Dünaamilised töökeskkonnad nõuavad paindlikku lahendust hoone kasutamisega seotud teenuste osas
Büroohooned peavad pakkuma töötajatele kõrget mugavustaset. Siiski kasutatakse neid intensiivselt vaid osa nädalast – peamiselt tööpäevadel ja päevasel ajal. Just sel ajal on nõudmised kütte-, ventilatsiooni-, jahutusseadmete ja sanitaarsüsteemidele eriti suured. Hoone kasutajate teadlikkus energiatarbimisest ei pruugi olla sama oluline kui eramajades. Näiteks võidakse aknad jätta lahti, kuigi küte töötab. Lõppkokkuvõttes kannab käitamiskulusid ettevõte.
Käitajatel on süsteemi konfigureerimisel ja tööl oluline roll. Olemasolevates hoonetes võivad aga olla vanemad, ülemõõdulised või ebaoptimaalselt konfigureeritud pumbasüsteemid. Olukorda raskendab veelgi asjaolu, et süsteemi uuendamiseks eraldatud eelarved on piiratud ning energiahindade areng on ebakindel. Sõltuvalt organisatsioonist ja hoonest võivad planeerimist ja töö mõjutada ESG-nõuded, ELi taksonoomia asjakohasus ja riiklikud eeskirjad.
Umbes 40 protsenti Euroopa büroohoonetest on ehitatud enne 1970. aastat ja võivad sõltuvalt nende seisukorrast vajada energiatõhususe parandamiseks renoveerimist (allikas: ELi hoonestuse energiatõhusus). Kuid kuna praegune renoveerimismäär on üks protsent, ei ole Euroopa eesmärki – kolme protsendi aastast renoveerimismäära – ikka veel saavutatud.
Pikaajaliste moderniseerimisotsuste puhul (nagu näiteks 2050. aasta nullneto-eesmärk) võib mugavust, energiatõhusust ja kulutõhusust vaadelda üheskoos. Seda seetõttu, et kuigi kontorid moodustavad vaid umbes viis protsenti hoonete pindalast, on nende energiavajadus umbes 1,5–2 korda suurem kui kõigi hoonete keskmine energiakulu. (Allikas: Eurac Researchi ja Taastuvenergia Instituudi Euroopa hoonepargi analüüs ebsa_web.pdf)
Võtke meiega kohe ühendust
Pakume teile lahendusi, mis aitavad teil olemasolevaid süsteeme oluliselt tõhustada.
Võtke ühendust meie ekspertidegaTerviklik lähenemisviis – analüüsist kuni igapäevase tegevuseni
Büroohoonetes võib esineda selgeid kasutustrende: tööpäevadel päevasel ajal, õhtuti ja nädalavahetustel on kasutamine märkimisväärselt väiksem. Tehnilised süsteemid peavad suutma neid muutusi arvesse võtta. Süsteemide järjepidev kohandamine tegeliku nõudlusega loob aluse projektipõhiseks käitamise optimeerimiseks, võttes samal ajal arvesse vajalikke mugavusparameetreid ja kättesaadavust.
Me käsitleme büroohooneid omavahel seotud tervikliku süsteemina ning pakume pumbasid ja pumbasüsteeme kõigile olulistele valdkondadele – alates kütmisest, jahutamisest ja joogiveega varustamisest kuni heitvee, reovee jäätmekäitluse ja kustutusveega varustamiseni.
Arukad juhtimiskontseptsioonid, nagu näiteks Multi-Flow Adaptation, võimaldavad mitmekorruseliste büroohoonete täitmispumppade ja naabruses asuvate küttetsüklite pumbade vahelist koordineeritud koostööd. See võimaldab voolukiirusi automaatselt kohandada muutuvate kasutusmustritega ning tagab usaldusväärse ja energiatõhusa töö kõigil korrustel.
Hooneautomaatika on büroohoonete puhul oluline lähtepunkt. Wilo-Monitoron kasulik täiendus olemasolevatele hoonehaldussüsteemidele. Selle abil saab lugeda, analüüsida ja selgelt kuvada täiendavaid süsteemispetsiifilisi andmeid.
Meie silmapaistvamad rakendused büroohoonete jaoks
Büroohooned esitavad tehnilistele süsteemidele erilisi nõudmisi: kasutuse kõikumine, kõrged mugavusnõuded ning selge rõhuasetus töökindluse ja ressursisäästliku kasutamise suunas käitaja jaoks. Meie lahendused on kavandatud just nimetatud rakenduste ja tööparameetrite jaoks.
Veevarustus ja rõhu tõstmine
Nõudlusel põhinev veevarustus
Büroohoonetes varieeruvad veekasutus ja -nõudlus päeva jooksul märkimisväärselt. Hommikul, vaheaegadel või suure koormuse korral peab vesi olema kohe kättesaadav õige rõhuga. Sobivalt projekteeritud survetõstmissüsteem suudab tagada vajaliku veerõhu ka muutuvate nõudluste korral.
- Rõhu reguleerimine muutuvate koormuste korral ettenähtud tööpiirides
- Kavandatud tagama ettenähtud tööpiiirid
- Töö korraldamine väljaspool tiheda tööaja perioode
Küte-, ventilatsiooni- ja kliimatehnika (HVAC)
Mõnus sisekliima – just igapäevasele kontorielule kohandatud
Sobivalt reguleeritud sisekliima aitab kaasa töökoha mugavusele. Samal ajal tähendavad ilmastikutingimused, et kütte- ja jahutusvajadused muutuvad pidevalt nii päeva kui ka nädala jooksul. Kaasaegsed elektrooniliselt reguleeritavad süsteemid reageerivad nendele kõikumistele paindlikult ja suudavad seadistada kütte- ja jahutusvõimsuse oma projekteeritud piirides.
- Läbivoolude täpne seadistus
- Energiatarbimise nõudluspõhine reguleerimine
- Suurepärane integreeruvus olemasolevate hoonehaldussüsteemidega
Joogivesi hügieen
Kvaliteet ja töökindluse
Väljaspool tipptunde, nädalavahetustel või riigipühadel võib joogivesi-torudes tekkida seisak. Arukad tsirkulatsioonisüsteemid aitavad hoida joogivesi liikumas, vähendades seisaku ohtu ja tagades joogivesi-hügieeni pidevalt kõrge taseme.
- Veetemperatuuride keskne seire
- Joogivee tsirkulatsioon torustikus
- Tsentraliseeritud, automatiseeritud loputusprotseduurid, mille loputusmaht on seadistatav
Heitvee kogumine ja transport
Usaldusväärne vee ärajuhtimine muutuvates tingimustes
Tugeva vihma või ootamatute paduvihmade ajal võib kinnistutele, välialadele ja parkimisplatsidele lühikese aja jooksul koguneda suuri veekoguseid. Võimsad drenaažisüsteemid aitavad seda vett kiiresti ja kontrollitult ära juhtida. Seevastu hoonetes tekkiva heitvee kogus sõltub tegelikust kasutusest ning kõigub päeva ja nädala jooksul. Tugevad süsteemid on kavandatud tagama reovee usaldusväärse ärajuhtimise hoonest.
- Kõrge töökindluse tasemega ettenähtud kasutusvaldkonnas
- Kavandatud pikaajaliseks ja astmeteta tööks ettenähtud kasutus- ja hooldustingimustes
Kustutusveega varustamine
Inimeste ja infrastruktuuri ohutuse tagamine
Büroohoonetes on tulekahju korral esmatähtis töötajate ohutus, millele järgnevad töökohtade, IT-infrastruktuuri ja tundliku tehnoloogia kaitse. Usaldusväärne tulekustutusveevarustus võimaldab hädaolukorras reageerida kiiresti ja kontrollitult ning seda on võimalik integreerida olemasolevatesse hoone kasutamisega seotud teenustesse ja kohandada hoone kasutusotstarbega.
- Kättesaadavus tulekahju korral
- Rõhu ja läbivoolu tagamine vastavalt vajadusele
- Integreerimine olemasolevatesse turvakontseptsioonidesse
Vihmavee taaskasutus
Vihmavesi kasutamine ehitustöödel
Katuse pindadelt kogutud vihmavesi saab kasutada hoone haldamiseks, näiteks tualettide loputamiseks või haljasalade kastmiseks. See võib vähendada nende otstarvete jaoks vajaliku joogivee kogust
- Vihmavesi kasutamine tualettides või haljasalade kastmiseks
- Joogivesi nõudluse võimalik vähenemine
- Integreerimine olemasolevatesse tehnoloogilistesse ja kasutuslahendustesse
Edukad projektid kogu Euroopast
Meie näited näitavad, kuidas kaasaegne pumba- ja süsteemitehnoloogia võib toetada nii olemasolevate kui ka uute büroohoonete tõhusat toimimist.
Staal-Kade büroohoone Amsterdamis, Madalmaades
Ajalooline hoone: arhitekt Arthur Staali poolt 1960. aastatel projekteeritud hoone läbis 2023. aastal ulatusliku moderniseerimise ning sai renoveerimise raames 2024. aastal BREEAMi jätkusuutlikkuse sertifikaadi kategoorias „Outstanding“. Renoveerimise keskne element oli vihmaveekasutusseade. See kogub ja puhastab vihmavee, mida kasutatakse hoone toimimisel näiteks tualettide loputamiseks.
Loe rohkem
Süsteem võimaldab vähendada valitud hoone rakenduste jaoks vajalikku joogivesi-kogust ning aitab kaasa asjakohaste ESG-hindamiskriteeriumide täitmisele. See on ühendatud rohelise katusega, mis kogub vihmavett ja parandab katusekonstruktsiooni soojuslikku tõhusust. Täiendav filtreerimine aitab säilitada ühtlast veekvaliteeti ka orgaaniliste ainete olemasolu korral. Sel viisil on olemasolevat büroohoonet tehniliselt ja funktsionaalselt tõhustatud vastavalt kehtivatele tehnilistele nõuetele.
DATEVi ülikoolilinnak Nürnbergis, Saksamaal
DATEVi IT-kampus Nürnbergis on üks suurimaid omataolisi büroo- ja halduskeskusi Saksamaal. Kampuse kogupindala on umbes 100 000 ruutmeetrit ning see ühendab endas kaasaegsed töökeskkonnad ja tehnilise infrastruktuuri, mille puhul on seatud liiasuse ja kättesaadavuse eesmärgid.
Wilo rakendas projekti kindlaksmääratud koormus- ja töörežiimide jaoks terviklikke lahendusi.
Loe rohkem
Nende hulka kuuluvad küttesüsteemid, jahutus- ja kliimatehnika, samuti joogiveega varustamine, rõhuvõimendamine, kanalisatsiooni- ja kustutusveega varustamine. Kõik süsteemid on projekteeritud stabiilseks, vajadustele kohandatud tööks ning integreeritud hoonehaldussüsteemi. Võimsa süsteemitehnoloogia, aruka juhtimise ja kõrge varundatuse kombinatsioon tagab mugavuse, töökindluse ja kättesaadavuse isegi muutuvate koormuste korral – need on olulised eeltingimused suure kontori- ja IT-keskuse toimimiseks.
Brain Parki bürookompleks Krakowis, Poolas
Brain Park on üks Krakówi suurimaid bürookomplekse. Selle 10 maapealset korrust pakuvad 42 740 m² büroopinda ning teenindus- ja toitlustusruume. Hoone arhitektuur on kavandatud tihedaks kasutamiseks, paindlikeks ruumilahendusteks ja kõrgetele mugavusnõuetele – millest tulenevad vastavalt ka keerukad nõuded hoone tehnilisele paigaldisele.
Kütteks, jahutamiseks, joogivesi jaotamiseks ja vee ärajuhtimiseks kasutati suure jõudlusega pumbasüsteeme, mis on projekteeritud tagama stabiilsed töötingimused isegi juhul, kui nõudlus tekib samaaegselt hoone mitmes osas.
Loe rohkem
Süsteemi on võimalik juhtida keskelt ning kohandada päeva ja nädala jooksul muutuvate koormustega. Nii tagab see hoone stabiilse ja hästi reguleeritava toimimise isegi suure kasutajate arvu ja muutuvate nõudmiste korral.
Kontorhoonetele mõeldud kohandatud teenuslahendused
Büroohoonete kulutõhusat käitamist saab toetada usaldusväärse tehnoloogiaga, mis töötab taustal. Sõltuvalt teenuste ulatusest võib toetus hõlmata kasutuselevõtmist, hooldust ning optimeerimist regulaarsete analüüside ja seadistuste kaudu.
WiloCare
Wilo-Monitoriga pakutavad teenusepaketid ja süsteemi seire tagavad seadme töö läbipaistvuse ning aitavad avastada rikkeid varakult ja planeerida hooldustöid tõhusalt.
Digitaalsed lahendused
Juhtige pumbasid arukalt, ühendage süsteemid ja tehke tööandmed nähtavaks – suurema läbipaistvuse ja seadme töö sihipärase optimeerimise nimel.
Energiaalased lahendused
Selgitada välja energiasäästu potentsiaal, analüüsida tööandmeid ja töötada välja sobivad meetmed energiatõhusaks seadme tööks.
Tootlikuks tööks mõeldud ruumid
Büroohooned on palju enamat kui lihtsalt funktsionaalsed ruumid. Need on kohad, kus inimesed teevad koostööd, sünnivad ideed ja luuakse väärtust. Kui tehnilised süsteemid töötavad taustal usaldusväärselt, vaikselt ja vastavalt vajadusele, muutuvad bürooruumid keskendumiseks, tootlikkuseks ja heaoluks sobivateks kohtadeks.
Meie lahendused aitavad kaasa büroohoonete tehnilisele moderniseerimisele – nii olemasolevates hoonetes kui ka uusehitistes. Need ühendavad majanduslikku tasuvust kaasaegse, vajadustele suunatud tehnoloogiaga ning seavad kesksele kohale inimesed, kes neid töökeskkondi iga päev kasutavad.
KKK | Korduma kippuvad küsimused büroohoonete lahenduste kohta
Kuidas saab olemasolevaid büroohooneid tõhusalt moderniseerida?
Olemasolevad hooned võivad pakkuda optimeerimisvõimalusi sõltuvalt nende seisukorrast ja kasutamisest, kuna tehnilised süsteemid on sageli vananenud ning nende suurus ja juhtsüsteemid ei ole tihti kohandatud tegeliku kasutusega. Tõhus moderniseerimine võib alata olemasolevate pumbade ja süsteemitehnoloogia analüüsiga ning keskendub sihipärastele meetmetele olemasolevas hoonepargis.
Seda saavutatakse süsteemi seadistuste täiustamise kaudu. Nõudluspõhine juhtimine, digitaalne läbipaistvus ja olemasoleva tehnoloogia järkjärguline arendamine võivad aidata vähendada käitamiskulusid, suurendada kasutajate mugavust ja hõlbustada regulatiivsete nõuete täitmist, sõltuvalt konkreetse hoone ja süsteemi konfiguratsioonist. Täielik asendamine ei ole alati vajalik ning seda võib kaaluda vaid juhul, kui olemasoleva süsteemi edasiarendamine ei ole sobiv.
Millist rolli mängib seire büroohoonete käitamisel?
Seire tagab läbipaistvuse büroohoonete tehniliste süsteemide tegeliku toimimise osas. Nähtavaks muutuvad töörežiimid, töötamisajad ja kõrvalekalded, pakkudes tööandmeid, mida saab kasutada sihipäraste optimeerimisanalüüside tegemiseks. Seire võib anda vihjeid ebaefektiivsete töötingimuste kohta ja toetada hoolduse planeerimist. Samuti võib see anda vihjeid, mis toetavad ennetavaid meetmeid, eriti olemasolevates hoonetes. See muudab hoone käitamise paremini kontrollitavaks ja toetab projektipõhist pikaajalist kuluanalüüsi.
Kas optimeerimine on võimalik ka ilma olemasoleva hoonehaldussüsteemita?
Jah. Isegi kui hoonehaldussüsteemi pole, on võimalik pumbasid ja pumbasüsteeme digitaalselt seirata. Meie Wilo-Monitor-lahendus võimaldab koguda asjakohaseid tööandmeid, luues seeläbi aluse andmetel põhinevale käitamisele.
See on eriti huvitav väiksemate või vanemate büroohoonete puhul, millel puudub keskne hoonehaldussüsteem või kui sellise süsteemi moderniseerimist ei ole kavandatud.
Kuidas ühendada mugavus ja kulutõhusus igapäevases kontoritöös?
Büroohoonetes kõiguvad kasutusmäär ja nõudlus päeva ja nädala jooksul märkimisväärselt. Automaatselt juhitavad süsteemid suudavad vajaduse korral tagada ettenähtud kliima- ja varustusparameetrid.
Samal ajal aitavad need vähendada tarbetut koormust väljaspool tööaega. See aitab kaasa meeldiva sisekliima loomisele, tarbimisest lähtuvale veevarustusele ja majanduslikult otstarbekale käitamisele.
Millised on nõudluspõhiste pumbasüsteemide eelised mitmekorruselistes büroohoonetes?
Mitmekorruselised büroohooned esitavad erinõudeid rõhutingimustele ja voolukiirustele. Vajaduspõhised pumbasüsteemid kohandavad oma võimsust automaatselt vastavalt hetke koormusele. Selle saavutamiseks on võimalik toitepumpade ja erinevatesse küttetsüklitesse jaotavate pumpade voolukiirusi omavahel intelligentselt koordineerida Multi-Flow Adaptationi abil (vastavalt konfigureeritud juhtimisparaametritele).
See tagab stabiilse ja ühtlase varustuse kõigil korrustel ettenähtud rõhu- ja voolukiiruse piirides ning aitab vähendada energiatarbimist käitamise ajal.
Kuidas aitavad digitaalsed lahendused tagada regulatiivsete nõuete täitmist?
Seadme töötamise digitaalne läbipaistvus aitab dokumenteerida energiakulutust kindlaksmääratud mõõtepunktidest kogutud andmete põhjal ning muuta optimeerimismeetmed läbipaistvamaks. Seire- ja analüüsivahendid võivad pakkuda andmeid valitud aruandlus- või tehniliste tõendite nõuete täitmiseks, kui kehtivad eeskirjad selliseid andmeid nõuavad.
Samal ajal pakuvad need tööandmed, mida saab kasutada investeerimisanalüüsides ja mis toetavad hoone pikaajalist arengut.
Võtke kohe ühendust ja arendage oma büroohoone tehnilisi süsteeme
Toetame teid alates analüüsist kuni igapäevase käitamiseni – teie olemasolevale hoonele kohandatud lahendustega.