des schémas d’utilisation bien définis : en semaine, pendant la journée, avec une fréquentation nettement réduite le soir et le week-end. Les systèmes techniques doivent être capables de s’adapter à ces variations. L’alignement constant des systèmes sur la demande réelle peut servir de base à une optimisation de l’exploitation adaptée à chaque projet, tout en tenant compte des paramètres de confort et de disponibilité requis.
Nous considérons les immeubles de bureaux comme un système global interconnecté et proposons des pompes et des systèmes de pompage pour tous les domaines clés : du chauffage, du refroidissement et de la distribution d'eau potable jusqu'à l'évacuation, l'élimination des eaux usées et la distribution d'eau d'extinction d'incendie.
Des concepts de régulation intelligents, tels que l'« adaptation multi-débits » (Multi-Flow Adaptation), permettent une interaction coordonnée entre les pompes primaires et les pompes des circuits de chauffage adjacents dans les immeubles de bureaux à plusieurs étages. Cela permet d'ajuster automatiquement les débits volumétriques en fonction de l'évolution des habitudes d'utilisation et garantit un fonctionnement fiable et efficace en termes d'énergie à tous les étages.
La gestion technique centralisée constitue un élément essentiel dans les immeubles de bureaux. LeWilo-Monitorvient compléter utilement les systèmes de gestion technique de bâtiment existants. Il permet de lire, d'analyser et d'afficher clairement des données supplémentaires spécifiques au système.
Nos applications phares pour les immeubles de bureaux
Les immeubles de bureaux imposent des exigences particulières aux systèmes techniques : une utilisation variable, des exigences élevées en matière de confort, ainsi qu'une attention particulière portée à la sécurité de fonctionnement et à une utilisation économe en ressources pour l'exploitant. Nos solutions sont conçues pour les applications et les paramètres de fonctionnement indiqués.
Distribution d'eau et surpression collective
Disponibilité en eau en fonction de la demande
Dans les immeubles de bureaux, l'utilisation et la demande varient considérablement au cours de la journée. Le matin, pendant les pauses ou lorsque le taux d'occupation est élevé, l'eau doit être disponible immédiatement à la pression adéquate. Un surpresseur bien conçu permet de maintenir la pression de l'eau requise malgré les variations de la demande.
- Régulation de la pression en fonction des variations de charge, dans les limites de fonctionnement spécifiées
- Conçu pour respecter les limites de fonctionnement spécifiées
- Fonctionnement adapté en dehors des heures de pointe au bureau
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Un climat intérieur agréable – adapté au quotidien au bureau
Un climat intérieur correctement régulé peut contribuer au confort sur le lieu de travail. Parallèlement, les conditions météorologiques font que les besoins en chauffage et en climatisation varient constamment au fil de la journée et de la semaine. Les systèmes modernes à variation électronique s'adaptent avec souplesse à ces fluctuations et peuvent ajuster la puissance de chauffage et de climatisation dans les limites prévues lors de leur conception.
- Réglage précis des débits volumétriques
- Régulation de l'apport énergétique en fonction de la demande
- Intégration transparente dans les systèmes de gestion technique des bâtiments existants
Hygiène de l'eau potable
Qualité et sécurité de fonctionnement
En dehors des heures de pointe, le week-end ou les jours fériés, une stagnation peut se produire dans les canalisations d'eau potable. Les systèmes de circulation intelligents contribuent à maintenir l'eau potable en mouvement, réduisant ainsi le risque de stagnation et garantissant un niveau d'hygiène élevé et constant de l'eau potable.
- Surveillance centralisée des températures de l'eau
- Bouclage d'eau chaude sanitaire dans le réseau de tuyaux
- Procédures de rinçage centralisées et automatisées avec des volumes de rinçage configurables
Collecte et transport des eaux usées
Une évacuation fiable adaptée à des conditions variables
Lors de fortes pluies ou d’averses soudaines, d’importants volumes d’eau peuvent s’accumuler en peu de temps sur les terrains, les espaces extérieurs et les parkings. Des systèmes d’évacuation performants permettent d’évacuer cette eau rapidement et de manière contrôlée. En revanche, la quantité d’eaux usées produites dans les bâtiments dépend de l’utilisation réelle et varie au cours de la journée et de la semaine. Des systèmes robustes sont conçus pour assurer un support fiable pour l’évacuation des eaux usées hors du bâtiment.
- Haute sécurité de fonctionnement dans le cadre de l'application spécifiée
- Conçu pour un fonctionnement continu et de longue durée dans les conditions d'utilisation et d'entretien spécifiées
Distribution d'eau d'extinction d'incendie
Supporting safety for people and infrastructures
Dans les immeubles de bureaux, la priorité en cas d’incendie est la sécurité des employés, suivie de la protection des postes de travail, de l’infrastructure informatique et des équipements technologiques sensibles. Un système de distribution d’eau fiable pour la lutte anti-incendie permet une intervention rapide et maîtrisée en cas d’urgence ; il peut être intégré au domaine de la technique du bâtiment et adapté au concept d’utilisation du bâtiment.
- Disponibilité en cas d'incendie
- Fourniture de la pression et du débit en fonction des besoins
- Intégration dans les concepts de sécurité existants
Réutilisation des eaux pluviales
Utilisation de l'eau de pluie pour les opérations de construction
L'eau de pluie récupérée sur les toitures peut être utilisée pour les besoins du bâtiment, par exemple pour la chasse d'eau des toilettes ou l'irrigation des espaces verts. Cela permet de réduire la quantité d'eau potable nécessaire à ces usages.
- Utilisation de l'eau de pluie pour les toilettes ou l'irrigation des espaces verts
- Baisse potentielle de la demande en eau potable
- Intégration dans les technologies et les modes d'utilisation existants
Des projets couronnés de succès dans toute l'Europe
Nos références illustrent comment les technologies modernes en matière de pompes et de systèmes peuvent soutenir le fonctionnement efficace des immeubles de bureaux, qu'ils soient existants ou neufs.
Immeuble de bureaux Staal-Kade à Amsterdam, aux Pays-Bas
Un bâtiment chargé d'histoire : conçu dans les années 1960 par l'architecte Arthur Staal, il a fait l'objet d'une modernisation en profondeur en 2023 et s'est vu décerner, dans le cadre de cette rénovation, le certificat BREEAM « Outstanding » 2024 pour sa durabilité. L'un des éléments centraux de cette rénovation a été l'intégration d'un système de gestion de récupération d'eau de pluie. Ce système collecte et traite les eaux de pluie, qui sont ensuite utilisées dans le fonctionnement du bâtiment, notamment pour la chasse d'eau des toilettes.
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Ce système permet de réduire la quantité d'eau potable nécessaire pour certaines applications du bâtiment et contribue au respect des critères d'évaluation ESG pertinents. Il est associé à une toiture végétalisée qui retient l'eau de pluie et contribue à la performance thermique de la structure du toit. Un système de filtration supplémentaire permet de maintenir une qualité d'eau constante en présence de matières organiques. Ainsi, l'immeuble de bureaux existant a fait l'objet d'une optimisation technique et fonctionnelle conforme aux exigences techniques actuelles.
Campus DATEV à Nuremberg, en Allemagne
Le campus informatique de DATEV à Nuremberg est l'un des plus grands sites de bureaux et d'administration de ce type en Allemagne. D'une superficie totale d'environ 100 000 mètres carrés, il allie des environnements de travail modernes à une infrastructure technique répondant à des objectifs de redondance et de disponibilité.
Wilo a mis en œuvre des solutions complètes adaptées aux profils de charge et d'exploitation définis pour le projet.
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Il s'agit notamment des systèmes de chauffage, de refroidissement et de climatisation, ainsi que des systèmes de distribution d'eau potable, de surpression, d'évacuation des eaux usées et de distribution d'eau d'extinction d'incendie. Tous ces systèmes sont conçus pour fonctionner de manière stable et adaptée à la demande, et sont intégrés à la gestion technique de bâtiment. La combinaison d'une technologie de pointe, d'une commande intelligente et d'un haut niveau de redondance garantit le confort, la fiabilité opérationnelle et la disponibilité, même en cas de fluctuations de la charge d'exploitation – des conditions préalables essentielles au bon fonctionnement d'un grand site de bureaux et informatique.
Complexe de bureaux Brain Park à Cracovie, en Pologne
Brain Park est l'un des plus grands complexes de bureaux de Cracovie. Ses 10 étages en surface offrent 42 740 m² d'espaces de bureaux, ainsi que des locaux destinés aux services et à la restauration. Son architecture est conçue pour une utilisation intensive, des concepts d'espaces flexibles et des exigences élevées en matière de confort, ce qui implique des contraintes techniques complexes pour les équipements techniques de bâtiment.
Des systèmes de pompage hautement performants ont été mis en place pour le chauffage, le refroidissement, la distribution d'eau potable et le drainage de rue et de site ; ils ont été conçus pour garantir des conditions de fonctionnement stables, même lorsque la demande se fait sentir simultanément dans plusieurs parties du bâtiment.
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Le système peut être piloté de manière centralisée et s'adapter aux variations de charge tout au long de la journée et de la semaine. Il permet ainsi d'assurer un fonctionnement stable et hautement contrôlable du bâtiment, même en période de forte fréquentation et de demandes variables.
Solutions de services sur mesure pour les immeubles de bureaux
Une exploitation rentable des immeubles de bureaux peut s'appuyer sur une technologie fiable en arrière-plan. En fonction de l'étendue des prestations, le support peut inclure la mise en service, l'entretien et l'optimisation grâce à des analyses et des réglages réguliers.
WiloCare
Les offres de services et la surveillance des installations via Wilo-Monitor garantissent une transparence totale sur le fonctionnement de l'installation et permettent de détecter les dysfonctionnements à un stade précoce ainsi que de planifier efficacement les interventions d'entretien.
Solutions numériques
Gérez les pompes de manière intelligente, interconnectez les systèmes et rendez les données d'exploitation visibles – pour une plus grande transparence et une optimisation ciblée du fonctionnement de l'installation.
Solutions énergétiques
Identifier les possibilités d'économies d'énergie, analyser les données d'exploitation et définir des mesures adaptées pour le fonctionnement respectueux de l'énergie des installations.
Des espaces propices au travail productif
Les immeubles de bureaux sont bien plus que de simples espaces fonctionnels. Ce sont des lieux où les gens travaillent ensemble, où naissent des idées et où se crée de la valeur. Lorsque les systèmes techniques fonctionnent de manière fiable, silencieuse et adaptée aux besoins, en arrière-plan, les bureaux deviennent des espaces propices à la concentration, à la productivité et au bien-être.
Nos solutions supportent la modernisation technique des immeubles de bureaux, qu'il s'agisse de bâtiments existants ou de nouvelles constructions. Elles allient rentabilité et technologies modernes adaptées aux besoins, en plaçant au cœur de leurs préoccupations les personnes qui utilisent ces espaces de travail au quotidien.
FAQ | Foire aux questions sur les solutions destinées aux immeubles de bureaux
Comment moderniser efficacement les immeubles de bureaux existants ?
Les bâtiments existants peuvent offrir des possibilités d’optimisation en fonction de leur état et de leur exploitation, car leurs installations techniques sont souvent obsolètes et leur taille ainsi que leurs systèmes de régulation ne sont généralement pas adaptés à l’utilisation réelle. Une modernisation efficace peut commencer par une analyse des pompes et de la technique d’installation existante et se concentrer sur des mesures ciblées au sein du parc immobilier existant.
Ceci est rendu possible grâce à l’optimisation des paramètres du système. Une régulation en fonction de la demande, la transparence numérique et l’évolution progressive des technologies existantes peuvent contribuer à réduire les coûts d’exploitation, à améliorer le confort des utilisateurs et à faciliter la mise en conformité avec les exigences réglementaires, en fonction des caractéristiques spécifiques du bâtiment et de la configuration du système. Un remplacement complet n’est pas toujours nécessaire et ne doit être envisagé que lorsque la modernisation du système existant n’est pas envisageable.
Quel rôle joue la surveillance dans l'exploitation des immeubles de bureaux ?
La surveillance assure la transparence quant au fonctionnement réel des systèmes techniques dans les immeubles de bureaux. Les états de fonctionnement, les durées de fonctionnement et les anomalies sont ainsi mis en évidence, fournissant des données d'exploitation pouvant servir à des analyses d'optimisation ciblées. La surveillance peut mettre en évidence des conditions de fonctionnement inefficaces et faciliter la planification de l'entretien. Elle peut également fournir des indications permettant de prendre des mesures préventives, en particulier dans les bâtiments existants. Cela rend l'exploitation des bâtiments plus maîtrisable et facilite l'analyse des coûts à long terme spécifique à chaque projet.
L'optimisation est-elle possible même en l'absence d'un système de gestion technique de bâtiment ?
Oui. Même en l'absence de gestion technique de bâtiment, les pompes et les systèmes de pompage peuvent faire l'objet d'une surveillance numérique. Notre solution Wilo-Monitor permet de collecter les données d'exploitation pertinentes, jetant ainsi les bases d'une exploitation fondée sur les données.
Cela présente un intérêt particulier pour les immeubles de bureaux de petite taille ou anciens qui ne disposent pas d'un système de gestion technique de bâtiment central, ou lorsqu'il n'est pas prévu de moderniser un tel système.
Comment concilier confort et rentabilité au quotidien au bureau ?
Dans les immeubles de bureaux, l'occupation et la demande varient considérablement au cours de la journée et de la semaine. Les systèmes de régulation à commande automatique supportent les paramètres de climatisation et d'alimentation spécifiés lorsque cela est nécessaire.
Par ailleurs, elles contribuent à réduire les charges superflues en dehors des heures de bureau. Cela permet de garantir un climat intérieur agréable, une distribution d'eau adaptée à la demande et un fonctionnement économique.
Quels sont les avantages des systèmes de pompage adaptatifs dans les immeubles de bureaux à plusieurs étages ?
Les immeubles de bureaux à plusieurs étages imposent des exigences particulières en matière de pression et de débit. Les systèmes de pompage adaptatifs ajustent automatiquement leur puissance en fonction de la charge réelle. Pour ce faire, les débits des pompes primaires et des pompes de distribution vers les différents circuits de chauffage peuvent être coordonnés de manière intelligente grâce à la fonction « Multi-Flow Adaptation » (selon les paramètres de régulation configurés).
Cela permet de soutenir un approvisionnement stable et constant à tous les étages, dans les limites de pression et de débit prévues, et contribue à réduire la consommation d'énergie pendant le fonctionnement.
Comment les solutions numériques supportent-elles le respect des exigences réglementaires ?
La transparence numérique dans le fonctionnement de l'installation peut permettre de documenter la consommation d'énergie à partir des données relevées à des points de mesure définis et de rendre les mesures d'optimisation plus transparentes. Les outils de suivi et d'analyse peuvent fournir des données répondant à certaines exigences en matière de rapports ou de preuves techniques, lorsque la réglementation en vigueur l'exige.
Par ailleurs, elles fournissent des données d'exploitation qui peuvent être intégrées dans les analyses d'investissement et supportent le développement à long terme du bâtiment.
Contactez-nous dès maintenant pour améliorer les systèmes techniques de votre immeuble de bureaux
Nous vous soutenons de l'analyse à l'exploitation courante, grâce à des solutions adaptées à votre bâtiment existant.