Dynamische werkomgevingen vragen om flexibele gebouwentechniek
Kantoorgebouwen moeten werknemers een hoog comfortniveau bieden. Ze worden echter vaak slechts een deel van de week intensief gebruikt – voornamelijk op weekdagen en overdag. En juist dan zijn de eisen aan verwarming, ventilatie, klimaattechniek en sanitaire systemen bijzonder hoog. Het bewustzijn van het energieverbruik bij de gebruikers is wellicht niet zo groot als in particuliere woningen. Zo kunnen ramen bijvoorbeeld open blijven staan terwijl de verwarming aanstaat. Uiteindelijk zijn het de bedrijfskosten die ten laste komen van het bedrijf.
Gebruikers spelen een belangrijke rol bij de projectering en het beheer van het systeem. In bestaande gebouwen kunnen echter oudere, overgedimensioneerde of suboptimaal geconfigureerde pompsystemen aanwezig zijn. De situatie wordt nog verergerd wanneer de budgetten voor systeemupgrades beperkt zijn en er onzekerheid heerst over de ontwikkeling van de energieprijzen. Afhankelijk van de organisatie en het gebouw kunnen ESG-eisen, de relevantie voor de EU-taxonomie en nationale regelgeving van invloed zijn op de planning en het beheer.
Ongeveer 40 procent van de kantoorgebouwen in Europa is vóór 1970 gebouwd en moet, afhankelijk van de staat waarin ze verkeren, mogelijk energetisch worden gerenoveerd (bron: Energie-efficiency van het gebouwenbestand in de EU). Aangezien het huidige renovatiepercentage echter slechts één procent bedraagt, wordt de Europese doelstelling van een jaarlijks renovatiepercentage van drie procent nog steeds niet gehaald.
Bij beslissingen over modernisering op de lange termijn (zoals de doelstelling om in 2050 klimaatneutraal te zijn) kunnen comfort, energie-efficiency en kosteneffectiviteit in één adem worden genoemd. Dit komt doordat kantoren, hoewel ze slechts ongeveer vijf procent van de gebouwoppervlakte uitmaken, ongeveer 1,5 tot 2 keer zoveel energie verbruiken als het gemiddelde energieverbruik van alle gebouwen. (Bron: European Building Stock Analysis door Eurac Research, Institute for Renewable Energy ebsa_web.pdf)
Neem nu contact met ons op
Wij ondersteunen u met oplossingen waarmee u uw bestaande systemen op een zinvolle manier kunt upgraden.
Neem contact op met onze expertsEen alomvattende aanpak – van analyse tot dagelijkse exploitatie
Kantoorgebouwen kunnen duidelijke gebruikspatronen vertonen: doordeweeks, overdag, met een aanzienlijk gereduceerd gebruik ’s avonds en in het weekend. Technische systemen moeten in staat zijn om deze dynamiek te weerspiegelen. Door systemen consequent af te stemmen op de daadwerkelijke vraag kan een basis worden gelegd voor projectspecifieke optimalisatie van de bedrijfsvoering, waarbij rekening wordt gehouden met de vereiste comfortparameters en beschikbaarheid.
Wij beschouwen kantoorgebouwen als een onderling verbonden totaalsysteem en bieden pompen en pompsystemen aan voor alle centrale voorzieningen – van verwarming, koeling en drinkwatervoorziening tot afwatering, vuilwaterafvoer en bluswatervoorziening.
Intelligente regelconcepten zoals Multi-Flow Adaptation zorgen voor een gecoördineerde samenwerking tussen transportpompen en pompen in de aangrenzende verwarmingskringlopen van kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen. Hierdoor kunnen de doorstromingshoeveelheden automatisch worden aangepast aan veranderende gebruikspatronen, wat bijdraagt aan een betrouwbare en energie-efficiente werking op alle verdiepingen.
Gebouwbeheersystemen vormen het belangrijkste uitgangspunt in kantoorgebouwen. DeWilo-Monitoris een nuttige aanvulling op bestaande gebouwbeheersystemen. Hiermee kunnen aanvullende systeemspecifieke gegevens worden uitgelezen, geanalyseerd en overzichtelijk weergegeven.
Onze toonaangevende toepassingen voor kantoorgebouwen
Kantoorgebouwen stellen bijzondere eisen aan technische installaties: wisselend gebruik, hoge comfortvereisten en een duidelijke focus op bedrijfsveiligheid en een zuinig gebruik van hulpbronnen voor de exploitant. Onze oplossingen zijn afgestemd op de genoemde toepassingen en bedrijfsparameters.
Watervoorziening en drukverhoging
Op de vraag afgestemde waterbeschikbaarheid
In kantoorgebouwen variëren het gebruik en de vraag aanzienlijk gedurende de dag. ’s Ochtends, tijdens pauzes of wanneer het druk is, moet er onmiddellijk water beschikbaar zijn met de juiste druk. Een goed ontworpen drukverhogingsinstallatie kan de vereiste waterdruk bij wisselende vraag op peil houden.
- Drukregeling bij wisselende belastingen binnen de opgegeven bedrijfsgrenzen
- Ontworpen om binnen de opgegeven bedrijfsgrenzen te werken
- Aangepaste werkwijze buiten de drukke kantooruren
Verwarming, ventilatie en klimaattechniek (HVAC)
Aangenaam binnenklimaat – afgestemd op het dagelijkse kantoorleven
Een goed geregeld binnenklimaat kan bijdragen aan het comfort op de werkplek. Tegelijkertijd zorgen weersomstandigheden ervoor dat de behoefte aan verwarming en koel- en klimaattechniek gedurende de dag en de week voortdurend verandert. Moderne, elektronisch geregelde systemen spelen flexibel in op deze schommelingen en kunnen het verwarmings- en koelvermogen binnen hun ontwerpgrenzen aanpassen.
- Nauwkeurige instelling van de debieten
- Op de vraag afgestemde regeling van het energieverbruik
- Naadloze integratie in bestaande gebouwbeheersystemen
Hygiëne van drinkwater
Kwaliteit en bedrijfsveiligheid
Buiten de piekuren, in het weekend of op feestdagen kan er stilstand optreden in de drinkwaterleidingen. Intelligente circulatiesystemen zorgen ervoor dat het drinkwater blijft stromen, waardoor het risico op stilstand wordt verminderd en een constant hoog niveau van drinkwaterhygiëne wordt gewaarborgd.
- Centrale bewaking van watertemperaturen
- Tapwatercirculatie binnen het leidingnet
- Gecentraliseerde, geautomatiseerde spoelprocedures met instelbare spoelvolumes
Opslag en transport van afvalwater
Betrouwbare afwatering onder wisselende omstandigheden
Tijdens periodes van hevige regenval of plotselinge stortbuien kunnen zich binnen korte tijd grote hoeveelheden water ophopen op terreinen, buitenruimtes en parkeerterreinen. Krachtige afwateringssystemen zorgen ervoor dat dit water snel en op een gecontroleerde manier wordt afgevoerd. De hoeveelheid vuilwater die in gebouwen wordt geproduceerd, hangt daarentegen af van het daadwerkelijke gebruik en fluctueert gedurende de dag en de week. Robuuste systemen zijn ontworpen om het vuilwater op betrouwbare wijze uit het gebouw af te voeren.
- Hoge bedrijfsveiligheid binnen de gespecificeerde toepassing
- Ontworpen voor langdurig, traploos gebruik onder de voorgeschreven gebruiks- en onderhoudsvoorwaarden
Bluswatervoorziening
Bijdragen aan de veiligheid van mensen en infrastructuur
In kantoorgebouwen staat bij brand de veiligheid van de medewerkers voorop, gevolgd door de bescherming van werkplekken, IT-infrastructuur en gevoelige technologie. Een betrouwbare watervoorziening voor brandbestrijding maakt een snelle en gecontroleerde reactie in geval van nood mogelijk en kan worden geïntegreerd in de bestaande gebouwentechniek en worden afgestemd op het gebruiksconcept van het gebouw.
- Beschikbaarheid in geval van brand
- Levering van druk en debiet naar behoefte
- Integratie in bestaande beveiligingsconcepten
Hergebruik regenwater
Het gebruik van regenwater voor gebouwbeheer
Regenwater dat van daken wordt opgevangen, kan worden gebruikt voor gebouwgebonden doeleinden, bijvoorbeeld voor het doorspoelen van toiletten of de irrigatie van groenvoorzieningen. Hierdoor kan de hoeveelheid drinkwater die voor deze doeleinden nodig is, worden gereduceerd
- Gebruik van regenwater voor toiletten of de irrigatie van groenvoorzieningen
- Mogelijke daling van de vraag naar drinkwater
- Integratie in bestaande technologie en gebruiksconcepten
Succesvolle projecten uit heel Europa
Onze referentieprojecten laten zien hoe moderne pomp- en installatietechniek kan bijdragen aan een efficiënte exploitatie van zowel bestaande als nieuwe kantoorgebouwen.
Het kantoorgebouw Staal-Kade in Amsterdam, Nederland
Een gebouw met een rijke geschiedenis: het werd in de jaren zestig ontworpen door architect Arthur Staal, onderging in 2023 een ingrijpende modernisering en kreeg in het kader van de renovatie het BREEAM-certificaat „Outstanding” voor duurzaamheid voor 2024 toegekend. Een centraal onderdeel van de renovatie was de integratie van een installatie voor regenwaterhergebruik. Deze installatie vangt regenwater op en voert behandeling uit, waarna het wordt gebruikt voor de exploitatie van het gebouw, bijvoorbeeld voor het doorspoelen van toiletten.
Meer lezen
Het systeem kan de hoeveelheid drinkwater die nodig is voor bepaalde toepassingen in het gebouw reduceren en draagt bij aan relevante ESG-beoordelingscriteria. Het wordt gecombineerd met een groendak dat regenwater opvangt en bijdraagt aan de thermische prestaties van de dakconstructie. Extra filtratie helpt de waterkwaliteit constant te houden wanneer er organisch materiaal aanwezig is. Op deze manier is het bestaande kantoorgebouw technisch en functioneel gemoderniseerd in overeenstemming met de huidige technische eisen.
DATEV Campus in Neurenberg, Duitsland
De DATEV IT-campus in Neurenberg is een van de grootste kantoor- en administratieve locaties in zijn soort in Duitsland. De campus beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 100.000 vierkante meter en combineert moderne werkomgevingen met een technische infrastructuur die voldoet aan de doelstellingen op het gebied van redundantie en beschikbaarheid.
Wilo heeft uitgebreide oplossingen geïmplementeerd die zijn afgestemd op de voor het project gespecificeerde lastprofielen en bedrijfsprofielen.
Meer lezen
Het gaat hierbij om systemen voor verwarming, koel- en klimaattechniek, maar ook voor drinkwatervoorziening, drukverhoging van drinkwater, afvoer en bluswatervoorziening. Alle systemen zijn ontworpen voor een stabiele, vraaggestuurde werking en zijn geïntegreerd in het centrale gebouwbeheersysteem. De combinatie van krachtige systeemtechnologie, intelligente regeling en een hoge mate van redundantie zorgt voor comfort, bedrijfszekerheid en beschikbaarheid, zelfs bij wisselende bezettingsgraden – belangrijke voorwaarden voor de exploitatie van een groot kantoor- en IT-complex.
Het kantorencomplex Brain Park in Krakau, Polen
Brain Park is een van de grootste kantoorlocaties in Krakau. De tien bovengrondse verdiepingen bieden 42.740 m² kantoorruimte, evenals ruimtes voor dienstverlening en horeca. De architectuur is ontworpen met het oog op intensief gebruik, flexibele ruimteconcepten en hoge comfortvereisten – wat gepaard gaat met navenante complexe eisen aan de technische gebouwenuitrusting.
Voor verwarming, koeling, drinkwatervoorziening en afwatering werden hoogwaardige pompsystemen ingezet, die zijn ontworpen om stabiele bedrijfsomstandigheden te garanderen, zelfs wanneer er in verschillende delen van het gebouw tegelijkertijd vraag naar is.
Meer lezen
Het systeem kan centraal worden aangestuurd en aangepast aan schommelingen in de belasting gedurende de dag en de week. Op die manier draagt het bij aan een stabiele en zeer goed regelbare gebouwexploitatie, zelfs tijdens periodes van hoge bezettingsgraad en wisselende behoeften.
Op maat gemaakte serviceoplossingen voor kantoorgebouwen
Een kostenefficiënte exploitatie van kantoorgebouwen kan worden ondersteund door betrouwbare technologie op de achtergrond. Afhankelijk van de omvang van de dienstverlening kan deze ondersteuning bestaan uit inbedrijfname, onderhoud en optimalisatie door middel van regelmatige analyses en instellingen.
WiloCare
Servicepakketten en systeembewaking met Wilo-Monitor bieden inzicht in de werking van het systeem en helpen storingen in een vroeg stadium op te sporen en werkzaamheden voor onderhoud effectief te plannen.
Digitale oplossingen
Pompen op een slimme manier aansturen, systemen met elkaar verbinden en bedrijfsgegevens inzichtelijk maken – voor meer transparantie en een gerichte optimalisatie van de installatie type werking.
Energieoplossingen
Energiebesparingsmogelijkheden in kaart brengen, bedrijfsgegevens analyseren en passende maatregelen formuleren voor een energiebewust installatie type.
Ruimtes om productief te werken
Kantoorgebouwen zijn veel meer dan alleen functionele ruimtes. Het zijn plekken waar mensen samenwerken, ideeën ontstaan en waarde wordt gecreëerd. Wanneer technische systemen op de achtergrond betrouwbaar, stil en afgestemd op de behoefte functioneren, worden kantoorruimtes plekken waar concentratie, productiviteit en welzijn centraal staan.
Onze oplossingen dragen bij aan de technische modernisering van kantoorgebouwen – zowel in bestaande gebouwen als in nieuwbouw. Ze combineren economische haalbaarheid met moderne, op de behoeften afgestemde technologie en stellen de mensen die dagelijks gebruikmaken van deze werkomgevingen centraal.
FAQ | Veelgestelde vragen over oplossingen voor kantoorgebouwen
Hoe kunnen bestaande kantoorgebouwen op een efficiënte manier worden gemoderniseerd?
Bestaande gebouwen kunnen, afhankelijk van hun staat en exploitatie, mogelijkheden tot optimalisatie bieden, aangezien technische installaties vaak verouderd zijn en de omvang en regelsystemen ervan vaak niet zijn afgestemd op het daadwerkelijke gebruik. Een efficiënte modernisering kan beginnen met een analyse van de bestaande pompen en installatietechniek en richt zich op gerichte maatregelen binnen het bestaande gebouwenbestand.
Dit wordt bereikt door verbeterde systeeminstellingen. Vraaggestuurde regeling, digitale transparantie en de geleidelijke verbetering van bestaande technologie kunnen bijdragen aan lagere bedrijfskosten, het gebruikscomfort vergroten en het naleven van wettelijke voorschriften vergemakkelijken, afhankelijk van het specifieke gebouw en de systeemconfiguratie. Een volledige vervanging is niet altijd nodig en kan alleen worden overwogen wanneer verdere ontwikkeling van het bestaande systeem niet haalbaar is.
Welke rol speelt bewaking bij het beheer van kantoorgebouwen?
Bewaking zorgt voor transparantie over de daadwerkelijke werking van technische systemen in kantoorgebouwen. Bedrijfstoestanden, bedrijfstijden en afwijkingen worden zichtbaar, waardoor bedrijfsgegevens worden verkregen die kunnen worden gebruikt voor gerichte optimalisatieanalyses. Bewaking kan aanwijzingen opleveren voor inefficiënte bedrijfsomstandigheden en kan de planning voor onderhoud ondersteunen. Daarnaast kan het aanwijzingen opleveren die preventieve maatregelen ondersteunen, met name in bestaande gebouwen. Dit maakt het gebouwbeheer beter beheersbaar en ondersteunt projectspecifieke kostenanalyses op lange termijn.
Is optimalisatie ook mogelijk zonder een bestaand gebouwbeheersysteem?
Ja. Zelfs als er geen gebouwbeheersysteem beschikbaar is, kunnen pompen en pompsystemen digitaal worden bewaakt. Onze Wilo-Monitor-oplossing maakt het mogelijk om relevante bedrijfsgegevens te verzamelen, waardoor de basis wordt gelegd voor een datagestuurde bedrijfsvoering.
Dit is met name interessant voor kleinere of oudere kantoorgebouwen die niet over een centraal gebouwbeheersysteem beschikken, of wanneer het niet de bedoeling is om een dergelijk systeem te moderniseren.
Hoe kunnen comfort en kostenefficiëntie worden gecombineerd in het dagelijkse kantoorleven?
In kantoorgebouwen variëren het gebruik en de vraag aanzienlijk gedurende de dag en de week. Automatisch geregelde systemen kunnen waar nodig zorgen voor de gewenste klimaat- en toevoerparameters.
Tegelijkertijd dragen ze bij aan het reduceren van onnodige belasting buiten kantooruren. Dit kan bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat, een op de vraag afgestemde watervoorziening en een zuinig gebruik.
Wat zijn de voordelen van vraaggestuurde pompsystemen in kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen?
Kantoorgebouwen met meerdere verdiepingen stellen bijzondere eisen aan de drukverhoudingen en de doorstromingshoeveelheden. Op het verbruik afgestemde pompsystemen passen hun vermogen automatisch aan het actuele verbruik aan. Hiervoor kunnen de doorstromingshoeveelheden van de transportpompen en de pompen voor de verdeling naar de verschillende verwarmingskringloops op intelligente wijze op elkaar worden afgestemd via Multi-Flow Adaptation (op basis van de geconfigureerde regelparameters).
Dit kan zorgen voor een stabiele en constante toevoer naar alle verdiepingen binnen de voorgeschreven druk- en debietgrenzen en bijdragen aan een lager energieverbruik tijdens het gebruik.
Hoe dragen digitale oplossingen bij aan de naleving van wettelijke voorschriften?
Digitale transparantie in de installatie type kan helpen bij het vastleggen van het energieverbruik op basis van gegevens die op vastgestelde meetpunten worden geregistreerd, en kan optimalisatiemaatregelen transparanter maken. Bewakings- en analysetools kunnen gegevens leveren voor specifieke rapportage- of technische bewijsvereisten wanneer de geldende regels dergelijke gegevens voorschrijven.
Tegelijkertijd leveren ze bedrijfsgegevens die kunnen worden meegenomen in investeringsanalyses en die de ontwikkeling van het gebouw op de lange termijn ondersteunen.
Neem nu contact op en laat de technische systemen van uw kantoorgebouw verder ontwikkelen
Wij begeleiden u van analyse tot dagelijks beheer – met oplossingen die zijn afgestemd op uw bestaande gebouw.