Dynamiske arbejdsmiljøer kræver fleksibel bygningsteknik
Kontorbygninger skal tilbyde medarbejderne en høj grad af komfort. De bliver dog kun brugt intensivt en del af ugen – hovedsageligt på hverdage og i dagtimerne. Og netop på disse tidspunkter er kravene til varme-, ventilation-, klimaanlæg og sanitære systemer særligt høje. Brugernes bevidsthed om energiforbruget er måske ikke så stor som i private boliger. For eksempel kan vinduerne stå åbne, mens varmen er tændt. I sidste ende er det virksomheden, der afholder driftsomkostningerne.
Driftsansvarlige spiller en vigtig rolle i forbindelse med systemprojektering og -drift. Eksisterende bygninger kan dog være udstyret med ældre, overdimensionerede eller suboptimalt konfigurerede pumpesystemer. Situationen forværres, når budgetterne til systemoptimeringer er begrænsede, og der hersker usikkerhed om udviklingen i energipriserne. Afhængigt af organisationen og bygningen kan ESG-krav, relevansen i forhold til EU’s taksonomi og nationale regler påvirke planlægningen og driften.
Omkring 40 procent af kontorbygningerne i Europa blev opført før 1970 og kan, afhængigt af deres tilstand, have behov for energirenovering (kilde: Energieffektiviteten i bygningsmassen i EU). Men med den nuværende renoveringstakt på 1 procent nås det europæiske mål om en årlig renoveringstakt på 3 procent stadig ikke.
Når der træffes langsigtede moderniseringsbeslutninger (som f.eks. målet om netto-nul i 2050), kan komfort, energieffektivitet og omkostningseffektivitet betragtes under ét. Det skyldes, at selvom kontorer kun udgør omkring fem procent af bygningsarealet, er deres energibehov omkring 1,5 til 2 gange så stort som det gennemsnitlige energiforbrug for alle bygninger. (Kilde: European Building Stock Analysis af Eurac Research, Institute for Renewable Energy, ebsa_web.pdf)
Kontakt os nu
Vi støtter dig med løsninger, der hjælper dig med at optimere dine eksisterende systemer på en meningsfuld måde.
Kontakt vores eksperterEn helhedsorienteret tilgang – fra analyse til løbende drift
Kontorbygninger kan følge tydelige brugsmønstre: på hverdage, i dagtimerne, med en markant reduceret udnyttelse om aftenen og i weekenden. De tekniske systemer skal kunne tilpasse sig denne dynamik. Ved konsekvent at udføre tilpasning af systemerne til det faktiske behov kan man skabe grundlag for en projektspecifik driftsoptimering, samtidig med at man tager højde for de nødvendige komfortparametre og tilgængelighed.
Vi betragter kontorbygninger som et sammenhængende helhedssystem og tilbyder pumper og pumpesystemer til alle centrale områder – lige fra opvarmning, køling og drikkevandsforsyning til dræning, spildevandsbortskaffelse og vand til brandslukning.
Intelligente styringskoncepter som f.eks. Multi-Flow Adaptation muliggør et koordineret samspil mellem forsyningspumperne og pumperne i de tilstødende varmekredsløb i kontorbygninger med flere etager. Dette gør det muligt automatisk at tilpasse gennemstrømningsmængden til skiftende brugsmønstre og kan sikre en pålidelig og energieffektiv drift på alle etager.
Bygningsautomatisering er det centrale udgangspunkt i kontorbygninger. Wilo-Monitorer et nyttigt supplement til eksisterende bygningsstyringsteknik. Det kan bruges til at aflæse, analysere og tydeligt vise yderligere systemspecifikke data.
Vores mest fremtrædende anvendelser inden for kontorbygninger
Kontorbygninger stiller særlige krav til de tekniske systemer: svingende udnyttelsesgrad, høje krav til komfort samt et klart fokus på driftssikkerhed og ressourceeffektiv drift for ejeren. Vores løsninger er udviklet med henblik på de nævnte anvendelser og driftsparametre.
Vandforsyning og trykforøgelse
Efterspørgselsbaseret vandtilgængelighed
I kontorbygninger varierer forbruget og efterspørgslen betydeligt i løbet af dagen. Om morgenen, i pauserne eller når der er mange mennesker i bygningen, skal der straks være vand til rådighed med det rette tryk. Et korrekt planlægt trykforøgeranlæg kan sikre det nødvendige vandtryk, uanset hvordan efterspørgslen varierer.
- Trykregulering ved varierende belastninger inden for de angivne driftsgrænser
- Udviklet til at forsyne sig med de angivne driftsgrænser
- Tilpasset drift uden for de travle kontortider
Opvarmning, ventilation og klima (HVAC)
Behageligt indeklima – skræddersyet til hverdagen på kontoret
Et korrekt reguleret indeklima kan bidrage til komforten på arbejdspladsen. Samtidig betyder vejrforholdene, at behovet for opvarmning og køling ændrer sig konstant i løbet af dagen og ugen. Moderne, elektronisk styrede systemer reagerer fleksibelt på disse udsving og kan tilpasse varme- og køleeffekten inden for deres konstruktionsmæssige grænser.
- Præcis indstilling af flowen
- Efterspørgselsbaseret styring af energitilførslen
- Problemfri integration i eksisterende systemer for bygningsstyringsteknik
Hygiejne i forbindelse med drikkevand
Kvalitet og driftssikkerhed
Uden for spidsbelastningstider, i weekenderne eller på helligdage kan der opstå stillestående vand i drikkevandsrørene. Intelligente cirkulationssystemer bidrager til at holde drikkevandet i bevægelse, hvilket mindsker risikoen for stillestående vand og sikrer et konstant højt hygiejneniveau i drikkevandet.
- Central overvågning af vandtemperaturer
- Brugsvandscirkulation i rørnetværket
- Centraliserede, automatiserede skylleprocedurer med konfigurerbare skyllemængder
Opsamling og transport af spildevand
Pålidelig dræning under skiftende forhold
Under perioder med kraftig regn eller pludselige regnskyl kan der på kort tid samle sig store mængder vand på grunde, udendørsarealer og parkeringspladser. Effektive afvandingssystemer bidrager til at fjerne dette vand hurtigt og på en reguleret måde. Derimod afhænger mængden af snavset vand, der genereres i bygninger, af den faktiske forbrug og svinger i løbet af dagen og ugen. Robuste systemer er udformet til at sikre en pålidelig bortledning af snavset vand fra bygningen.
- Høj driftssikkerhed inden for den angivne anvendelse
- Udviklet til langvarig, kontinuerlig drift under de angivne brugs- og vedligeholdelsesbetingelser
Brandslukning
Fremme af sikkerheden for mennesker og infrastruktur
I kontorbygninger er medarbejdernes sikkerhed det vigtigste i tilfælde af brand, efterfulgt af beskyttelsen af arbejdspladser, IT-infrastruktur og følsom teknologi. En pålidelig vandforsyning til brandslukning muliggør en hurtig og reguleret indsats i en nødsituation og kan integreres i eksisterende bygningsteknik samt tilpasses bygningens anvendelseskoncept.
- Tilgængelighed i tilfælde af brand
- Tilvejebringelse af tryk og flow efter behov
- Integration i eksisterende sikkerhedskoncepter
Genbrug af regnvand
Anvendelse af regnvand til driften af bygninger
Regnvand, der opsamles fra tagflader, kan anvendes til driften af bygningen, f.eks. til toiletskylning eller vanding af grønne områder. Dette kan reducere den mængde drikkevand, der er nødvendig til disse anvendelser
- Anvendelse af regnvand til toiletter eller vanding af grønne områder
- Mulig nedgang i efterspørgslen efter drikkevand
- Integration i eksisterende teknologi og anvendelseskoncepter
Vellykkede projekter fra hele Europa
Vores referencer viser, hvordan moderne pumpeteknologi og anlægsteknik kan bidrage til en effektiv drift af både eksisterende og nye kontorbygninger.
Staal-Kade-kontorbygningen i Amsterdam, Nederlandene
En bygning med en rig historie: Bygningen, der blev planlagt i 1960’erne af arkitekten Arthur Staal, gennemgik en omfattende modernisering i 2023 og modtog i forbindelse med renoveringen BREEAM-certifikatet »Outstanding« for bæredygtighed i 2024. Et centralt element i renoveringen var integrationen af et regnvandsudnyttelsesanlæg. Anlægget opsamler og udfører behandling af regnvand, som anvendes i bygningens drift til formål såsom toiletskyl.
Læs mere
Systemet kan reducere det nødvendige forbrug af drikkevand til udvalgte anvendelsesformål i bygningen og bidrager til de relevante ESG-vurderingskriterier. Det er kombineret med et grønt tag, der opsamler regnvand og bidrager til tagkonstruktionens termiske ydeevne. Yderligere filtrering hjælper med at opretholde en ensartet vandkvalitet, når der er organisk materiale til stede. På denne måde er den eksisterende Kontorbygning blevet teknisk og funktionelt optimeret i overensstemmelse med de gældende tekniske krav.
DATEV Campus i Nürnberg, Tyskland
DATEVs IT-campus i Nürnberg er et af de største kontor- og administrationsanlæg af sin art i Tyskland. Campuset dækker et samlet areal på omkring 100.000 kvadratmeter og forener moderne arbejdsmiljøer med en teknisk infrastruktur, der opfylder kravene til redundans og tilgængelighed.
Wilo implementerede omfattende løsninger, der var tilpasset projektets specificerede belastningsprofiler og driftsprofiler.
Læs mere
Disse omfatter systemer til opvarmning, køling og klimaanlæg samt til drikkevandsforsyning, trykforøgelse, afløb og brandslukning. Alle systemer er udformet til stabil, behovsstyret drift og er integreret i den centrale bygningsstyringsteknik. Kombinationen af kraftfuld systemteknologi, intelligent styring og en høj grad af redundans sikrer komfort, driftssikkerhed og tilgængelighed, selv ved svingende udnyttelsesgrad – vigtige forudsætninger for driften af et stort kontor- og IT-anlæg.
Kontorkomplekset Brain Park i Kraków, Polen
Brain Park er et af de største kontorkomplekser i Kraków. De 10 etager over jorden rummer 42.740 m² kontorareal samt service- og forplejningslokaler. Arkitekturen er planlagt med henblik på intensiv brug, fleksible rumløsninger og høje krav til komfort – hvilket medfører tilsvarende komplekse krav til bygningens tekniske udstyr.
Der blev anvendt højtydende pumpesystemer til opvarmning, køling, drikkevand og dræning, som er planlagt til at sikre stabile driftsforhold, selv når der opstår samtidig efterspørgsel i flere dele af bygningen.
Læs mere
Systemet kan styres centralt og tilpasses til svingende belastninger i løbet af dagen og ugen. På den måde sikrer det en stabil og meget kontrollerbar drift af bygningen, selv i perioder med høj belægning og skiftende behov.
Skræddersyede serviceløsninger til kontorbygninger
En omkostningseffektiv drift af kontorbygninger kan understøttes af pålidelig teknologi i baggrunden. Afhængigt af serviceomfanget kan denne støtte omfatte ibrugtagning, vedligeholdelse og optimering gennem regelmæssige analyser og indstillinger.
Digitale løsninger
Styr pumperne intelligent, sammenkobl systemerne og gør driftsdataene synlige – for større gennemsigtighed og målrettet optimering af anlægsdriften.
Energiløsninger
Kortlægge energibesparelsespotentialet, analysere driftsdata og udarbejde egnede tiltag til en energibevidst anlægsdrift.
Rum til produktivt arbejde
Kontorbygninger er langt mere end blot funktionelle rum. Det er steder, hvor mennesker arbejder sammen, hvor ideer opstår, og hvor der skabes værdi. Når de tekniske systemer fungerer pålideligt, lydløst og i overensstemmelse med behovet i baggrunden, bliver kontorlokalerne til rum, der fremmer koncentration, produktivitet og trivsel.
Vores løsninger bidrager til den tekniske modernisering af kontorbygninger – både i eksisterende bygninger og i nybyggeri. De forener økonomisk bæredygtighed med moderne, behovsorienteret teknologi og sætter de mennesker, der dagligt benytter disse arbejdsmiljøer, i centrum.
FAQ | Ofte stillede spørgsmål om løsninger til kontorbygninger
Hvordan kan eksisterende kontorbygninger moderniseres med en høj virkningsgrad?
Eksisterende bygninger kan byde på muligheder for optimering afhængigt af deres tilstand og drift, da de tekniske anlæg ofte er forældede, og deres størrelse samt reguleringssystemer ofte ikke er tilpasset den faktiske anvendelse. En effektiv modernisering kan indledes med en analyse af de eksisterende pumper og anlægsteknik og fokuserer på målrettede tiltag inden for den eksisterende bygningsmasse.
Dette opnås gennem forbedrede systemindstillinger. Behovsstyret regulering, digital gennemsigtighed og gradvis videreudvikling af eksisterende teknologi kan bidrage til at reducere driftsomkostningerne, øge brugerkomforten og lette overholdelsen af lovmæssige krav, afhængigt af den konkrete bygning og systemprojektering. En komplet udskiftning er ikke altid nødvendig og bør kun overvejes, hvis en videreudvikling af det eksisterende system ikke er hensigtsmæssig.
Hvilken rolle spiller overvågning i driften af kontorbygninger?
Overvågning skaber gennemsigtighed omkring den faktiske drift af tekniske systemer i kontorbygninger. Driftstilstande, driftstider og afvigelser bliver synlige, hvilket giver driftsdata, der kan anvendes til målrettede optimeringsanalyser. Overvågning kan give indikationer på ineffektive driftsforhold og understøtte vedligeholdelsesplanlægningen. Den kan også give indikationer, der understøtter forebyggende tiltag, især i eksisterende bygninger. Dette gør bygningsdriften mere håndterbar og understøtter projektspecifikke langsigtede omkostningsanalyser.
Er det muligt at foretage en optimering, selvom der ikke findes en eksisterende bygningsstyringsteknik?
Ja. Selv hvis der ikke findes bygningsstyringsteknik, kan pumper og pumpesystemer overvåges digitalt. Vores Wilo-Monitor-løsning gør det muligt at indsamle relevante driftsdata og skaber dermed grundlaget for en datadrevet drift.
Dette er især interessant for mindre eller ældre kontorbygninger, der ikke har en centralt placeret bygningsstyringsteknik, eller når man ikke har til hensigt at modernisere en sådan bygningsstyringsteknik.
Hvordan kan man forene komfort og omkostningseffektivitet i den daglige kontorhverdag?
I kontorbygninger svinger brugen og efterspørgslen betydeligt i løbet af dagen og ugen. Automatisk regulerede systemer kan sikre, at de fastlagte klima- og forsyningsparameter overholdes, når det er nødvendigt.
Samtidig bidrager de til at reducere unødvendige belastninger uden for kontortiden. Dette kan fremme et behageligt indeklima, en behovsstyret vandforsyning og en økonomisk orienteret drift.
Hvad er fordelene ved behovsstyrede pumpesystemer i kontorbygninger med flere etager?
Kontorbygninger med flere etager stiller særlige krav til trykforhold og gennemstrømningsmængder. Behovsstyrede pumpesystemer tilpasser automatisk deres ydelse til det aktuelle forbrug. For at opnå dette kan gennemstrømningsmængderne for forsyningspumperne og pumperne til fordeling til de forskellige varmekredse koordineres intelligent med hinanden via Multi-Flow Adaptation (i henhold til de konfigurerede styringsparametre).
Dette kan sikre en stabil og ensartet forsyning på alle etager inden for de planlagte tryk- og gennemstrømningsgrænser og bidrage til at reducere energiforbruget under drift.
Hvordan bidrager digitale løsninger til overholdelsen af lovgivningsmæssige krav?
Digital gennemsigtighed i anlægsdriften kan bidrage til at dokumentere energiforbruget på baggrund af data, der indsamles ved fastlagte målepunkter, og gøre optimeringstiltag mere gennemsigtige. Overvågnings- og analyseværktøjer kan levere data til udvalgte rapporteringskrav eller krav om teknisk dokumentation, hvor de gældende regler kræver sådanne data.
Samtidig leverer de driftsdata, der kan inddrages i investeringsanalyser og understøtte bygningens langsigtede udvikling.
Kontakt os nu, og få udviklet de tekniske systemer i din Kontorbygning
Vi støtter dig fra analyse til den løbende drift – med løsninger, der er skræddersyet til din eksisterende bygning.