Boligsektoren mellem investeringstryk og driftssikkerhed
I håndterer lejlighedskomplekser – især de eksisterende – og bygningsteknikken foregår stort set ude af syne. Et stort behov for renovering går hånd i hånd med begrænsede investeringsbudgetter: Konventionelle bygningsstyringsteknikker overskrider ofte det disponible budget. Fejl bliver derfor ofte først opdaget, når lejerne indberetter dem. Disse kan kun afhjælpes reaktivt, med en tidsforsinkelse og til større omkostninger. Pumper kører ofte på fabriksindstillingerne uden at være tilpasset det faktiske behov. Der er sjældent installeret bygningsstyringsteknik; der mangler systematisk overvågning og tidlige varslingssystemer.
Samtidig stilles der stadig større krav til princippet om gennemsigtighed og virkningsgrad i lovgivningen. På europæisk og nationalt plan udgør følgende forordninger rammerne:
- EPBD (EU’s bygningsdirektiv): regulerer bygningers samlede energieffektivitet.
- EED (EU’s energieffektivitetsdirektiv): fremmer foranstaltninger til at øge energieffektiviteten, herunder i byggesektoren.
Som følge heraf er energistyring ved at blive et fokusområde, selv der hvor der hidtil ikke har været bygningsstyringsteknik.
Disse krav gælder ikke kun for eksisterende bygninger.
I nybyggeriprojekter forventes der et princip om gennemsigtig og behovsbaseret drift lige fra starten. Uanset om der er tale om nye eller eksisterende bygninger, har man brug for pålidelige data og løsninger, der fleksibelt kan integreres i forskellige bygningskoncepter, hvis man ønsker at drive boligejendomme målrettet og udnytte tekniske driftsdata.
Find problemerne, før de opstår – smarte løsninger som et tidligt varslingssystem
En pålidelig drift er afgørende for tilfredse lejere. Det er netop her, vores løsninger kommer ind i billedet: De skaber gennemsigtighed omkring den tekniske tilstand af centrale pumpesystemer og hjælper med at identificere bestemte afvigelser på et tidligt stadie, så ejere kan reagere hurtigere.
Vores digitale løsninger åbner op for nye muligheder inden for overvågning og styring. Intelligente og »smartificerbare« pumper kan integreres i eksisterende bygningsstyringsteknik eller kobles sammen via standardiserede grænseflader.
Wilo-Monitor sikrer det nødvendige princip om gennemsigtighed – enten som et supplement til en eksisterende bygningsstyringsteknik eller som en selvstændig løsning. Den gør energistrømmene synlige, muliggør fjernovervågning og kan sende definerede fejlmeddelelser via fjernkommunikation
Dette skaber et intelligent tidligt varslingssystem til den tekniske drift af lejlighedskomplekser og boligkomplekser.
Hold øje med driftsforholdene i din bygning
Start med en uforpligtende konsultation, og find ud af, hvordan vores løsninger kan understøtte overvågningen og styringen af de tekniske systemer i jeres boligkomplekser.
Mulighed for at reducere driftsomkostningerne i eksisterende bygninger gennem behovsbaserede systemindstillinger
Wilo-energiudredningen* leverer yderligere driftsdata og analyser, der understøtter velunderbyggede beslutninger om optimering. Den afdækker, hvor pumperne er overdimensionerede, forkert projicerede eller forældede med hensyn til teknologi og ydelse, og peger på mulige indstillinger.
Med udgangspunkt i disse indsigter understøtter vores pumper og pumpesystemer behovsstyret drift inden for centrale områder i lejlighedsbygninger og boligkomplekser – lige fra opvarmning og varmtvandsforsyning til trykforøgelse og afløb. Afhængigt af anvendelsen kan systemerne projekteres til det fastlagte driftspunkt og tilpasses skiftende krav. Dette kan bidrage til at undgå drift, der overstiger det faktiske behov, og reducere energiforbruget sammenlignet med et system, der ikke er projekteret efter behovet.
*Wilo-energiinspektionen overholder ikke standarden EN 16247-1 og opfylder derfor ikke kravet om at gennemføre en lovpligtig energiinspektion i overensstemmelse med de relevante nationale gennemførelsesbestemmelser til EU’s direktiv om energieffektivitet.
Vores mest fremtrædende anvendelser inden for lejlighedskomplekser
Boligkomplekser med flere beboere stiller en lang række tekniske krav til bygningsteknikken. Vores løsninger er udviklet til at understøtte en behovsstyret drift – lige fra forsyning og fordeling til afløb. Resultatet er teknologi, der fungerer pålideligt i dagligdagen og kan tilpasses fleksibelt til de faktiske behov i bygningen og hos beboerne.
Vandforsyning og trykforøgelse
Komfort, der passer til ethvert hjem
En pålidelig vandforsyning er afgørende for komforten og den daglige bekvemmelighed i ethvert hjem – lige fra morgenduschen til at bruge flere tappesteder på samme tid. Et trykforøgeranlæg, der er dimensioneret korrekt, sikrer det nødvendige vandtryk i hele bygningen og kan tilpasse sig skiftende behov.
- Stabilt vandtryk i hele bygningen
- Automatisk adapter til ændringer i vandbehovet
Opvarmning, ventilation og klima (HVAC)
Pålidelig varme, der sikrer et behageligt indeklima
Varme- og cirkulationspumper har en direkte indflydelse på rumkomforten og trivsel i hver enkelt lejlighed i en boligblok. Når de er korrekt dimensioneret og projiceret, sikrer de en behovsstyret varmeforsyning til boligerne.
- En jævn varmefordeling i hele bygningen
- Tilpasning af pumpens ydeevne til skiftende behov
- Udviklet til pålidelig drift gennem hele fyringssæsonen
Opsamling og transport af spildevand
Afløbsløsninger til beboelsesejendomme
I boligejendomme spiller dræning og spildevandsafledning en afgørende funktion: Regnvand og overfladevand fra udendørsarealer og underjordiske parkeringskældre, der ligger under tilbageløbsniveauet, skal ledes sikkert væk. Lige så vigtigt for en høj boligkomfort er en pålidelig bortledning af snavset vand fra køkkener, brusere og toiletter.
- Pålidelig afledning af regnvand og overfladevand
- Løfteanlæg med tilbageløbssikring til sikring af bygningsarealer, der ligger under tilbageløbsniveauet
- Transport af snavset vand inden for fastlagte systemparametre
- Installation af løfteanlæg med skæreværk for at reducere risikoen for tilstopning forårsaget af bestemte faste stoffer
Brandslukning
Sikkerhed, der betaler sig i en nødsituation
Brandslukningsanlæg udgør en vigtig del af de samlede sikkerhedsforanstaltninger i et boligkompleks. De er usynlige i hverdagen, men spiller en afgørende rolle i en nødsituation. Brandslukningsanlæg indgår i det gældende brandbeskyttelsesanlæg.
- Sikring af systemets driftssikkerhed gennem redundanspumper og deres projektering
- Redundante pumpekonfigurationer kan sikre systemets tilgængelighed
- Systemer til adskillelse af vand til brandslukning og drikkevand
Genbrug af regnvand
Fornuftig brug af ressourcer i hjemmet
Regnvand falder der, hvor folk bor – direkte ned på bygningernes tage. Det opsamlede regnvand kan bruges til forskellige formål rundt om i huset.
- Genbrug af regnvand til toiletskylning
- Anvendes til vanding af udendørsarealer og grønne områder
- Anvendelse af regnvand kan reducere behovet for drikkevand til de angivne formål
Hygiejne i forbindelse med drikkevand
Målrettet støtte til drikkevandshygiejne
En pålidelig drikkevandsforsyning er en vigtig forudsætning i boligblokke. Et korrekt dimensioneret og drevet cirkulationssystem for koldt vand kan bidrage til at opretholde de nødvendige hygiejniske driftsforhold i brugsvandssystemet.
- Sikrer vedligeholdelse af den krævede temperatur i cirkulationssystemet
- Regelmæssig vandudskiftning for at reducere perioder med stillestående vand
- Udviklet til forskellige brugerprofiler
Stærke referencer. Til boliger med fremtid.
Se udvalgte referenceprojekter, og find ud af, hvilke løsninger vi har implementeret sammen med vores partnere til drift af boligbyggerier.
Boligbyggeri LIVING LEVELS, Berlin, Tyskland
I boligprojektet LIVING LEVELS, der ligger lige ved siden af East Side Gallery, er der indført et moderne forsyningskoncept, der kombinerer moderne teknologi med høj boligkomfort og sikrer en pålidelig forsyning i den daglige drift. På tværs af 14 etager og ca. 6.200 m² boligareal forsyner et avanceret system ca. 60 boliger – fra enkeltpersonlejligheder til penthouse-lejligheder – jævnt med drikkevand, varme og slukningsvand.
Der blev indført et redundant forsyningskoncept baseret på cirkulationspumpeteknologi, behovsstyret trykforøgelse og højtydende brandslukningsanlæg. Samtidig udmærker pumpesystemerne sig ved lave støjniveauer og præcis regulering – et eksempel på, hvordan tekniske løsninger kan bidrage til beboerkomforten.
Moderna-husområdet, Warszawa, Polen
I boligprojektet Moderna var fokuset på at udnytte regnvand og smeltevand. Formålet var at anvende det opsamlede vand til vanding af udendørsarealer og til toiletskyl i boligerne.
For at opnå dette blev der installeret et regnvandsudnyttelsesanlæg, der er skræddersyet til boligområdets behov, med redundanspumpe. Anlægget forsyner de påtænkte anvendelsesformål med opsamlet regnvand og smeltevand. Projektet viser, hvordan regnvand og smeltevand kan anvendes til at forsyne anvendelsesformål, der ikke kræver drikkevand, i et moderne boligområde.
Lejlighedskompleks i Wasserburg am Inn, Tyskland
I et boligkompleks med 35 boliger opstod der gentagne fejl i snavset vandanlægget. Rengøringsklude og hygiejneartikler, der blev bortskaffet ikke-tilsigtet via toiletterne, førte til tilstopning i pumperne, øgede behov for vedligeholdelse og begrænsninger i dagligdagen – en velkendt risiko i mange boligkomplekser.
Anvendelsen af et adskillelsessystem for faste stoffer med integreret skæreteknologi sikrede en stabil transport af snavset vand i den observerede driftsperiode. Fibrøse og problematiske faste stoffer findeles pålideligt, inden de kan forårsage tilstopning.
Projektet viser, hvordan risikoen for tilstopninger forårsaget af uegnede genstande, der kommer ind i snavset vandsystemerne i boligbyggerier, kan reduceres, og hvordan den anvendte teknologi kan bidrage til en stabil drift.
Skræddersyede tjenester til boligsektoren
Vores serviceekspertise sikrer en pålidelig drift af lejlighedskomplekser, boligkomplekser og boligkvarterer. Med regional tilstedeværelse, indgående systemkendskab og koordinerede servicetilbud understøtter vi drift og vedligeholdelse gennem koordinerede tjenester, planlægning af serviceaktiviteter og en teknisk infrastruktur, der er tilpasset de fastlagte driftskrav.
WiloCare
Servicepakker og systemovervågning med Wilo-Monitor giver et klart overblik over anlægsdriften og hjælper med at opdage fejl på et tidligt stadium samt planlægge opgaverne ved vedligeholdelsen effektivt.
Wilo-energiinspektion
Kortlægge energibesparelsespotentialet, analysere driftsdata og udarbejde egnede tiltag til en energibevidst anlægsdrift.
Digitale løsninger
Styr pumperne intelligent, sammenkobl systemerne og gør driftsdataene synlige – for større gennemsigtighed og målrettet optimering af anlægsdriften.
Teknologi, der forbedrer hverdagen
Hverdagen handler om at have varmt vand om morgenen, et varmeanlæg, der fungerer pålideligt om vinteren, problemfri bortskaffelse af snavset vand og en tør kælder efter kraftig regn – og vi lægger som regel kun mærke til disse ting, når de mangler, eller når de svigter. For lejere, naboer og besøgende er pålidelige installationer for bygningsteknik ikke noget, man taler om, men en selvfølge, som de kan stole på. Pålidelige installationer for bygningsteknik er en vigtig del af boligkomforten. Vi bruger teknologi til at understøtte de daglige rutiner og bidrage til et behageligt boligmiljø.
Det er netop det, vi arbejder med. Vi implementerer teknologi på en måde, der gør hverdagen nemmere, skaber tryghed og bidrager til livskvaliteten – diskret, pålideligt og bæredygtigt.
FAQ | Ofte stillede spørgsmål om løsninger til lejlighedskomplekser
Hvordan kan lejlighedskomplekser optimeres med hensyn til energiforbrug, selv uden bygningsstyringsteknik?
Selv uden traditionelle bygningsstyringstekniker kan pumper og centraliserede systemer drives behovsbaseret. Det afgørende krav er at sikre gennemsigtighed omkring den faktiske drift og at planlægge systemer, der tilpasser sig de reelle forbrugsprofiler.
På denne måde kan dataene bruges til målrettet at identificere muligheder for optimering i eksisterende bygninger ved hjælp af enkel sensorteknologi og uden omfattende bygningsmæssige indgreb. Wilo-Monitor giver et trinløst oversigt over den anvendte teknologi og de aktuelle energistrømme.
Hvad er fordelene ved behovsstyrede pumpesystemer i eksisterende boligbyggerier?
Pumpesystemer er udformet til at tilpasse den krævede ydelse til det aktuelle driftsbehov. Dette kan bidrage til at undgå drift, der overstiger de faktiske behov, og – afhængigt af udgangssituationen, brugen og systemindstillingerne – give mulighed for at reducere energiforbruget og driftsomkostningerne. Samtidig sikrer denne type systemudformning en forsyning, der svarer til de tilsigtede anvendelseskrav.
Kan den eksisterende infrastruktur let eftermonteres?
Hvorfor er det en god idé at gennemgå de eksisterende pumpesystemer?
I mange flerfamiliehuse har pumperne kørt med uændrede indstillinger i årevis. En gennemgang viser ofte, at anlæggene er teknisk forældede, overdimensionerede eller ikke reguleres optimalt. Indstillinger eller målrettet modernisering kan afdække besparelsespotentiale og sikre en mere stabil drift på lang sigt.
Hvordan bidrager Wilo-løsninger til en problemfri drift i boliger?
Er målinger i lejlighedskomplekser støtteberettigede?
Afhængigt af projektet og de aktuelle programbetingelser kan der være mulighed for finansiering. Hvilke tiltag der konkret er støtteberettigede, afhænger af projektet, bygningens tilstand og de gældende nationale rammebetingelser. En tidlig vurdering kan understøtte planlægningsbeslutninger og give oplysninger, der er relevante for investeringsplanlægningen.